Rendez vous avec les constructeurs, comment les aborder?

Bonjour

lire le forum est un bon début pour en tirer le maximum d'enseignements

A priori, si vous allez voir un constructeur, c'est que vous attendez quelque chose de lui : du conseil, de l'expertise, de l'écoute (rayer la mention inutile).

A savoir: il y a "constructeur" et "constructeur"

Ce que vous pouvez vérifier:
- le type de contrat (CCMI ou autre)
- le taux de leur assurance dommage-ouvrage (plus c'est haut, plus il y a de chances que l'assurance ait eu à payer des malfaçons ou autres)
- leur réputation (les forums comme celui-ci, le site de l'AAMOI, et www.societe.com pour la santé financière)

Ce que vous devez "flairer":
- si on vous propose une maison implantée sans connaître le terrain => fuyez
- si on vous demande un prix avant de vous donner une proposition => fuyez
- si on vous demande de payer une quelconque étude => fuyez

Cela dit, faites jouer la concurrence non seulement en termes de prix mais aussi en termes de "compétence" pour les propositions d'agencement, de qualité matériaux, etc.

SURTOUT SURTOUT SURTOUT NE JAMAIS RIEN SIGNER AU PREMIER RENDEZ-VOUS

Demandez a visitez des chantiers qu'ils ont réaliser, rencontrer les propriétaires, parler des artisans et de leur coordination entre les différents corps de métier, depuis quand il travaille avec les artisans qui feront votre maison ect que vous n'ayez pas qu'un seul son de cloche cela va vous rassurer avant de vous engager

Le commercial va vous demander votre budget et après tout seras qu une histoire de sous
La maison de vos rêves il s'en fiche la seul chose qui compte pour lui est de vous proposer un plan qui rentre dans votre budget .
Alors mon conseil ne lui donner pas de suite votre budget mais parter sur un projet qui vous feras vraiment plaisir
sans penser prix (en restant cohérent quand même ) .
Vous serez toujours à temps après de sortir quelques options pour faire baisser le prix et la négo seras plus facile .

Lire le forum.
Et Commencer par s'interesser sur ce qu'est un TERRAIN, et sur ce qu'on peut y faire (ou pas....) en fonction de vos souhaits ou votre imagination et également en fonction des divers réglements qui s'appliquent sur chaque terrain, car sans terrain et sans cette connaissance, soit on n'interesse pas vraiment les constructeurs, soit on peut se faire raconter une histoire sans rapport avec le réalité...
A partir de là, ça va s'éclaircir petit à petit.

Merci beaucoup pour ces quelques conseils.
Je passe effectivement pas mal de temps sur le forum mais la quantité d'informations semble inépuisable.
Me voilà donc un peu mieux armé pour rencontrer ces constructeurs. Merci encore et si vous avez d'autres conseils je suis toujours preneur

Bonjour c 'est pas evident d avoir une estimation du cout de la construction on a le sentiment que c excessive il vous disent maison x pour x euro c un peu n importe quoi je n y connais rien donc il va vous dire ben pour
une maison type 4 (3 cbr salon cuisine 2 sbd 2 sanitaire escalier .....) pour 120000
mais qui nous dit qu il nous pompe pas le sang !!!

Qui peut nous dire dans le contrat qu est il mentionné
fondation:

la plomberie
la charpente
électricité
carrelage

Legrandbleu a écrit:

Bonjour

Nous avons pour projet la construction (tiens je me sens original ici!) et nous nous préparons à visiter des constructeurs.
Ce message a pour but de me préparer à cette visite. Les choses à faire, ne pas faire, dire ne pas dire.... Éviter les pièges, optimiser ses chances d'avoir un bon prix, les questions à poser pour "se rassurer", ...
Merci d'avance pour vos retours

Idéalement lorsque l'on arrive au RV :
- On est inscrit à l'AAMOI et (ou) on a les connaissances indispensables sur le CCMI (évidement si on souhaite construire en CCMI), ainsi les points abordés par sh00wee sont simples à vérifier et on ne risque pas d'être un pigeon

- On connait son budget (je ne suis pas certain que l'on a un réel avantage à ne pas donner son budget) et la question des prêts est déjà largement abordée avec son banquier. Normalement en connaissant son budget on a déjà une bonne idée du mini / maxi à construire

- On a un terrain avec les exigences (PLU, règlement de copropriétés, ...)

malika7 a écrit:

Bonjour c 'est pas evident d avoir une estimation du cout de la construction on a le sentiment que c excessive il vous disent maison x pour x euro c un peu n importe quoi je n y connais rien donc il va vous dire ben pour
une maison type 4 (3 cbr salon cuisine 2 sbd 2 sanitaire escalier .....) pour 120000
mais qui nous dit qu il nous pompe pas le sang !!!

C'est pas évident au début, mais c'est du commerce, il faut se renseigner et arriver à choisir en connaissance de cause, tant que possible...
c'est pareil quand on achete un téléphone ou une voiture, si on ne compare pas, on peut se faire refiler n'importe quoi...
Une maison, c'est un gros achat, donc il faut se renseigner longuement.

Si vous ne l'avez pas déjà fait, commencez par consulter votre banquier pour savoir où vous pouvez aller en terme de budget. Parce que quoi qu'on en dise les sous c'est tout de même le nerf de la guerre.
Ensuite regardez les prix des terrains par chez vous. Cela vous donnera au moins un ordre de grandeur (même approximatif) de ce que vous avez pour la maison elle-même.
Et faites-vous un cahier des charges : ce que vous voulez absolument, ce que vous aimeriez mais qui ne serait pas indispensable ou pourrait être fait plus tard, ce qui serait la cerise sur le gâteau. Penser également aux éventuels travaux que vous pouvez vous réserver, ou ceux que vous êtes sûrs de ne pas pouvoir et/ou vouloir faire vous-même.

Avec ces quelques bases vous pourrez commencer à aller voir des constructeurs pour voir où vous vous situez par rapport à ce qu'ils vous proposent.

Et oui, je confirme, le forum est une mine inépuisable. Cela fait un an que je le parcours....et je n'ai pas fini