Maison achetée déclarée sur borne un an après la vente !

Bonjour à tous,

Nous avons acheté une ancienne maison à rénover fin 2013 par le biais d'une agence immobilière. Cette maison appartenait à une personne qui est décédée et que les héritiers souhaitaient vendre. Lors de la visite avec l'agence, nous en avons fait le tour sans aucune informations sur ce que nous apprenons aujourd'hui.
Nous sommes en fin septembre 2014 et la semaine dernière, le propriétaire du terrain voisin est venu frapper à ma porte en me disant que mon allée bétonnée était chez lui.
Cette allée se trouve sur le côté de ma maison, mesure 1 mètres de large et donne sur la porte de ma chaufferie. Le propriétaire du terrain voisin ne s'était jamais manifesté auparavant car le terrain est inoccupé depuis bien longtemps et à vendre depuis plusieurs années.
Mes autres voisins me disent avoir toujours connu ma maison ainsi et qu cela remonterait il y a plus de 20 ans.

Mais lorsque j'ai regardé en détails le cadastre fournit par le notaire, on voit sous le gros trait de Stabilo qui entour le terrain que la maison se situe sur le trait noir de la limite. Donc je pense que le voisin a raison.

Mais pourquoi personne ne nous a parlé du cette situation, ni notaire, ni agence, ni propriétaires qui ne devait pas être informé non plus vu que c'étaient les héritiers.

Je possède même un document remis par la mairie et signé du maire qui stipule que la propriété fait l'objet d'un alignement correct.

En gros, si le voisin le veut, il récupère son morceaux et ma maison se retrouve sur borne me bloquant ainsi l'accès à ma chaufferie.

Mes questions sont :

1- A t'on le droit de vendre une maison sur borne sans que cela ne soit mentionné sur un document ?
2- Peut-on vendre une propriété qui ne nous appartient pas ? N'est-ce pas un vice caché !!!
3- N'est ce pas le travail des agences immobilières ou du notaires de nous informer sur cette anomalie avant la vente ?

Merci d'avance pour vos réponses !