T4 R 1 avis nouvelle optimisation RDC (maj 2)
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Bonjour,
Je suis actuellement en train de faire les plans pour ma future construction. Il s'agit d'un petit T4 (82m²) en R+1 dans la région toulousaine. Quand je dis faire, c'est plutôt ajuster, car à la base c'est un modèle de maison sur lequel je ne peux pas tout choisir. J'ai doit de modifier :
- position de la porte et des fenêtres
- position des cloisons
- emplacement des WC dans une certaine mesure
- emplacement des équipements techniques (module intérieur PAC et chauffe eau).
Les contraintes étant :
- le module de la PAC doit être accessible et ne peut prendre son air dans les WC. Il doit alimenter un plénum en air chaud. Ce plénum doit arriver dans le couloir de l'étage pour distribuer l'air chaud par des grilles au dessus des portes des chambres. Pour l'instant je ne peux pas modifier ce système de chauffage.
- j'ai un chauffe eau thermodynamique de 200L 160cm à garder accessible
- je souhaite conserver un WC en au RDC
- j'ai un poteau/poutre obligatoire au RDC à placer à 4,5m max du mur pour reprendre le plancher de l'étage.
- implantation à 4m de la voie et 3m de la limite séparative
Les éléments que j'ai privilégié pour en arriver aux plans actuels
- maximiser les fenêtres au sud, minimiser celles au nord
- avoir une orientation sud
- implantation faisant profiter au maximum de la partie sud du terrain qui est à l'opposé de la rue (nord) et a peu de vis à vis.
- maximiser l'espace séjour
- minimiser l'espace utile gaché par les éléments techniques
- garder le volume bas sous l'escalier accessible pour y ranger des choses.
- prévision d'un garage non communicant facilement accessible depuis la rue
Voici les plans auxquels j'arrive (nord en haut) :
Implantation :
Plans étages
- le plénum remonte depuis le plafond du séjour au fond du couloir (d'où la cloison)
3D
Et prévision du garage pour la 2ème phase. L'idée étant d'avoir un toit qui fait passerelle vers la porte d'entrée. C'est un 1er jet pour la 2ème phase, je ne suis même pas sûr de vouloir couvrir en partie la terasse :
J'ai essayé de tenir compte des conseils que j'ai pu lire mais j'ai peur de louper des choses. Aussi je souhaiterais les avis, conseils et remarques éclairés des membres du forum.
Vous remerciant !
Je suis actuellement en train de faire les plans pour ma future construction. Il s'agit d'un petit T4 (82m²) en R+1 dans la région toulousaine. Quand je dis faire, c'est plutôt ajuster, car à la base c'est un modèle de maison sur lequel je ne peux pas tout choisir. J'ai doit de modifier :
- position de la porte et des fenêtres
- position des cloisons
- emplacement des WC dans une certaine mesure
- emplacement des équipements techniques (module intérieur PAC et chauffe eau).
Les contraintes étant :
- le module de la PAC doit être accessible et ne peut prendre son air dans les WC. Il doit alimenter un plénum en air chaud. Ce plénum doit arriver dans le couloir de l'étage pour distribuer l'air chaud par des grilles au dessus des portes des chambres. Pour l'instant je ne peux pas modifier ce système de chauffage.
- j'ai un chauffe eau thermodynamique de 200L 160cm à garder accessible
- je souhaite conserver un WC en au RDC
- j'ai un poteau/poutre obligatoire au RDC à placer à 4,5m max du mur pour reprendre le plancher de l'étage.
- implantation à 4m de la voie et 3m de la limite séparative
Les éléments que j'ai privilégié pour en arriver aux plans actuels
- maximiser les fenêtres au sud, minimiser celles au nord
- avoir une orientation sud
- implantation faisant profiter au maximum de la partie sud du terrain qui est à l'opposé de la rue (nord) et a peu de vis à vis.
- maximiser l'espace séjour
- minimiser l'espace utile gaché par les éléments techniques
- garder le volume bas sous l'escalier accessible pour y ranger des choses.
- prévision d'un garage non communicant facilement accessible depuis la rue
Voici les plans auxquels j'arrive (nord en haut) :
Implantation :
Plans étages
- le plénum remonte depuis le plafond du séjour au fond du couloir (d'où la cloison)
3D
Et prévision du garage pour la 2ème phase. L'idée étant d'avoir un toit qui fait passerelle vers la porte d'entrée. C'est un 1er jet pour la 2ème phase, je ne suis même pas sûr de vouloir couvrir en partie la terasse :
J'ai essayé de tenir compte des conseils que j'ai pu lire mais j'ai peur de louper des choses. Aussi je souhaiterais les avis, conseils et remarques éclairés des membres du forum.
Vous remerciant !
0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Aucune remarque, c'est que tout doit être parfait 
edit : je viens de voir que la résolution d'origine avait pas été conservée. J'ai mis à jour l'image du plan des étages pour qu'on y voit plus clair.
edit : je viens de voir que la résolution d'origine avait pas été conservée. J'ai mis à jour l'image du plan des étages pour qu'on y voit plus clair.
0 Grosse interrogation sur la position de la cuisine. J'ai fait 2 essais en permutant salon / cuisine avec une version cuisine en U ou ilot.
Cuisine ilot
Plan
Vue dessus
3D iso
Vue depuis entrée
Vue depuis séjour
Vue séjour
Cuisine U
Plan
Vue dessus
3D Iso
Vue depuis entrée
Vue depuis séjour
Vue séjour
Les avis sont bienvenus
Cuisine ilot
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Cuisine U
Plan
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0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans. 0 
Membre utile 0 0 0 Bonsoir,
+1 pour la cuisine coté extérieur pour les raisons citées et le coin salon plus au calme.
et ... ajoutez le lave-mains dans le wc, même petit mais vraiment, pensez aux invités (qui peuvent être malades...) s'ils sont obligés d'aller se laver les mains dans la salade après avoir déposés leurs 'crobes sur les poignées ...beurk
je ne peux pas ouvrir les images, mais la porte wc doit s'ouvrir sur l'extérieur : par sécurité et également, puisque ce wc n'est pas grand : çà facilitera le ménage (sinon, il faut monter sur la cuvette avec l'aspi ou le balai pour nettoyer derrière la porte).
+1 pour la cuisine coté extérieur pour les raisons citées et le coin salon plus au calme.
et ... ajoutez le lave-mains dans le wc, même petit mais vraiment, pensez aux invités (qui peuvent être malades...) s'ils sont obligés d'aller se laver les mains dans la salade après avoir déposés leurs 'crobes sur les poignées ...beurk
je ne peux pas ouvrir les images, mais la porte wc doit s'ouvrir sur l'extérieur : par sécurité et également, puisque ce wc n'est pas grand : çà facilitera le ménage (sinon, il faut monter sur la cuvette avec l'aspi ou le balai pour nettoyer derrière la porte).
0 Membre ultra utile 0 Pour les images le pb vient de mon vieil ordi qui rame : pas possible de décrocher sur ces sites hébergeurs trop gourmands en affichage
0 Membre ultra utile 0 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans. Membre ultra utileBonjour,
merci pour l'hébergeur
je préfère la version îlot, pour le coin salon au calme, la vue depuis entrée et le coté pratique pour manger dehors.
j'aime moins la version U qui est moins "moderne" moins "tendance" et aussi moins pratique avec les meubles d'angles en hauteur (j'ai eu, ces meubles affichent un gros volume de rangement mais j'avais besoin d'un tabouret pour attraper ce qui était derrière le paquet de pâtes = +- à plus de 30cm de profondeur, et ce qui était sur l'étagère du dessus ;
pour les angles au sol ce n'est guère mieux à moins, peut-être de mettre le prix pour les paniers articulés)
la version U offre néanmoins plusss de rangements.
merci pour l'hébergeur
je préfère la version îlot, pour le coin salon au calme, la vue depuis entrée et le coté pratique pour manger dehors.
j'aime moins la version U qui est moins "moderne" moins "tendance" et aussi moins pratique avec les meubles d'angles en hauteur (j'ai eu, ces meubles affichent un gros volume de rangement mais j'avais besoin d'un tabouret pour attraper ce qui était derrière le paquet de pâtes = +- à plus de 30cm de profondeur, et ce qui était sur l'étagère du dessus ;
pour les angles au sol ce n'est guère mieux à moins, peut-être de mettre le prix pour les paniers articulés)
la version U offre néanmoins plusss de rangements.
0 Membre ultra utileEffectivement le salon est trop étriqué. On peut se payer une petite extension de la surface pour pousser un mur de 40cm. On se disait que dans cette version, on pousserait le mur de la tv pour agrandir le salon.
Pour l'entrée de l'escalier, j'ai laissé 90cm. Je pensais que c'était bien d'avoir la même largeur entre le dégagement et l'escalier pour monter des choses volumineuses mais j'avoue que je ne sais si c'est nécessaire. J'ai du mal à visualiser ce que vous proposez mais j'aimerais bien voir ce que ça donne.
Un problème étant la possibilité de changer d'escalier, je ne sais pas si le constructeur va accepter de changer ça sur son modèle de maison
. Pour l'instant j'ai tout fait en fonction de cet escalier.
Merci, je relirai attentivement votre message ce soir pour comprendre votre proposition.
0 Moins "tendance" c'est exactement ça
. Par contre ça serait très fonctionnel et aurait beaucoup de rangement. Les meubles que j'ai représentés ne sont pas ceux qu'on mettrait vraiment. C'est ce que j'avais dans la bibliothèque mais on prendrait du ikea avec des machins pivotants pour les angles.
Au départ je préférais le U mais je me dis qu'on passe pas mal de moments conviviaux dans la cuisine contrairement au salon. Du coup la mettre avec le séjour au sud avec les baies ça m'apparait maintenant comme une disposition sympa. Les problèmes étant le manque de rangement (en partie comblé avec les éléments bas de l'ilot) et le salon qui est trop limite ...
Notez que le bureau serait face au mur et non perpendiculaire comme dans les rendus présentés.
0 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileVoici des plans cotés que j'ai sous la main
0 Suite aux conseils de Petrouchka pour ne pas perdre d'espace en dégagement d'escalier, je suis arrivé à quelquecose qui me semble optimal :
- limitation de la surface dégagement escalier
- l'espace WC + placard technique chauffage n'empiètent plus sur la surface séjour
- suppression du double passage vers la cuisine, il n'en reste plus qu'un
- augmentation de la surface meublée cuisine
Points négatifs
- le wc donne sur le salon, pas évident de le faire déboucher plus discrètement
Interrogation :
- l'escalier a la dernière marche qui bouffe sur le couloir de l'étage. Comme ça ça ne me parait pas génant mais qu'en est il vraiment ?
Plans
Dessus
Rendus 3D
- limitation de la surface dégagement escalier
- l'espace WC + placard technique chauffage n'empiètent plus sur la surface séjour
- suppression du double passage vers la cuisine, il n'en reste plus qu'un
- augmentation de la surface meublée cuisine
Points négatifs
- le wc donne sur le salon, pas évident de le faire déboucher plus discrètement
Interrogation :
- l'escalier a la dernière marche qui bouffe sur le couloir de l'étage. Comme ça ça ne me parait pas génant mais qu'en est il vraiment ?
Plans
Dessus
Rendus 3D
0 Bonsoir,
Votre trémie (trou dans la dalle de l'étage pour le passage de l'escalier) est trop petite sur le dernier plan.
Vous recouvrez à peu près 5 marches avec la dalle de l'étage.
Si on compte 18cm par marche et une hauteur sous plafond de 2m50 au rdc, ça fait une échappée de 250-18*5 = 160cm. Achetez des casques car va y avoir des bosses !
Une suggestion pour l'aménagement du rdc :
On perd un peu en placard dans l'entrée (en partie compensé par l'ajout d'étagères dans les WC et sous l'escalier pour des chaussures par exemple), mais on gagne des toilettes fonctionnels, confortables (toute hauteur) et avec fenêtre.
L'espace sous escalier est exploité côté salon pour intégrer un meuble TV (sur mesure). Vous y gagnez en profondeur (recul TV).
Un fenêtre (même petite) dans la cage d'escalier serait un grand plus pour la lumière naturelle et rendre la distribution de l'étage moins sombre.
Je vous laisse revoir l'organisation de l'étage en fonction si cette solution vous convient.
Votre trémie (trou dans la dalle de l'étage pour le passage de l'escalier) est trop petite sur le dernier plan.
Vous recouvrez à peu près 5 marches avec la dalle de l'étage.
Si on compte 18cm par marche et une hauteur sous plafond de 2m50 au rdc, ça fait une échappée de 250-18*5 = 160cm. Achetez des casques car va y avoir des bosses !
Une suggestion pour l'aménagement du rdc :
On perd un peu en placard dans l'entrée (en partie compensé par l'ajout d'étagères dans les WC et sous l'escalier pour des chaussures par exemple), mais on gagne des toilettes fonctionnels, confortables (toute hauteur) et avec fenêtre.
L'espace sous escalier est exploité côté salon pour intégrer un meuble TV (sur mesure). Vous y gagnez en profondeur (recul TV).
Un fenêtre (même petite) dans la cage d'escalier serait un grand plus pour la lumière naturelle et rendre la distribution de l'étage moins sombre.
Je vous laisse revoir l'organisation de l'étage en fonction si cette solution vous convient.
0 Membre utile 0 0 Dernière mise à jour.
Au menu :
- déplacement de la colonne chauffage. Elle passe du bloc escalier/wc au coin de cuisine.
- l'ilot n'en est plus un car il est fermé par la colonne
- agrandissement de la surface +3m² par niveau en poussant le mur ouest de 44cm qui rend le salon moins étriqué.
Au menu :
- déplacement de la colonne chauffage. Elle passe du bloc escalier/wc au coin de cuisine.
- l'ilot n'en est plus un car il est fermé par la colonne
- agrandissement de la surface +3m² par niveau en poussant le mur ouest de 44cm qui rend le salon moins étriqué.
0 En cache depuis le samedi 20 septembre 2025 à 14h50
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