Refus du pc mairie / nape phreatique

Bonjour,

nous avons déposé notre pc la semaine dernière et devons signer avec le lotisseur-aménageur ( le plus important de la région) la semaine prochaine la vente du terrain.

vendredi la mairie m'appelle pour me signaler que mon permis sera refusé car je n'ai pas pris en compte les remontées d"eaux de la nappe phréatiques sous le terrain. je dois leur indiquer comment je compte traiter les eaux de pluie et des eaux de ruissellements.

autant dire que nous sommes completement abasourdi par cette nouvelle. c'est un vieux lotissement ou reste 1 seule parcelle. notre enquête de voisinage n'avait pas du tout signalé ce pb de remonté d'eau.

d'après la mairie, le lotisseur aménageur a du faire des tests hydroliques sur l'ensemble du lotissement, et il aurait du également nous informer d'une part de la présence de cette nape, et d'autre part d'effectué des travaux de drainage sur la parcelle.

nous avons déja engagé des frais de courtier, architecte, termicien, banque crédit, etc etc. nous pensons contacter dès demain un spécialiste de droit des constructions.
dans ces conditions nous ne voulons pas continuer, mais ca me ferait chier de perdre 15 KE.
nous pensons que si nous voulons revendre dans quelques années, on a aura une moins valu subsentiel, et des gros pb de revente.

quels sont les recours possibles ?
quels sont les risques de construire sur une nappe phréatique.

merci