Dalles portées

Bonjour.
.........par le sol et armée en conséquence. Ce dernier sert uniquement de coffrage.
Cordialement.

Si j'ai bien compris,

il s'agit d'une chape classique avec hérisson ?

cordialement

Non
Il s'agit d'une dalle et non d'une chape qui est portée par les élements verticaux.

Ok, merci
c'est donc du classique rien d'extra-ordinaire,

je pose cette question car je vais me décider à acheter un terrain, il y a eu une étude de sol qui préconise :

- fondations superficielles par semelles filantes ancrées au sein des sables
- Nous préconisons la mise en place de dalles portées ou planchers sur vide sanitaire.

Non, c'est un peu plus que du classique. Et si ils préconisent ça sur un sol, c'est peut-être qu'il s'agit de sol gonflant auquel cas la dalle portée doit être coulée sur biocofra ou similaire. Son épaisseur est en générale plus importante qu'un simple dallage et plus armée.

Bonjour,

Optez pour le vide sanitaire : moins de malfaçons et les réseaux restent accessibles (vide sanitaire de 80cm conseillé, pas en dessous de 60cm).

Peut on faire un vide sanitaire avec au final la dalle au raz du sol ?
pour éviter une marche ou petit escalier

Biensur, tout est faisable.

Mais il faut éviter les dalles au niveau du sol pour des questions d'humidité et ce quelque soit le type de plancher.

Un remblais en légère pente au niveau des accès permet d'éviter les marches extérieures.

L'étude de sol donne-t-elle une profondeur à respecter pour les fondations mis à part le hors gel?

En passant : très joli lac que vous avez à Soustons.

D'accord merci pour l'info

"une solution de fondations superficielles par semelles filantes ancrées au sein des sables,
à partir de 0.50/0.80 m de prof./sol actuel"

pour le lac d'accord avec toi mais tu parles duquel ? il y a 5 lacs

Le lac qui possède un parc boisé avec des cèdres géants.

Pour en revenir à tes données, ça me parait peu précis. L'étude de sol a-t-elle été faite par une entreprise indépendante (type G2 AVP) oubien est-ce celle fournie par le constructeur?

C'est une " Etude géotechnique préliminaire de site (mission G11)"

je n'ai pas encore acheté mon terrain, il s'agit d'un lotissement en création

Ok, cette étude est celle du lotisseur, elle est insuffisante pour dimensionner les fondations de ton projet à son emplacement exact.

Tu peux ajouter au document de vente du terrain une clause suspensive d'achat s'il s'avère qu'une étude de sol poussée (G2avp) rendrait nécessaire un système de fondations spéciales (micro pieux, colonnes ballastées, radier etc).

Ça te permets de te rétracter au kazou.

EDIT : fait quelques devis pour cette étude G2AVP et inclue la dans le financement de ton projet.
Tout ça n'est pas légalement obligatoire mais permet de sortir gagnant d'une situation problématique avec les enjeux que l'on connais (désordres graves, constructeur qui joue la montre, crédit qui cours etc)

Je ne sais pas si je vais pouvoir, ils ont mis ce paragraphe:


Nous pouvons envisager en première approche :

· Soit une solution de fondations superficielles par semelles filantes ancrées au sein des sables,
à partir de 0.50/1.20 m de prof./sol actuel, avec une contrainte de service faible à médiocre
(qELS = 0.05 à 0.12 MPa), en tenant compte de quelques sujétions (présence de la nappe
phréatique à faible profondeur notamment). Il pourra être nécessaire de prévoir un
raidissement des fondations (libage en béton armé ou bloc à bancher).

· Soit une solution de fondations superficielles par radier porteur nervuré sur matelas de
répartition, avec une contrainte de service faible (qELS = 0.02 MPa) et quelques sujétions.

C'est trop flou.

Dans ce que tu cites, tu as le choix entre des semelles filantes classiques à -0.5m et un radier nervuré à XXXXX euro... Autrement dit toute la gamme des fondations de maison individuelle mais rien de précis.

Vu ce qu'ils ont relevé : sable peu porteur (0.12MPa pas terrible du tout) et nappe phréatique proche du sol, je parie ma montre sur le radier ou les fondations profondes.

Donc G2AVP incontournable pour ce terrain.

EDIT : leur étude de sol étant imprécise, rien ne t’empêche de notifier une clause suspensive.

Bonjour,

merci pour la réponse, sa se passe comment pour notifier une clause suspensive ?

Le lotisseur n'est il pas obligé de fournir une étude de sol pour chaque lot ?

Tournesol a écrit:

il s'agit de sol gonflant auquel cas la dalle portée doit être coulée sur biocofra ou similaire. .

Beurk, ne recommandez pas le biocofra !! Mieux vaut passer en poutrelle-hourdis, c'est moins cher, moins contraignant et plus sécuritaire en cas de sol gonflant.

Merci Richard45 pour l'info,

hier soir j'ai regardé le biocafra sur le net et je préfère de loin le hourdis, après si le hourdis c'est en plus moins cher ...

tagadas40 a écrit:

Le lotisseur n'est il pas obligé de fournir une étude de sol pour chaque lot ?

Non, le lotisseur travaille pour lui.

L'étude de sol qu'il demande sert uniquement ses intérêts (viabilisation, structure de la route etc).

Par ricochet elle peut aussi servir à enfumer les clients qui ne savent pas qu'il existe plusieurs type d'étude de sol plus ou moins poussées et fiables.

La clause suspensive est à rajouter à l'acte de vente du terrain. Ça se passe chez le notaire.

On constate "parfois" des conflits d’intérêts entre les notaires et les promoteurs donc je vous recommande chaudement de faire étudier le contrat par votre propre notaire voire de le faire venir à la signature.

C'est tout à fait légal de faire venir les notaires des 2 parties, ils n'aiment pas trop cela car ils doivent partager en 2 les bénéfices mais ils ne peuvent pas refuser.

EDIT : L'étude G2 n'est pas faite donc prenez ceci entre parenthèses : votre terrain n'est pas très porteur et il faut s'attendre à un surcout conséquent (entre 10 et 20 000 euros) en cas de fondations spéciales. Si vous hésitez avec un autre terrain prenez ça en compte.

Dans 2 semaines je vais donner 5% du prix du terrain chez "son" notaire, c'est pour la réservation du terrain, c'est ce jour là que je dois mettre la clause suspensive ?

Je ne suis pas compétant en juridique et ne peux pas répondre précisément.

Les clauses suspensives existent c'est sur, votre notaire personnel saura vous conseiller à ce sujet.

Mais on trouve de tout sur ce forum http://www.forumconstruire.com/construire/topic-35928.php

J'ai un ami qui fait construire à 50 m de mon peut etre futur terrain, avec "maison d'en france,
tout ça pour dire que sa maison sera sur plancher hourdis, la dif entre lui et moi c'est que je suis en autoconstruction ... sans décennale, il ne faut pas que je me trompe.

Et maison d'en france a utilisé l'étude du lotisseur pour les fondations?

Ah non, laissez moi deviner : semelles filantes à -0.8m + une surfacturation pour 2 rangs de parpaings supplémentaires?
Non mieux : le terrassier a creusé jusqu’au bon sol.. car son expérience d'expert géotechnique lui permet de quantifier la résistance à la compression d'un sol au premier coup d’œil!!

Plus sérieusement : comme vous allez économiser beaucoup d'argent sur la main d’œuvre, utilisez une partie de ces économies pour l'étude G2AVP.
On a ici des gens bien intentionnés qui peuvent vous conseiller sérieusement sur la réalisation de votre construction et en particulier de vos fondations si une fondation spéciale est préconisée.

Ok,
j'ai eu le bureau d'étude ce matin au tel, l'ingénieur qui a fait le taf est en vacances, la secrétaire va lui demander de m'appeler lundi prochain, j'espère en savoir un peu plus, et je vais lui parler de l'étude G2AVP, donc à suivre ...
merci pour tout vos conseils