Plan : trop d'infos tuent d'infos? en tous cas besoin d'aide

Bonjour, nous avons choisi notre terrain, nous en sommes à l'élaboration du plan, nous avons déterminé le nombre de pièces dont notre famille à besoin, nous connaissons la superficie totale de notre future maison et notre budget mais tous reste à faire quand à l'orientation et l'implantation des pièces à l’intérieur.

J'ai passé des nuits blanches à lire pleins d'articles sur ce forum sur (implantation Nord/Sud, nombres de wc, dans la salle de bain ou non, dressing ou pas, cellier ou pas etc etc ....j'avoue être assez pommée et aurait aimé une synthèse de tout ce que j'ai trouvé utile afin de concevoir notre plan mais impossibles.
Je viens donc ici faire appel à votre imagination et à vos conseils afin de m'aider sur mon plan....je vous expose nos besoins et attentes :


Superficie de la maison 109m2, superficie terrain 679m2 (plan lotissement ci -inclus)
Un garage attenant à la maison d'environ 20m2 sera fait dans un futur plus ou moins proche....
Nous avons besoin d'une chambre pour le couple, deux chambres d'ados, une chambre d'une fillette de 12 ans qui la partagera avec la fille de mon mari un week end sur deux), une chambre de bébé.Je souhaiterais faire les deux chambres ados de mêmes superficies, la chambre du bébé assez petite voir un bureau, et la chambre partagé entre deux pré-ados un peu plus grande, la notre de taille standard.(Les occupants des chambres évolueront au fur et à mesure des départs des uns et des autres).

Nous souhaitons une salle de bain (plutôt proche chambre adulte) et une petite salle d'eau (plutôt côté enfants), un seul wc séparé de la salle de bain.La chambre "bébé" ou bureau devra se trouver en face ou à côté de la nôtre.
Un séjour d'environ 30m2 ? avec cuisine ouverte 10/11m2 ?et cellier (6m2?)proche cuisine pour linge/chaussures/conserves et ballon d'eau chaude/tuyau chauffage au sol
Nous avons peu de meubles et privilégierons les placards encastrés.Nous vivons actuellement dans un appartement traversant et aimerions aussi beaucoup de lumière naturelle dans notre future maison, j'envisage des portes fenêtres dans certaines chambres.

L'entrée sera pour accueillir les invités et les personnes extérieures au foyer, je préférerais une entrée quotidienne par le cellier, afin de pouvoir ranger les chaussures au passage, éventuellement ranger les courses, accéder directement aux chambres enfants pour y ranger leur cartables etc..., bref je ne veux pas que l’entrée principale soit encombrée, par gain de place j'imagine que je ne peux pas faire de "sas" ou d placard à l’entrée
d'ou ma volonté de passer par le cellier pour y laisser "le bordel" et éviter de traverser tout le séjour/cuisine.
L'idéal serait que le futur garage soit collé au cellier pour qu'à terme l'entrée quotidienne se fasse par le garage.

J'ai du oublier une tonne d'infos nécessaires donc n’hésitez pas à me questionner et d'avance merci....


d à l’entrée
d'ou ma volonté de passer par le cellier pour y laisser "le bordel" et éviter de traverser tout le séjour/cuisine.
L'idéal serait que le futur garage soit collé au cellier pour qu'à terme l'entrée quotidienne se fasse par le garage.

J'ai du oublier une tonne d'infos nécessaires donc n’hésitez pas à me questionner et d'avance merci....




Notre terrain se situe au dessus du bassin de régulation des eaux pluviales (en bleu)
Désolée pour les photos je les ai mal installées je n'arrive plus à modifier.