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Achat d un terrain sans accès

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Env. 10 message Lherm (31)
Bjr, Nous sommes sur le point d acheter un terrain constructible mais non viabilisé .et notre problème y a pas d'accès au terrain y a un fossé puis la route . Qui doit payé pour réaliser l'accès au terrain le vendeur du terrain ou nous .
Messages : Env. 10
De : Lherm (31)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 5000 message Lourdes 65 (65)
Bonjour,
Si pas d'autre moyen d'accès, le vendeur peut s'en charger mais le prix de la vente va certainement grimper...Crying et va prendre du temps (dossier à monter-accord de l'administration etc...)
Vous avez un Certificat d'Urbanisme ??
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
Messages : Env. 5000
De : Lourdes 65 (65)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Lherm (31)
Le certificat d'urbanisme je le demande demain à la mairie
Messages : Env. 10
De : Lherm (31)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 200 message Saint Denis D'oleron (17)
Bonjour
Un terrain pour être constructible doit obligatoirement avoir un accès.
Cordialement
Messages : Env. 200
De : Saint Denis D'oleron (17)
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Membre utile Env. 2000 message
mistigri51 a écrit:Bonjour
Un terrain pour être constructible doit obligatoirement avoir un accès.
Cordialement


En l'occurence, il faut juste de quoi passer le fossé. Ce n'est donc pas un problème d'accès du type que vous suggérez.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
mistigri51 a écrit:Bonjour
Un terrain pour être constructible doit obligatoirement avoir un accès.
Cordialement


Bonjour

Pas d'accord

J'ai acheté un terrain constructible sans accès (à cause d'une ancienne division ; l'accès était sur l'autre partie).
Et j'ai déposé un permis qui a été accepté. Dans le permis, l'accès futur était indiqué.

Alain
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : La Forest Landerneau (29)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 2000 message
alain2929 a écrit:
mistigri51 a écrit:Bonjour
Un terrain pour être constructible doit obligatoirement avoir un accès.
Cordialement


Bonjour

Pas d'accord

J'ai acheté un terrain constructible sans accès (à cause d'une ancienne division ; l'accès était sur l'autre partie).
Et j'ai déposé un permis qui a été accepté. Dans le permis, l'accès futur était indiqué.

Alain


Ce qui a rendu automatiquement la constructibilité au terrain.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Saint Denis D'oleron (17)
Bonjour
Si la permis de construire à été accepté c'est que l'accès futur indiqué correspondait à une non enclave programmée ce que j'ai dit reste donc valable.
Cordialement
Messages : Env. 200
De : Saint Denis D'oleron (17)
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Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Bonjour

Pour revenir à la question d'origine, à savoir qui paye l'accès:

Je dirais, ça dépend

Par exemple dans notre cas, nous n'avions pas d'accès au terrain au moment de la négociation.
Nous avons pris en charge le cout de l'accès (intégré dans le cout global du projet) ; C'est le CST qui a donc créé l'accès.

Mais nous aurions pu bien évidemment inclure cela dans la négo du prix du terrain !
Vous pouvez soit indiquer au propriétaire que le terrain vous intéresse mais que sans accès ça ne le fera pas...
Ou bien dire que vous vous occupez de l'accès, mais qu'un terrain sans accès coute moins chère qu'un terrain avec ! Donc XXX euros en moins sur le prix du terrain.

Nous on voulait tellement ce terrain, qu'on s'est arrangé des conditions négatives liées au terrain. Mais on l'a fait en toute connaissance de cause.

Ce n'est que mon point de vue.

Alain
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : La Forest Landerneau (29)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 60000 message
Mettre une condition suspensive dans le compromis de vente concernant cet accès (voir votre notaire et vendeur)
De plus faut voir avec la mairie si le terrain est à côté d'une route communale par exemple.
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 2000 message
En tout cas se renseigner auprès des services ad-hoc, qu'elles sont les conditions pour faire un accès. Si c'est une route à fort trafique cela peut être problématique.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le lundi 18 mars 2024 à 12h32
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