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Avis sur plan de maison de 120m² R+1+comble avec sous-sol

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 1.655 fois
Shinigam
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Stains (93)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 29/01/2015 à 21h25
Avis sur plan de maison de 120m² R+1+comble avec sous-sol
Bonjour,
Je me lance dans la construction de ma maison et j'aurais voulu avoir votre avis sur mes plans.
J'ai un terrain qui fait 8m de façade sur 18.25m de profondeur (orienté Est/Ouest). J'ai deux contraintes majeures au niveau du PLU :
1 - laisser un espacement de 5m devant la maison (pour créer 2 espaces de stationnement)
2 - laisser un espacement de 6m côté jardin (car mur non aveugle)

J'ai donc une surface de 8m sur 7.25m pour bâtir ma maison de rêve

Tout d'abord, on vise une superficie habitable de 120m² ou un peu plus (RDC+étage+comble). Les plans du RDC et du 1er étage sont déjà prêts et on sait à peu près comment agencer le comble.
Le GROS problème est au niveau du RDC car on n'arrive pas à très bien placer l'accès au sous sol.
Et on est obligé de placer (du moins pas d'autre solution pour l'instant ) les toilettes près du cellier...

Voici le plan du RDC :




Notre idée principale étant d'avoir un séjour le plus spacieux possible au RDC et une pièce qui doit faire office de hall d'entrée (donc isoler du salon).

A l'étage, on voudrait 3 chambres avec dressings (ou placards) :




Qu'en pensez vous?
Merci énormément d'avance pour vos observations et/ou commentaires

Excellente soirée.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
BriketBrok

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 5 ans
Le 29/01/2015 à 23h12
Bonjour,

Passer par la cuisine et le cellier pour accéder au wc, je trouve ça plus que moyen....
Votre cellier en l'état ne vous est pas d'une grande utilité et à l'inverse, votre entrée semble un peu trop grande.

Si vous superposiez l'escalier menant au sous-sol avec celui menant à l'étage, vous gagneriez de la place. Le wc pourrait être placé dans l'entrée et le cellier serait ainsi agrandi.

Je pense qu'il faut revoir la forme de vos escaliers pour optimiser la surface de l'étage...

A+

PS: la largeur de la chambre 1 est un peu juste...
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olse5918

Messages : Env. 20
Dept : Cher
Ancienneté : + de 4 ans
Le 29/01/2015 à 23h41
Bonsoir

Pour votre escalier vos à les superposer quitte à le faire arriver dans le cellier. de plus en agrandissant le cellier vous pourrait faire passer les descentes des eaux de la salle de bains et des WC de l'étage dans ce dernier
Pour l'étage le couloir a droite de l'escalier est de la place perdue. Cette surface pourrait servir a agrandir la salle de bains en mettant par exemple les portes WC et SDB coté à cote

un conseil, utiliser un logiciel d'architecture afin d'avoir des propositions exactes pour vos plans et optimiser au mieux les surfaces.
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Vanoushka

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 6 ans
Le 30/01/2015 à 09h02
Bonjour

On a presque la même configuration ( en rénovation)

Wc à l'entrée et superposition des escaliers

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dga Invité

Messages : Env. 60000
Le 30/01/2015 à 12h57
Bonjour,
Votre escalier vers le sous-sol ne peut pas fonctionner en l'état.
Le coup de tête est inférieur à 2m :
- Sur 2.25m de long vous pouvez faire rentrer seulement 9 largeurs de marche de 25cm (giron).
- 9 girons = 10 hauteurs de 17cm = 1.70m > vous ne descendez donc que de 1.70m.
- Insuffisant !
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Shinigam
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Stains (93)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 30/01/2015 à 21h27
Bonsoir et merci encore. J'ai un peu modifié le plan initial du RDC :



C'est vrai que le fait de superposer les escaliers, ça arrange pas mal des choses
Je vais essayer de refaire le plan avec un logiciel d'architecture demain... ce soir ça risque d'être difficile !!

olse5918 --> c'est vrai que je ne l'ai pas préciser... le comble est aménagé donc on y accède via le R+1 d'où le couloir...

Par ailleurs, je ne vois comment je pourrais gagner en largeur pour la chambre 1


Excellente soirée à vous !!!
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zadene

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 31/01/2015 à 12h11
BriketBrok a écrit:
...PS: la largeur de la chambre 1 est un peu juste...

Et c’est encore pire pour la chambre 2.
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olse5918

Messages : Env. 20
Dept : Cher
Ancienneté : + de 4 ans
Le 31/01/2015 à 23h00
Bonsoir

Concernant la couloir de l'étage si les combles sont aménagés je comprends mieux

Par contre en reprenant tous les plans on s’aperçoit que l'escalier n'est plus la même entre le plan RDC du premier post et le dernier posté.

Ou avez-vous trouver les dimensions de votre escalier. Je ne suis pas un spécialiste de l'escalier mais je sais qu'il existe la loi de blondel qui permet de calculer des escaliers confortable.
je renouvelle mon conseil de logiciel gratuit vous permettant de mieux gérer vos surfaces et dimensions.

Bon courage
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Shinigam
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Stains (93)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 16/02/2015 à 19h47
Bonsoir à tous,

Bon on a quasiment fini de fixer le plan de la maison. Je reviens encore vous pour demander quelques conseils !
Mon constructeur m'impose un escalier en béton pour l'accès au sous-sol. Le sous-sol n'est pas aménagé (livré avec parpaing apparent)...
Il me dit que ce n'est pas bien de laisser du bois dans l'humidité du sous-sol !

Sachant que 1 an après la livraison, je vais surement aménager le sous-sol est ce que c'est une bonne idée si j'opte pour du bois ?
y-a-t-il des contraintes de construction qui impose effectivement un escalier en béton pour le ss-sol ?

Merci encore pour vos conseils.

olse5918 --> c'est vrai que c'est largement plus simple d'esquisser un plan de maison avec logiciel adéquat.
J'aurais du me lancer sur ça dés le départ.... un ami qui est dans le BTP m'a donné un coup de main, et hop au bout de 10min il m'a fait le plan de la maison avec Architecte 3D ! Biggrin
Concernant la loi blondel : j'ignorais totalement qu'il y avait ce genre de règle de confort pour les escaliers. En tout cas ça aide vraiment et je vous en remercie encore Smile


Bonne soirée à tous et à toutes,
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dga Invité

Messages : Env. 60000
Le 16/02/2015 à 22h22
Escalier bois sous-sol ok ! c'est moins cher si vous le choisissez de base !
Répondez à votre constructeur qu'il ne doit pas y avoir d'humidité dans le sous sol s'il est bien réalisé et ventilé !!!
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Shinigam
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Stains (93)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 17/02/2015 à 12h15
Merci pour votre réponse et effectivement c'est moins cher de moitié (voir encore moins). Je vais en parler avec mon constructeur !

Je pense également à autre chose: on m'impose egalement un plancher beton dans les combles car je voulais ajouter des rangs de deratellement pour augmenter la hauteur sous plafond de 1.80m. Est ce toujours vrai ?

Merci encore pour vos conseils.
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dga Invité

Messages : Env. 60000
Le 17/02/2015 à 15h49
Vous pouvez réaliser vos combles entièrement en bois mais il y a plusieurs configurations possibles :
1/ Dans le cas d'un dératellement je vous conseille de les réaliser sur la base d'une dalle béton avec des acrotères en agglos et chainages/arases :
- Si vous voulez des hauteurs habitables en bas de pente > La charpente peut être réalisée en tradi ou industriel.
- Ça peut être entièrement réalisé en fermettes si vous pouvez vous contenter d'une zone habitable centrale.
2/ Il faut savoir que des combles réalisés en fermettes sont moins chers mais présentent une certaine souplesse qui peut rebuter. Sur un plan phonique c'est moins bien aussi.
3/ L'imposition d'une dalle béton est peut-être demandé par une étude béton visant à raidir la structure...donc pas forcément obligatoire.
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