A quelle hauteur placer la maison ? Zone inondable et remblais

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Klaatu666 Picto info

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Le 03/04/2021 à 12h37 Bloggeur Env. 100 message Aubergenville (78)

Bonjour,

En pleine étude du permis de construire, je me pose la question de la hauteur où placer la maison.

En effet, la route est surélevée par rapport au terrain. A 12m de distance de la route (placement de la maison), on est à -70cm et à 10m plus loin (fin de la maison et terrasse), on est à -1m. Et à la fin de la zone constructible, à -1m50.

Du coup je pensais d'abord surélever la maison, mais ça fait finir la terrasse et les derniers aménagement à +1,50m, et je ne veux pas d'escaliers pour aller au jardin ! De plus ça ferait un gros terrassement + murs etc...

Il y a aussi la solution de remblayer et de faire une pente douce (j'ai encore 30m de terrain derrière) mais cette partie étant en zone inondable, pas sûr que ça passe sur le permis (bien que le PLU zone N ne dit rien sur les remblais...)

L'autre solution est de partir du terrain naturel, ce qui donnerait au bout de la terrasse +80cm, pente je pense plus facile à gérer...

Mais qu'en sera-t-il des eaux de pluie ? Est-ce vraiment cher et compliqué à gérer ?

Je joins le plan de masse et la coupe du terrain.

Merci à vous si vous avez quelques lumières !

Plan de masse, terrain coupé moitié en sone constructible, moitié en inondable.

Plan de masse, zone constructible et zone inondable à gauche

Option placement de la maison à hauteur de la route...

Option terrassement à hauteur de la route

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Le 03/04/2021 à 14h16 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

Bonjour,

Si vous êtes en zone inondable, le PPRI ne doit pas trop laisser le choix quand à l'altimétrie d'implantation de la maison, non ?

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Klaatu666 Picto info

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Le 03/04/2021 à 15h03 Bloggeur Env. 100 message Aubergenville (78)

Il n'y a pas de plan de prévention des risques sur la commune et le PLU concernant les zones inondables n'indique rien sur les remblais. La maison est sur la partie constructible.

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Le 03/04/2021 à 16h57 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

Alors le plus rassurant vis-à-vis du risque d'inondation, et aussi sans doute le plus jolie, c'est d'avoir la maison à hauteur de la rue, avec remblai.
Mais les conseilleurs ne sont pas les payeurs !

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Klaatu666 Picto info

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Le 03/04/2021 à 17h22 Bloggeur Env. 100 message Aubergenville (78)

Oui c'est aussi ce que je pense, le souci est le remblai pour faire une pente douce côté zone inondable, la mairie n'a pas su vraiment me répondre si c'est autorisé, sur le PLU rien, à qui m'adresser ?

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