Dilemme entre 2 plans maison 105 m2

Bonjour, L'extérieur, c'est surtout pour les autres. Mais vous vivez à l'intérieur.

Je crois que je serais tenté par la première.

Le fait qu'il n'y ait pas d'entrée, c'est courant de nos jours, on ne perd pas de volume. Mais il est important qu'il y ait des placards pour ranger les vêtements et chaussures lorsqu'on arrive.

Il aurait été bon de voir les plans.

Outre le plan, faites attention à l'exposition. On voit encore des maisons qui sont mal implantées et qui ne bénéficient pas pleinement du soleil qui aide à chauffer la maison gratuitement.

C'est certainement un plain pied, demandez à ce qu'il soit un peu surélevé, la valeur d'une bonne marche ou deux. Lorsqu'il y a de la neige, c'est quand même mieux d'être un peu plus haut que le sol extérieur. De plus on est moins influencé par l'humidité du sol, même si de nos jours il y a des protections.

LARZAC a écrit:

Bonjour, L'extérieur, c'est surtout pour les autres. Mais vous vivez à l'intérieur.

Je crois que je serais tenté par la première.

Le fait qu'il n'y ait pas d'entrée, c'est courant de nos jours, on ne perd pas de volume. Mais il est important qu'il y ait des placards pour ranger les vêtements et chaussures lorsqu'on arrive.

Il aurait été bon de voir les plans.

Outre le plan, faites attention à l'exposition. On voit encore des maisons qui sont mal implantées et qui ne bénéficient pas pleinement du soleil qui aide à chauffer la maison gratuitement.

C'est certainement un plain pied, demandez à ce qu'il soit un peu surélevé, la valeur d'une bonne marche ou deux. Lorsqu'il y a de la neige, c'est quand même mieux d'être un peu plus haut que le sol extérieur. De plus on est moins influencé par l'humidité du sol, même si de nos jours il y a des protections.

Merci pour la réponse, je viens de créer un récit de construction ou j'ai mis les photos des 2 plans
Merci pour votre avis....

Bonjour,
difficile de donner des avis, on ne connait pas l'orientation (et vous auriez plus de réponses en postant directement les plans sur cette section)! Si la porte d'entrée est au nord:
Pour le plan A la cuisine et le local technique n'ont rien à faire au sud, les toilettes sont bien visible depuis le séjour, pas de placard à l'entrée pour se défaire des manteaux, et le plan n'est pas côté.

Pour le plan B, les évacuations de la salle de bain et des toilettes qui tombent dans le séjour bof... mais sinon globalement il est mieux que l'autre car le séjour/salle à manger au sud c'est un plus, une entrée avec placard.

Voici 2 plans avec l'orientation
Merci pour les avis !!!

Ca change tout, Pour le plan B :une pièce de vie nord/ouest vous n'allez pas voir souvent le soleil... la cuisine l'escalier et le toilette sont mieux lotis !
Vous êtes en limite de propriété pour n'avoir aucune fenêtres sud/ouest et nord/est? Comme dit Toto, un plan de masse serait bien venu.

Aucun des deux.. Désolée..

plan 2 l'évacuation des Wc de l'étage tombe devant la baie vitrée de la salle à manger...

les wc du rez de chaussée sont mal placés.. et comme dit précédemment, vous n'allez pas beaucoup profiter du soleil,
sauf si vous squattez les WC...

plan 1 : les WC du rez de chaussée ouvrent sur la pièce de vie... (décidément.. )
La chambre 2 aura les évacuations de la douche qui tomberont direct dans la partie séjour, et le dressing sera vachement étroit (parfois vaut mieux un grand placard bien fait, qu'un dressing impraticable.... )

bref.. j'ai pas le coup de coeur..

En fait il s'agit d'un lotissement ou l'emplacement du garage est imposé ( d'ailleurs il y a une erreur dans le plan B le garage est normalement de l'autre côté ) , du coup ça conditionne l'orientation de la maison
Je voulais aussi que les pièces à vivre avec de grandes baies vitrées soit du côté jardin et non coté rue

Pour le plan A, j'ai pensé à rajouter une cloison à côté de la porte d'entrée afin de délimiter le hall, aussi je voudrais faire un très grand placard sur le mur de la cuisine pour avoir des rangements, les portes seraient des miroirs pour avoir une impression de grand espace
Qu'en pensez vous?

Pour le Plan B, c'est le fait d'avoir un très grand espace ouvert qui me plait avec de grandes ouvertures sur le jardin
Mais effectivement je n'avais pas fait attention à l'évacuation qui arrive entre les 2 baies vitrées, j'ai du mal à visualiser ce que ça donne en réalité

Pour ce qui des ouvertures au nord, mon choix s'est fait uniquement par rapport au jardin, je ne cherche pas spécialement à avoir du soleil tout le temps, je suis actuellement en location dans une maison ouverte vers le nord et la luminosité me convient....

Si vous avez d'autres points de vues ou d'autres idées pour améliorer le plan A ou le Plan B je suis preneuse....
Merci beaucoup pour votre aide....

Voici le plan de masse, c'est le lot num 7.

Bonjour,
Excusez-moi mais je n'y comprends rien, merci de nous indiquer le NORD sur le plan du lotissement.

Première analyse :
- Il y a semble t'il un problème dans le choix de vos 2 plans à moins que...
- En effet, le lot semble indiquer que le "garage de midi" se situe en limite de propriété (la majorité des cas).
- J'en conclue donc, vu la dimension des parcelles que votre garage sera accolé à la limite pour être en face de l'accès (parking de midi).
- Au vu des plans fournis (avec étage) vous-êtes-vous assuré qu'il y a la possibilité de construire un bâtiment de cette hauteur en limite de propriété (règlement lotissement et/ou PLU). Ca m'étonnerait bcp !
- Vous avez donc peut-être songé à éloigner la maison de la rue pour pouvoir reculer de 3m le garage et permettre toutefois de rentrer la voiture ?!

Conclusion :
Avant de peaufiner la couleur des peintures je vous invite à recentrer votre réflexion sur les paramètres du terrain qui va vous imposer une conduite à tenir :
- Position du garage et éloignement de la chaussée.
- Hauteur du bâtiment avec respect de la règlementation par rapport aux limites séparatives du terrain et de la chaussée.
- Enfin choix d'un principe constructif (RDC seul ou Rdc+étage = R+1)
- Et là : Orientation générale des pièces à vivre...etc.
- Le facteur orientation de la maison peut vous amener à modifier votre choix vers une maison en RDC ou avec un étage (j'imagine que si vous nous parlez d'un budget serré, votre choix ira vers un étage).

Un conseil :
Allez voir un constructeur qui dégrossira votre problème d’implantation (même si vous signez pas chez lui). Partant de ce que vous aurez alors appris, vous serez bcp plus à l'aise pour la suite.
Cordialement.

Voici le plan de masse avec l'orientation
Pas de problème avec la construction en limite de propriété en R 1

Bonsoir.
- Je constate que pour une différence de 34m² la plus value n'est que de 10000€ entre les deux plans ! C'est pas cher ! 100m² pour le plan A et 134m² pour le B si mes calculs sont bons.
- Le plan B est très mal foutu à l'étage avec une impossibilité de placer en l'état des placards. Le Rdc n'est pas mieux loti avec son refend axés qui oblige un poteau en plein séjour (j'avais pas vu ça depuis longtemps).

Je vous propose un axe de réflexion que je ne développerai pas. Copiez le plan si vous le souhaitez parce que je le supprimerai à l'issue de votre Post (production perso)
Ce plan tend à démontrer qu'on peu faire plus petit mais plus astucieux (donc mieux pour moins cher). En l'adaptant à vos besoin vous pourrez peut-être en tirer parti.
J'ai fait un petit montage parce que ce sont des maisons en bande normalement. L'isolation est extérieure dans mon modèle avec une façade bois en saillie pour la Ch à l'étage. Le toit peut-être en 2 pans ou plat (surbaissé dans mon modèle)
Le modèle 4Ch est compatible avec une accessibilité handicapés.
Si vous agrandissez ce modèle il faudra probablement imaginer un mur de refend pour tenir l'étage. Ce modèle fonctionne avec une dalle auto portée.