Problème juridique hotel particulier à rénover?

Bonjour ,
Je viens de trouver un appartement qui me plait dans un bel hôtel Particulier de 1850.en centre ville. Rambouillet Avec cour (parking voiture) appartement sur jardin, belle hauteur sous plafond.
Il vient d'être acheté en globalité par un monsieur qui fait de la promotion. à l'occasion.
L'hôtel se compose de 3 étages plus une belle maison de gardien dans la cour.
Le propriétaire vient de déposer le permis pour l'ensemble :un apartement pas étage 150m² et deux au deuxième.75 +75 plus un appartement dans la cour .
Mon problème est que je ne sais pas si je dois m'engager car le propriétaire vend en l'état .tout est a faire ;toiture,fenêtres ascenseur, parties communes ,aménagement cour/parking ,etc... et il souhaite que nous achetions et prenions chacun par tantièmes le coût des travaux des parties communes estimé pour le moment à 800€ par m².et ensuite nous devons faire chacun nos travaux dans nos appartement respectif...ce qui m'inquiète c'est qu'il souhaite par exemple que les appartement du dernier étage qui ont accès au grenier en partie aménageable ,doivent faire l'isolation de toute la toiture (même la partie qui n'est pas au dessus des appartement car bâtisse en U;donc une partie sur parties communes. Est ce normal ou pas?
Mes questions;
Je me demande dans ce contexte c.a.d ,d'être co-responsable des travaux des parties communes, si ce n'est pas la porte ouverte à des problèmes juridiques de responsabilité dans le futur et si le propriétaire n'est pas entrain de se décharger sur nous, tous les futurs copropriétaires, de sa responsabilité décennale ?
2° Si je signe , quand dois je signer ? après l'obtention du permis ?