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Chronologie du projet de construction

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 577 fois
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Env. 10 message Essonne
Bonjour,
Nous avons pour projet de faire construire une maison individuelle dans le 77, le projet sera financé par un crédit global (terrain+construction). Nous comptons rechercher le terrain nous même.

J'ai essayé de retracer l'ordre chronologique du début de notre projet (jusqu’à signature d'achat du terrain). Je post ici ce déroulement chronologique afin d'avoir des retours pour correction ou suggestions de votre part. Cordialement.

1-on va voir notre banquier et on regarde quelle somme on peut emprunter pour l’achat d’un terrain + construction de la maison.

2-on rencontre des constructeurs et on regarde avec eux le projet de maison que l’on veut et le cout.

3-on recherche ensuite un terrain qui correspond à ce que l’on souhaite .

4-Signature compromis terrain (certificat urbanisme si viabilisable (valable 1an)…, bornage par vendeur)


* signature compromis avec les clauses suspensives suivantes :


-CU opérationnel positif (par vendeur, délai obtention de 2 mois..)
-obtention de PC et prêt (6 à 10 mois)
-cout maxi de la viabilisation


5-dépose du PC dans les deux mois par le constructeur, donc signature CCMI( demander plus de temps 6 ou 10 mois)+ accord prêt.(étude des sols avant la signature du CCMI)

6-Instruction du PC , soit 2 à 3 mois pour l'obtenir .

7-Purge du recours du tiers ( optionnel ) 2 mois.

8-Signature de l’acte définitif chez le notaire, 7 mois mini depuis la signature du compromis.

Cela est ce un bon déroulement chronologique, manque t il des étapes?
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Avec la RT 2012, le choix du terrain doit ce faire avant de dessiner les plans, sinon comment prend en compte l'exposition et les contraintes ( ombres, exposition au vents, etc.... )

Avoir un ordre d'idée du prix en 2 oui, mais après, il faut voir le terrain et adapter les plans, et donc le prix

Bon ok, si vous allez voir un constructeur il s'en moque de l'exposition, il fait toujours les mêmes maisons la RT2012 pour eux ce résume à blinder la maison en isolation.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 200 message Pas De Calais
Affichage du panneau après obtention du PC pendant toute la durée des travaux. Le délai de recours des tiers (1 mois pour l'administration qui a donné son accord, souvent la mairie et 2 mois pour les tiers). Ca n'est pas optionnel du tout. Si quelqu'un attaque votre permis avant la fin du recours et que vous avez déjà commencé les travaux, votre chantier peut se trouver arrêté et ce qui a été fait, dans le pire des cas, détruit... Ca vaut peut être le coup d'attendre un peu
N'oubliez pas que d'après la loi, il faut pouvoir prouver que le panneau a été affiché durant les 3 mois, le mieux étant un constat d'huissier ou, si vous pensez vraiment ne pas avoir de recours de tiers, se prendre en photo avec le journal du jour et avoir des témoignages de voisins en cas de réclamation.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Essonne
Oui effectivement le recours des tiers n'est pas optionnel.
Pour avoir une idée du budget total je comptes rendre visite au constructeur en 1er afin d'avoir un approximation de notre projet au plus juste et après de chercher un terrain.
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 5 ans
En cache depuis le mardi 28 juillet 2020 à 06h45
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