Financement des plus values à la MAP

Bonjour,

Les avenants pour apporter des modifications que vous n'avez pas demandé sont illégaux.
Si c'est vous qui demandez des modifications, il est normal qu'il puisse y avoir des plus-values.

Je ne vois pas pourquoi vous auriez besoin d'un chéquier. Le premier paiement concerne normalement le premier appel de fonds. Si vous en êtes à la MAP, j'imagine que le chantier n'a pas encore démarré.

Ce sont les avenants qui ne sont pas demandés par vous mais par le constructeur qui sont illégaux (si ce ne sont pas des avenants à 0€).
Personnellement les avenants provenant de la MAP (et à ma demande) ont été ajouté au prix total du contrat et lissés sur tous les appels de fonds, ce qui permet de les payer avec le prêt.

Merci pour votre réponse

L'idéal aurait été de définir tous les points avant la MAP , parce que là il font se faire un plaisir de vous assassiner sur les prix :/

Bonjour,

Comme pour lulu, mes avenants et plus-value résultant de la MAP ont été ajouté au prix total et lissé sur les appels de fonds, idem pour ceux ajoutés encore après (craquage sur un carrelage hors catalogue).

Grunk, d'abord il n'est pas possible de penser à tout avant la MAP, beaucoup de points techniques ne sont pas abordés sur le plan commercial.

Pour ma part la moitié du budget plus-value a pu être anticipé avant, la seconde lors de la MAP ou plus tard pour le carrelage.

Le tout n'est pas quand on pense à ces choses, tant qu'on y pense à temps, mais plutôt d'avoir conservé du budget à cet effet. Pour ma part j'avais gardé 10% de l'enveloppe constructeur à cet effet.

Et puis, parfois notre budget évolue dans le temps, et pas que sur de mauvaises nouvelles. On peut aussi finalement décidé de changer de priorité, actionner des leviers qu'on avait gardé de côté, au cas où, et finalement pas utilisé.

Donc pour vous répondre, lipsnoe, logiquement pas de plus-value à régler le jour de la MAP.
Quel est votre constructeur ?

kokoro a écrit:

Grunk, d'abord il n'est pas possible de penser à tout avant la MAP, beaucoup de points techniques ne sont pas abordés sur le plan commercial.

Le rôle du commercial c'est de chiffrer. Si il ne chiffre pas tout il n'a pas fait son travail.
Si il n'est pas capable , point par point de définir ce que son client veux c'est que soit il est très mauvais , soit c'est une pratique commerciale douteuse pour sous tirer de l'argent .

La Map est là pour définir où vous souhaitez vos prises , dans quel sens les portes s'ouvrent , etc ... Pas combien de prise , quel type de porte , quel type de gouttières ou que sais je encore qui peuvent créer des plus values.

Sinon ça reviens a signer un contrat pour une voiture neuve sans savoir quel moteur et qu'elle peinture je veux

Je suis désolée, mais pour mois le nombre de prise et interrupteurs se voit à la MAP. C'est en les positionnant qu'on se rend compte si la quantité prévue de base nous semble suffisante.

C'est là aussi qu'on aborde les petits détails comme couleurs de joint, type de brique (à moins de partir direct sur quelque chose de particulier).

Il est rare que le commercial s'éclate à vous recalculer le chiffrage avec tous vos spots au plafond.

Le client est aussi capable d'anticiper le fait qu'il va vouloir sortir de la base sur des point et de se conserver 10% de son enveloppe à ce propos.

J'ai voulu un brise soleil, le constructeur ne connaissait pas, impossible d'avoir ça de base, surtout sur une baie de 4m5, pour eux c'était stadip, point. C'est à la MAP que mon conduc a traité directement avec son fournisseur pour me trouver ça.

Moi ça ne me choque pas. Tout le monde sait qu'il y a des plus-value dans un projet de construction. Suffit de poser les questions pour savoir ce qu'inclus le contrat, ou mieux, lire sa notice descriptive.

kokoro a écrit:

Je suis désolée, mais pour mois le nombre de prise et interrupteurs se voit à la MAP. C'est en les positionnant qu'on se rend compte si la quantité prévue de base nous semble suffisante.

C'est là aussi qu'on aborde les petits détails comme couleurs de joint, type de brique (à moins de partir direct sur quelque chose de particulier).

Il est rare que le commercial s'éclate à vous recalculer le chiffrage avec tous vos spots au plafond.

Le client est aussi capable d'anticiper le fait qu'il va vouloir sortir de la base sur des point et de se conserver 10% de son enveloppe à ce propos.

J'ai voulu un brise soleil, le constructeur ne connaissait pas, impossible d'avoir ça de base, surtout sur une baie de 4m5, pour eux c'était stadip, point. C'est à la MAP que mon conduc a traité directement avec son fournisseur pour me trouver ça.

Moi ça ne me choque pas. Tout le monde sait qu'il y a des plus-value dans un projet de construction. Suffit de poser les questions pour savoir ce qu'inclus le contrat, ou mieux, lire sa notice descriptive.

Le problème c'est que beaucoup de constructeurs s'en servent pour infliger des surcoût mirobolant. Le mieux est quand même de faire le nécessaire pour traiter ces points avant la signature du CCMI pour ne pas avoir de surprise. Et l'exemple des spots est justement un bon exemple puisqu'ils sont généralement "pas cher" quand on en discute avec le commercial et sortent à 70€ ou 100€ pièce à la MAP. Il vaut mieux préparer le CCMI correctement en réfléchissant à toutes les finitions avant la signature du CCMI. Sans quoi on prend un risque important de se retrouver avec des plus values énormes par la suite. Pour notre part, nous avons était contraint de signer le CCMI avec certaines finitions que nous savions que nous ne garderions pas mais nous avions fait faire notre projet suivant les finitions désirés et avions demandés à ce qu'ils valident qu'on puisse conserver ses prix lors de la MAP ce qui a été appliqué. Mais encore une fois on savait exactement ce qu'on voulait, les plans étaient "définitif" lors du CCMI. Bien sûr il y a quelques modifications en cours de chantier mais cela n'a eu aucune incidence financière dans notre cas. De plus, suivant les constructeurs, la MAP ne se fait pas toujours avec le conducteur travaux et ça va aussi dépendre de la personne que vous avez en face. Trop d'incertitude en sorte pour estimer ne prendre aucun risque à la MAP alors autant faire le boulot une fois avant la signature du CCMI plutôt qu'avant la MAP.

Bonjour.

Chez les gros constructeurs, ils ont déjà leurs notices descriptives générales déjà établies. Ils ne la modifieront pas.
Nous avons fait quelques modifications au moment de la signature du CCMI mais cela a été écrit dans le chiffrage général, pas dans la notice.
A ce moment là, j'aurai été incapable de dire "non en fait je veux 20 prises dans le salon au lieu de 12" !

La MAP s'est bien déroulée. Nous n'avons pas été "assassiné par les prix" ;)
Et vu que je n'ai pas pris le chéquier, l'avenant est lissé dans le prix et fera partie des 15% de l'ouverture de chantier.

Bonjour
il y a un témoignage quelque part sur le forum d'une personne expliquant qu'après son installation il aurait à ajouter des prises, parce que lors de la MAP la prise était à 100 ou 200 € l'unité (me souviens plus). Il y a aussi des témoignages de surcoût de 50€ le m2 pour changement de carrelage ...
Donc, lors de la négociation du CCMI on prévoit tout, vraiment tout ... y compris le nombre exact et l'emplacement des prises.
Il faut savoir que la MAP c'est un truc inventé par les CMI pour augmenter le tarif de la maison signée sur le CCMI !

Pour rejoindre l'avis de ManuTaden, nous avons tout positionné en avant et les 5 rj45 + 6 points lumineux + 10 prises nous ont couté 100€ de plus en les négociants avant...