Acces terrain par servitude ou par route départementale

Bonjour,


Après avoir lu de nombreux récits et conseils, à mon tour de vous solliciter car j'ai peut-être trouver Le terrain!


Il s'agit du Lot B sur l'image ci-dessous :




Une agence immobilière m'a présenté ce terrain en m' indiquant que l'accès se fait par le lot A (cabinet médical) mais une petite visite à l'urbanisme m'a permis d'apprendre que la propriétaire du terrain (couple divorcée) avait demandé un certificat d'urbanisme opérationnel en demandant un accès directement sur la route départementale en dessous du terrain. La réponse sera donnée dans un mois.

J'ai donc informé l'agence (c'est dans l'autre sens normalement, non ) de cette demande et il me dise que si je veux réserver le terrain, il faut que je fasse une promesse d'achat dès maintenant en considérant que l'accès se fera par la servitude. Accord pour ensuite faire traîner le dossier pour ne pas signer le compromis avant la réponse du CU.

C'est un peu difficile pour moi car on parle de 2 produits (totalement?) différents :
- 1er cas : accès sur route départementale autorisée et cela fait un terrain "normal"
- 2ème cas : accès refusé et condamné à passer par le voisin pour rentrer chez soi sachant qu'on ne parle pas d'un chemin sur le côté de son terrain mais de passer directement en plein milieu!



Pensez-vous que la mairie (ou plutôt le Conseil Général de ce que j'ai pu lire sur le forum) puisse refuser l'accès à un terrain en bordure de route? Je précise que cela ne pose pas de problème de sécurité : vue dégagée (large trottoir), route en ligne droite limitée à 50 km/h, si accès autorisé il sera demandé un accès du terrain en retrait de 5 m par rapport au bord de la route pour plus de sécurité.
L'agence pense que cet accès sera refusée car le trottoir vient d'être refait (joli trottoir neuf, large, plantation d'une allée d'arbree, gravillon dans "fossée") mais cela ne me semble pas vraiment une raison valable (au pire l'accès et la remise en état du trottoir serait à ma charge?)

Qu'en pensez-vous?


De plus, en attendant cette réponse, je ne peux pas anticiper le budget à prévoir pour viabiliser le terrain car l'agence m'a donné 4 infos différentes en 4 contacts ... et le service urbanisme me demande d'attendre la fin d'instruction du CU car les viabilités dépendront aussi de la réponse sur l'accès. Pas facile de se positionner sur une offre sans maîtriser tous ces paramètres

Avez-vous des conseils, avis?


(Si l'accès voirie est refusé, est-ce qu'il sera quand même possible de mettre un portillon piéton du côté route?)