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Conséquence de signature de l?offre de prêt

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Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour;

J’ai fait une demande de prêt à la « labanquepostale » et j’ai reçu une offre de prêt à 3,90% le 26/07/06. Cette offre de prêt , valable 1 mois ne porte que sur le montant brut emprunté et rien n’est mentionné sur l’assurance et la caution. Une autre demande pour l’assurance et la caution a été faite à un autre organisme qui n’a pas encore donné sa réponse et qui ne donnera pas sa réponse avant septembre alors que l’offre est valable jusqu’au 26/08/06.
J’ai déposé une autre demande de prêt au CIC , mais je n’ai pas encore reçu l’offre de prêt. Voici mon problème : Admettons que je signe et que j’envoie dès aujourd’hui l’offre de prêt à la banque postale ( sans caution et assurance). Si entre temps le CIC m’envoie son offre de prêt , est-ce que je peux je peux la signer et annuler l’offre de la banque postale (parce qu’elle était incomplète) ? Quelle est la nature de l'engagement que je prends en sigant une telle offre de prêt ?
Cordialement
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 100 message Calvados (14)
Salut Antofel.
Petite question : est-ce bien une offre ou une simulation ? Parce que je suis étonné qu'aucun élément concernant le cautionnement et les assurances n'y figure Huh
L'organisme prêteur ne peut te proposer de l'argent que si tu contractes chez eux ou chez un assureur les assurances obligatoires (décès et incapacité). Ensuite, ce même organisme te demandera une garantie soit sous forme de cautionnement bancaire, soit sous forme d'hypothèque.
Dans tous les cas, et même si les taux regrimpent un peu, ne te précipite surtout pas. Signes uniquement si tu maîtrises tous les éléments de la proposition.
A+
Enfin les travaux commencent !
Revue de chantier : http://www.forumconstruire.c[...];highlight=
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Messages : Env. 100
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Env. 700 message Morteau (25)
Bonjour !
Je suis complètement d'accord avec Daounda...ne rien signer tant que ce n'est pas clair...
Cordialement.
Breizhine
c'est terminé !!
Maintenant ...on profite au maximum....
Maison poteau-poutre en mélèze.
Contrat de MO
Notre blog : http://bricoloetbricolette.b[...]-53397.html
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Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour;

Merci pour vos réponses. Mais il s'agit bien d'une offre de prêt.
Je vais donc demander une prorogation du délai de validité du prêt. Je verrai bien ce que le conseiller financier en immobilier va bien me répondre.
Cdlt
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Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour;

La banque vient de me dire que l'offre de prêt ne peut être prorogée qu'après acceptation.
Est-ce que je peux annuler une offre de prêt si les conditions de caution et d'assurance définies à postériori ne me conviennent pas après l'avoir acceptée ?
Cdlt
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Messages : Env. 200
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Env. 500 message Marne (51)
S'il s'agit d'une offre de financement tu as forcément un pavé ou tu retrouves les assurances ou la mention "délégation d'assurance, beneficiaire acceptant" par ailleurs tu as aussi un endroit ou est indiqué "garantie: sans ou hypothèque ou caution ou etc.... "
Je pense que tu peux annuler après coup mais pas pour le motif contrat non réglementaire!!!! mais risque de te demander les frais de dossier vu qu'ils auront passé du temps sur ton dossier.
adherente 959 aamoi
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Env. 60000 message
Il arrive parfois qu'une banque émette une offre de prêt sans condition d'assurance décès invalidité ou chômage (notamment lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif)

Toute offre de prêt est valable au minimum 30 jours. Après acceptation, la loi scrivener dit que l’objet du prêt doit survenir dans les 4 mois après l’acceptation de l’offre.

Donc après acceptation, la rupture unilatérale du contrat avant déblocage des fonds ou la non réalisation de l’objet du prêt dans le délai de 4 mois donne lieu à la perception de frais d’études prévus par la loi scrivener (disposition figurant sous l’article L312- du code de la consommation) à la condition que la possibilité de prendre ces frais d’étude figure biens dans les conditions de l’emprunt

Citation: CODE DE LA CONSOMMATION
(Partie Réglementaire - Décrets en Conseil d'Etat)
Section 3 : Le contrat de crédit

Article R312-1

Le montant des frais d'études, prévus à l'article L. 312-14, que le prêteur peut demander à l'emprunteur lorsque le contrat en vue duquel le prêt a été demandé n'est pas conclu, est limité à 0,75 % du montant du prêt, sans pouvoir excéder 150 euros.
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Messages : Env. 60000

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Env. 500 message Marne (51)
Sauf peut etre si tu n'as pas retourné ton offre, rien ne prouve que tu l'as acceptée!!!
Même si locatif, je pense qu'il y a quelque part indiqué "SANS assurance" ou lorsqu'il y a assurance à l'extérieur, on parle de délégation d'assurance...
Merci QM pour ta réponse règlementaire (je ne connaissais pas le montant maxi réclamable par une banque en cas de rupture de contrat!)
adherente 959 aamoi
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Messages : Env. 500
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Env. 900 message Autour De Rouen (76)
Pour ma part, mon offre de prêt par la banque postale stipulait " sous reserve d'acceptation de l assurance cnp et caution de ma mutuelle"

lors de l acceptation de caution et d assurance, la bque postale a reçue en même temps que moi ces acceptations Happy
Ma page perso : http://maisondesberthos.mons[...].orange.fr/
Réceptionné le 30/07/07

JEUX GRATUIT : http://t1.fr.bloodwars.net/r[...]php?r=13991
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Messages : Env. 900
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Env. 200 message Loire Atlantique
un taux à 3,90 c'est toujours bon à prendre., pas sûre d'avoir mieux maintenant.
De tout façon ,si tu n'utilise pas les fonds avant un certains delais ,l'offre devient caduc.
terrain: 14/09/05
CMI: 28/01/06
PC: 24/04/06
réception: 04/06/07
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Messages : Env. 200
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Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour;

Effectivement l'offre stipule " sous reserve d'acceptation de l'assurance cnp et caution de ma mutuelle". Je vais donc envoyer l'offre de prêt et attendre la réponse de la mutuelle. Si celle-ci est négative, l'offre de la poste deviendra caduque et je vais me rabattre sur l'offre de la CIC qui est moins intéressante.
Cdlt
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
A savoir au cas où : tant que les fonds n'ont pas ete debloqué, il est toujours possible d'annuler de maniere un peu detourné : débloquer 1 euros et dire qu'on a finalement assez
Bon le soucis c'est que dans l'offre, il faut verifier si il y a ecrit qqchose dans le cas ou on debloque moins que prevu.
Car en entretien, on m'avait bien dit que si on debloquait moins que prevu, le tableau d'amortissement etait recalculé avec le bon montant (autres conditions identiques sur la duree et le taux).
Quand j'ai voulu renegocier mon taux apres acceptation de l'offre, je leur ai dit qu'au pire je debloquerais 1 euros et irait voir ailleurs.
Au final, j'ai pas eu de problemes pour avoir un taux renégocié et donc une autre offre de pret.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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