Pret avant ou apres devis

Je ne sais pas si j'ai tout compris mais en gros tu souhaites acheter 1 terrain et faire ensuite construire mais pour le moment tu n'as pas le chiffrage de la maison ?
A mon avis , tu ne peux alors pas emprunter 1 somme déterminée à la banque car celle ci a besoin du chiffrage de la maison ( et aussi VRD ...). Elle ne prêtera pas (du moins je pense) 1 somme comme ça dans le vide.

La banque te demandera une copie du contrat qui te lie avec ton constructeur.

Si justement, les banques sont ok, il font confiance, ils me disent qu'un estimatif d'un architecte quelconque leur irait! C'est pour çà que je me dis: je connais mon budget, pourquoi pas contracter le pret maintenant a un taux interessant!
Et puis vu que je me reserve pas mal de travaux, c'est pas facile d'estimer le futur cout de la construction!

eux oui l'estimatif convient, mais moi on m'a demandé un estimatif "signé", c'est a dire un contrat de maitrise d'oeuvre signé.
Maintenant, demander une offre de pret sur un estimatif, sans donner une preuve plus precise du cout, ca me semble osé, et demande bien a la banque si ca marche pour signer l'offre de pret.

oui, ça me permait aussi vraiment bizzare car la totalité de ton prêt immobilier doit te servir pour cet achat précis (maison + terrain + éventuels frais annexes). Donc imaginons que tu ai 1 capacité d'emprûnt de 200 000 € et que ton terrain + maison te revienne en fait à 150 000 € , que fais tu des 50 000 € en rab ?

si pret surestimé, on diminue les mensualités une fois que j'ai débloqué tout c dont j'vais besoin. J'ai vraiment bien tout demandé a priori y pas de piège. C'est vrai que pour l'estimatif c'est un conseiller qui m'a juste dit: j'ai demandé à mon siège et un estimatif suffira, même si après vous faisez construire avec quelqu'un d'autre.. Et puis comment fait quelqu'un qui ferait de l'autoconstruction? Pas de contrat de maitrise d'oeuvre!
Cependant, je suis de nature frileuse et je pense qu'il sera plus sage de faire 2 prêts, le temps de tout bien poser..

oui c'est vrai tu as raison pour l'autoconstruction, ou meme pour une grosse partie des travaux reservés.
De toutes facons, dans l'offre, la banque y met aussi des clauses, du type pouvoir fournir le PC. Si tu n'as pas le PC, l'offre sera rendue caduque ou reportee.
Attention aussi, la banque peut mettre des delais, genre une fois l'offre signéé, tu as 4 mois pour demander le premier debloquage... Ca empeche un peu peut-etre ceux qui veulent prendre un pret quand c'est bas, pour commencer 6 mois plus tard !

je suis en autoconstruction et j'ai du fournir tous les devis relatifs à la maison pour que le prêt soit accordé selon le montant que je voulais disposé et j'ai du fournir le permis de construire OK pour procéder à l'achat du terrain.

Par ailleurs, il ne faut pas oublié que si tu fait un prêt pour la globalité et que tu achètes dans un premier temps ton terrain, je te conseille de faire construire rapidement sinon les frais intercalaires seront à régler plus longtemps.

Bye

Bonjour,

Nous avions réalisé deux opérations séparées:

- un premier prêt pour le terrain, la banque avait demandé un engagement écrit à le faire bâtir;

- deuxième emprunt,pour construire, mais avec les devis et contrats..

En ce qui me concerne, j'ai fournit une estimation par corps d'état, avant appel d'offre par contrats d'entreprises. Ce type de devis ne necessite pas de contrat de maitrise d'ouevre. En fait c'est juste un devis par corps de métier : Gros ouevre, charpente, couverture, menuiserie, escalier, elec, plomberie, chauffage, platre, revetement et branchements. C'est mon maitre d'ouevre qui me l'a fait, alors que nous n'avions pas finaliser le plan, mais je connaissait le montant approximatif en ayant fait faire des devis par des contructeurs pour une maison un peu semblable à ce que je souhaitais.

Bonjour,

Nous aussi nous avons fait un système 1 prêt pour le terrain et 1 prêt pour la construction.

Toutefois, il nous a fallu signer le contrat de construction pour avoir le budget définitif (il y a toujours quelque chose à enlever ou à ajouter...et le plus souvent il faut ajouter ! ).
Avant, les constructeurs font de l'approximatif.

De plus, certaines banques font appel à des organismes type Vérifimmo qui valident ou non le projet (il faut fournir les plans, une copie du contrat de construction, la notice descriptive...), et si le projet est refusé, la banque n'émettra pas l'offre de prêt.

Donc, renseigne-toi bien, ou alors, c'est que ta banque est vraiment sympa !