Nouvelle sur le forum et questions

Bonjour et bienvenue
Les frais intercalaires :
Lorsque vous aller faire construire votre maison qui coute par exemple 100000euro.
Au tout début, votre cst va vous demandé de débloquer des sommes fonction de l'avancée du chantier
5% a l'obtention du PC
5% à l'ouverture de chantier
10% à l'achevement des fondations ...
Et bah à chaque déblocage de fond, la banque va prendre des interêts.
Je m'explique, si vous debloquez 5% soit 5000 euro et que votre taux d'emprunt de crédit est de 4.90, tous les mois la banque prélèvera 4.9% de 5000 débloqué.
Au déblocage suivant, imaginons 15000, la banque prélèvera 4.9% de 15000 + 4.9% de 5000 et ainsi de suite pendant toute la durée de la construction.
A la louche,pour un maison de 150000 et un construction de 12 mois, il faut compter 7000-8000 euro de frais intercalaires.

Allez voir ce post où les explications sont plus précise (Le 05/02/2010 à 08h42 ):
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-97460.php

z9119z a écrit:

Bonjour et bienvenue
Les frais intercalaires :
Lorsque vous aller faire construire votre maison qui coute par exemple 100000euro.
Au tout début, votre cst va vous demandé de débloquer des sommes fonction de l'avancée du chantier
5% a l'obtention du PC
5% à l'ouverture de chantier
10% à l'achevement des fondations ...
Et bah à chaque déblocage de fond, la banque va prendre des interêts.
Je m'explique, si vous debloquez 5% soit 5000 euro et que votre taux d'emprunt de crédit est de 4.90, tous les mois la banque prélèvera 4.9% de 5000 débloqué.
Au déblocage suivant, imaginons 15000, la banque prélèvera 4.9% de 15000 + 4.9% de 5000 et ainsi de suite pendant toute la durée de la construction.
A la louche,pour un maison de 150000 et un construction de 12 mois, il faut compter 7000-8000 euro de frais intercalaires.

Allez voir ce post où les explications sont plus précise (Le 05/02/2010 à 08h42 ):
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-97460.php

Je rajouterais une précision c'est que au bout de 12 mois de construction, vos 7000-8000€ de frais intercalaires payés, vous n'aurez pas encore commencé à rembourser votre crédit, c'est une opération vierge pour vous. Il est possible de payer votre crédit en même temps que votre construction mais c'est un peu plus chaud niveau monnaie. Sur la fin de construction il vous faut payer votre crédit presque en totalité et votre loyer actuel et les éventuels travaux que vous gardez à votre charge. C'est un calcul à faire.

Très bonne précision "matju" que j'ai omis de préciser

tout a fait y a aussi des solution que des banque connaisse....
Nous on paye direct aussi mais style un débloque au départ les PTZ comme ca on a des frais intercalaire mais sur 0% donc pas de frais...
Mais comme dit plus haut sur la fin ca risque de ne pas être facile loyé plus crédit..

Bonjour
il y a quelque chose que je ne comprends pas avec les frais intercalaires.
D'après ce que je comprends, les gens ne débloquent pas tout le credit et donc ont des frais intercalaires pour ne pas payer le remboursement du credit + le loyer (ce qui fait que cela pourrait représenter une somme importante).
Mais si on prevoit l'année précédent l'achat de mettre de coté l'équivalent de 12 mois de loyer, ne pourrait on pas alors se passer des frais intercalaires et débloquer tout le crédit d'un coup ?

Citation:

Mais si on prevoit l'année précédent l'achat de mettre de coté l'équivalent de 12 mois de loyer, ne pourrait on pas alors se passer des frais intercalaires et débloquer tout le crédit d'un coup ?

Si tout à fait !

Nous allons devoir emprunter la totalite car nous n'avons pas d'apport du tout. D"apres vous est ce gerable?

Bonjour Pasca,
nous sommes aussi dans votre cas, et nous nous posons les memes questions.
Nous venons de trouver un terrain, nous signons si tout va bien le 8 le sous seing.
Nous ne savons pas encore comment on va gerer les interets intercalaires, sachant qu'on paie actuellement 830€ de loyer, mais on bénéficiee de 69750€ de pret a taux zero, donc je ne sais pas trop à combien vont s'elever ces interets., mais en tout cas, je pense quand meme que ca va etre chaud pour cumuler les loyers et les interets...a voir...

quiky31 a écrit:

Bonjour Pasca,
nous sommes aussi dans votre cas, et nous nous posons les memes questions.
Nous venons de trouver un terrain, nous signons si tout va bien le 8 le sous seing.
Nous ne savons pas encore comment on va gerer les interets intercalaires, sachant qu'on paie actuellement 830€ de loyer, mais on bénéficiee de 69750€ de pret a taux zero, donc je ne sais pas trop à combien vont s'elever ces interets., mais en tout cas, je pense quand meme que ca va etre chaud pour cumuler les loyers et les interets...a voir...

Si ce n'est pas indiscret, quelle banque vous a fait le meilleur taux? Merci

pasca a écrit:

quiky31 a écrit:

Bonjour Pasca,
nous sommes aussi dans votre cas, et nous nous posons les memes questions.
Nous venons de trouver un terrain, nous signons si tout va bien le 8 le sous seing.
Nous ne savons pas encore comment on va gerer les interets intercalaires, sachant qu'on paie actuellement 830€ de loyer, mais on bénéficiee de 69750€ de pret a taux zero, donc je ne sais pas trop à combien vont s'elever ces interets., mais en tout cas, je pense quand meme que ca va etre chaud pour cumuler les loyers et les interets...a voir...

Si ce n'est pas indiscret, quelle banque vous a fait le meilleur taux? Merci

On est passé par un courtier, comme on vient juste de trouver le terrain, on le revoie la semaine prochaine, il nous donnera a ce moment là les élèment de la banque qui nous propose les meilleurs conditions

jayzy a écrit:

tout a fait y a aussi des solution que des banque connaisse....
Nous on paye direct aussi mais style un débloque au départ les PTZ comme ca on a des frais intercalaire mais sur 0% donc pas de frais...
Mais comme dit plus haut sur la fin ca risque de ne pas être facile loyé plus crédit..

oui je veux bien mais ce que tu achète en premier c'est le terrain et le PTZ tout seul ne suffit pas à couvrir l'achat du terrain donc les frais intercalaires arrivent quand mème dès le début...

C'est vrai que ces frais intercalaires c'est une ruine!!

Citation:

Si ce n'est pas indiscret, quelle banque vous a fait le meilleur taux? Merci

Nous on est passé chez l'écureuil, il nous fait le taux a 4% sur 25ans avec un PTZ a 30900 euros