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Déduction des pénalités de retard sur dernière facture

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Env. 10 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Nous avons signé un contrat de travaux avec une entreprise de gros oeuvre, pour la construction d'une maison individuelle.
Ce contrat, comprend une clause de pénalités de retard ( le minimum légal 1/3000e du prix total par jour de retard).

Nous n'avons pas évoqué le problème des pénalités durant la construction, de peur que l'entrepreneur n'abandonne le chantier.

A présent que les travaux de gros oeuvre sont presque terminés (avec plus de 6 mois de retard ) l'entreprise de gros oeuvre devrait prochainement nous présenter leur dernière facture.

Question simple :

Sommes nous légalement en droit de simplement déduire le montant des pénalités de la dernière facture ?
Sinon, comment faire pour être certains de récupérer ces indemnités (plusieurs milliers d'euros)...

Merci d'avance pour votre aide.
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Env. 50 message Lyon (69)
Les pénalités s'appliquent quand vous le souhaitez.
Ne lâchez rien tant que vous n'aurez pas obtenu gain de cause.
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Bonjour Luigi67

Vous avez un calendrier prévisionnel des travaux ?
Le contrat indiquait-il une date de réception du lot gros-oeuvre ?

En admettant qu'un de ces éléments existent, vous auriez du indiquer par lettre recommandée avec accusé de réception dès le constat du retard.
A présent, ça va être dur de "récupérer" ces indemnités.

Bonne chance à vous.
Wink
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Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
Citation: En admettant qu'un de ces éléments existent, vous auriez du indiquer par lettre recommandée avec accusé de réception dès le constat du retard.
A présent, ça va être dur de "récupérer" ces indemnités...


bonjour,

Des pénalités sont toujours difficiles à récupérer, ça, on le sait, mais pourquoi faudrait-il une mise en demeure pour qu'un contrat s'applique ?
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
aamoi a écrit:
Citation: En admettant qu'un de ces éléments existent, vous auriez du indiquer par lettre recommandée avec accusé de réception dès le constat du retard.
A présent, ça va être dur de "récupérer" ces indemnités...


bonjour,

Des pénalités sont toujours difficiles à récupérer, ça, on le sait, mais pourquoi faudrait-il une mise en demeure pour qu'un contrat s'applique ?


Ca permet de dater le constat du retard mais il faut le faire immédiatement.
Ca permet de laisser une trace et de montrer à l'entrepreneur qu'on maîtrise son sujet.

Les retards dans l'exécution des travaux sont indiqués dans les compte-rendus de réunion de chantier en maîtrise d'oeuvre.
A défaut d'architecte ou de MOE, il faut trouver un moyen pour essayer d'appliquer ces pénalités.
Pas facile pour un non-sachant de faire valoir ses droits.
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Env. 50 message Lyon (69)
Spoonman a écrit:
aamoi a écrit:
Citation: En admettant qu'un de ces éléments existent, vous auriez du indiquer par lettre recommandée avec accusé de réception dès le constat du retard.
A présent, ça va être dur de "récupérer" ces indemnités...


bonjour,

Des pénalités sont toujours difficiles à récupérer, ça, on le sait, mais pourquoi faudrait-il une mise en demeure pour qu'un contrat s'applique ?


Ca permet de dater le constat du retard mais il faut le faire immédiatement.
Ca permet de laisser une trace et de montrer à l'entrepreneur qu'on maîtrise son sujet.

Les retards dans l'exécution des travaux sont indiqués dans les compte-rendus de réunion de chantier en maîtrise d'oeuvre.
A défaut d'architecte ou de MOE, il faut trouver un moyen pour essayer d'appliquer ces pénalités.
Pas facile pour un non-sachant de faire valoir ses droits.


Les pénalités existent pour pousser l'Entrepreneur à respecter ses engagements en terme de délai, de qualité, de sécurité, de propreté, etc.
Leur calcul doit être précisé dans le contrat, elles sont souvent provisoires pour motiver l'Entreprise à rattraper le retard.
Elles peuvent devenir définitives si le retard vous porte préjudice (double loyer, prêts relais et compagnie).

Elles reposent sur un jugement subjectif.
Vous pouvez par conséquent avoir la sensation que le travail n'est pas fait correctement alors que l'Entreprise prétendra le contraire.
C'est un bras de levier puissant qu'ont les Maitres d'Ouvrage.
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Env. 10 message Pyrenees Atlantiques
Merci à tous pour vos réponses.
Effectivement, les pénalités sont sans doute difficiles à récupérer, d'où ma question :

Sommes nous légalement en droit de simplement déduire le montant des pénalités de la dernière facture ?
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Membre utile Env. 1000 message Ain
luigi64 a écrit:Sommes nous légalement en droit de simplement déduire le montant des pénalités de la dernière facture ?


Oui. Puisque la clause est écrite dans votre contrat, il s'agit simplement d'une application de votre contrat.

Le contrat prévoit que vous devez payer lorsque les travaux sont faits. Vous appliquez votre contrat et vous payez sans avoir besoin que l'entrepreneur vous mette en demeure de le faire.
C'est pareil dans l'autre sens. il vous doit de l'argent.

Expertise judiciaire - Destruction - Reconstruction - Condamnation pénale contre ARIA, Teber_ Civil en cours
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
1) Faites une copie de la facture original et gardez-la.
2) Déduisez directement sur la facture en rappelant l'article du contrat concerné et en précisant le calcul (c'est plus visible en rouge)
3) Renvoyez-lui votre exemplaire corrigé et éventuellement vos remarques

Il vous rappellera.
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Env. 10 message Pyrenees Atlantiques
Merci pour ces réponses rassurantes.
On va peut être réussir à dormir un peu !
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Tenez-nous au courant de la suite.

Bonne chance à vous.
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