Retour
Menu utilisateur
Menu

Mur mitoyen / nouvelle construction : ok ou pas ?

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 2.011 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Membre utile Env. 400 message B/c (30)
Bonjour,

je ne sais pas bien où poster mon message, si ce n'est pas ici, je m'excuse.

j'ai du mal à trouver une réponse à ma question :

1 - nous souhaitons faire une extension à notre maison.
2 - notre PLU indique : soit en limite de propriété soit à 4 m.

Notre limite de propriété est actuellement "occupée" par un mur mitoyen (contruit à cheval sur la limite de propriété et payé par les 2 propriétaires). Ce mur fait 2 m de haut, il est en agglo/parpaing + enduit façade et construit sur fondations semelle filante de 45/50 cm de profond.

Nous souhaiterions construire en limite de propriété, selon le schéma ci dessous :



Est ce réalisable ? ou faut il absolument détruire la moitié du mur pour que le mur de l'extension soit en limite de de propriété ?

Dans tous les cas, il faudra l'accord du voisin, exact ?

Question subsidiaire : que signifie en termes juridique "s'adosser" à un mur ?

Merci par avance !

sevetced
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : B/c (30)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour une fourniture ou pose de cloture...

Allez dans la section devis clôture du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de artisans de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les artisans, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-94-devis_cloture.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Techniquement la position est bonne.
Pas besoin de détruire le mur mitoyen puisqu'il y aura deux constructions contigues depuis la limite : le mur mitoyen puis le mur de l'extension.
Pas besoin, mais ça peut être une solution de supprimer le mur mitoyen (qui deviendrait pas forcément utile....).
à toi de voir...

"S'adosser" sur un mur mitoyen, (utiliser la portance d'un mur mitoyen) c'est pour des cas très particuliers. à éviter dans ton cas.
Pour un mur de cloture, soit il faut construire juste à côté sans le modifier, soit le remplacer.

Pour l'accord du voisin, c'est dans le cas où le mur de cloture est modifié ou remplacé (puisqu'il serait pour moitié concerné).
Autrement, tu construis sur ton terrain, donc c'est dans la limite des réglements (PLU ou autre), approuvé par permis de construire, mais c'est tout.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour,
la moitié du mur t'appartient, tu peux donc t'accoler dessus. En revanche, ce n'est pas une bonne idée, il faudrait mettre une couche de polystyrène entre les 2 murs. Pensez aussi à l'étanchéité avec un système de solins qui déborderaient donc chez le voisin, à voir si c'est autorisé?
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 400 message B/c (30)
Bonjour,

Merci pour ces réponses rapides.

Alors casser le mur, possible, mais je pense que le voisin ne serait pas de notre avis... on s'entend bien, mais ils sont "particuliers", dc moins on a à faire à eux, mieux on se porte... sachant il a une haie plantée juste devant (haie qui dépasse les 2 m réglementaires, ses photinias, lauriers font dans les 3 m de haut) et qu'elle n'est pas taillée... ça déborde chez nous ! pour le moment, on ne dit trop rien, on veut pas se les mettre à dos tt de suite !!!

Faut dc que je vois pour le solin, enfin l'étanchéité entre ces 2 murs. Je ne sais pas si on peut dévier l'eau chez chez le voisin du coup... ça sent pas trop bon !!!

Et OK pour le "non besoin" de l'accord du voisin, j'ai un peu buggé en écrivant...
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : B/c (30)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Je suis dans le même cas que toi, je fais construire contre un muret en limite de propriété.
Je m'interroge aussi sur l'étanchéité et l'évacuation des eaux de ruissellement du mur.
Quelle sont les hauteurs des 2 murs pour info?
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Crying ah non, pas le droit d'envoyer l'eau de pluie chez le voisin....
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 400 message B/c (30)
fabien_m2002 a écrit:Quelle sont les hauteurs des 2 murs pour info?


le mur mitoyen fait 2 m de haut env. et la nouvelle construction ferait dans les 3.5/4m.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : B/c (30)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pour la construction, 4m en limite, c'est autorisé sur ton terrain ?
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 400 message B/c (30)
Odilon44 a écrit:Pour la construction, 4m en limite, c'est autorisé sur ton terrain ?


pourquoi ça le serait pas ? l'autre pignon est mitoyen et fait 1 RDCh + 1 étage, bien plus que 4m.

Edit : sur le PLU c'est indiqué 10 m maxi pour les toitures terrasse (ce qu'on veut faire).
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : B/c (30)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Biggrin Parce que ça dépend de la réglementation qui s'applique sur TON terrain.
(pt etre bin que oui, pt etre bin que non, ne connaissant pas, je pose la question...).
Chez moi, ce ne serait pas autorisé.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 400 message B/c (30)
Odilon : Oki d'acc !!! c'est vrai que c'est assez variable d'une commune à l'autre...
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : B/c (30)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 400 message B/c (30)
Bonjour,

Je remonte mon post, si certains avaient une idée à me soumettre !

Donc, on a bien avancé avec un constructeur bois, pour un toit terrasse à cette extension.

il propose de faire un mur bois contre le mur mitoyen (à env. 10 cm), le bardage perpendiculaire venant combler cet espace.

La question que je me pose, c'est comment on gère cet espace entre les murs sur le haut !

Je pensais à une gouttière avec un solin de chaque côté (mur bois/mur parpaing), mais est ce faisable ?

Autre question : vu que cet espace sera un abri vélo, que pensez vous si on laisse un espace de qque cm au pied du mur bois pour ventiler l'entre mur soit une bonne idée ?

Merci !
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : B/c (30)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le vendredi 22 aout 2025 à 08h46
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
1
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis clotureArtisan
Devis cloture
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Clôture : guide, conseils et astuces
Clôture : guide, conseils et astuces
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de murets
Photos de murets
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
17 idées de clôtures pour votre jardin
17 idées de clôtures pour votre jardin
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir