Dédordement eaux usées et terrain innondé par fortes pluies

Bonjour,
nouveau sur ce forum, je me permets de vous solliciter afin d'obtenir de l'aide quant à un problème précis.
Je souhaite acheter une maison individuelle de 120 m2 construite il y a 1 an environ. Lors de ma 2ème visite, alors qu'il y a eu de fortes pluies les jours précédents, je constate des traces d'humidité sur le bas des murs extérieurs. Ceux ci non pas encore séchés et on distingue bien la hauteur de l'eau.. Devant l'entrée de la maison je sens une odeur de fosse septique, du moins d'eaux usées. Je remarque devant le mur mitoyen la sortie d'un tuyau pvc avec un couvercle. Tout autour se trouvent des déchets nauséabonds grisâtres qui ressemblent aux évacuations des toilettes..
Le propriétaire vendeur qui est également le constructeur de la maison, me précise que ce n'est rien.. Que c'est le trop plein suite aux nombreuses et fortes pluies récentes..
Je prend la peine de me renseigner auprès des voisins qui se trouvent sur le même terrain. C'est la même maison, mitoyenne par le garage de celle qui m'intéresse et vendue quelques mois plus tôt.. Aussitôt la voisine m'interpelle et me dit de faire très attention car dès qu'il pleut le terrain est inondée, les eaux usées débordent, dans la maison ça sent très mauvais et toutes les évacuations intérieures et notamment les WC font " glouglou "... Elle me précise que malgré ses interrogations et demandes répétées, le constructeur vendeur ne donne aucune suite.
Cette maison m'intéresse car elle correspond à la plupart de mes critères et nous sommes dans le prix souhaité.


Pourriez me donner des conseils sur ce problème et m'aider à trouver une explication et éventuellement une solution SVP, afin que je me retrouve pas avec de gros soucis pouvant engendrés des frais importants.
Avec mes sincères remerciements
Rico