Construction d'une maison avec une partie professionnelle

Bonjour,
Avec mon copain, nous sommes en train de faire les plans de notre future maison (construction prévue pour l'année prochaine).
On en est encore à la recherche de terrain, à comparer les constructeurs, ça commence à prendre forme, mais j'ai encore quelques interrogations.

Notre projet, c'est une grande maison, incluant au rdc une partie à usage professionnel (je suis masseuse bien-être, et je souhaite faire mon petit institut chez moi: une petit salle d'attente, une salle de massage, et une salle de bain (qui serait en fait accessible depuis l'institut et depuis la maison).

Du coup, je me demandais s'il y avait des règles de construction particulières pour ce genre de situation... Des autorisations supplémentaires à obtenir? On a le droit de construire ce genre de chose n'importe où, même en lotissement? Des règles supplémentaires de sécurité pour les aménagements?

Les constructeurs que j'ai contacté n'ont pas eu l'air de trouver que ça posait des problèmes particuliers, mais je me méfie quand même (on sait jamais, vu que ce n'est sans doute pas une demande très courante, s'ils me disent "oui oui" pour qu'on fasse ça avec eux et qu'au dernier moment, ça pose problème...), je préfère demander l'avis sur le forum en complément