Projet Maison R+C de 130m2

Bonjour,

Plan du terrain et implantation de la maison dessus ?
Mitoyen des 2 côtés ?
1 fenêtre à l'étage ?
J'arrête là.

Bonsoir mistigri34,

Pas de plan du terrain pour l'instant désolée !
il fait 17 mètres de large et 30 mètres de profondeur ce qui nous laisse 3m de chaque côté pour faire le tour de la maison.
Possibilité de construire en mitoyenneté à gauche.

vélux à l'étage (partout mezzanine compris). fenêtre (90*2.15)pour chambre d'invités. Mais aucun ouvrant dans les toilettes de l'étage.
(Lorsque je sauvegarde les plans de l'étage sur mon logiciel(kozi**) les combles n'apparaissent plus ainsi que les vélux. Pas douée peut-être lol).

Bonsoir toto,

- je ne comprends votre phrase concernant l'escalier
- même si nous construisons en mitoyenneté sur la gauche nous n'avons pas 8 mètres pour pouvoir mettre une fenêtre (dixit le PLU)
- 90cm de large pour mes wc du rdc serait préférable ou encore plus ? Je ferai un placard plus petit dans ce cas pour ne pas prendre sur la cuisine. Merci car je n'arrive pas à me rendre compte des dimensions et la profondeur est-elle suffisante avec un lave main en face de la porte et un wc suspendu ?
- oui le PLU autorise un sous sol.

Vous avez déjà signé pour le terrain ?
Avez-vous vu d'autres constructeurs ?

- non simple visite mais très intéressés par l'environnement et le l'absence de vis-à-vis
- oui nous avons vu plusieurs autres constructeurs. Le plan de base de la maison est un plan "classique" que nous retrouvons chez la plupart des constructeurs à quelques mesures près.(il faut parfois augmenter de 30 ou 50 cms par ci par là pour avoir les mêmes mesures.)

**utilisateur banni** a écrit:

chrysteph a écrit:

J'ai un doute sur les dimensions de l'escalier et espère avoir bien mis les poteaux porteurs à la bonne place.

Moi je n'ai pas de doute.

Vous n'aurez pas un escalier mais une échelle.

Impraticable, inconfortable, dangereux.

Mon escalier est un escalier double quart tournant.
Pouvez vous m'indiquer, quelques doivent être les mesures pour que mon escalier soit praticable, confortable et sécurisé ?
Car je ne souhaite pas vivre dans une caravane ni dans une grange LOL !
Plus sérieusement, j'espère que la modification de la taille de l'escalier n'aura pas trop d'impact sur le reste
Merci pour votre aide

chrysteph a écrit:

- non simple visite mais très intéressés par l'environnement et le l'absence de vis-à-vis
- oui nous avons vu plusieurs autres constructeurs. Le plan de base de la maison est un plan "classique" que nous retrouvons chez la plupart des constructeurs à quelques mesures près.(il faut parfois augmenter de 30 ou 50 cms par ci par là pour avoir les mêmes mesures.)

Donc ce sont des constructeurs qui vous photocopient un plan tout fait sortis d'un tiroir ?

mistigri34 a écrit:

chrysteph a écrit:

- non simple visite mais très intéressés par l'environnement et le l'absence de vis-à-vis
- oui nous avons vu plusieurs autres constructeurs. Le plan de base de la maison est un plan "classique" que nous retrouvons chez la plupart des constructeurs à quelques mesures près.(il faut parfois augmenter de 30 ou 50 cms par ci par là pour avoir les mêmes mesures.)

Donc ce sont des constructeurs qui vous photocopient un plan tout fait sortis d'un tiroir ?

Voici le plan de base du constructeur :




Comme vous pouvez le constater, je m'en suis inspiré parfois  et je l'ai aussi modifié afin qu'il réponde à un maximum de mes critères (suite parentale au rdc ...). Il n'y a pas toutes les mesures (notamment celle de l'escalier d'où le problème soulever par toto).
Comme je l'ai dit, j'ai vu plusieurs constructeurs et ils m'ont bien fait comprendre que si je pars d'une maison catalogue je m'y retrouverai niveau budget au lieu de payer pour du sur mesure. Même si je peux me permettre d'augmenter un peu la largeur ...
Voilà où j'en suis aujourd'hui avec mon plan....
Merci pour aide

**utilisateur banni** a écrit:

Et des con structeurs vous proposent un escalier inconfortable et dangereux ?

Il y a plein de sites sur internet pour le calcul d'un bon escalier.

Et ils vous proposent des plans sans ouverture au sud.

 

Ils ont mangé du

Je vais sérieusement me pencher sur le problème de l'escalier ce week end. Les "con structeurs" me fournissent des plans catalogues sans mesures réellement indiquées. D'où mon erreur ou peut être que je ne sais pas bien (enfin mon mari) faire l'escalier avec le logiciel.
j'ai déjà vu les sites pour les mesures des doubles quart tournant. Certaines marches peuvent faire 70 cm d'autres 90cms de large. Ce qui ne m'aide pas beaucoup
Ouverture impossible sur le côté de la maison (distance inférieure à 8m), mais j'envisage de mettre des baies de 240 cms de large dans le salon.
Sinon avez vous d'autres remarques pour améliorer mon plan ?

Bonsoir,

d'accord avec les autres sur tout ce qui a été précédemment dit (pour l'escalier, je ne me prononce pas, je ne maîtrise pas ! )

je ne me suis penchée que sur la chambre parentale, il me semble possible (et nécessaire, et utile, et indispensable) que l'entrée se fasse par le dressing, à la place du placard, qui vire côté porte (et je ne vois pas ce que ça dérange),
le mieux serait ensuite de placer le lit tête contre l'entrée, de cette façon, celui qui se lève en premier ne repasse pas par la chambre, et la lumière dans le dressing ou la salle de bain ne gênera pas l'heureux chanceux de la grasse matinée..

mais un autre truc me chagrine.. Le dressing fait 1,50 m de largeur, si on enlève 65 cm de largeur de dressing, cela vous fait moins de 90 cm non seulement de passage, mais aussi d'habillage !!
c'est un coup à se mettre les chaussettes le popotin appuyé contre un mur, et à se retrouver par terre.. ça me semble trop étroit de cette façon,et c'est bien dommage..

autre petit truc, l'évacuation de vos wc de l'étage tombe en plein devant la baie vitrée de la cuisine.... non ??? à moins que le constructeur n'est prévu une liaison WC avec les évacuations salle de bain ?

bon courage dans votre construction :

chrysteph a écrit:

mistigri34 a écrit:

chrysteph a écrit:

- non simple visite mais très intéressés par l'environnement et le l'absence de vis-à-vis
- oui nous avons vu plusieurs autres constructeurs. Le plan de base de la maison est un plan "classique" que nous retrouvons chez la plupart des constructeurs à quelques mesures près.(il faut parfois augmenter de 30 ou 50 cms par ci par là pour avoir les mêmes mesures.)

Donc ce sont des constructeurs qui vous photocopient un plan tout fait sortis d'un tiroir ?

Voici le plan de base du constructeur :




Comme vous pouvez le constater, je m'en suis inspiré parfois  et je l'ai aussi modifié afin qu'il réponde à un maximum de mes critères (suite parentale au rdc ...). Il n'y a pas toutes les mesures (notamment celle de l'escalier d'où le problème soulever par toto).
Comme je l'ai dit, j'ai vu plusieurs constructeurs et ils m'ont bien fait comprendre que si je pars d'une maison catalogue je m'y retrouverai niveau budget au lieu de payer pour du sur mesure. Même si je peux me permettre d'augmenter un peu la largeur ...
Voilà où j'en suis aujourd'hui avec mon plan....
Merci pour aide

Un plan "classique" avec sdb, wc et sde de l'étage qui ont leurs descentes en plein séjour.
Des placards de chambre "morcellés" et certainement hors dimensions classiques, facile pour y mettre des portes standards
Une sde "parentale" aussi grande que la sdb des enfants.
Aucun métrage et je serais curieuse de compter les m² inutiles de la zone entrée-wc-arrivée séjour ! Sans parler ensuite du couloir de circulation indispensable pour contourner l'escalier et arriver à atteindre la cuisine !
Curieuse de voir ce genre de plan meublé avec vos meubles.

A vous de faire comprendre au constructeur, que c'est vous le client !

Bonjour à vous tous,

Toto : pour la poutre porteuse je vais m'assurer sur les coupes qu'elle n'apparait pas. Vous aviez parlé sur plusieurs autres récits qu'elle pouvait être retroussée mais que parfois c'était aussi une question de budget.

mistigri : le plan intérieur du constructeur ne me convient pas dans son ensemble et plusieurs choses sont effectivement à revoir notamment pour l'évacuation des eaux à l'étage. C'est pourquoi en faisant mon plan (et en lisant divers posts sur ce forum) je me suis assurée que le "bloc eau" de l'étage soit facilement en lien avec le " bloc eau" du rdc. D'ailleurs si on a un sous sol le chauffe eau sera placé sous la salle de bain parentale. C'est vrai, vous avez raison, je suis bien le client mais  je ne peux pas me permettre de dire "je veux ci et je veux ça" si je n'ai pas le budget qui va avec mes exigences ni avec les choses magnifiques que je vois sur les autres récit. A défaut de budget conséquent , je réfléchis, je trouve des idées et demande conseil et avis. Je ne signerai pas n'importe quel plan s'il ne répond pas à un maximum de mes critères sinon, croyez moi, cela ferai longtemps que j'aurai une maison. Avez vous vu aussi des absurdités pour le plan que j'ai fait ? Des choses à améliorer ?

Aglae : merci pour votre réponse et vos remarques
- Effectivement, je demanderai au constructeur de raccorder l'évacuation "salle de bain et toilettes" de l'étage.
Par contre avez vous un conseil pour savoir si je demande la retombée de l'évacuation dans la salle de bain parentale, dans le dressing ?

- Voici  l'aménagement  que j'avais pensé à la base pour mon entrée



J'avais un placard et un meuble à chaussures

voici un aménagement avec vos remarques :






- j''ai mis le placard à gauche de l'entrée et rallongé le mur en face des wc pour qu'il soit intégré
- j'ai avancé le mur de l'entrée de la chambre ce qui fera une zone plus grande pour se déshabiller sinon tout se fera dans la salle de bain (les meubles de salle de bain sont moins profonds qu'un placard). Mais votre remarque était pertinente car je pensais que l'espace était suffisant pour prendre les habits mais je n'ai jamais pensé à la place pour se déshabiller aisément. On peut se déshabiller certes mais c'est vrai que l'on va s'appuyer sur les murs. Malheureusement je ne peux pas faire plus large pour le dressing.
- le placard dans l'entrée va aussi me permettre d'élargir les toilettes (petite pensée pour toto )
- je pense mettre une porte à galandage entre chambre et dressing ou une porte coulissante avec rail au plafond.
- excellente idée de mettre le lit dans l'autre sens si je garde cette configuration.

mais ne trouvez vous pas que le placard fait masse dans l'entrée et que le passage entre lui et l'escalier n'est pas assez large ?  Que l'entrée est biscornue ? Et vous autres forumeurs, qu'en pensez vous ? Peut être que c'est moi qui "bloque" sur cette histoire de placard pour rien...

Encore merci.

Les visuels c'est bien... mais parfois ça a des défauts...

pour le placard "mastoc" essayez de changer la couleur du placard d'entrée si c'est possible (en blanc aussi par exemple, ou bien moderne en blanc et noir) et voyez si ça vous choque autant qu'en couleur bois comme c'est actuellement...
ce placard fait imposant sur l'image... mais c'est une image.. pas une photo...

personnellement, je préfère effectivement la deuxième version, simplement parce que vous y gagnerez en confort dans la chambre...

l'entrée comme ça ne me gêne pas non plus...

Bonjour....
Plan constructeur
WC du haut au dessus du séjour/cuisine...
encore des champions

A fuir... parce que si des problèmes techniques surviennent en cours de construction, vous avez la Garantie Bricolage offerte.

Bonjour,

C'est peut-être parce que j'ai mal dormi cette nuit, mais moi je le trouve pas si mal pour un début, ce plan du constructeur Il a l'avantage de ne pas être un bête alignement de rectangles.

Bon, les évacuations, d'accord, mais est-ce qu'il ne serait pas possible qu'elles passent vers le wc (à déplacer peut-être?) ou le cellier? Et si le cellier devenait la pièce d'eau du bureau, et qu'on crée un cellier à l'arrière de la cuisine (il y a la place), elles pourraient arriver là, non?

Il y a un passage direct vers la cuisine, Mistigri, pas la peine de contourner l'escalier.

Et si on inversait le placard qu'il y a à l'arrière de l'escalier avec l'escalier, avec pilier pour soutenir l'étage au centre de l'escalier, on aurait un placard assez généreux pour l'entrée. Bref, je le trouve moins catastrophique et tristounets que bcp de plans photocopiés vus ici ces dernier temps.

Concernant ton plan modifié Chrysteph, je suis d'accord avec Aglaé sur l'entrée par le dressing de la chambre parentale. Chambre que je trouve trop petite, les murs si près du lit, c'est étouffant rien qu'à regarder le plan. L'original est mieux, sauf qu'il n'y aurait pas de fenêtre dans la sdb - quitte à faire un grand placard dans la chambre.

A l'étage la chambre des invités est minuscule, je ne sais pas si il serait possible de mettre un lit double là dedans.

Et le grand mur aveugle du séjour risque d'assombrir considérablement la pièce à vivre. Mur sud, en plus

petrouchka a écrit:

C'est peut-être parce que j'ai mal dormi cette nuit.....

Oui, ça doit être ça... la malvoisie, c'est terrible !!

Tigerbill17 a écrit:

petrouchka a écrit:

C'est peut-être parce que j'ai mal dormi cette nuit.....

Oui, ça doit être ça... la malvoisie, c'est terrible !!

C'était de la petite arvine

Elle n'est pas un peu démesurée, cette cuisine ????
On pourrait la réduire au profit de l'espace dressing/SdO

14m2 pour une cuisine fermée sans cellier, je ne trouve pas que ce soit démesuré.

petrouchka a écrit:

Il y a un passage direct vers la cuisine, Mistigri, pas la peine de contourner l'escalier.

Oui petrouchka, j'ai bien vu. Je parlais du couloir virtuel de circulation entre salon-salle à manger et cuisine.

Je suis bien d'accord qu'il en faut mais il faut en être conscient pour l'ameublement.

petrouchka a écrit:

14m2 pour une cuisine fermée sans cellier, je ne trouve pas que ce soit démesuré.

ce n'est pas démesuré dans l'absolu. C'est démesuré relativement aux autres surfaces.

Re,

tigerbill : Merci pour votre participation. Je passerai plus de temps dans ma cuisine que dans mon dressing ou salle de bain donc je ne veux pas la diminuer d'autant que je souhaite mettre une table pour y manger quotidiennement. Et c'est vrai que je n'ai pas de cellier.

petrouchka : Je suis convaincue tout comme vous et aglaé qu'une entrée par le dressing serait idéale. Visiblement ça ne choque personne que le placard soit dans l'entrée... donc je modifierai mon plan sur ce point
Pour la chambre d'amis, je suis d'accord. Un lit de 140 et deux petites tables de nuit passeraient quand meme. Je précise que la chambre n'est pas sous combles. J'ai voulu l'élargir un peu mais mon cher et tendre ne souhaite pas réduire la chambre d'un de nos enfants qui, c'est vrai, sera plus souvent à la maison que nos amis (de province) qui viendront dormir une nuit par an. Je suis preneuse pour vos idées !

toto : un grand merci pour le temps que vous avez pris a refaire le plan. J'ai refait  (enfin mon mari) le plan avec vos idées (mon mari a agrandi l'escalier - ne pas tenir compte de la taille des marches tournantes).
Je l'ai juste modifié en retirant le retour du dressing ce qui me permet d'avoir une zone de déshabillage (une petite pensée pour aglaé)

Je ne gagne pas beaucoup sur la chambre au final. J'ai mis une porte à galandage et retourné le lit pour faciliter le passage avec le recoin du placard (est ce vraiment problématique d'avoir la tête de lit contre les toilettes ?) Mon votre idée de plan est sympa

Sauf que selon moi, les wc sont inutilisables car beaucoup trop petits et j'ai l'impression que l'entrée est trop étroite mais peut être qu'une fois de plus le problème vient de moi .....

après, je reconnais que perdre des mètres carrés habitables inutilement dans une entrée ou des couloirs et quelque chose à prendre en compte.

Pour le reste, j'ai gardé le mur cuisine/salon à sa place car je souhaite mettre un buffet et pouvoir allonger la table si besoin. Idée des jours dormant retenue. Petite question : mes canapés comme je les place ne vous convient pas ?




Encore merci à vous tous.

chrysteph a écrit:

Re,

tigerbill : Merci pour votre participation. Je passerai plus de temps dans ma cuisine que dans mon dressing ou salle de bain donc je ne veux pas la diminuer d'autant que je souhaite mettre une table pour y manger quotidiennement. Et c'est vrai que je n'ai pas de cellier.

Certes... mais comment avez vous déterminé la dimension de 383 cm ???
C'est avec une implantation de cuisine précise et étudiée d'avance, ou non ????

Parce que les cm sont prècieux, il faut les placer aux bons endroits..

Et en l' occurrence, ce serait ballot de décider à priori d'une dimension, et d'être obligé à la fin de coller un fileur de 15 cm pour que ça tombe juste, alors que ces cm auraient été bien utiles de l'autre côté..
Attention, je ne dis pas que ça va être le cas... je dis simplement que ça vaut vraiment le coup d'étudier ça en détail avant....

Je pense sérieusement que pour une fois, il convient d'étudier avec soin l'implantation future de la cuisine AVANT de décider de l'emplacement de la cloison.

Et autre chose...
A quoi sert la porte de communication cuisine/entrée...??

Si c'est pour ramener les courses directement depuis la porte d'entrée dans la cuisine, c'est quasiment aussi rapide de passer par l'autre côté...

Le buffet ne pourrait-il pas se placer contre la cuisine? Quelle tristesse ce grand mur SUD (!!!) aveugle. L'orientation sud vous apporte du soleil en hiver, et donc du chauffage gratuit. Et je radote, mais ça va être sombre au centre de la pièce!

ps: L'orientation des canapés ma va, à moi

Re,

Tigerbill : merci pour vos remarques. J'ai pensé à une implantation de cuisine mais je ne suis allée voir, pour l'instant,aucun cuisiniste. La distance indiquée peut toujours être modifiée de quelques centimètres après visite chez une professionnel. Une chose est certaine je ne peux pas aller au delà de  4 m ni descendre à 3m.La distance indiquée est une distance donnée par le logiciel et me permet de mettre les meubles et l'implantation voulus.

Je veux aussi une entrée de la cuisine par l'entrée. Effectivement pour les courses entre autre choses... Je sais que cette porte m'empêche de modifier mon entrée.

Petrouchka : les jours dormants sont validés mais à des dimensions différentes. le buffet sera dans le salon contre le mur de la cuisine.

Toto : validé aussi le positionnement de la porte dressing/chambre très bonne idée merci. Sinon les dimensions des toilettes avec le nouveau plan ne vous choquent pas ?

chrysteph a écrit:

Re,

Tigerbill : merci pour vos remarques. J'ai pensé à une implantation de cuisine mais je ne suis allée voir, pour l'instant,aucun cuisiniste. La distance indiquée peut toujours être modifiée de quelques centimètres après visite chez une professionnel. Une chose est certaine je ne peux pas aller au delà de  4 m ni descendre à 3m.La distance indiquée est une distance donnée par le logiciel et me permet de mettre les meubles et l'implantation voulus.

Heu... désolé si je parais insistant, voire lourd....

Mais il n'y a pas besoin d'aller visiter les cuisinistes pour avoir une idée de l'implantation de sa cuisine... on fait ça très bien tout seul, avec le logiciel IKEA, par exemple ( ça ne veut pas dire qu'on va aller chez eux, mais ça permet de valider des largeurs de meubles, voir si ça colle ou pas..).... si déjà vous utilisez un logiciel pour étudier vous même le plan de votre maison, pourquoi pas pour la cuisine.....

Et la distance donnée par le logiciel.... heu.... un logiciel n'impose rien.. il fait ce qu'on lui demande...

Et en passant, l'implantation de votre SdO est directement impactée par celle de la cuisine...
Il faut étudier les deux en même temps

Voili voilou...