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Besoin d'aide pour mon plan R+1

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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
Bonsoir à tous,

Comme indiqué dans le titre, j'ai besoin d'un petit peu d'aide. Voici le plan fait par le constructeur et pas mal de choses me dérangent (je précise que la profondeur sera de 7,50m et non 7m comme indiqué) . Comme j'ai lu les tutos, je joins le plan du terrain avec l'orientation
Nous avons donc le terrain de droite (partie non hachurée). La maison sera positionnée à 7/8m de retrait par rapport à la rue, nous construisons sur les 2 limites séparatives.
Voici les points que je souhaiterai améliorer et souhaiterai avoir vos avis mais aussi vos observations sur les autres choses auxquelles je n'aurai pas pensé, bien évidemment :

RDC
- Cuisine mal concue à cause du décroché, à mon avis esthétiquement ça va pas être top,
- Cellier trop petit, juste la place pour la pompe à chaleur alors que je souhaiterai au moins mettre la machine à laver et un congélo + étagères (cela va de soit)
- Agrandir la baie vitrée de la partie "repas" puique dans la cuisine il y aura une fenêtre,
- Mettre une baie vitrée dans la partie salon à la place de la porte fenêtre, (surtout pour l'exposition)

Etage :
- Manque WC
- L'emplacement de la salle de bain ne pose t-il pas problème avec les tuyaux (je m'y connait pas trop à ce niveau)
- le dégagement trop "couloir"
Nous sommes en plein dilemme. Nous hésitons à supprimer la chambre 4 (qui serait en fait une chambre d'ami) pour pouvoir mettre une salle d'eau. Un autre espace bain est indispensable. Dans ce cas, nous prendrions les combles aménageables. On se demande si ça vaut le coup (+value 2500 €) car c'est surtout pour la revente. La taille des chambres nous convient comme ça.

Je m'attelle au dessin en attendant vos remarques.

Merci d'avoir pris le temps de me lire et me répondre car à force de regarder les plans depuis des mois, maintenant je sèche

Bonne soirée







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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonsoir,
Ça fait bcp de requêtes pour un rectangle de 9.90x7.50m à mon avis :
RDC
- Cuisine mal concue à cause du décroché, à mon avis esthétiquement ça va pas être top,
Pourquoi ? Je crois pas, c'est le seul truc un peu atypique du rectangle !
- Cellier trop petit, juste la place pour la pompe à chaleur alors que je souhaiterai au moins mettre la machine à laver et un congélo + étagères (cela va de soit)
Il faut agrandir le périmètre de la maison là ou faire une petite annexe saillante, donc agrandir, ce qui revient au même. Ou aligner la cloison venant du Wc mais ça réduit la cuisine.
- Agrandir la baie vitrée de la partie "repas" puique dans la cuisine il y aura une fenêtre,
Oui, mais je crois que ça suffit.
- Mettre une baie vitrée dans la partie salon à la place de la porte fenêtre, (surtout pour l'exposition)
Oui

Etage :
- Manque WC
Il fallait en demander un !
- L'emplacement de la salle de bain ne pose t-il pas problème avec les tuyaux (je m'y connait pas trop à ce niveau)
Pas de problème, tout peut se déverser vers le wc. Votre constructeur l'a prévu à droite de la porte d'entrée, une représentation qui ne ressemblera pas à la réalité, ce sera plus grand et très laid à cet endroit.
- le dégagement trop "couloir"
Là il n'y a ren à faire avec 7.50m de large.
Nous sommes en plein dilemme. Nous hésitons à supprimer la chambre 4 (qui serait en fait une chambre d'ami) pour pouvoir mettre une salle d'eau. Un autre espace bain est indispensable. Dans ce cas, nous prendrions les combles aménageables. On se demande si ça vaut le coup (+value 2500 €) car c'est surtout pour la revente. La taille des chamb
Là il s'agit d'un autre projet ! Ça va changer la donne de l'étage mais pas du Rdc puisque l'escalier aura du mal à trouver un autre emplacement.

Ma conclusion : C'est petit quand même, faut pas s'attendre à un miracle.
- Garage très étroit.
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Env. 60000 message
Je note 3 poteaux pour une portée de 9.50m, c'est de l'abus.
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Env. 60000 message
Vu la position garage/route l'angle séjour est à l'Est. La maison allant d'une limite à l'autre sur un terrain en bande étroite.
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
Merci pour vos retours rapide.
Bon apparemment j'ai un petit peu trop d'exigences.

Effectivement cela aurait été bien d'avoir les plans avec la bonne profondeur je ne sais pas pourquoi 7 au lieu de 7,50m alors que ça n'a jamais été évoqué.
Bref, les cloisons de 7 sont prévues (ma priorité n°1)
Les Wc ont été demandé c'est un oubli de sa part, c'était juste pour préciser que je l'avais noté.
Merci pour l'explication du carré à droite de la porte,. D'ailleurs je pensais mettre un bout de cloison à cet endroit pour faire une entrée.

Concernant le garage, il servira uniquement de garage. Je vais réfléchir dessus.

Merci encore.
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
**utilisateur banni** a écrit:
dmgpau a écrit:Je note 3 poteaux pour une portée de 9.50m, c'est de l'abus.


?

Je vois 2 poteaux médians et deux poteaux d'extrémité qui eux sont indispensables.

Alors je vois soit 2 poteaux soit 4

Et effectivement 1 poteau ou 3 suffiraient


Cela veut dire que le median situé dans le garage pourrait être supprimé? Cela dit j'en ai vu nulle part maintenant que j'y pense.
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
**utilisateur banni** a écrit:Méfiez vous sur la largeur.

Un constructeur qui rogne sur les cloisons en proposant de placopan sur ses plans ne présente pas par hasard des plans faisant 7 m de large au lieu de 7,5 m

Déjà c'est de l'irrespect par rapport à vous de proposer des plans qui ne correspondent pas à votre demande.

Ensuite ça peut être sa façon de respecter le budget imposé, réduire la surface.


Merci pour la mise en garde. J'attend de voir ce qu'il à me dire à ce sujet parce que déjà 7,50m on trouvait ça petit mais 7m c'est pas possible.

Pour le placoplan, je vais insiter lourdement car j'y tiens.

Pour la porte des WC oui je l'avais vu aussi et vous me confirmer ce que je pensais, ça me paraissait juste.
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Membre utile Env. 1000 message Dordogne
Euh moi j'ai une porte de 63 et tout va bien. Après si on a la place faut pas se priver de plus grand.

Par contre pour que votre garage serve de garage comme vous dites ben y'a à faire parce que là c'est un mouchoir à scooter. Le cellier quel cellier ? Vous parlez du placard derrière la cuisine dans le couloir garage-cuisine ?

Il serait bien de répondre sur l'orientation parce qu'on ne comprend rien sur le plan de masse, mettez le Nord sur tous vos plans ! J'ai l'impression qu'il y aurait à dire sur les fenêtres et la luminosité.

Pour vos demandes oui un poil trop d'exigences, c'est un plan banal sans intérêt mais passable si le budget est serré.
Mon récit : http://pax24.forumconstruire.com
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
sassou94 a écrit:
Concernant le garage, il servira uniquement de garage. Je vais réfléchir dessus.

Merci encore.


Bonjour,

Qu'avez-vous comme voiture ?
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
Pegasus31 a écrit:
sassou94 a écrit:
Concernant le garage, il servira uniquement de garage. Je vais réfléchir dessus.

Merci encore.


Bonjour,

Qu'avez-vous comme voiture ?


Bonjour,

Un genre de monospace 7 places. Ça risque d'être compliqué surtout qu'il y a aussi une moto mais comme la maison aura un recul de 7m nous ça nous permettra de lui faire son propre "abris"
D'ailleurs quelles dimensions seraient suffisantes selon vous pour le garage?
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Quoi comme monospace svp ? Quel modèle ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
Pax24 a écrit:Euh moi j'ai une porte de 63 et tout va bien. Après si on a la place faut pas se priver de plus grand. Ok merci pour votre retour d’expérience


Par contre pour que votre garage serve de garage comme vous dites ben y'a à faire parce que là c'est un mouchoir à scooter. Le cellier quel cellier ? Vous parlez du placard derrière la cuisine dans le couloir garage-cuisine ? Oui c'est de cette pièce là que je parle et qui sert d'abris pour la pompe à chaleur.


Il serait bien de répondre sur l'orientation parce qu'on ne comprend rien sur le plan de masse, mettez le Nord sur tous vos plans ! J'ai l'impression qu'il y aurait à dire sur les fenêtres et la luminosité. Oups désolé avec tous les messages qui arrivent parfois en même temps je m'y perd. Je les poste dès que possible


Pour vos demandes oui un poil trop d'exigences, c'est un plan banal sans intérêt mais passable si le budget est serré.
Ok j'ai compris qu'il faut que je revois mes priorités. Le plan peut vous paraître effectivement banal mais j'aime les maisons simples. On va déjà l'agrandir un peu et voir ce que ça donne.
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
Pegasus31 a écrit:Quoi comme monospace svp ? Quel modèle ?


Un ford smax 7places
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
sassou94 a écrit:
Pegasus31 a écrit:Quoi comme monospace svp ? Quel modèle ?


Un ford smax 7places


Ok merci.
Votre voiture fait 4m77 de long : comment comptez-vous la faire rentrer dans un garage de 4m70 ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
Pegasus31 a écrit:
sassou94 a écrit:
Pegasus31 a écrit:Quoi comme monospace svp ? Quel modèle ?


Un ford smax 7places


Ok merci.
Votre voiture fait 4m77 de long : comment comptez-vous la faire rentrer dans un garage de 4m70 ?


C'est pas faux.
Cela étant je ne connais pas les dimensions exactes de la voiture mais j'avais noté de revoir ce point le garage me paraissait juste à vue d’œil.
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
sassou94 a écrit:
Pegasus31 a écrit:
sassou94 a écrit:
Pegasus31 a écrit:Quoi comme monospace svp ? Quel modèle ?


Un ford smax 7places


Ok merci.
Votre voiture fait 4m77 de long : comment comptez-vous la faire rentrer dans un garage de 4m70 ?


C'est pas faux.
Cela étant je ne connaissait pas (encore) les dimensions exactes de la voiture mais j'avais noté de revoir ce point le garage me paraissait juste à vue d’œil.
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Il faut que votre garage fasse 6m mini de longueur intérieure.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
[quote="sassou94"][quote="sassou94"]
Pegasus31 a écrit:
sassou94 a écrit:
Pegasus31 a écrit:Quoi comme monospace svp ? Quel modèle ?


Un ford smax 7places


Ok merci.
Votre voiture fait 4m77 de long : comment comptez-vous la faire rentrer dans un garage de 4m70 ?


C'est pas faux.
Cela étant je ne connaissais pas (encore) les dimensions exactes de la voiture mais j'avais noté de revoir ce point le garage me paraissait juste à vue d’œil. Je pense qu'une avancée est une solution à envisager.
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
Pegasus31 a écrit:Il faut que votre garage fasse 6m mini de longueur intérieure.


Merci j'en prend note.
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne


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Membre utile Env. 1000 message Dordogne
Donc en gros le plan de masse donne ça :



Ok c'est bien ce qu'on craignait. Y'a un gros problème d'exposition, il faut retourner la maison, garage à la place du séjour-repas. Pour l'étage ça ne change pas grand chose hormis l'escalier et peut-être des fenêtres sur pignon sud si pas mitoyen.
Mon récit : http://pax24.forumconstruire.com
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Effectivement, dommage de faire profiter le garage du Sud. Tongue
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
Oui c'est sur Biggrin

Du coup vous soulevez un point que j'avais "oublié". Le portail est déjà en place du coup la maison sera obligatoirement inversée.
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
Pax24 a écrit:Donc en gros le plan de masse donne ça :



Ok c'est bien ce qu'on craignait. Y'a un gros problème d'exposition, il faut retourner la maison, garage à la place du séjour-repas. Pour l'étage ça ne change pas grand chose hormis l'escalier et peut-être des fenêtres sur pignon sud si pas mitoyen.


Un truc qui n'a rien a voir mais comment faites vous ça? Je parle de mettre la plan de la maison sur le terrain.
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Membre utile Env. 1000 message Dordogne
sassou94 a écrit:Un truc qui n'a rien a voir mais comment faites vous ça? Je parle de mettre la plan de la maison sur le terrain.

Avec un logiciel de dessin qui gère les calques, on ouvre l'image de fond, on superpose un nouveau calque avec l'autre image qu'on redimensionne et déplace comme il le faut et on a ce résultat.
Typiquement Photoshop mais en gratuit ça existe que ce soit Gimp, Photofiltre ou le très bon Paint.net et d'autres.
Mon récit : http://pax24.forumconstruire.com
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
Pax24 a écrit:
sassou94 a écrit:Un truc qui n'a rien a voir mais comment faites vous ça? Je parle de mettre la plan de la maison sur le terrain.

Avec un logiciel de dessin qui gère les calques, on ouvre l'image de fond, on superpose un nouveau calque avec l'autre image qu'on redimensionne et déplace comme il le faut et on a ce résultat.
Typiquement Photoshop mais en gratuit ça existe que ce soit Gimp, Photofiltre ou le très bon Paint.net et d'autres.


Merci pour l'info !
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Membre ultra utile Env. 5000 message Meaux (77)
Coucou sassou,

As tu eu tes plans avec une profondeur de 7m50?
Cela changerait un peu la donne...
Au niveau de ton garage pas d autres choix que de faire une avancée et d essayer d agrandir un peu ton cellier au passage, car pour l instant il ne sert pas à grand chose
Concernant l étage as tu réellement besoin de ta chambre d amis ?
C est vrai que sans elle ton étage serait beaucoup plus confortable tu pourrais ainsi avoir une belle suite parentale et un espace salle de bain très grand et pourquoi pas mettre ta machine à laver dans ta Sdb ?
Concernant les combles aménageables ça peut été le bon compromis pour ta chambre d amis qui ne sera pas utilisée en permanence je suppose donc autant que vous profitiez de cet espace au quotidien

Pour le garage c est dommage que ce soit lui sui se situe au sud...
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
Coucou Nini !
nini77100 a écrit:Coucou sassou,

As tu eu tes plans avec une profondeur de 7m50? Non pas encore, car le CST attend mes observations pour modifier les plans.
Cela changerait un peu la donne... oui effectivement car moi je les ai fait avec une profondeur de 7,5m et ça change
Au niveau de ton garage pas d autres choix que de faire une avancée et d essayer d agrandir un peu ton cellier au passage, car pour l instant il ne sert pas à grand chose
Concernant l étage as tu réellement besoin de ta chambre d amis ? Oui avec l'avancée c'est beaucoup mieux. Nous réfléchissons à cette chambre d'amis encore. Avec les 0,50m de plus en profondeur c'est jouable.
C est vrai que sans elle ton étage serait beaucoup plus confortable tu pourrais ainsi avoir une belle suite parentale et un espace salle de bain très grand et pourquoi pas mettre ta machine à laver dans ta Sdb ? Je suis en train de réfléchir à cette version.
Concernant les combles aménageables ça peut été le bon compromis pour ta chambre d amis qui ne sera pas utilisée en permanence je suppose donc autant que vous profitiez de cet espace au quotidien Oui et par la suite cela pourrait devenir le petit studio de ma fille donc nous y réflechissons...

Pour le garage c est dommage que ce soit lui sui se situe au sud...La maison sera inversée, le séjour sera à la place du garage. J'avais oublié ce petit point
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Ainsi vous souhaitez travailler avec un constructeur qui vous dessine une maison à l'envers, de plus petite surface que prévu, ne répondant pas à votre cahier des charges.

Merveilleux.

Il a de la chance d'avoir des clients aussi sympathiques.


C'était un premier jet nous ne savions pas encore nous même ce que nous souhaitions réellement je pense par ailleurs qu'il faut pas mal de brouillon pour arriver au plan final.
Ensuite pour la maison inversée nous avions le choix entre 2 terrains c'est pour cette raison enfin bref, ce sont des choses qui se corrigent, s'il faut s'en tenir qu'aux erreurs sur les plans pour choisir son CST on est pas sorti.
Cela dit c'est vrai que nous sommes sympathiques !
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Membre utile Env. 1000 message Dordogne
sassou94 a écrit:Ensuite pour la maison inversée nous avions le choix entre 2 terrains c'est pour cette raison
Pour mettre un garage au sud et un séjour au nord faut quand même un sacré problème de terrain ou un grand jmenfoutisme du CST.
Mon récit : http://pax24.forumconstruire.com
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