Mob R+1 compacte orientée fonctionnelle ? Résolu

Bonjour,

Les plans sont un peu pâles ...

Bonjour,
Vous avez une surface habitable de plus de 140m2 mais la pièce de vie ne fait que 44m2 ! Un toilette vraiment petit sous l'escalier avec une porte de 63 avec un lave main en face l'accès ne va pas être simple.
Avez vous besoin de 2 chambres de 20m2 + une salle de jeux
Beaucoup de place perdu à l'étage avec un couloir de 8.63m2.

Ce plan a vraiment besoin selon moi d'être optimiser. Pourquoi ne pas faire un un étage partiel et augmenter la surface du RdC.

A en voir le RDC, vous aimez les placards

En haut, l'accès au WC fait perdre de la place inutilement.
Il doit pouvoir y avoir moyen de réorganiser pour optimiser l'espace salle de bain/wc tout en tenant compte des évacuations.

A quoi sert le local technique en haut ?

Pas d'accès cellier/garage de prévu ?

à voir ptet à tourner (mettre à la verticale) les WC de l'étage pour avoir plus de place dans la SDB et décaler les 2 fenêtres pour que celle de la SDB la baignoire ne soit pas sous la fenêtre.

+1 pour l'accès garage.

Les chambres sont très très grandes à l'étage : pourquoi ne pas essayer d'en faire 3 en haut (et ptet 1 petite en bas) pour gagner de la place dans votre séjour et pouvoir aménager un vrai coin salon : canapé + TV

Puisqu'il s'agit d'une mob, êtes-vous sûr qu'un plancher bois passe avec des solives de 7.6mde portée ? même avec des poutres I, il manque un mur de refend pour réduire les portées.

Bonjour,

je n'osais pas répondre à cause du titre assez optimiste mais allons y ...

les images sont VRAIMENT trop pales , çà tire les yeux c'est très désagréable.
la curiosité l'a emporté, j'ai quand même regardé :

je ne comprends pas l'implantation de la maison par rapport aux limites du terrain ni la zone grisée devant le garage ;
la question dans l'autre sens = quelles marges de manoeuvre pour rentrer la voiture dans le garage ? comment accedez-vous à l'entrée principale ?

j'aime bien les grandes chambres, quand on a la place je trouve çà très bien ;

ce que j'aime moins :

- le wc de l'étage et le local technique (je crains le pire, du genre LL ou PAC ou autre blague sonore...) au dessus de la chambre du rez , vous allez finir insomniaques.

- si les éléments sonores sont prévus dans le cellier contre la tête de lit, ce ne sera pas mieux.

- la chambre du rez avec une fenêtre plein nord bof.

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en décalant les espaces du mur nord : entrée-escalier-chbre-sdo on doit pouvoir optimiser :
cellier où il est, puis entrée-escalier-wc puis sdo et chambre dans l'angle nord-est.

çà permet :
- de réduire le couloir de l'étage au profit d'un vrai palier plus confortable,

- il n'y a que 2 chambres donc 2 occupants ? je mettrais le wc dans la sdb = plus pratique car + de place , regroupement des circuits eau et évac, et économie d'un lave-mains.

- idéalement caser la sdb au dessus du cellier ,
- les 2 chambres au Sud
- la salle de jeux au dessus de la chambres parents ...ne tenez pas compte de ma suggestion si vos "pitchouns" sont 2 ados insomniaques et accros aux jeux vidéos


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pour optimiser un peu au rez, en décalant la porte cellier à droite du mur on évite de "croquer" toute la largeur de la cuisine en passage.

j'aime bien la forme de la pièce de vie, mais attention quand même aux representations farfelues : dans une pièce d'une largeur de 4m, une table avec des chaises autour -et des gens assis- tient beaucoup plus de place que dessiné sur le plan. (à moins que j'ai mal vu les cotes trop claires, dans ce cas, je n'ai rien dit).

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question subsidiaire : une PF avec un ouvrant de 120 ? quel poids ? la structure va le supporter ? commençons par le début : avez-vous trouvé un fabriquant ?

et une remarque tout à fait hors sujet : du parquet strat partout ? beurk , quelle horreur phonique ce truc j'en ai eu dans 1 maison alors plus jamais mais ouffff ce n'est pas pour moi , chacun ses choix

Merci beaucoup d avoir pris le temps de vous penchez sur mon cas!
Je digère tout ca et je reviens...plus léger! Et avec des plans plus lisibles!

... tite précision :


il ne faut voir aucune "méchanceté" ou "critiques persos" dans mes remarques , ni dans celles des autres d'ailleurs.

on ne regarde QUE les plans et on donne nos avis avec nos expériences et notre vécu.

les tournures de phrases semblent parfois un peu sèches, l'humour ou un sourire aideraient à faire passer mais ce n'est pas facile par écrit, surtout quand on ne connait pas les gens.

et puis... autant dire les choses clairement plutot que de tourner autour du pot, on est là pour çà, on prend assez de gants dans des situations qui l'imposent pour ne pas se créer ce genre d'obligation sur un forum : on est pas là pour écrire 1 roman en espérant que le lecteur devinera l'essentiel ;
et çà marche dans les 2 sens

Ne t en fais pas je savais très bien a quoi m attendre en postant ici et c était le but! Et encore j ai évité toto! Mais je suis persuadé que c est comme ça qu on arrivera a un projet cohérent et optimisé, les RDV BET et depot permis attendront! Je vais réessayer RDC plus grand pour la piece de vie (50 m²) et envisager un étage partiel...Merci pour ta disponibilité et vive la franchise!
KENAVO

Bonjour,
Vous devriez commencer avec un BET justement, histoire de définir de façon très concrète la technique utilisée pour supporter le plancher, la charpente...
Vous devez disposer en premier lieu d'un cahier des charges relatif à votre structure bois, ensuite vous pourrez composer un plan qui en tient compte.

Bonsoir
je vous remets les premiers plans plus sombres, enfin j espere

Et je vous laisse les plans initiaux:
Désolé je n arrive pas à les agrandir....
Je les avais modifié pour essayer de gagner en compacité et en budget, mais j y reviens souvent! Les 155m² nous faisaient peur...mais ce plan respectait nos envies!

"Vous devez disposer en premier lieu d'un cahier des charges relatif à votre structure bois, ensuite vous pourrez composer un plan qui en tient compte."
panneaux bois massifs et garage OSB a l époque du coup question budget peut etre tout en OSB...



"une PF avec un ouvrant de 120 ? quel poids ? la structure va le supporter ? commençons par le début : avez-vous trouvé un fabriquant ?"
C était l ouverture maxi en minco DV bois/alu d après mon menuisier.


L accès devrait se faire nord ouest


Nous avons utilisé toute la largeur dispo pour garder un max de terrain au sud




Qu en pensez vous,
Merci du temps que vous m accorderez et de votre franchise!

Il manque la stucture, le détail des panneaux bois massif ne suffit pas, ils seront solidaire d'un squelette bois, quelle en est la nature et les conditions de mise en oeuvre : Entraxe des poteaux extérieurs, solivage, poutraison, charpente, trémie dans quel sens...