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Pas de TAE ni de fosse, besoin d'aide

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Env. 60 message Aude
Bonjour,


Je suis sur le point d'acheter une maison de campagne de plus de 100ans posé sur une colline avec une seule autre habitation qui est une ferme.


Au moment de la transaction chez le notaire, celui-ci se rend compte que le bien en question n'est pas branché sur le tout à l'égout! Et donc demande au propriétaire le fonctionnement actuel? Le propriétaire lui parle d'un système d'origine, donc aussi vieux que la maison, c'est à dire une eaux usées qui finit surement dans un puisard... Qu'il n'y a jamais eu de problème! Pas une odeur, pas une seule fois bouché (il y a vécu toute sa vie), pas de rejet visible dangereux ou dérangeant...


Donc le notaire demande de contacter la mairie pour faire l'expertise pour pouvoir finaliser mon achat.


En plus de la mauvaise surprise, le notaire me dit qu'elle sera surement pas aux normes et non conforme et donc qu'il y aura tout à refaire! Et que je peux compter entre 5000€ et 10 000€! Je dois avouer que ça m'a achevé car j'ai déjà des travaux à effectuer sur la maison et qui ont mis mon budget crédit au maxi...


Pour info, quand j'ai contacté la mairie, elle n'était même pas au courant de cette nouvelle loi obligatoire! Et ils doivent me rappeler...


Donc qu'est-ce que vous me conseillez?
En sachant que l'épandage me ferait perdre du terrain, que je suis sur un terrain rocailleux, que je ne veux pas me ruiner car je ne sais même pas si j'ai le budget, que je ne veux aucune odeur et avec la difficulté supplémentaire que je peux y être seulement avec mon épouse dans l'année mais qu'on peut-être une bonne dizaine durant l'été étant une maison familiale?
J'ai pensé à la micro station qui à l'avantage d'être plus petite, donc moins de place perdu sur le terrain, travaux plus rapide mais qui ne fonctionnerait pas bien si on ne l'utilisait pas.

Merci pour votre aide.


PS j'ai édité ton titre car pas explicite du tout .....Kaline
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Huh

personne ne t'as dit qu'en cas de vente d'un bien il devait y avoir controle???????? le notaire est a la ramasse! c'est une obligation et tout doit être annexé au COMPROMIS de vente....pas au moment de l'acte definitif!!!!!

le proprio te l'as pas dit comment était fait les évacuations???????
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Photographe Env. 900 message Alencon (72)
Le vendeur n'est il pas sensé vendre avec une installation en règle ?
notre maison clair logis BBC: http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=15966
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
metalking72 a écrit:Le vendeur n'est il pas sensé vendre avec une installation en règle ?



non pas forcement en règle c'est pour cela que des controles sont effectués.. tu peux acheter avec un assainissement pas aux normes mais il faut que cela soit spécifié...pour acheter en toutes connaissances de cause
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Photographe Env. 900 message Alencon (72)
Ok ! merci Wink
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Env. 60 message Aude
Merci pour l'éditage.

Concernant les contrôles, non on ne m'a rien dit sauf le jour où j'étais sensé acheter la maison chez le notaire! Je vous dit pas ma tête...
Le proprio m'avait expliqué comment la maison fonctionnait mais était encore moins au courant de tout ça! Vu que tout fonctionne correctement et qu'il n'a jamais eu de problèmes...

Pour répondre à "Metalking72", la mise aux normes n'est pas obligatoire! Seule l'expertise...

Donc maintenant j'attend les conseils des spécialistes Crying
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Ecko11 a écrit:Merci pour l'éditage.

Concernant les contrôles, non on ne m'a rien dit sauf le jour où j'étais sensé acheter la maison chez le notaire! Je vous dit pas ma tête...
Le proprio m'avait expliqué comment la maison fonctionnait mais était encore moins au courant de tout ça! Vu que tout fonctionne correctement et qu'il n'a jamais eu de problèmes...

Pour répondre à "Metalking72", la mise aux normes n'est pas obligatoire! Seule l'expertise...

Donc maintenant j'attend les conseils des spécialistes Crying


le notaire est en faute, il aurait du demander avant la signature du compromis, le controle qui doit être annexé au compromis (sauf en cas de tout à l'égout) mais là c'est pas ton cas, un ANC devra peut être être mis en place ou bien un raccordement.......


ce n'est pas parce que tout fonctionne que tout va bien et que tout est aux normes......
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Env. 60 message Aude
ANC ? Raccordements?

Et concernant les différends systèmes, aucun conseils?

Merci.
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Ben y'a qu'un spanc ou un autre organisme qui pourra te dire QUOI mettre!
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Env. 60 message Aude
Ok donc j'attend le retour de la mairie lundi et je reviens vous voir...
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour, j'interviens dans la conversation pour compléter les informations de Kaline.
Tout d'abord, je confirme, le notaire est une bille et le vendeur à moitié menteur (ou complètement ignorant, à voir) !

Le notaire effectivement aurait du intégré ce diagnostic de l'assainissement (ANC = Assainissement Non Collectif) dans le compromis de vente et non à la signature de l'acte de vente !!! Justement pour vous informer de ce qu'il y a ou pas ! Et c'est pas faute que cette obligation date du 1er janvier 2011, c'est pas comme si ca datait d'hier !!!!

Ensuite, concernant le vendeur : Pour un particulier, tant que ca pue pas ou que ca dégueule pas dans le jardin, c'est que ca fonctionne ! Faux, ca ne se voit pas, mais ca n'épure pas, ca pollue !
L'obligation de faire un diagnostic = Vrai pour vous.
Pas d'obligation de réhabilitation = Faux (hélas pour vous) puisque depuis les nouveaux arrêtés techniques et contrôles du 1er juillet 2012, vous aurez 1 an pour vous mettre aux normes suite à la signature de l'acte de vente.
Donc, négociez encore, et encore !

Le SPANC est l'organisme en charge du contrôle pour la vente (ce peut être un technicien d'un syndicat de l'eau, mairie ou encore prestataire privé comme véolia, lyonnaise, ....)

Concernant la technique, comme vous l'avez trés bien dit,les microstations ne sont pas faites pour fonctionner en sous/sur charge hydraulique, donc orientez vous plutot sur des filtres compacts (voir lien officiel ci dessous) :
http://www.assainissement-non-collectif.developpement-durabl[...]tement-agrees-a185.html
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Happy

je savais que t'allais arriver Tongue
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Eh eh eh eh !
Justement un complément d'information réalisé par le ministère de l'Ecologie et pas trop mal fait (pour une fois !
http://www.assainissement-non-collectif.developpement-durabl[...]-13_light_cle012746.pdf
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Env. 60 message Aude
Bonjour "Bboy33" et merci de votre réponse pertinente.

Concernant le notaire, je crois que sur l'acte d'achat précédent il y a inscrit "raccord aux eaux communale" ce qui est complétement faux... D'où, peut-être, le non dit de sa part.
Concernant le vendeur, je confirme, il est déconnecté.

Pour la technique, vous m'avez conseillé les filtres compacts, pouvez-vous (à titre d'infos) me donner une fourchette de prix par rapport à un nombre de personnes?

Merci.
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Pas de quoi Ecko11.
Une fourchette de prix (volontairement large), il faut compter en moyenne 10 à 12 000 € (surtout dans le cas d'un sol rocheux, après, tout dépend de la roche en question) pour une filière agréée pour 5/6 personnes au quotidien.
Mais attention, ce dimensionnement n'est pas basé sur un nombre "quotidien" de personnes dans la maison mais sur la capacité d'accueil du logement (en gros, on prend le nombre de pièces principales de l'habitation soit le nombre de chambres + salon/salle à manger = nombre d'équivalents habitants de la maison).
L'avantage, c'est qu'une filière de base 5 EH peut sans problème recevoir un peu plus de monde ponctuellement (bon faut pas non plus que ca dure 2 mois complet !)
Wink
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Env. 60 message Aude
Ouf W00t ! Ce n'est pas du tout mon budget...

Quel autre solution moins chère?
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Sur un sol rocheux, ...

Je ne pense pas qu'il en existe des moins coûteuses !
En temps normal, je vous aurez orienter vers une filière traditionnelle (épandage, ...) à partir du moment ou il y a un minimum de terrain. Mais dans ce cas la, avec un sol rocheux, à part un tertre d'infiltration (ou un filtre à sable non drainé si le terrain est fissurée et donc trés perméable, mais ca, il faut une étude de sol pour le confirmer.
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Env. 60 message Aude
Bon, on va attendre la réponse de ma mairie pour éviter de s'échauffer...Blush

Merci.
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Env. 60 message Aude
Bonsoir tout le monde,

Donc après avoir contacté la mairie, celle-ci m'a envoyé leur service Veolia.

La conclusion est: que bien sur je suis non conforme et hors norme.

Pour aller droit au but, l'expert m'a orienté vers 3 solutions:
- Assainissement compact COCO.
- Assainissement compact Laine de roche ou de verre (ne sais plus).
- Assainissement compact Zeolite.

Dans ma petite ville il y a un Fransbonohme et eux m'ont fait un devis pour un système Ecoflo en Pack (vraiment compact et complet) sortie basse de Premier Tech Aqua Purflo 6EH à 5000€. Le système à l'air vraiment intéressant car compact, pas d'autres choses à acheter ou à enterrer, pas d’électricité, pas d’épandage, entretien facile, coût à l'achat modéré, pas d'odeur, facilité et rapidité d'installation etc... Je dois avouer que je suis agréablement surpris par le produit. Maintenant, peut-être qu'il y a mieux? Moins cher? Ou certains défauts qu'on ne m'aurait pas dit...?????

Merci.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Env. 60 message Aude
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour, Alors pour la conclusion, votre venue sur le forum l'avait anticipé.
Pour les filières conseillées, c'est justement les fameux filtres compacts dont je vous parlais sur la page précédente.
Pour l'Ecoflo, effectivement, la facilité de pose et de mise en oeuvre de cette filière distribuée par Fransbo.... en France est un réel succés. Par contre, pour les inconvénients, la filière sortie basse ne peut être posée qu'à condition que votre sous sol soit perméable (ca pour le moment, vous n'en savez rien). Dans le cas contraire, la filière peut vous être vendue avec poste de relevage intégré pour le rejet (donc l'argument du non électrique, .... Sleep).
Sinon, ca fonctionne bien, malgré le faible recul en France, pour ma part, pas de mauvais retour à ce jour sur mon secteur.
Par contre, il y a effectivement quelques inconvénients tels que :
- Entretien annuel (dans le cadre d'un contrat d'entretien) facturé 150 €/an consistant à venir racler la fibres de coco en surface.
- Renouvellement de la fibre dans 10/15 ans pour un coût aux alentours de 1500 € HT (généralement, les vendeurs oublient ce détail ).
Sinon, de façon générale, ca reste un bon produit selon moi car entièrement mécanique et gravitaire au niveau fonctionnement (hormis une éventuelle pompe) et peut sans souci supporter des périodes de sous/sur charge hydraulique. Wink
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 60 message Aude
Alors, pour l'entretien annuel, effectivement c'est 150€ par an non obligatoire! Dans le cas contraire il faut juste prendre une photo avant, puis ouvrir le capot pour retourner les coco et reprendre une photo.
Donc vu la tache, je pense que je vais choisir l'option économique...

Concernant le renouvellement de la fibre, ils me l'ont bien dit... Tous les 10 ou 15ans! Et 1500€. Peut-être que cela sera moins cher d'ici là? Si le produit se propage??

Par contre, j'ai une question compliqué... Pensez-vous que si je prend une 5EH ou 6EH pour 2 ou 3 personnes toute l'année elle pourra tenir pour le mois d'août où comme il s'agit d'une maison familiale de vacance il y a aura 16personnes?

Merci.
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Membre utile Env. 2000 message Orne
Bonjour,

Concernant le vendeur, as tu pu négocier le prix de vente ?
L'expérience, ça se partage !
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Env. 60 message Aude
Greg6153 a écrit:Bonjour,

Concernant le vendeur, as tu pu négocier le prix de vente ?


Bien sur! Il a prit sa part
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