Comment estimer coût bornage et viabilisation pour négocier ?

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Le 21/08/2006 à 15h33 Env. 200 message Finistere (29)

Bonjour à tous Biggrin

Nous avons besoin de votre avis avant notre rendez vous vendredi avec un promoteur Parisien qui vend un terrain à 100 mètres de notre location actuelle (et oui ! il a trouvé ce terrain par annonce sur internet avant que nous même ne soyons au courant qu'il était à vendre ! le vendeur et nous même se mordons aujourd'hui les doigts mais bon !!!! Dry

)

Donc , nous savons que pour une superficie de 2000 m² il a payé 50 000 € . Il a fait venir un géométre qui en a fait 2 parcelles , une de 1240 m² (que nous souhaitons avoir ) et une de 760 m² . La viabilisation qui va être faite bientôt est à 50 m .

Savez vous (environ) à combien reviens le bornage d'un tel terrain + la viabilisation ? pour que nous sachions avant ce rendez vous à environ combien lui est revenu ce terrain et pouvoir négocier bien sur avec une plus value pour lui mais dans la limite du raisonnable !!!

Avec nos remerciements Smile

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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

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Le 21/08/2006 à 16h04 Env. 500 message Nord (59)

A mon avis ce n'est pas la peine de savoir combien ca lui a couté.

De toute facon ca sera vendu au prix du marché.

Enfin ca reste mon humble avis.

Chantier démarré en juin 2006
05/07/07: Enfin livré !!!
15/06/09: Les dernieres réserves sont levées près de 2ans après. Problemes Maison d'en France Lille... :(

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radeonjc Picto info

Le 21/08/2006 à 16h07 Faux membre présumé Env. 700 message

il y a une division, donc plus de travail de geometre, soit 2X600-700e.

il y aura une demande de CU pour savoir si division et constructibilité ok, shon détreminée......,demande le plu pour connaitre les impositions particulières

VIABILISATION : 2 lots donc pas d arreter de lotir

tabouret pour egout + TRE/PRE
chemin d acces artisan/empierrage
raccord des compteurs a la maison + tranchées techniques
compteur eau / FT / EDF et gaz si reseau gez et si désiré + extensions
les metres lineaires entre le reseau public et le terrain seront determinant pour le cout total
verifié si besoin pompe de relevage ( terrain en pente , cf relevés de niveaux du plan de bornage fait par le geometre )

divers taxes

autre info : si le terrain est pas droit alors frais de maconnerie + important car rang d adaptation ou vide sanitaire

50 ml : environ 16000e, + couts des compteurs

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Le 21/08/2006 à 18h14 Env. 200 message Finistere (29)

tophe59 a écrit:A mon avis ce n'est pas la peine de savoir combien ca lui a couté.

De toute facon ca sera vendu au prix du marché.

Enfin ca reste mon humble avis.

Bonsoir

Nous ne nous faisons pas d'illusions ! il a dû se renseigner de son côté sur le prix du marché dans le coin ! mais les terrains dans notre village vont de 40 € à 55€ le mètre carré , ça nous laisse une marge pour argumenter !

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Le 21/08/2006 à 18h25 Env. 200 message Finistere (29)

radeonjc a écrit:il y a une division, donc plus de travail de geometre, soit 2X600-700e.

il y aura une demande de CU pour savoir si division et constructibilité ok, shon détreminée......,demande le plu pour connaitre les impositions particulières

VIABILISATION : 2 lots donc pas d arreter de lotir

tabouret pour egout + TRE/PRE
chemin d acces artisan/empierrage
raccord des compteurs a la maison + tranchées techniques
compteur eau / FT / EDF et gaz si reseau gez et si désiré + extensions
les metres lineaires entre le reseau public et le terrain seront determinant pour le cout total
verifié si besoin pompe de relevage ( terrain en pente , cf relevés de niveaux du plan de bornage fait par le geometre )

divers taxes

autre info : si le terrain est pas droit alors frais de maconnerie + important car rang d adaptation ou vide sanitaire

50 ml : environ 16000e, + couts des compteurs

Bonsoir
Merci pour ton aide Wink

celà nous donne une petite idée
> la demande de CU est OK
> terrain plat
> terrain droit

par contre il y a 3 grands arbres (sur le terrain de 1240 m²) qui gèneront pour la construction ! qui doit s'occuper pour les arracher ???

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Le 21/08/2006 à 18h27 Faux membre présumé Env. 700 message

il faut arracher les arbres avant de deposer le permis et verifier si le plan de bornage, rappel leurs présence, dans quelle zone se situe le terrain ?

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Le 21/08/2006 à 18h32 Env. 200 message Finistere (29)

re
dans quelle zone se situe le terrain ?c'est à dire ?????? Blush

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Le 21/08/2006 à 18h32 Faux membre présumé Env. 700 message

donc 50ml 16000e ( =tranchées techniq, raccords, acces empierrage ) + compteurs 2800-3000e + tabouret à egout 1500-22000+ tre/pre + autres taxes + frais de notaire terrain 9 à 10% du Terrain + tranchees techn-raccords+acces de l entrée du terrain ( forfait des constructeurs 10 ML ).....

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Le 21/08/2006 à 19h04 Env. 200 message Finistere (29)

radeonjc

Si nous te suivons bien :

prix du terrain : 50 000 € les 2000m²
geometre : max 1400€
viabilisation : 16000€
compteurs : max 3000€
tabouret à egout : max 2200€
frais de notaire terrain : max 10% du Terrain = 5000€

= 77600€ + divers donc environ 40€ le m² + sa plus value

Dans notre village le prix au m² va de 40€ à 55€ le mètre carré (55 € avec une belle vue qui n'est pas le cas de ce terrain !) il ne va pas faire une super plus value , je suis sceptique !!!

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