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Avis sur le devis fourni par notre constructeur

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Env. 20 message Marne
Bonjour à tous,

j'ai besoin de votre aide pour évaluer les différents postes de dépenses prévu par notre constructeur.

projet : maison à étage de 130m² dans la Marne au sein d'un lotissement libre de constructeur.

Voici le détail en 2 parties :
- travaux réservés le maitre d'ouvrage :
chemin d'accès : 1460 (nous passerons par un artisan)
provision pour puisards : 2890 (double puisards à réaliser) : (nous passerons par un artisan)
provision pour branchements intérieurs : 5490 (nous passerons par un artisan)
enlèvements des terres : 2560 (nous passerons par un artisan)
révision tarifaire : 2500
réalisation des peintures : 15120 (nous le ferons nous mêmes)
taxe aménagement 3000
branchement domaine public : 1340

- notice descriptive :
maison de 130m2 : 135900
assurance dommage ouvrage : 3500
aménagement au terrain : 9000 (sans étude de sol, le constructeur avance que la zone est conne, craie avec remontée de nappe qui demande des fondations profondes, qu'en pensez-vous ?)
plus value menuiserie pvc : 1300
garage supplémentaire de 3.6m sur 8 + dalle+enduit : 17140
modification de plans (création d'une salle de bain en rdc) : 3790

total construction : 169101 euros pour 130 m²

Total général : 203461

Merci pour votre aide et vos observations.
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Messages : Env. 20
Dept : Marne
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Env. 70 message Saint Masmes (51)
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 50 message Haute Garonne
vince5962 a écrit:Bonjour à tous,

j'ai besoin de votre aide pour évaluer les différents postes de dépenses prévu par notre constructeur.

projet : maison à étage de 130m² dans la Marne au sein d'un lotissement libre de constructeur.

Voici le détail en 2 parties :
- travaux réservés le maitre d'ouvrage :
chemin d'accès : 1460 (nous passerons par un artisan)
provision pour puisards : 2890 (double puisards à réaliser) : (nous passerons par un artisan)
provision pour branchements intérieurs : 5490 (nous passerons par un artisan)
enlèvements des terres : 2560 (nous passerons par un artisan)
révision tarifaire : 2500
réalisation des peintures : 15120 (nous le ferons nous mêmes)
taxe aménagement 3000
branchement domaine public : 1340

- notice descriptive :
maison de 130m2 : 135900
assurance dommage ouvrage : 3500
aménagement au terrain : 9000 (sans étude de sol, le constructeur avance que la zone est conne, craie avec remontée de nappe qui demande des fondations profondes, qu'en pensez-vous ?)
plus value menuiserie pvc : 1300
garage supplémentaire de 3.6m sur 8 + dalle+enduit : 17140
modification de plans (création d'une salle de bain en rdc) : 3790

total construction : 169101 euros pour 130 m²

Total général : 203461

Merci pour votre aide et vos observations.

Bonjour, 
Pour la première partie, il faut que je regarde les devis que nous avons actuellement pour comparer.
Pour la seconde partie :
  • Les peintures : rassurez-moi c'est une erreur ?
  • L'assurance dommage-ouvrage est cohérente
  • Pour l'aménagement du terrain, je ne saurai que vous conseillez de ne pas écouter votre constructeur et de faire réaliser une étude de sol spécifique à votre projet. Le sol peut être différent à quelques mètres près.
  • Pour les menuiseries, vous avez une plus-value pour passer sur du pvc ? Comment était prévu les menuiseries initialement ?
  • La somme correspondant à la modification de plan inclut-elle la création de la salle de bain ou uniquement la modification de plan ?
Pour suivre notre récit de construction : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-29405.php
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Picto recompense Super bloggeur
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

"VOTRE" constructeur ? vous en êtes où ? c'est signé ? depuis quand ?

pour tous les travaux reservés, vous avez 4 mois pour demander au cst qu'il les réalise au prix annoncé.

attention à l'enlevement des terres et autres travaux sans cubage, toujours des risques de mauvaises surprises.

provisions pour branchements intérieurs ? c'est quoi ?

revision tarifaire ? en ccmi ?

aménagement du terrain : ça veut dire ?

et +value menuiserie pvc ? elles étaient prévues en alu ou en bois, vous avez demandé pvc et c'est plus cher ?

vous payez les modifs de plans ? c'est une première.
c'est quoi exactement ? garage prévu sur photocopie initiale transformé en suite ? (et nouveau garage à coté ? )

je suppose que vous avez réduit le descriptif , modifié les termes ?
pas facile à interpréter sans jouer aux devinettes, je laisse la place.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Marne
Désolé pour les approximation, c'est une première pour nous...

vous en êtes où : au négociation
c'est signé : non

Provisions pour branchements intérieurs : raccordement entre la rue et la maison

Révision tarifaire ? en ccmi ? : je suis d'accord avec vous, l’argument avancé est l'augmentation du prix des matériaux. C'est autorisé ?

aménagement du terrain : le terrain étant en zone soumis à des remontés de nappe, il est nécessaire de réaliser des fondations adaptées.


Pour les peintures, ce n'est pas une erreur...

et +value menuiserie pvc ? prévues en bois lamellé-collé, l'option pvc = 1714 euros

vous payez les modifs de plans : cela comprend les modifications des plans avec un bureau d'études + la création d'une salle de bain équipée

garage ? oui, c'est un modèle sans garage, nous ajoutons donc un garage.

J'espère avoir répondu à vos questions.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
vince5962 a écrit:Désolé pour les apporximation, c'est une première pour nous...

vous en êtes où : au négociation
c'est signé : non

 révisiontarifaire ? en ccmi ? : je suis d'accord avec vous, l’argument avancé est l'augmentation du prix des matériaux. C'est autorisé ?


en fait pour la révision du prix, vous devez parlez du BT01
C'est la seule possibilité qui autorise le constructeur (ou le client) a modifié le prix.
Sinon un CCMI est un prix fixe et définitif

Cependant cette revision n'est pas obligatoire.
Vous pouvez demander a ne pas avoir cette clause !
Elle peut être en votre faveur ou défaveur.
Elle peut etre de qq € a plusieurs milliers d'euros en fonction de l'indice.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-326280-post-it-bt01.php#4712507
mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Le principal : pas signé = ouf ! => consultez d'autres constructeurs.

non les provisions pour augmentation matos ou autre éventualité sont interdites : la base du CCMI c'est prix ferme ET définitif.

5900€ pour les raccordements jusqu'à la maison : il doit y avoir de longueur

demandez les devis dès maintenant aux artisans, vous aurez une meilleure idée des prix.

1ère fois que je vois une +value pour du pvc, comme quoi on a jamais tout vu, on en apprend tous les jours.

jamais, jamais un cst ne fait payer des modifs de plans (certains pourraient... à la 20ème version mais non, ils ne le font pas)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 30 message Finistere
C'est clair que 5900 euros pour un raccordement c'est quand meme assez lourd. Quelle longueur cela fait ?
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Env. 20 message Marne
Les 5000 euros correspondent à leur évaluation suivant un barème. Pour moi ce sera beaucoup moins en passant par un artisan. Les travaux inscrits dans "travaux réservés" correspondent à des postes évalués par le constructeur sur la base d'un barème fixe...la maison devrait être à une distance comprise entre 5 et 10m de la rue.
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Messages : Env. 20
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Marne
Bonjour Vince,

Bon courage dans ta construction.
Concernant les peintures, cela me semble beaucoup.
Nous sommes à la recherche d'un terrain autour de Reims de notre côté et ce n'est pas simple.

Max
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 20 message Marne
Des nouvelles de notre projet : nouveau rdv avec le constructeur pour discuter des points suivants : BT01, coût de l'aménagement, absence d'étude de sol.

Les réponses nous ont satisfait :
-le coût des aménagements ajusté par un devis (environ 6000 euros pour chemin d'accès, tranchée technique, raccordement électrique-AEP-telecom, réseau EU, création de 2 puisards obligatoires dans le lotissement, remblai périphérique)
- la réalisation de l'étude de sol (comprise dans le coût des fondations, réalisé par standarm valoise).
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Messages : Env. 20
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Env. 70 message Saint Masmes (51)
Bonjour vince5962,
Vous êtes dans quelle secteur de la marne?
Nous allons certainement nous lancer dans l'aventure de la construction autour de Reims.
Quels constructeurs avez vous rencontrés?
De quel constructeur vient votre premier devis?
Merci
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Messages : Env. 70
De : Saint Masmes (51)
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