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Dédordement eaux usées et terrain innondé par fortes pluies

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Env. 10 message Avignon (84)
Bonjour,
nouveau sur ce forum, je me permets de vous solliciter afin d'obtenir de l'aide quant à un problème précis.
Je souhaite acheter une maison individuelle de 120 m2 construite il y a 1 an environ. Lors de ma 2ème visite, alors qu'il y a eu de fortes pluies les jours précédents, je constate des traces d'humidité sur le bas des murs extérieurs. Ceux ci non pas encore séchés et on distingue bien la hauteur de l'eau.. Devant l'entrée de la maison je sens une odeur de fosse septique, du moins d'eaux usées. Je remarque devant le mur mitoyen la sortie d'un tuyau pvc avec un couvercle. Tout autour se trouvent des déchets nauséabonds grisâtres qui ressemblent aux évacuations des toilettes..
Le propriétaire vendeur qui est également le constructeur de la maison, me précise que ce n'est rien.. Que c'est le trop plein suite aux nombreuses et fortes pluies récentes..
Je prend la peine de me renseigner auprès des voisins qui se trouvent sur le même terrain. C'est la même maison, mitoyenne par le garage de celle qui m'intéresse et vendue quelques mois plus tôt.. Aussitôt la voisine m'interpelle et me dit de faire très attention car dès qu'il pleut le terrain est inondée, les eaux usées débordent, dans la maison ça sent très mauvais et toutes les évacuations intérieures et notamment les WC font " glouglou "... Elle me précise que malgré ses interrogations et demandes répétées, le constructeur vendeur ne donne aucune suite.
Cette maison m'intéresse car elle correspond à la plupart de mes critères et nous sommes dans le prix souhaité.


Pourriez me donner des conseils sur ce problème et m'aider à trouver une explication et éventuellement une solution SVP, afin que je me retrouve pas avec de gros soucis pouvant engendrés des frais importants.
Avec mes sincères remerciements
Rico
Messages : Env. 10
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

perso vu le descriptif je n'acheterais pas je suppose qu'elle est en dessous du prix du marché ?

une explication : le vendeur est le "constructeur" ? il savait qu'il allait les vendre, ne pas y vivre, il a fait de la m**de.
demandez lui l'étude de sol, l'étude béton, les plans détaillés y compris des reseaux et des photos des travaux...

et attention : si "constructeur" veut dire "il a tout fait lui-même" => vous n'aurez AUCUNE assurance-garantie = pas de decennale, tout sera de votre poche.

les gros soucis vous les aurez c'est clair, vous les détaillez dans votre message Crying
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message Avignon (84)
Bonjour,
merci à vous pour votre réponse rapide.
Effectivement le prix de la maison est légèrement inférieur au marché,
Il y a une garantie décennale, cela a été vérifié par le notaire du 1er acheteur.
Je vais tenter de demander les pièces que vous citez.
Pensez vous que les raccordements ont été mal fait? eaux de pluies sur réseau eaux usées? comment vérifier cela?
Merci pour votre aide
Rico
Messages : Env. 10
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Gironde
A mon avis, c'est bien ce que vous pensez, les eaux usées ont du mal être raccordées ou du moins, le pluvial est peut être mal réalisé et a été connecté au réseau d'eaux usées. Pour tester, rien de plus simple, vous envoyez un arrosoir plein d'eau dans un regard en pied de gouttière et vous filez rapidement au tabouret de branchement (que vous aurez ouvert au préalable) afin de vérifier que vous voyez (ou pas) l'eau couler. Si tel est le cas, alors mauvais raccordement des descentes de dalles qui pourrait, en temps de fortes pluies, engorger le réseau et faire remonter les eaux usées dans la maison).
Sauf si le réseau collectif est dit "unitaire" auquel cas il a le droit d'y renvoyer le pluvial dedans (mais c'est assez rare, les réseaux sont le plus souvent "séparatifs").

Question, c'est bien d'assainissement collectif (tout à l'égout) dont on parle ? Parce que si fosse septique et épandage, le problème est différent, le système n'est pas adapté aux contraintes du sol.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Avignon (84)
Bonsoir,
merci pour votre aide et vos précisions.
Je vais essayer de faire le test que vous me conseiller, mais il n'y a pas de gouttière de récupération et d'évacuation des eaux de pluies, pas regards sur le terrain. A l'arrière de la maison il y a une terrasse en béton avec un regard pour l'évacuation des eaux de pluies, mais d'après le voisin il semblerait que ceux ci se déversent dans le vide sanitaire. Je ne comprends vraiment pas. Les eaux usées sont évacuées au tout à l'égout, du moins c''est ce qu'il m'a été dit.
je vais contacté la mairie afin d'avoir des précisions à ce sujet et afin de connaitre les différentes préconisations concernant l'évacuation des eaux de pluies figurant dans le PLU.
Encore merci
Messages : Env. 10
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Gironde
rico8468 a écrit: A l'arrière de la maison il y a une terrasse en béton avec un regard pour l'évacuation des eaux de pluies, mais d'après le voisin il semblerait que ceux ci se déversent dans le vide sanitaire.


Si tel est le cas, fuyez cette maison

rico8468 a écrit: Je ne comprends vraiment pas. Les eaux usées sont évacuées au tout à l'égout, du moins c''est ce qu'il m'a été dit.
je vais contacté la mairie afin d'avoir des précisions à ce sujet et afin de connaitre les différentes préconisations concernant l'évacuation des eaux de pluies figurant dans le PLU.
Encore merci


C'est peut être une bonne chose en amont.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Chazey Sur Ain (1)
Fuyez l'achat !!!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
De : Chazey Sur Ain (1)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Avignon (84)
Merci à tous pour vos réponses..
je n'ai pas donné suite et ai abandonné cet achat..
A très bientôt..
Messages : Env. 10
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 2000 message La Chapelle D'andaine (61)
Bonjour,

Alors certes cette maison semble présenter plusieurs problèmes...
Mais chaque problème à une solution !
- Eau sur pied de mur
-- Inondation du terrain > système d'évacuation à révoir (création de fossé, vérification exutoire...)
-- Remonté d'eau depuis les fondations > drainage à vérifier et éventuellement reprendre
- Odeur EU > ventilation non réalisée ou mal réalisée, tampon EU non étanche
- Déchets des EU > exutoire à vérifier, pente des tuyaux...
- EU qui déborde
-- Réseau saturé par EP > séparer les 2 réseaux
-- Réseau mal posé > vérification des pentes et de l'exutoire
- WC faisant glouglou > souci de ventilation primaire
- Pas de regards sur le terrain > réseau EP à refaire : vérifier la présence d'un exutoire de bon usage

Bref, il y a peut être des malfaçons qui peuvent être réparés:
- Soit par l'artisan si les travaux ont été fait par artisan, et ainsi bénéficier de la garantie décennale
- Soit par toi après vérification des travaux à faire
L'expérience, ça se partage !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : La Chapelle D'andaine (61)
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