[CONSEILS] Terrain constructible + maison kit bois

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DaG33K

Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 5 ans

Le 23/06/2014 à 15h01

[CONSEILS] Terrain constructible + maison kit bois

Bonjour à toutes et à tous !

Je me permet de créer ce topic, après quelques recherches, je n'ai pas trouvé la totalité des réponses à mes questions. Si le sujet est mal placé, je vous prie de bien vouloir m'en excuser.

Je vais rapidement me présenter afin de poser le décor de mes futurs question / demande de conseils.
Je m'appelle David, j'ai 27 ans, en CDI depuis 2 ans (avec 1 an et demi en intérim avant) en tant que technicien informatique, payé environ 1320 € net / mois.
J'aimerais, comme tout jeune de mon âge, prendre mon indépendance totale, et pour moi la location n'est pas une possibilité. Rien que l'idée de devoir sortir deux mois de loyer + une caution + frais d'agence, en sachant que seule la caution me sera restituée à la fin ... ça me vas pas du tout. (Je n'ai, de plus, personne dans ma famille capable, au niveau financier, de se porter garant pour moi)

Bref, la solution que je retiens c'est de devenir propriétaire.
Deux solutions : achat dans l'ancien / achat terrain + construction

L'un dans l'autre ces deux solutions me vont.
La première, il n'y à que moi qui pourras la trouver, du faite de mes souhaits en terme de positionnement géographique.

La 2e solution, je l'étudie depuis quelques jours, et j'aurais aimé connaitre vos avis et avoir vos conseils :

Est-ce qu'un terrain constructible peut accueillir une maison en bois ou y à t'il un charte (comme pour les couleur d'une entreprise) à suivre ?

Suivant cette réponse, voila ma situation :

Après plusieurs simulation, le maximum que je puisse emprunter ce situe dans les 90 000 €. Je possède un apport de 5 500 €.
Est-ce qu'il me sera possible de construire une maison en kit ossature bois avec tout ça ?

Pour exemple :

J'ai trouvé un terrain constructible à 63 000 € et un maison en kit à 16 900 € (49,5 m²) et un garage / atelier à 3 100 €

63 000 + 16 900 + 3 100 = 83 000 €
Frais de notaire = 6 000 € environ
Total = 89 000 €

Voici la fameuse maison en kit bois => http://www.maison-bois-en-kit.fr/maison-en-bois-alfa
Pensez-vous que cela soit réalisable ou est-ce un doux rêve ?
Est-ce que j'aurais oublié des détails clé ? Des dépenses non calculées ?

Merci pour votre aide !

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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Gaillots

Membre utile

Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 10 ans

Le 23/06/2014 à 15h25

Bonjour,
ils manquent quelque petites choses :
- La taxe d'aménagement, celle d'égout,
- Les viabilités sur le terrain et sur le domaine public,
- Dans le Kit, toutes les finitions, y compris cuisine, SDB...

Bref, j'en oublie certainement.
Wink

Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456

DaG33K

Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 5 ans

Le 23/06/2014 à 15h44

Bonjour, et merci pour votre réponse.

De ce que vous me dites, on peu en conclure que je rêve, que c'est finalement impossible ? je m'y attendais beaucoup je l'avoue.
N'existe t-il pas une solution pour les célibataires souhaitant accéder à la propriété sans que cela ne coute 2 vies de salaire ?

C'est vraiment compliqué au final :(
Je préfère quand même savoir que l'argent emprunté que je rembourse ne soit pas perdu, plutôt que d'y mettre dans un loyer d'une location ...

blueskies

Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 11 ans

Le 23/06/2014 à 16h27

Le prix c'est pour un chalet à poil : pas de toit, pas d'isolation, pas de crépis ou bardage, pas de montage, etc.
C'est plus qu'un doux rêve !

Moi j'ai commencé par acheter un appartement 2 pièces... j'ai construit ma maison à 40 balais. Peut être une piste ?

Gaillots

Membre utile

Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 10 ans

Le 23/06/2014 à 20h05

Blueskies a raison, regarde du coté des appartements... En région lyonnaise les prix de terrains seront trop élevé.

Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456

broken

Messages : Env. 20
Dept : Cher
Ancienneté : + de 6 ans

Le 23/06/2014 à 20h42

Re: [CONSEILS] Terrain constructible + maison kit bois

*
Du gros marketing qui "oublie" la réglementation RT2012 et les contraintes du PLU pour abaisser les prix et faire avaler des couleuvres.

Ensuite qui devra se charger des études thermiques, des modifications et du test d'étanchéité pour obtenir l'attestation de fin de travaux, sans perdre la garantie ?

Sans oublier que les constructions en madriers empilés ont des problèmes d'étanchéité à l'eau sous notre climat humide (gonflements et retraits successifs) et d'autre part, un tassement important des murs pendant les trois premières années, ce qui n'arrangera pas l'étanchéité à l'air.

*

laeti37

Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 7 ans

Le 23/06/2014 à 20h51

Ce chalet bois c'est un abris de jardin pas plus. Quand tu fais construire tu dois respecter une norme ( rt 2012) qui ne sera atteignable avec ce chalet qu'après de gros aménagements. Pour info voici le coût total de ma maison: 250 000 euros dont 80 000 de terrain notaire et 122 000 de maison ( 140m2 en rt 2005 norme précédente moins chère). Les 50 000 euros restants sont les frais divers ( raccordements taxe d'aménagement terrassement cuisine poêle parquet peinture baignoire meubles vasques). Avec ton budget et vu le prix du terrain par chez toi c'est impossible. Par contre un appart ou une petite maison à rénover petit à petit ça serait jouable.

IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans

Le 25/06/2014 à 01h50

A cause des frais annexes à la construction (taxes, extérieures à aménager, prix du terrain), je te conseille d'acheter d'abord dans l'ancien. Cela peut être un appartement ou une maison de vile. Tout dépend de ta région.

J'avais acheté une maison de ville T3. Quand je suis partie, je l'ai mise en location.

N'oublie pas que souvent à cause du boulot ou d'une relation amoureuse, on quitte la ville de nos débuts.

Je dis ça parce que tu es dans l'informatique... Et tu as 3 ans pour booster ta carrière si tu ne veux pas rester à 1350€ jusqu'à ta retraite. Sauf si, ça te convient pour toujours et ça je peux aussi le comprendre.

DaG33K

Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 5 ans

Le 26/06/2014 à 08h23

Merci à tous pour vos messages !
Je comprend un peu mieux tout ça, et surtout, je comprend que cette histoire de maison en kit c'est du vent ...

Je vais rester sur ma premier idée, et sur laquelle vous tous me conseillez vivement de rester également : l'achat dans l'ancien.
C'est vrai que la région Lyonnaise c'est abusé les prix qui se pratique dans l'immobilier en général.

Personnellement je préfère la banlieue extérieur de Lyon (côté Mont du Lyonnais) mais malheureusement c'est l'endroit le plus cher de la banlieue Lyonnaise ...
Je vais persévérer dans mes recherches, tout en restant maitriser, ce genre d'achat ne se faisant pas sur un coup de tête.

Merci à vous tous ! Et merci à blueskies car il me fallait ce genre de "claque" pour prendre conscience de ma bêtise ! Merci ;)

fafa600

Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 7 ans

Le 26/06/2014 à 12h49

Le moins cher reste quand meme l'Est lyonnais

moi j'ai acheté dans le sud ouest et c'est deja tres tres cher (environ 300 000 euros le terrain de 500 m2 dans certaines communes).
Dans ma commune (Sud Ouest Lyonnais aussi) c'est environ 200 000 euros le terrain de 600m2 donc "pas cher" pour le secteur mais les prix grimpent en fleche car il y a de la demande..

Le nord de Lyon ou les Monts du Lyonnais, avec ton budget oublie.
Meme avec le mien je n'y serais pas arrivé (oublie pas les taxes foncieres aussi et autres impots locaux car c'est plus qu'un salaire la bas)..

Adhèrent AAMOI

DaG33K

Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 5 ans

Le 26/06/2014 à 13h08

Le truc c'est que mon taff est sur Dardilly. Et mes amis / famille sont tous du coté ouest lyonnais.

Je cherche dans la zone de vaugneray et ces environs (15 km aux alentours).

Je trouve des trucs mais soit ya trop de travaux et donc le prix maisonette + travaux dépasse largement mon budget ...
J'en ai trouvé une petite sympa a st Laurent sur chamousset. Pas le choix obliger de m'éloigner pour faire baisser les prix ...
A visiter ... j'ai le temps encore

Odilon44

Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans

Le 26/06/2014 à 13h41

Bonjour,
Terrain constructible et maison (en bois ou autre) , faut passer par l'étape permis de construire : par conséquent, respect des normes (RT2012 par exemple), et règlements de construction (PLU ou autre) qui s'appliquent sur ce terrain.

sinon une bonne caravane, ou un abris de jardin, ça fait pareil... c'est probablement pas autorisé localement.

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