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Avis/Conseil sur Projet Construction en Lotissement

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Env. 300 message Val D Oise
Bonjour à tous,

Après avoir passez quelques semaines à lire les différents sujets et guides duforum, je décide de me lancer par ce premier post.
Nous allons nous lancer dans un primo accédant sur un lotissement. Nous sommesen cours de réservation sur un terrain qui nous intéresse.
Le projet reste actuellement flou car nous ne savons pasvraiment où nous en sommes dans notre budget au niveau des différents frais.
Nous pensons partir sur un terrain de 170 000€ dans unlotissement. L’étude du sol et la viabilisation sont donc déjà comprises.
Notre budget se situe aux alentours de 360 000€. La difficultéest de savoir chiffrer ce qui est possible avec ce budget. Savoir par exemple s’ilfaut prévoir un effort ou pas en fonction de tel ou tel projet

Au niveau du règlement du lotissement :

- Couverture :Bac acier, Zinc, Cuivre
- Maison contemporaine
- Toiture :Terrasse / Plate ou à pentes
- Viabilités :EAU-EDF-GAZ-PTT-Assainissement Eaux Usées

Après avoir consulté les différents postes, les fraissuivants en ressortent

- Terrain
- Frais de notaire
- Maison
- Frais Annexes
- Raccordement
- Taxes aménagement 5% ???
- Participation assainissement
- Provision pour dégradation de voirie
- Architect Coordinateur

Suis-je bon au niveau des frais ?
Comment prévoir tous les frais ? J’avais cru voir un lien avec tableaumais je en le retrouve plus

Nous pensons laisser à notre charge, les sols, les peinturesintérieures pour l’instant et autres ? Je bricole mais je ne me ferai paslivrer une moitié de maison.

Mes principales questions seront les suivantes :

- Faut-il aller voire un constructeur particulierpour ce type de maison ?
- Le projet est-il viable sur ce budget ?
- A-t-on une marge de manœuvre sur un style demaison ? ou faut-il se contenter des modèles proposés par les constructeurs ?
Au niveau des constructeurs, avec les guides du forum et surAAMOI nous allons en retenir 2 ou 3 qui correspondent à nos attentes.

Voilà donc un peu pour le premier jet, maintenant il fauttout mettre en ordre pour avancer.
Je serai donc preneur de tous vos vis et expérience dans lamatière afin d’être guidé au mieux dans cette jungle.

Merci d’avance

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Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 40 message Pays Voironnais (38)
Bonsoir

Au niveau de la liste des postes du budget, ca me semble pas mal.
Si on ajoute tous les frais cités, il vous reste environ 160000 pour la maison.
Si vous prenez en charge les travaux de finition, vous pouvez tabler sur une maison de 100 m2. Si ca vous semble petit : prévoyez un plan simple (un gros rectangle !) et des pièces à aménager plus tard. L'important est d'avoir une bonne base (les pièces à vivre).
Sur le débat archi ou constructeur, il y a plein d'avis sur le forum : à vous de vous faire votre opinion.
Quoi qu'il en soit, le choix du professionnel est primordial (plus que les jolis papiers glacés qu'on peut vous remettre ou le baratin du commercial).
Personnellement je suis passé 2 fois par un constructeur assez réputé dans mon secteur et ca s'est globalement bien passé. Cen 'est pas le cas d'un collègue qui regrette son chois. En tous cas, Ca ne vous engage pas à grand chose d'aller en voir 2 ou 3 et d'expliquer votre projet : ils pourront aussi vous aider sur le budget...
Messages : Env. 40
De : Pays Voironnais (38)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
On n'a pas la surface approximative (ou bien nb de pièces), mais ça devrait être tout à fait jouable.

Nota : l'étude de sol dans le lotissement, ne concerne probablement que le lotissement... donc tendance vague, mais aucune préconisation à attendre concernantt votre future construction.

Sinon :
Constructeur ou bien Maitre d-oeuvre ou bien archi + mission complête... à étudier.

Les constructeurs sont des vendeurs de contrats de construction : le CCmi (en fait, ils ne "construisent" pas vraiment....), donc avec les éléments ci-dessus, tout est possible...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
Bonjour à tous,

Merci pour vos première réponses.
Le projet continu, j'irai en effet rencontrer 2 ou 3 constructeurs mais avec les différents avis d'internet, il faut réussir à faire la part des choses.
J'ai retenu quelques constructeurs pour l'instant. N'ayant pas assez d'expérience et de recul, je n'arrive pas à les comparer en terme de prestation ou de gamme de produit...
Je continue donc à essayer de les cerner. Je vais aussi m'inscrire sur AAMOI.

Timberson, qu'enttendez vous par là ?

timberson a écrit: Si ca vous semble petit : prévoyez un plan simple (un gros rectangle !) et des pièces à aménager plus tard. L'important est d'avoir une bonne base (les pièces à vivre).


Je commence à effectuer des plans en prenant des idées à droite à gauche.
Merci à vous
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 5 ans
En cache depuis le mercredi 01 juillet 2020 à 20h11
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