Entreprise generale du batiment ou constructeurs??

pfou, deja plein de reponses la dessus.
Fais une recherche sur "MOE" dans le forum "Par ou commencer", et vas voir ce que j'en pense sur mon site.

Certaines entreprises générale du bâtiment proposent des contrats CCMI.

ranchoman a écrit:

Certaines entreprises générale du bâtiment proposent des contrats CCMI.

On peut rajouter, il me semble, que si une même entreprise de te fait le hors-d'air/hors d'eau elle doit te faire un CCMI.

Une entreprise générale ne peut faire que du CCMI, sauf si le MO passe par un architecte qui assure la maîtrise d'oeuvre.

attention aux entreprises générales trop petites type artisan avec quelques salariés

la plupart des compagnies d'assurance ne veulent plus de ce type d'entreprises : quel que soit le problème c'est à elles de payer

soit l'artisan est assuré partiellement alors qu'il fait tous les corps d'état ; dans ce cas certains sinistres ne seront pas couverts

soit il n'est pas assuré du tout, ça arrive : que faire s'il est refusé partout ?

Bonjour, j'ai contacté 2 EGB pour ma recherche de construction. Elles sont environ 10 % plus cher (sans assurance do) que le constructeur que nous avons choisi, pour des prestations identiques. Même en négociant, il serait impossible d'obtenir un prix intéressant donc je ne vais pas donner suite.
Dans les devis, ces entreprises avaient un peu trop gonflé les surfaces. Par exemple : pour l'une, 100 m2 d'empierrement pour l'accès au chantier ; pour une maison à 12 mètre de l'entrée, on est plus proche des 50 m2. Il m'a dit qu'il faisait un accès très large, je ne suis pas convaincu car je ne vois pas l'intérêt d'un accès de 8 mètre de large.

Elles donnent des devis descriptif détaillés, c'est important. J'ai vu les 2 chefs d'entreprise directement, pas de commerciaux.
Autre point positif : elles ne travaillent qu'avec des professionnels du coin, c'est un critère important également.

FranceL a écrit:

Une entreprise générale ne peut faire que du CCMI, sauf si le MO passe par un architecte qui assure la maîtrise d'oeuvre.

Bonjour,

Nous passons par une entreprise générale du batiment mais nous n'avons pas signé un CCMI mais un contrat de maitrise d'oeuvre. il peut le faire car, il ne fait pas le terrassement, la toiture ni l'électricité.
Du coté assurance, nous n'avons pas eu de problème bien que nous avons souscrit une DO . Il est bien assuré pour chaque corp de métier qu'il fait, et même plus (terrassement compris dans l'assurance) : il suffit de lui demander son assurance maitrise d'oeuvre et ses assurances décennales pour chaque corps de métier, de toute facon, vous en aurez besoin pour la DO.
Du point de vu prix : nous n'étions pas, lors de la recherche plus cher qu'un constructeur (MF que j'ai également rencontrer), au contraire, nous n'avons pas eu de surplus pour modifier les plans et déplacer les cloisons contrairement à MF).
Ces sociétés ont peu être moins de salariés mais limite le nombre de chantier (entre 6 et 10 pour le notre, espacer dans le temps)
Du point de vue prix, le tarif peut être ferme pour certains et pour d'autres, ils pratiques l'envelloppe financiere à X% près : nous, le notre fait un prix ferme et définitif (pas d'indexation sur le BT01).
Pour le délai, comme tout contrat, il s'engage sur une durée.
Qualité : si tu préferes un autre type que celui de base qu'il te propose, tu peut le modifier et en générale, contrairement au constructeur, l'entreprise générale du batiment pratique les prix suivant le prix réel.
Garantie : tu as la décennale. Pour la DO, c'est toi qui choisi si tu la veux.
par contre, si la société a un gros problème financier et qu'elle ferme, il n'y a pas d'organisme qui te trouve une société de remplacement mais comme tu ne paye que ce qui est finit, tu ne perds rien, hormis du temps pour rechercher les corps de métiers qui te reste à faire ou une autre entreprise générale du batiment.
Un autre avantage est que tu peux plus facilement oter un poste, ou fournir toi même certains matérieux : comme nous n'aurons pas la cuisine intégrer de suite et que mes parents ont un meuble/évier au grenier : je le récuper en attendant et le maitre d'oeuvre me le posera sans problème. Idem, le carrelage, je lui fourni pour pouvoir choisir celui que je veux et ne pas me limiter aux 3 modeles du constructeur.

carolep a écrit:

...Nous passons par une entreprise générale du batiment mais nous n'avons pas signé un CCMI mais un contrat de maitrise d'oeuvre. il peut le faire car, il ne fait pas le terrassement, la toiture ni l'électricité.

S'il vous a proposé le plan et que celui-ci n'a pas été fait par un tiers, le CCMI est tout de même obligatoire...

A oui ? Il est obligatoire dans ce cas là ? Nous avons opté pour la même formule (nous avons aporté nos plans par contre) et nous sommes dans la maison depuis 18 mois, nous n'avons absolument pas regreté notre choix, les artisans nous ont dit avoir plus de plaisir à travailler dans ces conditions là et n'ont pas pour autant abusé dans leur facturation quand on leur a demandé des petits détails en plus..

[quote="aamoi"]

carolep a écrit:

S'il vous a proposé le plan et que celui-ci n'a pas été fait par un tiers, le CCMI est tout de même obligatoire...

En faite, il fait systématiquement signer les plans par un architecte, quelquesoit la surface habitable.