Construction en limite séparative par mon voisin

Bonjour,

J'ai fait construire il y a 5 ans sur le lot n°48 une maison en V pour bénéficier un maximum du soleil. L'expo est Est en fond de parcelle, Ouest coté rue, le Sud est donc en direction du terrain d'à-côté ; le n°47, dans la petite inclinaison du V se trouve la pièce de vie qui donne sur une terrasse, baie de 2m10.

C'est donc sur le n°47 qu'une maison risque de s'implanter ET en limite séparative ET juste dans l'alignement de mon unique baie. J'aurais une vue sur 4m50 de leur pignon qui en fait 8, et une privation de soleil les matinées en hiver dans cette baie.

Ce terrain fait 1200 m², en bout de pointe il y a 67m et il a une façade de 20m. Même si je ne suis pas naïf, j'avais en effet imaginé une maison à coté c'est pourquoi j'avais laissé 4m de ce coté là, mis mon garage là, et ma baie à l'opposé me sentant ainsi "protéger" et mon seul tort à été de penser que personne n'ira collé sa maison en limite séparative et quand bien même, pas en plein dans l'alignement de la baie ! D'autant qu'à mon sens l'implantation idéale pour profiter pleinement du soleil et de l'énergie gratuite et d'être le plus loin de la route pour faire son jardin d'agrément devant au Sud Ouest, plutot qu'au Nord Est. Grave erreur !

Leur maison fera 17m de long, ils laissent les 3m réglementaire du côté de l'autre voisin. Et ils construisent avec un constructeur.



J'ai modélisé sous sketchup make ma maison et la leur avec les quelques données que j'ai (PC en cours d'instruction) et ça donne ça, le marron est ma terrasse et on voit l'empreinte de l'ombre au sol :




Je ne suis pas certain du "35°" de la pente, c'est le minimum du PLU, si leur pente est plus grande, c'est pire pour moi et je n'ai pas réussi à obtenir cette info ni la hauteur de leur pignon.

On a provoqué un RDV pour leur parler de cela et proposer qu'ils reculent la maison de 4m ou de la laisser telle quelle mais de la coller à l'autre voisin pour qui cette maison sera dans son alignement : 2mètres de recul fut proposés par Mr dans un 1er temps, certes insuffisant mais nous avons salué le geste, puis REFUS catégorique de Mme. Conversation bloquée.
Les motifs invoqués nous ont surpris, nous nous attendions à un refus motivé peut être par des contraintes techniques ou budgétaire mais il n'y en a pas eu question. Pour exemple : 4 mètres de recul diminuerai trop le jardin de l'autre coté qui sera pour le chien (en effet le terrain de derrière passerai de 766m² à 700m², à chacun d'apprécier) puis il était hors de question de se coller à la limite de l'autre voisin car sa clôture est conforme pour le type de chien qu'ils ont (chien de catégorie), ils ne veulent donc pas la casser, la notre en "simple" grillage souple doit être rehaussée nous ont-ils dit.

Bref, la discussion a été tendue, et nos relations ne sont donc pas bonnes. Le lendemain, leur PC a été déposé. Techniquement ils n'ont donc pas eu le temps de faire changer le plan de masse.

Je déplore la situation, lors de notre 1ère rencontre ça c'était tellement bien passé que j'avais cru qu'ils comprendraient, d'autant que le contexte ne se prête pas à être collé ainsi. En effet nous sommes dans un hameau d'une soixantaine de maison, les terrains sont grands pour la plupart (mini 800m²), donc peu de densité, un environnement complètement rural, champs aux alentours, la majorité des véhicules qui passent sont des tracteurs. Et quitte à me répéter il y avait maintes possibilités de faire autrement, ne serait-ce décaler uniquement le garage par exemple.

Mes questions :
- je trouve ce mur gênant à la vue comme pour l'ensoleillement, suis je le seul ?
- je crains une dépréciation de valeur de mon bien, qu'en pensez vous ?
- avez vous des idées pour camoufler ce mur ? sachant qu'au vu des relations de voisinage, je me refuse d'y fixer quoi que ce soit, de plus il borde une allée qui va au 2nd garage indépendant dans le fond du jardin donc impossible de trop m'éloigner de ce mur. Quand aux plantations (actuellement il y en a) si elles survivent à l'épreuve, elles seront de temps en temps re-malmenées pour tout entretien (ravalement....) que les voisins feront sur ce mur.
- ils doivent me faire signer un papier, sans doute le protocole pour laisser entrer les ouvriers chez moi, je compte demander une remise en état à l'identique une fois fini, mais concrètement on fait comment ? l'état des lieux est à ma charge ? Et s'ils refusent ensuite de remettre en état, eux ou le MOeuvre, ou un paysage, je fais comment ? (case justice?) J'ai des végétaux de petits gabarits plantés depuis 5 ans pour certains (beau spécimen) et une cloture donc.
- enfin, je compte engager une conciliation auprès d'un juge de proximité, cependant, je ne pourrais le faire que lorsque le PC sera accordé, et j'ai conscience de leur faire perdre du temps sur leur construction, je suis passée par là, et j'ignore s'ils seront plus ouverts à la discussion une fois le PC accordé avec la démangeaison de commencer dès le recours de tiers fini. Recours des tiers que je ne compte pas utiliser, car le trouble anormal de voisinage ne s'applique pas dans ce cas là.

Ma femme et moi avons décidés malgré le RDV infructueux de leur laisser encore la possibilité de changer d'avis, de nous comprendre, et de tenter de s'accorder car ensuite on doit se supporter quelques décennies normalement. On voudra tout tenter pour ne rien regretter ensuite, et si ce mur doit être ériger ainsi, il est évident qu'ensuite on avisera...

Merci de vos avis.