Avis Plan maison R+1 160 m²

Bonjour,
Les plans sont vraiment trop petits.

En faisant cela, c'est mieux?

http://imageshack.com/a/img540/2894/V5Eb9g.jpg


http://imageshack.com/a/img633/1001/39CmZn.jpg

Oui c'est mieux, mais vous aurez plus de réponse si les images sont visibles en directe.
Concernant les cotations, il faut régler différemment votre logiciel:
Cliquer sur "Option" "cotations extérieures" cocher "cotation intérieures" et dans l'onglet "position du tabulateur" cocher "dans l'espace du plan"

Bonjour

belle exposition de terrain.
8.98M2 de hall + 17.25M2 de dégagement c'est énorme ! Que de gâchis, surtout à l'étage.
J'ai pas comprit le mur de la buanderie transparent ? On peut passer ou pas. Si c'est un passage alors vous ne pourrait rien mettre dans la buanderie et le cellier. Si ce n'est pas un passage, ça veut dire qu'il faut passer par dehors, même par temps de pluie pour aller au garage.
La cuisine séparé de la pièce de vie, c'est un choix mais un handicap en cas de revente. De plus ça vous empêche de faire des ouvertures coté cuisine pour avoir une exposition supplémentaire. (un plan de masse serait un plus , j'ai un doute, on est en limite de propriété ?)
Pourquoi tant de décrochés ?

Bonsoir,

Merci de vote intervention.

Le dégagement à l'étage comprend également le coin bureau situé au nord ouest.

Concernant le mur ¨transparent¨ C'est en fait une poutre pour le passage vers la buanderie puis le garage via la porte de service.

Cet espace fait au minimum 1,5 mètre de large donc il me semble que c'est suffisant pour y mettre lave linge et sèche linge?

La partie à l'ouest est effectivement en limite de propriété.

Le terrain ne fait que 25 mètres de large sur 40 mètres de Long avec une entrée au sud donc cela m'impose de laisser un chemin sur la longeur de 4 à 5 mètres de large pour le passage du véhicule qui se garera donc à l'arrière de la maison.

Concernant les décrochés c'est pour casser le vis à vis avec les voisins car le terrain n'est pas très large (25 mètres seulement)..

25 Mètres de largeur est une belle façade + belle exposition = > bon choix de terrain

Auriez vous le plan de masse.

Gros pavillon mal foutu. Très pauvre.

Je n'ai pas encore réalisé le plan de masse mais le bâti sera bien sur situe au nord sur une parcelle rectangulaire de 25 mètres de large en limite de propriété face ouest: assez simple comme configuration en fait.

freedo a écrit:

Gros pavillon mal foutu. Très pauvre.

La maison fait effectivement 160 m2.

Pour l'orientation, le mieux il me semble ça reste quand même plein sud.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Je rejoins pour une fois l'avis de Fredoo bien que très peu développé.

La terrasse couverte fera de l'ombre très tôt au séjour dans l'après midi.

La suite au rez de chaussée est très mal conçue.

160 m2 et pas de fonctionnalité PMR c'est impensable pour moi.

La représentation de l'escalier est fausse à l'étage, du coup on ne sait rien de sa configuration.

Les évacuations de la salle de bains dans le séjour c'est un accident de conception.

Par contre je ne rejoins pas l'avis concernant la cuisine fermée qui serait un frein à une revente, tous les goûts restent dans la nature et une grande cuisine où l'on peut manger à quatre ou six reste un atout. Il faut par contre peut-être penser à l'ouvrir visuellement d'avantage sur le séjour par une fenêtre intérieure par exemple.

Vous avez bien pris en compte la problématique de la sismicité de votre région, c'est un bon point.

Il reste un énorme travail à faire en conception.

Je pense que vous cherchez un aspect traditionnel provençal, vous devriez y arriver aisément vu les volumes.

Pour les évacuations de la salle de bain elles passeront dans le plafond suspendu du RDC et rejoindront l'évacuation des toilettes de l'étage qui passe par le placard à l'entrée.

Pour la terrasse, nous n'apprécions pas le soleil couchant, du coup l'avancée de la terrasse couverte permettra de minimiser cela. C'est également, nécessaire, du moins je pense car la maison est situé dans le sud est de la France et en été ça cogne!

Pour l'accessibilité PMR, la maison est sur vide sanitaire de 60 minimum car imposé dans le PLU donc à moins de faire une rampe d'accès à l'entrée principal je ne vois pas ce qu'il faudrait améliorer. Peut être les ouvertures de portes? C'est cela?

Pour la chambre au RDC, pourriez vous me dire ce qui ne va pas concrètement?

Encore merci pour vos remarques. Je vais modifier le visuel du plan de l'étage en faisant apparaître l'escalier dans sa partie haute.

**utilisateur banni** a écrit:

Pour l'accessibilité PMR il n'y a pas que l'élévation par rapport au sol qui soit un problème, vos toilettes le sont.

Totalement inaccessibles en fauteuil.

Mais un vide sanitaire de 60 cm ne veut pas dire que la maison est surélevée de 60 cm par rapport au terrain naturel.

Celà veut dire que vous aurez un vide sanitaire semi accessible, utile pour intervenir sur les canalisations par exemple ou refixer de l'isolant. Prévoyez une trappe d'accès.

Un peu de lecture. http://www.forumconstruire.com/construire/topic-209897.php

Pour la suite, ce qui pour moi ne va pas, l'accès direct dans la chambre par le séjour et les deux portes dans la partie nuit pour accéder au dressing et à la salle d'eau.

Un truc à courir comme un poulet sans tête de l'un à l'autre en dérangeant celui qui dort déjà ou voudrait dormir encore

J'espère que vous avez prévu un wc dans la salle d'eau de la suite sinon vous devez traverser tout le séjour pour le pipi nocturne ou post calin.

Pour les canalisations passant dans le plénum, prévoir des canas spéciales isolées phoniquement et peut être même une isolation phonique en plus autour.

J'oubliais, 5,2 m de large, vous pouvez vous passer de mur de refend, il existe des poutrelles standards de cette taille sans problème et la tenue de la dalle ne posera pas de souci.

Selon la configuration de l'escalier il faudra peut-être prévoir un piler dans un coin.

Et pour finir, un wc sous un escalier ne correspond pas du tout, mais pas du tout, à l'idée du standing que je me fais d'une maison de 160 m2. Dans une telle surface ne pas avoir un wc toute hauteur et accessible en fauteuil est un double accident de conception.

Pour le vide sanitaire c'est obligatoire de surélevé de 60cm par rapport au TN: risque inondation dans la région ou on va faire construire.

J'ai prévu la trappe d’accès bien sûr.

nous avons prévu un WC dans la salle d'eau de la chambre du RDC.

Je vais reprendre le WC a l'entrée pour faire en sorte qu'il soit accessible.

Faut que je réfléchisse pour le dressing: peut être un accès par la salle de bain.?

Je garde pour le moment le mur de refend mais j'ai noté de le supprimer par la suite. (Edit 20/11/2014: j'ai repris le plan et supprimé le mur de refend)

J'ai modifié la vue de l'étage mais j'arrive pas a intégrer la nouvelle image. (Edit 20/11/2014 : ci-dessous une vue de l'escalier depuis l'étage)




NB: pour gunnar230 >> je n'ai pas 17,25 m² de dégagement à l’étage mais seulement 11 m². Le logiciel me rajoute la surface au dessus de l'escalier d'où l’erreur. Idem pour le hall qui est en faite a 5 m2.

Merci pour votre aide.

**utilisateur banni** a écrit:

Pour l'accessibilité PMR il n'y a pas que l'élévation par rapport au sol qui soit un problème, vos toilettes le sont.

[...].

Un peu de lecture. http://www.forumconstruire.com/construire/topic-209897.php

[...].

Bonjour **utilisateur banni**: j'ai relu le lien concernant les adaptations PMR mais ce n'est pas très clair concernant la dimension et l’accès aux WC.

Pouvez vous orienter mon choix?

Merci,

Je vais modifier cela.

Merci,

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Ah bon, ça n'est pas très clair ?

Je trouve que si.

Un carré de 1,5 x 1,5 pour le local des toilettes et un cercle d'évitement de 1,5 m devant, de préférence hors secteur d'ouverture de la porte, si respect strict du texte hors de la zone de débattement de la porte.

Voilà le minimum.

On peut gratter quelques centimètres ou décimètres en profondeur de toilettes, la longueur de la zone d'usage suffirait mais un peu d'aisance dans ce lieu d'aisance ne nuit pas et facilite l'installation d'un lave mains.

Pas tout à fait:
En ERP, le cercle de retournement n'est pas demandé en dehors de la zone de débattement de la porte.
Pour les maisons individuelles, il n'est même pas demandé du tout. Mais je le recommanderais tout de même.

ht84120 a écrit:

Bonsoir,

Merci de vote intervention.

Le dégagement à l'étage comprend également le coin bureau situé au nord ouest.

Concernant le mur ¨transparent¨ C'est en fait une poutre pour le passage vers la buanderie puis le garage via la porte de service.

Cet espace fait au minimum 1,5 mètre de large donc il me semble que c'est suffisant pour y mettre lave linge et sèche linge?

La partie à l'ouest est effectivement en limite de propriété.

Le terrain ne fait que 25 mètres de large sur 40 mètres de Long avec une entrée au sud donc cela m'impose de laisser un chemin sur la longeur de 4 à 5 mètres de large pour le passage du véhicule qui se garera donc à l'arrière de la maison.

Concernant les décrochés c'est pour casser le vis à vis avec les voisins car le terrain n'est pas très large (25 mètres seulement)..

Pour la partie en limite de propriété, es-tu sûr que tu peux mettre une cuisine en limite ?

En ce qui nous concerne, nous avons été obligés de mettre la cuisine à 4m de la limite car en limite on ne pouvait mettre que des constructions dont la hauteur à l'égout de toiture étaient inférieures à 3 mètres (c'est dans le PLU). Du coup, en limite on ne pouvait mettre qu'un garage ou une terrasse.

valber83 a écrit:

ht84120 a écrit:

Bonsoir,

Merci de vote intervention.

Le dégagement à l'étage comprend également le coin bureau situé au nord ouest.

Concernant le mur ¨transparent¨ C'est en fait une poutre pour le passage vers la buanderie puis le garage via la porte de service.

Cet espace fait au minimum 1,5 mètre de large donc il me semble que c'est suffisant pour y mettre lave linge et sèche linge?

La partie à l'ouest est effectivement en limite de propriété.

Le terrain ne fait que 25 mètres de large sur 40 mètres de Long avec une entrée au sud donc cela m'impose de laisser un chemin sur la longeur de 4 à 5 mètres de large pour le passage du véhicule qui se garera donc à l'arrière de la maison.

Concernant les décrochés c'est pour casser le vis à vis avec les voisins car le terrain n'est pas très large (25 mètres seulement)..

Pour la partie en limite de propriété, es-tu sûr que tu peux mettre une cuisine en limite ?

En ce qui nous concerne, nous avons été obligés de mettre la cuisine à 4m de la limite car en limite on ne pouvait mettre que des constructions dont la hauteur à l'égout de toiture étaient inférieures à 3 mètres (c'est dans le PLU). Du coup, en limite on ne pouvait mettre qu'un garage ou une terrasse.

Merci de ton intervention, j'ai effectivement du modifier les plans car il n'est pas possible de mettre des pièces a vivre en limite de propriété uniquement des annexes comme garage et/ ou terrasse.

Je n'ai pas encore tout finaliser mais ça avance. On va bientôt signer le compromis chez le notaire du coup faut que j'active tout ça.

Très bien.

Je suivrais ton chantier quand il commencera

valber83 a écrit:

Très bien.

Je suivrais ton chantier quand il commencera

Dans 5 à 6 mois je pense, le temps de lancer la demande de permis et d'avoir la validation de la banque pour le financement.