Je suis en colère

Si j'ai bien compris tu n'as pas encore réçu tes plans?

Te bouger le popottin pour les bousculer tous ! Ce n'est pas eux qui risquent de perdre le terrain !
Et qu'en dis le notaire ? Tu as eu une prolongation du compromis de vente ?
Jusqu'à quand ?
Change de constructeur si celui là n'est pas capable de comprendre l'urgence.
Appelle l'agence pour lui demander ce qu'elle fout.
Appelle la banque pour leur poser la même question.

Exige des réponses des délais et arrange toi en les tannant pour que ceux ci soit respectés.

Eh bien figurai vous que j'ai déjà fait tout cela. J'ai contacté mon notaire ce matin et elle m'a dit de faire un courrier en AR au propriétaire via l'agence de l'hôtel de ville en lui expliquant les raisons pour laquelle l'acte authentique n'a pas été signé et de demander une prorogation de 3 mois Je vais contacter l'agence demain.
Alors concernant la banque je n'arrive jamais à joindre la commerciale. La semaine dernière j'ai essayé de la joindre en disant que c'était urgent et là j'ai pu l'avoir en lui demandant dans combien de temps elle compte m'envoyer l'offre de prêt elle me répondant dans 10 jours sachant que nous l'avons rencontré depuis le 05 février. De toute manière, j'essaye de la contacter demain si toujours rien je vais voir ailleurs.

As tu réçu tes plans signés lali...?

cocoyoto a écrit:

As tu réçu tes plans signés lali...?

Toujours pas. Je devais les recevoir la semaine dernière le constructeur nous dit que l'architecte était parti en congé. Il rentrait normalement aujourd'hui de vacances.

Ben alors lali...annules ton contrat car il n'est pas légal!

Repousses la date de signature auprès du notaire et vas voir ailleurs parce que là, c'est vraiment très mal parti...tu ne trouves pas?

Il n'y a pas si longtemps que ça, on appelait la banque tous les jours pour faire avancer notre dossier et on a vite constaté qu'il ne faut pas se contenter de leurs promesses et qu'ils sont en effet très difficiles à joindre ceci dit, parfois c'est nécessaire d'insister.
Et le notaire c'est 15 jours avant la fin de l'échéance qu'il aurait été bon de lappeler, vous avez de la chance si les vendeurs ne se rétractent pas, vu que vous n'avez encore pas avancé du tout ils auraient aussi vite fait de vendre à quelqu'un d'autre.

cocoyoto a écrit:

Ben alors lali...annules ton contrat car il n'est pas légal!

Repousses la date de signature auprès du notaire et vas voir ailleurs parce que là, c'est vraiment très mal parti...tu ne trouves pas?

J'attend demain et là je prendrais ma décision. Demain je vais aller voir mon banquier et en fonction de ça la décision sera prise. Je vous dirai tout cela demain

lali, je viens de t'envoyer un MP...

Marie Claire a écrit:

Il n'y a pas si longtemps que ça, on appelait la banque tous les jours pour faire avancer notre dossier et on a vite constaté qu'il ne faut pas se contenter de leurs promesses et qu'ils sont en effet très difficiles à joindre ceci dit, parfois c'est nécessaire d'insister.
Et le notaire c'est 15 jours avant la fin de l'échéance qu'il aurait été bon de lappeler, vous avez de la chance si les vendeurs ne se rétractent pas, vu que vous n'avez encore pas avancé du tout ils auraient aussi vite fait de vendre à quelqu'un d'autre.

Enfaite la faute vient aussi de l'agence car il n'avait pas envoyé les documents manquant (docs demander par le constructeur en AR depuis le 13/12/04) l'agence a envoyé les docs le 24/01/05. J'en saurai plus demain car je vais l'appeler

Le constructeur aurait pu aussi relancer l'agence ...en plus ce n'est pas dans son interet que les choses trainent...quoique...

Je me pose aussi la question cocoyoto

cocoyoto je t'ai envoyé un MP

cocoyoto a écrit:

Eh oui il vaut en rire qu'en pleurer

Je me moque pas...c'était un sourire amical!

Lali , es tu sure que c'est un architecte qui fait tes plans ? Cela m'étonne , à moin que ta maison fasse plus de 170 m2.
Bien que même dans ce cas , les constructeurs font signer par un architecte des plans dessinés par un dessinateur.

JPaul effectivement ce n'est pas un architecte mais un dessinateur. Cocoyoto j'avais bien compris.

Ouf , tu m'avais fait peur ... Un archi travaillant pour un constructeur !

Si Jean Paul, ça existe. Mon constructeur fait faire la partie plan par un architecte. Il fait appel systématiquement quelque soit la surface. Je l'ai rencontré, un gentil vieux papy, qui fait tout à l'ancienne. Les plans sont faits à la main, pas d'ordi.

jpaul a écrit:

Ouf , tu m'avais fait peur ... Un archi travaillant pour un constructeur !

Bien sur que si jpaul que ça existe. Chez l'un des constructeurs avec lesquels nous étions en contact nous avions comme interlocuteur un architecte DPLG. Et si monsieur !!

Eh bé !!!!!!!!!!!!!!!!!!

idem dans mon cas. Constructeur et cabinet d'archi font même adresse commune !

Ah ... ce n'est pas pareil

adresse commune....et travaillent ensemble. Ce sont les mêmes patrons et les archi font les plans pour le constructeur.

aujourd'hui j'ai contacté la banque, l'agence qui nous a vendu le terrain et le constructeur. Heureusement que nous avons une commerciale sympathique qui a contacté la banque car nous n'arrivons pas à les joindre.

La banque nous dit maintenant qu'elle nous enverra l'accord du prêt par écrit dans moins de 10 jours puis je devrais l'envoyer au notaire. Par contre il y a quelque chose que nous n'arrivons pas à comprendre elle nous dit qu'elle ne peut nous envoyer l'offre de prêt à signer tant que nous n'avons pas le permis de construire. Est ce exacte ?

L'agence de l'hôtel de ville nous a expliquer qu'il était étonné de voir que le permis de construire n'était toujours pas déposer sachant qu'il avait renvoyer les documents manquant depuis la mi janvier.

Il m'a proposer de faire une simulation dans une autre banque. Je souhaiterais savoir si quelqu'un à fait son prêt à la CIC.

Est ce que le taux à la CIC est correct taux fixe et taux variable.

Bonjour,

Je me permets de remonter ce post, il n'y a pas eu de réponse.
Quand Invité dit :

"La banque nous dit maintenant qu'elle nous enverra l'accord du prêt par écrit dans moins de 10 jours puis je devrais l'envoyer au notaire.
Par contre il y a quelque chose que nous n'arrivons pas à comprendre elle nous dit qu'elle ne peut nous envoyer l'offre de prêt à signer tant que nous n'avons pas le permis de construire. Est ce exacte ? "

Accord du prêt est-il différent de : offre du prêt ?

C'est peut être idiot comme question, mais tout se mélange dans la tête

Peut-on avoir un PC si on n'a pas de CCMI? : non bien sûr
Peut-on signer un CCMI si on n'a pas de prêt? : c'est dangereux, car si on dépasse 7 jours, on ne peut plus annuler, c'est ça ?
Peut-on avoir un pret si on n'a pas de PC ?

Je tourne en rond

Merci d'avance

Peut-on avoir un PC si on n'a pas de CCMI? : non bien sûr. Bien sûr que OUI!! Notre permis de construire a eté accordé le 28 octobre 2005 et le CCMI signé le 17 janvier 2006! mais bon, mon constructeur est un cas très très à part...

Peut-on signer un CCMI si on n'a pas de prêt? : c'est dangereux, car si on dépasse 7 jours, on ne peut plus annuler, c'est ça ?OUI, tu peux signer un CCMI et faire ta recherche de financement après. Le délai de réflexion des 7 jours n'a rien à voir avec la clause suspensive du financement...

Hantute a écrit:

Accord du prêt est-il différent de : offre du prêt ?

Oui, c'est différent. Les banques délivrent fréquemment une attestation de d'accord de financement dans l'attente de l'émission de l'offre.

Il peut arriver que le prêteur subordonne l'émission de l'offre à la délivrance du permis de construire, de l'accord de l'assurance, du nantissement d'un placement... Ces attestations ne sont donc souvent que des accords de principe et ne lient pas la banque. Les réserves sont alors généralement indiquées sur l'attestation.

Merci à vous 2. Je veux apprendre.
J'ai parfois un noeud à l'estomac, et oui, nous aussi on se lance.
Alors j'épluche le forum !

Hantute a écrit:

1. La banque nous dit qu'elle ne peut nous envoyer l'offre de prêt à signer tant que nous n'avons pas le permis de construire. Est ce exact ?

2. Accord du prêt est-il différent de : offre du prêt ?

3. Peut-on avoir un PC si on n'a pas de CCMI?

4. Peut-on signer un CCMI si on n'a pas de prêt? : c'est dangereux, car si on dépasse 7 jours, on ne peut plus annuler, c'est ça ?

5. Peut-on avoir un pret si on n'a pas de PC ?

Bonjour, en complément de ce qui vient d'être dit:

1 et 5. N'importe quoi: nous avons signé eu l'offre de prêt en mai et le P.C. en novembre !
2. L'accord du prêt, c'est ton dossier qui passe 'en commission' pour juger si tu es solvable et accorder de te prêter de l'argent. Et l'offre de prêt, c'est, une fois le dossier passé en commission et donc accordé, ce qui t'es envoyé avec les conditions particuilères et générales (durée, montant, taux...) que tu peux accepter ou refuser si ce n'est pas ce tu avais négocié par ex.
3 et 4. le CCMI = Contrat de Contruction de Maison Individuelle. Il se signe entre toi et un constructeur. Mais ce n'est valable que si tu passes par un constructeur.
Si tu fais toi même, ou si tu passes par un archi etc... pas de CCMI.
On peut donc très bien avoir un PC sans avoir de CCMI (le PC se dépose à la Mairie qui avec différents services (DDE/BDF etc...) étudient ton projet dans le sens matériel)

en espérant t'avoir aidé, comme d'autres l'ont fait avec moi ici

erreur

numerobism2 a écrit:

Hantute a écrit:

1. La banque nous dit qu'elle ne peut nous envoyer l'offre de prêt à signer tant que nous n'avons pas le permis de construire. Est ce exact ?
5. Peut-on avoir un pret si on n'a pas de PC ?

Bonjour, en complément de ce qui vient d'être dit:

1 et 5. N'importe quoi: nous avons signé eu l'offre de prêt en mai et le P.C. en novembre !

Non pas n'importe quoi !
Certains organismes veulent le PC (pas le recepissé de depot, bien le PC) pour editer l'offre de pret. C'est notre cas même s'il est assez rare.
D'autres banques, c'est le cas le plus courant, mettent l'obtention du permis de construire en condition suspensive pour debloquer les fonds, ce qui veut dire qu'ils pourront editer l'offre de pret (ils demandent en général le recepissé de depot de PC) et ne débloquent les fonds qu'une fois que celui ci est obtenu. C'est un moyen pour les banques de s'assurer que le terrain sera bien constructible (quand il s'agit d'un emprunt commun terrain+construction).
numerobism2, tu as eu la chance d'avoir à faire à un organisme qui n'avait pas besoin de ce permis, tant mieux pour toi mais ce n'est pas le cas de tous je t'assure!!

Hello
je vous crois, mais, il est important de relever dans tout ceci que cela n'est nullement obligatoire, mais alors, que certaines banques l'exigent pour s'assurer que tu vas construire.
Bien évidemment cela peut être une condition suspensive à l'obtention du prêt, elle même pouvant être une condition suspensive au CCMI.

En tous cas, sachez que toutes ne l'exigent pas, et que les nombreuses banques que j'ai démarchées avant de me décider, aucune ne l'a demandé !

tout pareil que Cocoyoto!

En fait c'est au cas par cas ?

Pour info, dans mon premier message, il n'y avait pas d'affirmation, mais tout était tourné sur le ton interrogatif.

Il est vrai que ça ne se ressent pas vraiment, maintenant que je le relis !!! J'aurai du utiliser un peu plus de "???"

Merci encore à vous tous