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Entreprise generale du batiment ou constructeurs??

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Env. 200 message Sommieres (30)
Bonjour,

en pleine prospection d'un constructeur, je me tourne vers diverses adresses, dont des entreprises générales du batiment.
Quelles seront les différences concrètes (contrats, garanties, délais, prix, qualité....) entre ce genre d'entreprise et un contructeur-promoteur UNCMI ??

Merci
Messages : Env. 200
De : Sommieres (30)
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
pfou, deja plein de reponses la dessus.
Fais une recherche sur "MOE" dans le forum "Par ou commencer", et vas voir ce que j'en pense sur mon site.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 2000 message Loiret (45)
Certaines entreprises générale du bâtiment proposent des contrats CCMI.
La construction pour moi c'est terminé !
Emménagé au 30/04/05 travaux d'aménagements en cours
Photos sur http://www.ranchoman.ift.fr
Messages : Env. 2000
De : Loiret (45)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 2000 message Haut Rhin
ranchoman a écrit:Certaines entreprises générale du bâtiment proposent des contrats CCMI.


On peut rajouter, il me semble, que si une même entreprise de te fait le hors-d'air/hors d'eau elle doit te faire un CCMI.
Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 3000 message Indre Et Loire
Une entreprise générale ne peut faire que du CCMI, sauf si le MO passe par un architecte qui assure la maîtrise d'oeuvre.
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
Messages : Env. 3000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 600 message Yvelines
attention aux entreprises générales trop petites type artisan avec quelques salariés

la plupart des compagnies d'assurance ne veulent plus de ce type d'entreprises : quel que soit le problème c'est à elles de payer

soit l'artisan est assuré partiellement alors qu'il fait tous les corps d'état ; dans ce cas certains sinistres ne seront pas couverts

soit il n'est pas assuré du tout, ça arrive : que faire s'il est refusé partout ?
Messages : Env. 600
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour, j'ai contacté 2 EGB pour ma recherche de construction. Elles sont environ 10 % plus cher (sans assurance do) que le constructeur que nous avons choisi, pour des prestations identiques. Même en négociant, il serait impossible d'obtenir un prix intéressant donc je ne vais pas donner suite.
Dans les devis, ces entreprises avaient un peu trop gonflé les surfaces. Par exemple : pour l'une, 100 m2 d'empierrement pour l'accès au chantier ; pour une maison à 12 mètre de l'entrée, on est plus proche des 50 m2. Il m'a dit qu'il faisait un accès très large, je ne suis pas convaincu car je ne vois pas l'intérêt d'un accès de 8 mètre de large.

Elles donnent des devis descriptif détaillés, c'est important. J'ai vu les 2 chefs d'entreprise directement, pas de commerciaux.
Autre point positif : elles ne travaillent qu'avec des professionnels du coin, c'est un critère important également.
Messages : Env. 60000

 
Env. 400 message Boulay (57)
FranceL a écrit:Une entreprise générale ne peut faire que du CCMI, sauf si le MO passe par un architecte qui assure la maîtrise d'oeuvre.


Bonjour,

Nous passons par une entreprise générale du batiment mais nous n'avons pas signé un CCMI mais un contrat de maitrise d'oeuvre. il peut le faire car, il ne fait pas le terrassement, la toiture ni l'électricité.
Du coté assurance, nous n'avons pas eu de problème bien que nous avons souscrit une DO . Il est bien assuré pour chaque corp de métier qu'il fait, et même plus (terrassement compris dans l'assurance) : il suffit de lui demander son assurance maitrise d'oeuvre et ses assurances décennales pour chaque corps de métier, de toute facon, vous en aurez besoin pour la DO.
Du point de vu prix : nous n'étions pas, lors de la recherche plus cher qu'un constructeur (MF que j'ai également rencontrer), au contraire, nous n'avons pas eu de surplus pour modifier les plans et déplacer les cloisons contrairement à MF).
Ces sociétés ont peu être moins de salariés mais limite le nombre de chantier (entre 6 et 10 pour le notre, espacer dans le temps)
Du point de vue prix, le tarif peut être ferme pour certains et pour d'autres, ils pratiques l'envelloppe financiere à X% près : nous, le notre fait un prix ferme et définitif (pas d'indexation sur le BT01).
Pour le délai, comme tout contrat, il s'engage sur une durée.
Qualité : si tu préferes un autre type que celui de base qu'il te propose, tu peut le modifier et en générale, contrairement au constructeur, l'entreprise générale du batiment pratique les prix suivant le prix réel.
Garantie : tu as la décennale. Pour la DO, c'est toi qui choisi si tu la veux.
par contre, si la société a un gros problème financier et qu'elle ferme, il n'y a pas d'organisme qui te trouve une société de remplacement mais comme tu ne paye que ce qui est finit, tu ne perds rien, hormis du temps pour rechercher les corps de métiers qui te reste à faire ou une autre entreprise générale du batiment.
Un autre avantage est que tu peux plus facilement oter un poste, ou fournir toi même certains matérieux : comme nous n'aurons pas la cuisine intégrer de suite et que mes parents ont un meuble/évier au grenier : je le récuper en attendant et le maitre d'oeuvre me le posera sans problème. Idem, le carrelage, je lui fourni pour pouvoir choisir celui que je veux et ne pas me limiter aux 3 modeles du constructeur.
Messages : Env. 400
De : Boulay (57)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Massy (91)
carolep a écrit:...Nous passons par une entreprise générale du batiment mais nous n'avons pas signé un CCMI mais un contrat de maitrise d'oeuvre. il peut le faire car, il ne fait pas le terrassement, la toiture ni l'électricité.
S'il vous a proposé le plan et que celui-ci n'a pas été fait par un tiers, le CCMI est tout de même obligatoire...
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10000 message Vaucluse (provence) (84)
A oui ? Il est obligatoire dans ce cas là ? Nous avons opté pour la même formule (nous avons aporté nos plans par contre) et nous sommes dans la maison depuis 18 mois, nous n'avons absolument pas regreté notre choix, les artisans nous ont dit avoir plus de plaisir à travailler dans ces conditions là et n'ont pas pour autant abusé dans leur facturation quand on leur a demandé des petits détails en plus.. Wink
Messages : Env. 10000
De : Vaucluse (provence) (84)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 400 message Boulay (57)
[quote="aamoi"]
carolep a écrit:S'il vous a proposé le plan et que celui-ci n'a pas été fait par un tiers, le CCMI est tout de même obligatoire...


En faite, il fait systématiquement signer les plans par un architecte, quelquesoit la surface habitable.
Messages : Env. 400
De : Boulay (57)
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le mardi 26 mai 2020 à 10h50
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