Architecte et Règlement lotissement

Avec cette page, on ne va pas très loin
Ce serait aussi mieux de nous communiquer le reste, surtout le chapitre "exceptions"

C'est sur ce passage du règlement que l'architecte m'a donné son refus.

Je transmets le reste du règlement

Pour moi rien n'interdit les maisons contemporaines, seulement il faut respecter les proportions de l'habitat traditionnel. Notamment pas de fenêtres horizontales, ni de baies de 3m sur 2.15... mais il est possible d'avoir des fenêtres étroites et hautes, des ensembles menuisés de 3m par 4m de haut !

Mais il faut voir le PLU pour savoir ce qu'il en est des toiture-terrasses notamment et savoir ce qui est interdit. Ensuite, tout ce qui n'est clairement interdit est autorisé.

Bonjour,
Ça veut dire quoi, une "maison moderne"?

picchunet a écrit:

Mais il faut voir le PLU pour savoir ce qu'il en est des toiture-terrasses notamment et savoir ce qui est interdit. Ensuite, tout ce qui n'est clairement interdit est autorisé.

Les toitures sont en "ardoise, matériau de même teinte, ou en chaume"
Donc toit terrasse de coloris "gris ardoise" autorisé.

zadene a écrit:

picchunet a écrit:

Mais il faut voir le PLU pour savoir ce qu'il en est des toiture-terrasses notamment et savoir ce qui est interdit. Ensuite, tout ce qui n'est clairement interdit est autorisé.

Les toitures sont en "ardoise, matériau de même teinte, ou en chaume"
Donc toit terrasse de coloris "gris ardoise" autorisé.

euh.... ça dépend de là où tu fais construire... Chez moi un toit terrasse même gris ardoise, ben..C'est pas un toit !
Un toit chez moi c'est obligatoirement 2 pentes et 33% de pente.... donc dans mon village de 3500 âmes, t'aura pas de toit terrasse, simplement parce qu'on te dire que .. ta maison n'a pas de toit.. il faut OBLIGATOIREMENT UNE PENTE !

Alex : quelles sorte de maison "moderne" vouliez-vous ??? parce que l'architecte... Son boulot, c'est aussi de s'adapter au PLU... S'il n'est pas capable de vous pondre une maison comme vous la voulez, en adaptant vos demandes aux possiblités du PLU... faut peut-être qu'il change de boulot non ?

Bonsoir


Alors j'ai appelé l'architecte aujourd'hui, il me confirme que je suis obligé de faire une maison style longère
Alors que dans le lotissement voisin il y a des maisons modernes

Ok je comprends pour les fenêtres plus hautes que large mais aprés rien n'empêche les maisons cubiques!


De ce fait j'ai pris contact avec un dessinateur, je vais voir ce qu'il me dit.

Voilà aglaé l'idée que je me fais du moderne.

Mouaih... tout ce que je déteste... mais vu que tu as bien voulu répondre à ma question, je continue quand même

sur le type "longère" que te donne l'Architecte, il a raison... Le PLU stipule bien :

des plans rectangulaires prononcés...

donc des maisons rectangulaires... ceci dit... la première image que tu me donnes en exemple de maison moderne, me semble assez rectangulaire, pour ne pas refroidir
l'architecte ! la 2ème, par contre, ne me semble pas rentrer dans ce critère (j'ai bien compris que c'était des exemples mais vu que tu as judicieusement donné 2 exemples assez différents en forme, je m'en inspire)...

donc c'est peut-être pas un type longère total, mais quelque chose qui y ressemble.. ..

pour les toits (c'est le finistère c'est ça ?? ) rien n'a l'air mentionné concernant les toits terrasses dans le PLU... donc comme le disent les autres, ce qui n'est pas formellement interdit, est accepté (quoi que.... )

As-tu tout simplement essayé d'aller voir le service urbanisme de la mairie avec un plan de maison (ou les deux images ci-dessus) pour savoir ce qu'il acceptait ou pas ??

un petit conseil, faites le tour du village à pied (ou en voiture si c'est plus une ville qu'un village ! ) et repérer les architectes "modernes" qu'il y a aux alentours..
s'il n'y en a pas... Laissez tomber la maison moderne (ou laissez tomber ce village ! )
s'il y en a, demandez aux voisins pour quelle raison Monsieur X a fait construire une "moderne", dans un endroit où tout le monde a fait construire "traditionnel"...
vous verrez si c'est une histoire de manches longues (politique quoi ! employons les mots ! ) ou quelqu'un qui a su lire le PLU entre les lignes..
dans le cas de la deuxième solution.. faites-vous en un AMI !!! il vous donnera peut-être des ficelles....

bon courage !

Le règlement de lotissement renvoie au PLU ; il le complète en mentionnant que les toitures seront comprises entre 35 et 45° pour les constructions de type traditionnel... Il faut donc vérifier que le PLU n'exclut pas les constructions dite "de caractère" ou "contemporaines"

Aglaé a écrit:

zadene a écrit:

picchunet a écrit:

Mais il faut voir le PLU pour savoir ce qu'il en est des toiture-terrasses notamment et savoir ce qui est interdit. Ensuite, tout ce qui n'est clairement interdit est autorisé.

Les toitures sont en "ardoise, matériau de même teinte, ou en chaume"
Donc toit terrasse de coloris "gris ardoise" autorisé.

euh.... ça dépend de là où tu fais construire... Chez moi un toit terrasse même gris ardoise, ben..C'est pas un toit !
Un toit chez moi c'est obligatoirement 2 pentes et 33°C de pente.... donc dans mon village de 3500 âmes, t'aura pas de toit terrasse, simplement parce qu'on te dire que .. ta maison n'a pas de toit.. il faut OBLIGATOIREMENT UNE PENTE !

Bonjour,
Tout à fait, sauf que là, les toits en pente ne sont pas imposés.

Merci pour vos réponses


Alors il y a bien une chapelle pas très loin mais pourtant dans le lotissement voisin ce trouve des maisons contemporaine.
Par contre je vais sûrement devoir passer par les architectes des bâtiments de France!

J'ai pris rendez-vous chez un dessinateur qui justement a un projet non loin de là!

Je ne retrouve plus le plu, mais rien ne m'avait interpellé dedans.

Bonjour,

1_ Les exemples donnés de maisons "modernes" sont d'une grande pauvreté architecturale.
2_ Si votre "concepteur" n'est pas foutu de respecter le PLU ou le reglement du lotissement c'est un champion.
3 _Aller voir un "dessinateur" pour résoudre votre problème est une idée singulière. Surtout si le projet est dans un périmètre de protection.

Bonsoir


Les photos sont pour donner une idée du style mais rien de défini.

Je vais bien voir ce que me propose le dessinateur vendredi.