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Premiers pas vers la vie de propriétaires

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 853 fois
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Env. 20 message Vaucluse
Bonsoir!!!

Mon compagnon et moi sommes au début de nos recherches pour faire construire notre première maison Dans le Vaucluse plus précisément le luberon.

Nous n'avons pas un budget très important environ 190 - 200K € terrain plus maison.

Nous sommes déjà allé voir 2 constructeur pour dégrossir le sujet. .. ou du moins se faire une idée de ce qui est faisable ou non... ce qui commence déjà à soulever quelques question..

Nous avons déjà eu un rendez vous à la banque mais rien de concret le but était juste de se rendre un peu compte d'un éventuel budget, ensuite on a pris des rendez vous pour voir quelques terrains (la première visite sera demain ) et en attendant on est allé voir 2 constructeurs hier. Seulement lorsqu'on va voir la banque ils nous demandent si on a déjà un terrain en vue pour savoir si on à déjà une idée du budget nécessaire. .. et lorsqu'on va chez les constructeurs ou dans les agences ils nous demandent si on a déjà u budget établi par la banque...
vous avez commencé par quoi vous??

A la base on s'été basé sur un terrain d'environ 700m2 mini, on nous a proposé un terrain à 540m2 (à un prix assez interressant il faut bien l'avouer ) mais on a du mal à s'imaginer si est suffisant pour une maison d'environ 110m2 avec le garage’ est ce que si dans quelques temps on veut y mettre une piscine il y aura la place tout en gardant un peu de jardin et de terrasses... on a un petit chien et avoir un enfant sera sûrement le prochain projet de la liste . Sachant quon est tres occupes l été au travail donc on n’a pas enormement de temps pour le jardinage, mais une petite pelouse verte pour les enfants et le chien cest toujours agreable...Alors c'est un peu flou aussi...

Pour l'instant ce sont les premiers sujets les plus flous qui me viennent à l'esprit. ..

Merci d'avance pour vos impressions.

A suivre...

Messages : Env. 20
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, 700 m2 ça devrait aller, surtout si vous n'avez pas trop de temps pour tondre la pelouse.

Mais, il ne faut pas faire la maison, un peu n'importe où puis caser la piscine là où il y a de la place.

Il faut faire un plan d'ensemble en pensant à l'orientation. Il faut voir aussi s'il n'y a pas de contraintes pour placer la maison (certaines distances à respecter). La piscine, on ne peut pas la coller contre le terrain voisin, il faut garder 3 m minimum de distance.

Donc pour que tout soit bien organiser, il faut tout prévoir au début.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,

C'est tout le problème : il n'y a pas de démarche "linéaire"... et il faut garder un oeil sur tout :
le terrain , la réglementation de construction sur le terrain, la banque, le budget, la construction souhaitée, les constructeurs...

Dès qu'on penche d'un côté, ça devient bancale de l'autre côté... bref, on a l'impression de jouer les équilibristes.


Sans terrain en vue et sans budget consolidé : on n'interesse pas les constructeurs.
Sans idée de la maison et du terrain : on n'interesse pas les banques
Sans idée précise du budget ni de la maison : on ne sait pas si le terrain convient.... etc etc etc

Il faut donc se documenter sur chaque sujet : terrain - budget - construction, et avec l'expérience et les précisions, ça va devenir de moins en moins flou.
Mais aussi avec de la patience. Ne pas griller les étapes (croire qu'un constructeur "miraculeux" va tout arranger au mieux, par exemple...).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 900 message Bastia (20)
En effet comme le dit Odilon, c'est très casse tête.

Basé vous sur une construction de 110m² pour environ 130.000€. De là, ca vous laisse environ 70.000€ pour trouver un terrain. A cela, il ne faut pas oublier la taxe d'aménagement, les ouvertures de compteur, les assurances dommages, l'aménagement extérieur, les frais de notaire Biggrin

Si vous trouvez un terrain dans cet ordre de prix, rien ne vous empêche de l'acheter, et de mettre une clause devant le notaire sous réserve d'acceptation du prêt bancaire. Ainsi, si le prêt ne passe pas (dû a un cout trop élevé de la construction) la vente s'annulera et vous récupèrerez l''avance du notaire que vous lui aurez donné auparavant.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 900
De : Bastia (20)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photolover Env. 90 message Vaucluse
Bonjour,

En Vaucluse (surtout Luberon) le budget que vous annoncez me paraît très faible (même impossible selon moi) pour 700 m2 de terrain et maison avec garage de 110m2 ! Crying

Faites le calcul : Combien coûte le terrain, ajoutez les frais de notaires (c'est un pourcentage du prix du teerain qui s'élève à plusieurs milliers d'euros), ajoutez le montant des viabilités (tranchées + matériel pour raccordement aux réseaux) si il n'est pas viabilisé (compteurs sur VOTRE terrain et non en limite ça veut rien dire) ça chiffre très vite à plusieurs milliers d'euros...

Ensuite la maison,

ET... les taxes ! Taxe pour le tout à l'égoût si vous l'avez (1000 euros dans mon cas, mais y'a plus cher, ça dépend des communes) et Taxe d'aménagement (ça c'est la ruine ! mon voisin qui a une maison de 108 m2 a payé 2500 euros par exemple, là dans son cas c'est pas trop cher, mais cherchez sur le forum et il y a des montants de fou selon le pourcentage voté par la commune)

Enfin je ne parle pas des imprévus, des éléments de "confort" (clôtures, portail, bien que cela puisse être exigé si lotissement), etc.

Tout cela pour que vous réfléchissiez bien, généralement les constructeurs sous-évaluent (pour ne pas dire dissimulent...) les frais annexes Unsure
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 90
Dept : Vaucluse
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Env. 40 message Rhone
Moi pour avoir un accord de la banque, j'ai réaliser une maison plus petite que prévu et sans garage. l'implantation de la maison a été disposé pour recevoir le garage plus tard.
Je pense que cela peux-être une idée.non?Blush
Messages : Env. 40
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Vaucluse
Bonjour, Merci à tous pour vos réponses,

Nous avons vu quelques terrains cette semaine et il y en a un qui a retenu notre attention... affaire à suivre..

Pour ce qui est de la construction il y a de forte chance pour que le garage ainsi que le portail attendent quelques mois. Le terrain est dans un quartier assez calme alors ça pourra attendre un peu.

A votre avis qu'elle supperficie est nécessaire pour 1 chambre d'amis, une chambre d'enfant et la chambre des parents. Sachant quon aimerait faire une petite pièce qui servira de dessin donc notre chambre n'a pas besoin d'être très grande.

Merci
Messages : Env. 20
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...quelque part entre 90 m2 et 130 m2, ça le fait....
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Bonjour

La première démarche à effectuer, est d'aller voir votre banque et de leur demander votre capacité d'emprunt (suivant vos revenus et vos charges).
Vous passerez en revue votre apport personnel et ainsi vous aurez le budget max pour votre maison.

D'ailleurs n'oubliez pas les différentes taxes et charges annexes, liées à votre projet.

Alain
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : La Forest Landerneau (29)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 800 message Ma Ville (91)
Bonjour,
La première chose à faire c'est de lister tous les coûts qui arriveront dans votre projet, vous pouvez vous inspirer de cette liste:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-246865.php
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Ma Ville (91)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 60000 message
alain2929 a écrit:Bonjour

La première démarche à effectuer, est d'aller voir votre banque et de leur demander votre capacité d'emprunt (suivant vos revenus et vos charges).
Vous passerez en revue votre apport personnel et ainsi vous aurez le budget max pour votre maison.

D'ailleurs n'oubliez pas les différentes taxes et charges annexes, liées à votre projet.

Alain

+1
Bonjour,
Première démarche c'est d'aller voir une banque et de voir le budget maximum que vous pouvez avoir (ou le budget souhaité si vous voulez emprunter moins). 
Après la maison, dépendant du terrain, estimez un coût de construction 1300€ du m² est la moyenne il me semble. Enlevez 10 000€ de frais divers (terrassement, taxes, raccordement). Et il vous reste en gros le budget terrain frais de notaire inclus. Vous multipliez ce montant par 0.92 (92%) et ça vous donne le prix du terrain hors frais de notaire.
Si le projet ne correspond pas a vos attentes vous faites vos arbitrages pour que le budget passe : réduire la superficie habitable ou surface terrain etc..
Puis faites le vrai calcul avec un prix de terrain réel, une simulation de constructeur en ajoutant tous les frais. Et ajustez.

C'est beaucoup d'itérations et ça prend pas mal de temps entre les visites constructeurs, terrain, banques etc.
Nous y avions passé plus d'un mois avec 3-4 visites par semaine.
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Paris
La clé à mon avis c'est de tout prévoir à l'avance quitte à perdre un peu de temps.
Là, je vois que vous avez des hésitations notamment sur la partie financière : n'hésitez pas d'ailleurs à faire appel à un courtier qui ira voir toutes les banques pour vous et reviendra avec la meilleure offre de prêt.
Et c'est totalement gratuit pour vous!
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le vendredi 30 septembre 2022 à 19h36
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