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Avis sur plan de maison à étage - 130 m², tuiles

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 4.759 fois
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Env. 50 message Saint Pierre Montlimart (49)
Bonsoir,

Nous sommes une famille de 4 personnes. Nous serons 5 dans quelques mois.

Cela fait déjà quelques mois que nous avons trouvé un terrain et que nous élaborons les plans avec un MO. Nous allons lui soumettre de nouvelles modifications et le rencontrons ce vendredi.

Voici le terrain de 2200 m² environ. Le Nord est en haut. Le terrain est en pente descendante vers le nord.
Seule la partie avant du terrain (au sud) est constructible sur 700 m².




Concernant les plans, au rez-de-chaussée, nous souhaitons une cuisine (que l'on pourrait fermer à l'avenir), une arrière-cuisine, un séjour, un salon, un WC, et une chambre avec petite salle de bain.
A l'étage, 3 chambres, un bureau (pas très grand), un WC et une salle de bain.

Le point qui nous pose problème et que l'on a retourné dans tous les sens est le dégagement du rez-de-chaussée.
Comment perdre le moins de place possible et disposer les pièces autour de l'escalier ?

Nous pensons avoir trouvé une solution avec un escalier 1/2 tournant mais ne sommes pas encore sûr que cela puisse être réalisable.

Qu'en pensez-vous ?



Concernant l'étage, nous n'avons pas encore trop travaillé dessus puisqu'il dépendra de la position définitive de notre escalier.

Nous comptons prévoir un double garage accolé à la chambre et l'arrière-cuisine mais nous le construirons probablement plus tard.

Nous sommes également en pleine réflexion sur les ouvertures du rez-de-chaussée.
Comment les disposeriez vous ? Pour quelle taille d'ouvertures opteriez-vous ?

Merci d'avance pour vos réponses.
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Messages : Env. 50
De : Saint Pierre Montlimart (49)
Ancienneté : + de 11 ans
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonjour,
Il manque une infrastructure porteuse dans votre Rdc si vous souhaitez un étage. Un mur ou deux ou des poutres/poteaux.
Il faut donc délimiter l'emprise de votre étage pour voir comment cela se superpose.
Votre escalier doit mesurer au minimum 1.80x2.00m si c'est un "U" régulier. Vous pouvez cependant avoir un escalier non symétrique avec plus de marches au départ pour réduire sa profondeur.
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Messages : Env. 60000

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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonsoir,

Comment est orienté la maison par rapport au terrain ?

Je suppose que la chambre du RdC sera la votre ? si c'est le cas, cela ne va vous faire beaucoup de placard la chambre fait 2,94m - 80cm de passage entre le mur de la salle d'eau, soit un placard de 2.14m linéaire.
Personnellement, je n'aime pas les entrées directes dans la pièce de vie, mais bon... pas de placard dans l'entrée pour se déshabiller.

Je trouve que votre cuisine est immense, pensez-vous y prendre les repas ? Une arrière cuisine immense elle aussi mais pourquoi y mettre 3 portes ? il y en a une de trop, à mon avis.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 50 message Saint Pierre Montlimart (49)
Bonsoir,

Merci pour vos réponses.

@dmgpau
Concernant l'emprise de l'étage, nous l'avons bien entendu définie. J'avais oublié de le préciser.
C'est justement pour ce problème de mur ou poutre que je ne sais pas si on peut placer l'escalier à cet endroit...
Sur le plan ci-dessous j'ai coloré en vert la surface de l'étage.




@IguaneK
Voici grosso modo comment nous envisageons de placer la maison. Ce n'est pas à l'échelle et tracé à la main.
Le garage est à droite (est) le salon à gauche (ouest).



Effectivement, nous aimerions bien pouvoir disposer d'un petit hall d'entrée mais nous ne voyons pas comment nous pourrions le placer. Une idée ?

Concernant la cuisine, effectivement nous aimerions pouvoir y manger à 5 ou 6.
Et pour l'arrière-cuisine il n'y aurait pas 3 mais 4 portes. Une donnant dehors derrière, une donnant dans le garage, une donnant dans la cuisine et la dernière donnant dans le dégagement. Tout ceci pour éviter que la cuisine soit un point de passage obligatoire pour accéder à l'arrière-cuisine dans laquelle nous aurons lave-linge, sèche-linge...
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Messages : Env. 50
De : Saint Pierre Montlimart (49)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 40 message Haute Loire
Pour éviter de perdre trop de place/Pourquoi ne pas faire un hall dans le prolongement de l'entrée et dans le salon l'escalier coller au mur porteur -/ pensez à l'orientation de la terrasse aussi/a+
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Messages : Env. 40
Dept : Haute Loire
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 60000 message

3 solutions pour la structure du Rdc.
L'escalier ne doit jamais croiser une poutre évidement.
La dalle repose sur des poutrelles placées entre deux points dur (la longueur la plus courte possible) et inférieure à 5.5m pour rester dans du standard.
Un escalier dit 1/4 tournant est placé de préférence parallèlement aux poutrelles.
Un escalier en U ou balancé peut être placé indifféremment.

Je vous conseille de dessiner l'étage simultanément pour ne pas avoir de déconvenues après.
Pensez à rapprocher les évacuations d'eaux usées de l'étage d'un exutoire au Rdc (placard, gaine...)
Pensez à placer un consuit de fumée si vous en voulez un. Emprise à l'étage, un carré de60cm de coté en comptant l'habillage placo bien sûr.
Le conduit de fumée doit se tenir le moins loin possible du sommet de la construction et la sortie de fumée doit se faire à +40cm de au dessus de ce point pour un bon tirage.
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Messages : Env. 60000

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Env. 50 message Saint Pierre Montlimart (49)
Merci beaucoup pour tous ces conseils. Nous allons avoir la nouvelle proposition du maître d'oeuvre la semaine prochaine. Nous vous tiendrons au courant.
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Messages : Env. 50
De : Saint Pierre Montlimart (49)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 60000 message
dmgpau a écrit:
3 solutions pour la structure du Rdc.
L'escalier ne doit jamais croiser une poutre évidement.
La dalle repose sur des poutrelles placées entre deux points durs (la longueur la plus courte possible) et inférieure à 5.5m pour rester dans du standard.
Un escalier dit 1/4 tournant est placé de préférence parallèlement aux poutrelles.
Un escalier en U ou balancé peut être placé indifféremment.

Je vous conseille de dessiner l'étage simultanément pour ne pas avoir de déconvenues après.
Pensez à rapprocher les évacuations d'eaux usées de l'étage d'un exutoire au Rdc (placard, gaine...)
Pensez à placer un consuit de fumée si vous en voulez un. Emprise à l'étage, un carré de60cm de coté en comptant l'habillage placo bien sûr.
Le conduit de fumée doit se tenir le moins loin possible du sommet de la construction et la sortie de fumée doit se faire à +40cm de au dessus de ce point pour un bon tirage.
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Messages : Env. 60000

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Env. 50 message Saint Pierre Montlimart (49)
Bonjour,

Voici la propostion du MO. Qu'en pensez-vous ?

Plan de masse (garage non dessiné). La facade de devant est plein sud donc celle de derrière plein nord


RDC


Etage proposition 1


Etage proposition 2


Perspectives


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Messages : Env. 50
De : Saint Pierre Montlimart (49)
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Env. 50 message Saint Pierre Montlimart (49)
Exact pour l'étage, je suis d'accord. Il faut que nous le repensions. Cela dit, merci pour le conseil concernant les canalisations dans la chambre car je n'y avais pas pensé.
Si vous avez des idées d'aménagement, nous sommes preneurs.

Concernant les ouvertures sur l'arrière du terrain, je trouve également ça dommage de ne pas pouvoir voir plus l'arrière du terrain. Toutefois elle se situe en plein nord-est et il me semble que thermiquement parlant il ne serait pas très judicieux d'y placer de grandes ouvertures. Je me trompe ? Peut-être suffirait-il de ne pas mettre la maison de travers par rapport au terrain ?
Que feriez-vous ?

Un autre point nous ennuie, c'est l'emplacement de la porte d'entrée. Nous ne trouvons pas joli qu'elle se trouve sur le même pan de mur que la fenêtre de la chambre.
Une modification à laquelle nous pensons pourrait être de la renfoncer jusqu'au poteau situé dans la chambre. Nous élargirions aussi la pièce principale en ramenant la grande baie au même niveau que la fenêtre de la chambre.
Cela permettrait de créer un petit porche pour la porte d'entrée. Et également de supprimer le poteau dans la chambre.
La question est : où placer le placard pour les vêtements ? En empiétant dans la chambre ?
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Messages : Env. 50
De : Saint Pierre Montlimart (49)
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Env. 60000 message
Edit : erreur
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Env. 50 message Saint Pierre Montlimart (49)
dmgpau a écrit:Edit : erreur

Je ne comprends pas.
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Messages : Env. 50
De : Saint Pierre Montlimart (49)
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Env. 60000 message
sebcbien49 a écrit:
dmgpau a écrit:Edit : erreur

Je ne comprends pas.


Lol, je me suis aperçu que j'avais laisser trainer un post en doublon : une erreur de ma part donc, désolé.

J'en profite pour vous dire deux choses :
- Il existe des isolants phoniques pour les descente d'eaux usées pour éviter les nuisances et les placer où on veut.
- Pour la porte d'entrée, au lieu de la reculer pour donner un effet de creux, pourquoi ne pas ajouter simplement une marquise dans le prolongement de la toiture, soutenue par une seule joue béton latérale (à droite au nu de la porte), histoire de donner un peu de relief.
- Sinon, un projet qui tient la route, un look traditionnel assez équilibré.

Essayez à présent de placer le mobilier dans la zone jour afin de détecter des bug à cause des baies.
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Messages : Env. 60000

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Env. 50 message Saint Pierre Montlimart (49)
Pour l'étage je verrais bien quelque chose comme ceci :


On ferait bien une modification comme cela pour le séjour/salon. Ça nous semble plus compact et plus facilement "meublable".
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Messages : Env. 50
De : Saint Pierre Montlimart (49)
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Env. 400 message Marne
Perso j'essaierai de mettre un placard sur le côté gauche de l'entrée pour éviter d'avoir une vue directe sur le salon, SAM etc... : je n'aime pas que les gens qui sonnent chez moi puissent avoir une vue sur ma vie : comment je suis meublé et sur ma famille (surtout le matin au reveil...)
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Messages : Env. 400
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Env. 50 message Saint Pierre Montlimart (49)
C'était l'hésitation. Est-ce que l'on met le placard derrière la porte ou en séparation comme vous l'indiquez. ? Le désavantage de le mettre sur la gauche de la porte est que cela rétrécit la pièce. De plus l'espace entre la cuisine l'entrée deviendrait difficilement exploitable.
Des idées d'aménagement ?
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Messages : Env. 50
De : Saint Pierre Montlimart (49)
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Env. 60000 message
Difficile à dire sans que les meubles choisis soient dessinés.
Si ça se trouve, le premier projet fonctionne mieux...?
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Messages : Env. 60000

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Env. 50 message Saint Pierre Montlimart (49)
L'avantage et l'inconvénient c'est que tout notre mobilier va être a changer dans les années qui viennent. Du coup nous n'avons pas vraiment de contraintes concernant les meubles, nous pourrons acheter en fonction de la pièce. Mais c'est aussi un danger car sans meubles il nous est difficile de visualiser l'aménagement de la pièce.
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Messages : Env. 50
De : Saint Pierre Montlimart (49)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 60000 message
Dessinez donc des meubles standards avec des dimensions standards avec un usage standard et là, vous allez tout de suite voir ce qui cloche ou ne cloche pas. Une autre méthode serait une croyance selon moi.
En général, ce qui gêne dans un projet est souvent l'excès de baies et/ou leur mauvais emplacement et/ou des baies mal adaptées à l'usage de la pièce concernée.
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Messages : Env. 60000

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