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Avis sur l'achat d'un terrain

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Env. 10 message Sarthe
Bonjour à tous,

Nous sommes actuellement propriétaire et nous envisageons de faire construire après la vente de notre maison (on se donne un délai de 2 ans). Un nouveau lotissement va bientôt être créé et nous souhaitons acheter le terrain dès maintenant. Nous avons mis une option sur le lot 7 (490m2), que pensez-vous de ce terrain ?

D'autres lots sont encore disponibles.Nous sommes en deuxième option sur lot 16 (618m2) et 28 (663m2). Nous hésitons avec le 26 qui est plus grand (590m2) mais nous avons peur de la proximité de la route.

Pour ma part, si je devais faire une autocritique :
- Points positifs
  • Terrain plat et carré 22m x 22m
  • Peu de vis à vis sur l'arrière, je me suis rendu sur place et le propriétaire existant a planté des grands arbres
  • Maitrise de l'environnement futur
  • Peu de passage de véhicule au vu de la structure du lotissement

- Points négatif
  • Taille du terrain : a remettre dans le contexte, c'est un lotissement dans une commune intégrée à la communauté urbaine d'une ville moyenne avec les services qui vont avec : bus .... les terrains vont de 360m2 à 660m2. Les "grands terrains" (> 550 m2) sont soit proche de la route, soit en milieu de lotissement.
  • Orientation pas idéale ?

Je me pose également des questions sur l'implantation de la maison. Nous souhaitions à la base un plain-pied mais pour garder le maximum de surface pour le jardin, nous envisageons un R+1. Pensez-vous que cela est envisageable en ayant la meilleure orientation possible et sans construire en limite de propriété ?

Voici le plan du lotissement :  https://ibb.co/h9AEJd


Merci d'avance pour vos avis.
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

65 091 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,

Les orientations représentées sont fixées ? Parce que quitte à partir sur le lot 7, je préfèrerais le 9. Ou alors les 10/11/12. En gros privilégier l'accès/garage au nord, et la maison orientée vers le sud. A voir ensuite avec les environs, ce que risquent de faire les voisins au sud (prévoir le pire scénario), ...
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 10 message Sarthe
Woofy a écrit:Bonjour,

Les orientations représentées sont fixées ? Parce que quitte à partir sur le lot 7, je préfèrerais le 9. Ou alors les 10/11/12. En gros privilégier l'accès/garage au nord, et la maison orientée vers le sud. A voir ensuite avec les environs, ce que risquent de faire les voisins au sud (prévoir le pire scénario), ...

Bonjour, non les orientations c'est une hypothèse d'implantation du promoteur. Ce qui rend la tache encore plus difficile pour prévoir les différents scénarios. Le 9 est encore plus petit (437m2), 10 et 11 déjà des options placées et 12 petit aussi (444m2) avec potentiellement 4 vis à vis à gérer ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Le 9 est petit, mais pas de vis à vis, proximité d'un bois (il va rester ? Ce sera un parc ? Ouvert à tous ?) ...
Après il a plus de sud que le 9, faut voir ce que le voisin en dessous va faire (s'il fait un R+1 lui aussi, en limite).
Donc bon, à voir.
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Env. 10 message Sarthe
Woofy a écrit:Le 9 est petit, mais pas de vis à vis, proximité d'un bois (il va rester ? Ce sera un parc ? Ouvert à tous ?) ...
Après il a plus de sud que le 9, faut voir ce que le voisin en dessous va faire (s'il fait un R+1 lui aussi, en limite).
Donc bon, à voir.

Actuellement, ce n'est pas un bois et si le lotissement est agencé comme les autres, ca sera un parc/espace vert ouvert à tous. Sachant qu'à côté il y a un lot "logements intermédiaires", donc potentiellement plus de monde à utiliser cette espace.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Ouais un parc avec de l'activité, bof. Donc non pas le 9 dans ce cas effectivement. Faut voir avec les règles du lotissement et du PLU ce qu'il vous est possible de faire, mais également ce qu'il est possible de faire au voisin.
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Env. 10 message Sarthe
Woofy a écrit:Ouais un parc avec de l'activité, bof. Donc non pas le 9 dans ce cas effectivement. Faut voir avec les règles du lotissement et du PLU ce qu'il vous est possible de faire, mais également ce qu'il est possible de faire au voisin.

"Construction en limite séparative uniquement du coté de la principale voie desservant la parcelle"
A priori, sur le R+1 pas de contrainte : "La hauteur ne doit pas dépasser R+1+comble (ou R+1+attique) : 6 mètre à l’égout du toit ou à l’acrotère et 11m de hauteur totale"
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
11M de hauteur totale, c'est pas rien :/
Suivant le recul que vous aurez, vous pouvez voir la luminosité que vous aurez (sachant qu'au plus bas en hiver, le soleil est à 21° de hauteur à son maximum). Suivant le recul entre vos baies vitrées et la maison du voisin, la hauteur de vos baies, sa hauteur maximale de maison, vous pourrez voir si vous allez avoir du soleil en hiver ou pas.
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Env. 10 message Sarthe
Woofy a écrit:11M de hauteur totale, c'est pas rien :/
Suivant le recul que vous aurez, vous pouvez voir la luminosité que vous aurez (sachant qu'au plus bas en hiver, le soleil est à 21° de hauteur à son maximum). Suivant le recul entre vos baies vitrées et la maison du voisin, la hauteur de vos baies, sa hauteur maximale de maison, vous pourrez voir si vous allez avoir du soleil en hiver ou pas.

Vous connaissez des logiciels pour modéliser cela ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bah Pythagore sinon.
Vous imaginez où sera sur le terrain la façade de votre maison, ce qui vous donnera la distance horizontale.
Le haut de la baie vitrée devrait être à environ 2m10/2m20. Et si comme moi vous ne savez plus comment faire de la trigonométrie (c'est du niveau 5ème), ben vous allez voir sur le net ^^.
N'hésitez pas à dessiner pour faire le schéma, ça aide.
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Env. 10 message Sarthe
Woofy a écrit:Bah Pythagore sinon.
Vous imaginez où sera sur le terrain la façade de votre maison, ce qui vous donnera la distance horizontale.
Le haut de la baie vitrée devrait être à environ 2m10/2m20. Et si comme moi vous ne savez plus comment faire de la trigonométrie (c'est du niveau 5ème), ben vous allez voir sur le net ^^.
N'hésitez pas à dessiner pour faire le schéma, ça aide.

Ok merci. Je vais tenter de poser ca sur papier.
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