Premiers pas vers la vie de propriétaires
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Bonsoir!!!
Mon compagnon et moi sommes au début de nos recherches pour faire construire notre première maison Dans le Vaucluse plus précisément le luberon.
Nous n'avons pas un budget très important environ 190 - 200K € terrain plus maison.
Nous sommes déjà allé voir 2 constructeur pour dégrossir le sujet. .. ou du moins se faire une idée de ce qui est faisable ou non... ce qui commence déjà à soulever quelques question..
Nous avons déjà eu un rendez vous à la banque mais rien de concret le but était juste de se rendre un peu compte d'un éventuel budget, ensuite on a pris des rendez vous pour voir quelques terrains (la première visite sera demain
) et en attendant on est allé voir 2 constructeurs hier. Seulement lorsqu'on va voir la banque ils nous demandent si on a déjà un terrain en vue pour savoir si on à déjà une idée du budget nécessaire. .. et lorsqu'on va chez les constructeurs ou dans les agences ils nous demandent si on a déjà u budget établi par la banque...
vous avez commencé par quoi vous??
A la base on s'été basé sur un terrain d'environ 700m2 mini, on nous a proposé un terrain à 540m2 (à un prix assez interressant il faut bien l'avouer ) mais on a du mal à s'imaginer si est suffisant pour une maison d'environ 110m2 avec le garage’ est ce que si dans quelques temps on veut y mettre une piscine il y aura la place tout en gardant un peu de jardin et de terrasses... on a un petit chien et avoir un enfant sera sûrement le prochain projet de la liste
. Sachant quon est tres occupes l été au travail donc on n’a pas enormement de temps pour le jardinage, mais une petite pelouse verte pour les enfants et le chien cest toujours agreable...Alors c'est un peu flou aussi...
Pour l'instant ce sont les premiers sujets les plus flous qui me viennent à l'esprit. ..
Merci d'avance pour vos impressions.
A suivre...
Mon compagnon et moi sommes au début de nos recherches pour faire construire notre première maison Dans le Vaucluse plus précisément le luberon.
Nous n'avons pas un budget très important environ 190 - 200K € terrain plus maison.
Nous sommes déjà allé voir 2 constructeur pour dégrossir le sujet. .. ou du moins se faire une idée de ce qui est faisable ou non... ce qui commence déjà à soulever quelques question..
Nous avons déjà eu un rendez vous à la banque mais rien de concret le but était juste de se rendre un peu compte d'un éventuel budget, ensuite on a pris des rendez vous pour voir quelques terrains (la première visite sera demain
) et en attendant on est allé voir 2 constructeurs hier. Seulement lorsqu'on va voir la banque ils nous demandent si on a déjà un terrain en vue pour savoir si on à déjà une idée du budget nécessaire. .. et lorsqu'on va chez les constructeurs ou dans les agences ils nous demandent si on a déjà u budget établi par la banque...
vous avez commencé par quoi vous??
A la base on s'été basé sur un terrain d'environ 700m2 mini, on nous a proposé un terrain à 540m2 (à un prix assez interressant il faut bien l'avouer ) mais on a du mal à s'imaginer si est suffisant pour une maison d'environ 110m2 avec le garage’ est ce que si dans quelques temps on veut y mettre une piscine il y aura la place tout en gardant un peu de jardin et de terrasses... on a un petit chien et avoir un enfant sera sûrement le prochain projet de la liste
. Sachant quon est tres occupes l été au travail donc on n’a pas enormement de temps pour le jardinage, mais une petite pelouse verte pour les enfants et le chien cest toujours agreable...Alors c'est un peu flou aussi...
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C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
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Membre ultra utile 0 Membre super utileEn effet comme le dit Odilon, c'est très casse tête.
Basé vous sur une construction de 110m² pour environ 130.000€. De là, ca vous laisse environ 70.000€ pour trouver un terrain. A cela, il ne faut pas oublier la taxe d'aménagement, les ouvertures de compteur, les assurances dommages, l'aménagement extérieur, les frais de notaire
Si vous trouvez un terrain dans cet ordre de prix, rien ne vous empêche de l'acheter, et de mettre une clause devant le notaire sous réserve d'acceptation du prêt bancaire. Ainsi, si le prêt ne passe pas (dû a un cout trop élevé de la construction) la vente s'annulera et vous récupèrerez l''avance du notaire que vous lui aurez donné auparavant.
Basé vous sur une construction de 110m² pour environ 130.000€. De là, ca vous laisse environ 70.000€ pour trouver un terrain. A cela, il ne faut pas oublier la taxe d'aménagement, les ouvertures de compteur, les assurances dommages, l'aménagement extérieur, les frais de notaire
Si vous trouvez un terrain dans cet ordre de prix, rien ne vous empêche de l'acheter, et de mettre une clause devant le notaire sous réserve d'acceptation du prêt bancaire. Ainsi, si le prêt ne passe pas (dû a un cout trop élevé de la construction) la vente s'annulera et vous récupèrerez l''avance du notaire que vous lui aurez donné auparavant.
0 Membre super utileBonjour,
En Vaucluse (surtout Luberon) le budget que vous annoncez me paraît très faible (même impossible selon moi) pour 700 m2 de terrain et maison avec garage de 110m2 !
Faites le calcul : Combien coûte le terrain, ajoutez les frais de notaires (c'est un pourcentage du prix du teerain qui s'élève à plusieurs milliers d'euros), ajoutez le montant des viabilités (tranchées + matériel pour raccordement aux réseaux) si il n'est pas viabilisé (compteurs sur VOTRE terrain et non en limite ça veut rien dire) ça chiffre très vite à plusieurs milliers d'euros...
Ensuite la maison,
ET... les taxes ! Taxe pour le tout à l'égoût si vous l'avez (1000 euros dans mon cas, mais y'a plus cher, ça dépend des communes) et Taxe d'aménagement (ça c'est la ruine ! mon voisin qui a une maison de 108 m2 a payé 2500 euros par exemple, là dans son cas c'est pas trop cher, mais cherchez sur le forum et il y a des montants de fou selon le pourcentage voté par la commune)
Enfin je ne parle pas des imprévus, des éléments de "confort" (clôtures, portail, bien que cela puisse être exigé si lotissement), etc.
Tout cela pour que vous réfléchissiez bien, généralement les constructeurs sous-évaluent (pour ne pas dire dissimulent...) les frais annexes
En Vaucluse (surtout Luberon) le budget que vous annoncez me paraît très faible (même impossible selon moi) pour 700 m2 de terrain et maison avec garage de 110m2 !
Faites le calcul : Combien coûte le terrain, ajoutez les frais de notaires (c'est un pourcentage du prix du teerain qui s'élève à plusieurs milliers d'euros), ajoutez le montant des viabilités (tranchées + matériel pour raccordement aux réseaux) si il n'est pas viabilisé (compteurs sur VOTRE terrain et non en limite ça veut rien dire) ça chiffre très vite à plusieurs milliers d'euros...
Ensuite la maison,
ET... les taxes ! Taxe pour le tout à l'égoût si vous l'avez (1000 euros dans mon cas, mais y'a plus cher, ça dépend des communes) et Taxe d'aménagement (ça c'est la ruine ! mon voisin qui a une maison de 108 m2 a payé 2500 euros par exemple, là dans son cas c'est pas trop cher, mais cherchez sur le forum et il y a des montants de fou selon le pourcentage voté par la commune)
Enfin je ne parle pas des imprévus, des éléments de "confort" (clôtures, portail, bien que cela puisse être exigé si lotissement), etc.
Tout cela pour que vous réfléchissiez bien, généralement les constructeurs sous-évaluent (pour ne pas dire dissimulent...) les frais annexes
0 PhotoloverMoi pour avoir un accord de la banque, j'ai réaliser une maison plus petite que prévu et sans garage. l'implantation de la maison a été disposé pour recevoir le garage plus tard.
Je pense que cela peux-être une idée.non?
Je pense que cela peux-être une idée.non?
0 0 0 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre utile 0 En cache depuis le mardi 16 avril 2024 à 20h14
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