Votre avis : terrain + maison via constructeur

Perso Maison France confort me propose un terrain viabilisé + maison pour 200 000€
la maison 130 000€
et les terrains sont entre 75 et 95 000€ donc bon....
Si le terrain te plait , pourquoi se poser la question fonce

Le choix du terrain est quand même primordiale

Pensez que c'est l'endroit où vous allez vivre pour en principe longtemps quelque soit la maison

il n'y a pas de règles
Sur ce que vous dites" package "il y a obligatoirement une marge sur le terrain
On peut facilement en déduire que pour un même terrain il devrait être à un meilleur prix en direct que par un constructeur

Je ne pense pas que dans le domaine de l’immobilier ,
nous en soyons au même point que le vin en supermarché ou chez le producteur ( à titre d'exemple )

Au début (dans les années 50 - avant l'invention de la spéculation et quand les entreprises gagnaient bien leur vie avec leur savoir faire), les packages étaient intéressants pour le client :
il n'y avait pas trop d'agences immobilières, donc les constructeurs mutualisaient la recherche de terrain pour le compte du client...
puis ils ont ajouté le montage financier
puis ils ont ajouté la dépose du PC...
Je situerais l'apogée du système vers le milieu des années 75... depuis

Aujourd'hui, l'avantage pour le client s'est bien inversé...
Les constructeurs ont tendance à s'insérer dans les opérations de lotissement... ça rend les futurs acquéreurs captifs... c'est pas qu'ils ont pas le choix du terrain ou du modèle, par contre, ils sont obligés de passer par le constructeur... C'est pratique pour faire jouer la concurrence, ça, tiens...
D'ailleurs, pourquoi les agences immobilières écrivent libre de constructeur en gras sur leurs annonces ?

Pour le moment les terrains proposés par les cst sont entre 5 et 20 000€ de moins que sur leboncoin

Bjour,
c'est compliqué,
perso j'ai privilégié la zone géographique du terrain, et vu les prix seul les constructeurs avais des terrains qui corresponde a mon budget.

dans mon secteur les terrains libres son rare et cher.

@++

Le principale défaut du terrain proposé par le cst est le jeu de la concurrence qui ne fonctionne plus aussi simplement. Je m'explique;
- si le constructeur sait que tu vas faire faire construire par ses osins alors il fait mons d'effort et se lache sur les marges.
- si tu dis au constructeur que tu as reçu un devis équivalent pour moins cher alors i te dira que lui fait un travaille de meilleur qualité, mais tu peux toujours négocier, etc...

Du coup si le coeur t'en dis tu peux acheter le terrain, puis dénoncer le contrat de maison car il est interdit par la loi de le signer avant l'achat du terrain. Mais cela va plomber les futures relations.

Nous on a pris un terrain et on a choisi ensuite le constructeur. le terrain était vendu par un constructeur qu'on ne voulait pas. mais le terrain me plaisait. mais le commercial du constructeur est passé via une agence avec qui il avait l'exclusivité pendant un temps. sauf que le jour de la visite il est venu avec l'agence qui m'a fait signé un papier comme quoi je ne négocierai pas avec le propriétaire directement. du coup, j'ai bien regardé le nom de l'agence. Et ensuite, je suis passée par eux.
et là, j'ai acheté le terrain, sans passer par le constructeur.

J'avais déjà quasi choisi mon constructeur.

Bonsoir,

Si terrain avec constructeur "imposé" . . . ce n'est pas légal de faire achat terrain+CCMI imposé !
On tombe dans la législation VEFA.

Si on tente de vous faire signer un compromis pour un terrain et le même jour un CCMI . . . Le CCMI doit ensuite vous être envoyé par recommandé AR et vous avez 7 jours pour vous retracter . . . et ensuite prendre tranquillement un autre constructeur
Vous signez donc la bouche en coeur les 2 documents le même jour et puis vous envoyez promener le cst tout à fait légalement

Deawsul a écrit:

Le principale défaut du terrain proposé par le cst est le jeu de la concurrence qui ne fonctionne plus aussi simplement. Je m'explique;
- si le constructeur sait que tu vas faire faire construire par ses osins alors il fait mons d'effort et se lache sur les marges.
- si tu dis au constructeur que tu as reçu un devis équivalent pour moins cher alors i te dira que lui fait un travaille de meilleur qualité, mais tu peux toujours négocier, etc...

Du coup si le coeur t'en dis tu peux acheter le terrain, puis dénoncer le contrat de maison car il est interdit par la loi de le signer avant l'achat du terrain. Mais cela va plomber les futures relations.

c'est un peu compliqué d'acheter un terrain avec maison

heureusement moi je ne me suis pas compliqué la vie

j'ai acheté mon terrain via leboncoin et par une agence .Puis j'ai cherché un constructeur.

Bonsoir,

Moi, je suis dans la même situation. J'adore un terrain dans un lotissement en "partenariat" avec un constructeur. Et je me posé la même question que toi.
Après avoir fait deux autres devis pour la mâme maison, je vois que le constructeur nous a fait un devis competitif, et que le terrain on l'a eu 25000 moins chèr que si'on l'avait acheté par l'agence immobiliere que commercialise le lotissement.

Sans savoir comme ça va se passer la construction, je crois que pour l'instant côté financier, on est plutôt satisfaits.

Ba ou est le soucis?

Olyvier77 a écrit:

Pour le moment les terrains proposés par les cst sont entre 5 et 20 000€ de moins que sur leboncoin

Et oui Olivier pour nous 25000 euros moins chèr et si je ne me trompe pas on parle du même constructeur. Finalement si avec le constructeur on a un terrain + devis de maison a prix competitif, pourquoi pas?

Moi aussi je signe avec le même constructeur que JMDS et olivier je pense et le prix du terrain est beaucoup moins cher de cette manière. est-ce que vous n'auriez pas signé pour le nouveau lotissement à Maulette ?

Je suis avec Maison france confort ;) dans le 60