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Terrain aujourd'hui et maison plus tard??

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 3.382 fois
gill
Auteur du sujet

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 09/08/2010 à 20h27
terrain aujourd'hui et maison plus tard??
salut

y'a une idée qui me trotte depuis quelques mois dans la tête :

je voudrais faire construire une maison (jusque là rien d'extraordinaire), mais pas de suite, d'ici 3 ou 4 ans je pense (en gros quand le 2eme bébé arrivera et que la maison actuelle deviendra trop petite)

mais le truc c'est que vers chez moi (bordeaux), les terrains se font plus rare de jour en jour (ou alors c'est les prix qui flambent)

ca fait quand même plusieurs fois que je vois dans les sites d'annonces sur le net des terrains qui m'interessent (en taille et en prix)

donc je me demandais si ca pouvait valoir le coup d'acheter le terrain aujourd'hui, et de ne faire construire que dans quelques années
il me semble qu'après l'achat du terrain, on a 2 ans (a confirmer) avant de poser la 1ere pierre
c'est toujours d'actualité ca?

et 2eme truc, est ce que au final c'est vraiment interessant?? (credit de terrain en cours quand il faudra financer la construction de la maison)

y'en a ici qui ont deja eu ce type de démarche??
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tarte in

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 10/08/2010 à 14h33
Bonjour,

oui y'en a qui le font... mais plus souvent dans des délais plus court (le temps d'obtenir une mutation, ou de vendre son bien actuel)
là, en 3/4 ans, il peut s'en passer des choses...

Déjà le terrain peut devenir inconstructible...
le terrain peut ne plus vous convenir (emplacement, ...)
vous ne pourrez peut être pas y faire le projet que vous voudrez à ce moment là, d'ici là vos envies peuvent évoluer, le PLU peut être contraignant...
sans parler des incidents de la vie (chômage, séparation...)

Après, y'a pas vraiment de délai entre l'achat du terrain et le début de la construction, enfin rien d'obligatoire sauf cas particulier (par ex nous, le propriétaire du lotissement était la commune, elle nous demandait de nous engager à construire dans les 2 ans)
le délai par contre, c'est une fois le permis obtenu : il faut commencer dans un délai de 2 ou 3 ans, je sais plus, sinon il est annulé...


Bonne réflexion...
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16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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nany11

Picto recompense Photographe pro

Messages : Env. 3000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 9 ans
Le 10/08/2010 à 15h16
Bonjour Gill,

moi je l'ai fait, mais avec un délai de 1 an entre l'achat du terrain et le début de la construction.
En fait, nous avons falshé sur un terrain dont le prix nous convenait et l'avons acheté pour construire dessus 2-3 ans plus tard. Notre terrain est en lotissement et de ce fait nous étions sur qu'il ne deviendrait pas inconstructible ; de plus, la mairie nous laissé un délai de 4 ans pour commencer à construire.
Nous avons diminué le délai pour pouvoir bénéficier du prêt à taux zéro, sinon nous aurions pu attendre.
La démarche peut être sympa, car tu as vraiment le temps de réflechir à ton projet, de faire les plans, de consulter les artisans, (tu n'es pas pressé) et de rembourser une partie de ton terrain,
Pour le prêt nous avons fait un prêt pour l'achat du terrain et un second 1 an après pour financer la construction. Cela ne pose aucun problème.

J'ai également une amie qui a fait ça pour l'achat d'un terrain chez un particulier, après le soucis c'est qu'il faut demander le certificat d'urbanisme et croiser les doigts pour que le terrain ne devienne pas inconstructible ... après je pense que cela est quand meme rare (en cas de problème : zone inondable ...) et que cela se sait dans les petites communes ...

Voilà
A+
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Lamantou

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 200
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 10/08/2010 à 20h58
Je ne sais pas trop sur quel secteur à proximité se situerait votre terrain idéal, mais je confirme que c'est vraiment galère de trouver quelque chose à des prix raisonnables dans des zones où il n'est pas trop galère de se rendre au centre de Bordeaux. Dans les proximités immédiates de la ville il n'y a quasiment plus de petits bouts de terre non construit. Et donc les seules solutions qui restent obligent à s'éloigner et avoir beaucoup moins de transport, de services et d'établissements scolaires. Bref, comme dans tout complexe urbain c'est particulier.

Du coup c'est vrai que si un bonne occasion se présente il peut être dommage de la laisser passer. Comme déjà dit par les personnes précédentes, cela comporte un risque. Mais l'ensemble des arguments doivent être pris dont également vos perspectives de vies (sureté de vos situations professionnelles, envie de se poser à un endroit précis etc...), vos capacités financières, le temps dans lequel vous comptez vous lancer (plutôt 2 ans ou 5...) et la pression urbaine sujet de mon paragraphe précédent.

Bref bonne réflexion et bon courage dans votre projet...
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gill
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Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 10/08/2010 à 21h57
sur bordeaux et banlieu proche, a part des micro terrain de 150m² a 200.000€... c'est clair que c'est super dur de trouver

j'en ai vu plusieurs du coté de villenave d'ornon et cadaujac de 700m² qui sont dans mon budget (grosso merdo 100.000€)

pour ce qui est du boulot, j'en ai changé y'a mmoins de 3 ans, donc je risque pas trop de changer de suite, et de toute facon, je me deplace beaucoup pour mon boulot, donc le tout pour moi est de trouver pas trop loin de la rocade ou de l'autoroute

pour la maison, je dirais qu'il faudrait quelle soit prete d'ici 3 ou 4 ans maxi...

ce qui me fais peur, c'est que si j'attend encore, le terrain equivalent (taille.prix) vont etre encore plus loin de Bx, et là ca deviendra quand même un peu galere pour le taf
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"To do is to be" - Nietzsche
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Lamantou

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 200
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 11/08/2010 à 16h55
gill a écrit:
ce qui me fais peur, c'est que si j'attend encore, le terrain equivalent (taille.prix) vont etre encore plus loin de Bx, et là ca deviendra quand même un peu galere pour le taf


Nous avions exactement le même sentiment. On regardait les terrains sur la partie Nord de l'agglo depuis longtemps mais on savait que l'achat plus la construction ne serait pas possible de suite pour des raisons administratives. Finalement cela s'est débloqué plus tôt que prévu et nous n'avons pas eu à faire le choix d'un achat de terrain anticipé et avons tout pu mener de front. Nous avons également eu la chance d'avoir très vite une bonne opportunité de terrain.

Ensuite, je vais peut-être un peu loin et me mêle de ce qui ne m'en regarde pas, si cela vous dérange je m'en excuse mais c'est juste des pistes de réflexion qui peuvent aider à bien peser les arguments de ses choix. Certes votre logement actuel vous convient en taille, mais vous semblez avoir une situation stable et une envie de projet alors pourquoi ne pas commencer dès maintenant. En effet, nous avons déjà évoqué le contexte urbain de la zone et l'éloignement contraint par un achat lointain dans le temps. Mais s'ajoute également à cela un contexte actuel de prêts bancaires intéressants, l'existence du prêt à taux zéro et des déduction d'impôts des intérêts des prêts, ces 2 dernières mesures vraisemblablement sont vouées à disparaitre. Conclusion aujourd'hui la situation semble plutôt favorable pour les acheteurs, alors on ne peut pas garantir que dans quelques années ce sera effectivement pire mais c'est bien de s'interroger là dessus quand on a de tels projets...
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gill
Auteur du sujet

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 11/08/2010 à 17h31
oui, c'est vrai que notre maison actuelle nous plait beaucoup
c'est une maison (echoppe) de famille que l'on a entierement refaite (80% nous même)
c'est moi qui avait fait les plans du reaménagement (on a gardé que les murs exterieurs et on a tout refait et fait une grande mezzanine avec ch et sdb)
on a un jardin, on est à talence contre les boulevards

clair que ca va me faire vraiment ch..r de partir, mais on a que 2 chambres... donc va falloir trouver plus grand

on a deja visité 3 ou 4 maisons, mais a chaque fois c'est plutot bof, pas de coup de coeur, toujours des truc qui vont pas...
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sarasidle

Messages : Env. 30
De : Marigny Le Châtel (10)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 12/09/2010 à 09h51
Terrain
Moi j'ai acheté mon terrain il y a trois ans et je suis en train de faire construire, et je ne vois pas le problème car pour la banque c'est un sacré avantage car j'avais le terrain enfin encore un an à rembourser et un apport car en 3 ans j'ai mis de côté. Les banques mon prêter sans problème à moi qui suis toute seule.
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philippe56250

Messages : Env. 20
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 11 ans
Le 12/09/2010 à 19h43
Nous avons attendu 5 ans entre l'achat du terrain et le début de la construction, mais pas de possibilité de refus de permis de construire car le terrain était en lotissement !
je pense que le risque se mesure en fonction de la situation de ton terrain.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/09/2010 à 14h31
bonjour,

le seul problème ou risque : un changement de POS ou de PLU qui rendrait le terrain inconstructible, s'il n'y a plus de CU + en cours de validité, vous vous retrouvez avec un potager...
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gill
Auteur du sujet

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 15/09/2010 à 19h58
de toute facon j'arrive toujours pas a me decider!!!
je me pose trop de question!!Sad
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ddjaff

Messages : Env. 30
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
Le 27/10/2010 à 14h34
Salut Gill,

J'ai trouvé ta solution. Tu achètes ma maison que je vends sur Blanquefort et comme cela je construis dans la foulée sur le Pian (projet en cours) Rolleyes
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En cache depuis le samedi 14 septembre 2019 à 18h01

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