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Fondations micro pieux

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Env. 30 message Yvelines
Bonjour à tous,
Mon projet est actuellement compromis car suite à la consultation d’un constructeur et le travail sur les plans de la maison, nous avons effectué une étude de sol afin de chiffrer plus précisément le projet.

Cette étude de sol a été effectuée via une entreprise proposée par notre constructeur (moins cher mais c’est une erreur avec le recul).

L’étude de sol comprenait :
-Test de résistivité électrique
-Sondages au pénétromètre statique
-Sondage au pénétromètre dynamique
Les résultats sont les suivants, en résumé :

Pénétromètre statique : valeurs mesurées très faibles à moyennes, 3 points de mesures compris entre 0.5 à 4.5 MPa. Refus de 1m à 2.2m
Pénétromètres dynamique : valeurs très faibles à élevées, 2 points de mesures entre 0.3 à 15 MPa et 1 point de mesure entre 2 et 17 MPa. Résistance faibles jusqu’environ 3.5m
Nappe sub-affleurante, eau détecté à 1.5m sur tous les sondages.

Les conclusions de l’étude de sol sont micro pieux ou radier pour une maison R+1 de 110 m2 et garage 25m2 (construction briques).
L’étude de sol demande également une étude complémentaire pour dimensionner les micro pieux.
Surcout des fondations estimé par le constructeur, sous réserve d’étude de sol complémentaire, 30 000 euros (12 pieux + longrines). Je précise que nous n’avons pas signer de CCMI. Surcout impossible à supporter pour nous. Nous avons une clause suspensive sur l’étude de sol donc nous pouvons nous désister mais nous aimons bien le terrain, donc on tente tout.
Pour avoir d’autres chiffrages, j’ai consulté 3 entreprises de fondations spéciales. Après avoir regardé notre étude de sol préliminaire, ces trois entreprises nous affirment que notre étude de sol est plus que limite et plutôt très bas de gamme.
Ma question est la suivante :
Est-ce que les essais au pénétromètre sont suffisants pour déterminer un mauvais sol ? est ce que mon étude de sol me permet d’être sûr à 100% que j’aurais recours aux micro pieux ?
Je pourrais refaire une étude de sol complémentaire mais le cout me freine sachant que nous avons dépensé au moins 3000 euros pour un terrain que nous ne sommes pas sûr de garder.
Merci d’avance pour vos conseils
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Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

61 912 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Bloggeur Env. 30 message Hauts De Seine
L'étude me parait légère également pour affirmer le besoin de micro pieux. De même que le prix annoncé de 30k€ me parait exorbitant.

Essaie de contacter une autre société, comme Ginger CEBTP (ils sont à Elancourt) pour avoir une étude de sol plus précise.
Au pire tu pourras la revendre au propriétaire du terrain.


Edit :
Voila le devis que m'a proposé Ginger pour une maison de 110m² avec sous sol total et environ 70m² d'emprise au sol.



- 2 forages destructifs en 63 mm de diamètre descendus à 25 m de profondeur accompagnés de 7 essais pressiométriques pour l’ensemble destinés à l’évaluation de la portance et des tassements sous les ouvrages ;


- 1 sondage à la tarière continue descendu à une profondeur de 6 m (sauf refus éventuel). Ce forage est destiné au relevé de la coupe des terrains traversés, à repérer le niveau d’eau éventuel et au prélèvement d’échantillons des différents sols rencontrés pour identification visuelle et en laboratoire ;


- Un ensemble d’essais en laboratoire de type identifications GTR (NF 11.300) des principales familles de sol rencontrées. Celles-ci seront basées sur les essais suivants : teneur en eau, granulométrie simplifiée, limite d’Atterberg….



L'étude sera facturée 2600€TTC
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Hauts De Seine
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Env. 30 message Yvelines
Merci pour ta réponse Jup,

je connais cette société, j'avais eu un devis de leur société avec le même ordre de prix.

Mais j'aimerai avoir un avis sur le fait que notre étude permet ou non de conclure à des fondations spéciales, si c'est le cas, je laisse tomber mon projet.

Allez svp, un petit coup de main!
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Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Pour avoir lu l'étude au complet (merci pour l'envoi, c'est plus simple d'avoir l'ensemble du rapport), vous avez un sol médiocre sur l'emprise du projet. Bien sûr, des essais au pressio auraient permis d'être plus fin dans l'analyse car dans votre contexte (sable sous nappe), le pénétromètre dynamique est très défavorable.

Mais (il en faut toujours un chez les géotechniciens), la première partie des sondages est faite au pénétromètre statique et montre également des valeurs médiocres, ce qui fait que je pense pas qu'il y ait de solutions en superficiel sur votre terrain.

La réalisation de fondations semi profondes sera problématique (sable sous nappe)... Du coup, même si la réalisation de pressios permettait d'étudier plus finement les choses, je suis quand même assez pessimiste sur une autre solution que celle décrite dans le rapport.

Du coup on en revient à radier avec console en mitoyenneté (bon courage au BE Structure) ou pieux, avec réalisation d'essais pressio... Solution : négocier le prix de vente du terrain car votre problème se posera aussi pour d'autres futurs acquéreurs?
Géotechnicien
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Env. 30 message Yvelines
Merci beaucoup Pierre pour ton analyse. Negocier le terrain, c'est déjà fait, mais j'ai obtenu un faible rabais qui sera amputé d'un tiers par l'etude de sol complémentaire. J'ai commencé à me renseigner sur les maisons bois sur technopieux, avec comme base de calcul des pieux de 4m (optimiste?), mais quoi qu'on en dise la maison bois est plus chère (15 à 20%). Bref plus beaucoup de solutions.

Bon dimanche
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Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 1000 message Brignoles (83)
Tu n'a pas moyen de laisser tomber?
pas la peine de se casser la tete avec ce type de problemes...

C'est comme nous, on a vu des terrains pas cher mais avec de sales pentes. Les devis de terrassiers étaient exhorbitant et la construction plus dure. Finalement on a pris du plat, plus cher certes, mais gagnant au final...

Comme on dit chez moi "pas la peine de se faire ch** la ou y'a pas la place"
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Brignoles (83)
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En cache depuis le dimanche 25 janvier 2026 à 11h30
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