Plans maison 155 m² : vos avis svp

waaaaaouuuuuuu le projet de rêve !!!!

personnellement je trouve que le cellier est trop loin de la cuisine, si tu t'en sers vraiment en tant que cellier.. si c'est plus pour une buanderie, alors.. j'ai rien dit....

dans l'ensemble je pense vraiment que c'est un beau projet... 2 chose me titillent...
1) seulement 3 chambres dans plus de 150 m² je trouve que c'est trop peu...(j'ai bien pigé que les enfants ne te concernaient pas, mais si tu revends dans 10 ans à un couple avec enfant... .. tu vois ce que je veux dire ??)...
2) et je trouve dommage d'avoir une entrée qui se résume à 12 m² de ... couloir.... (12m² pour certains d'entre nous, c'est plus grand qu'une de nos chambres !! )

pour le reste .. rien à dire sinon bonne chance pour ton projet !!

Bonjour,

A part la porte des WC de l'étage que tu peux te prendre dans la figure si tu montes l'escalier au mauvais moment je trouve ça très bien.

Êtes vous surs qu'en hiver les rayons du soleil passeront sous l'avancée de toit pour aller caresser vos baies vitrées?
Je suis presque sur que pour la baie de salon la réponse est non, ça m'étonne de toi Bertrand...

Aglaé a écrit:

waaaaaouuuuuuu le projet de rêve !!!!

personnellement je trouve que le cellier est trop loin de la cuisine, si tu t'en sers vraiment en tant que cellier.. si c'est plus pour une buanderie, alors.. j'ai rien dit.... => C'est un cellier + buanderie. L'idéal évidemment est d'avoir à la suite la config. garage + cellier + cuisine. Mais dans notre cas, pas évident parce qu'il faut aussi caser l'entrée. Après, à tout casser, il y a 2m50 - 3 m par rapport à la porte de la cuisine. Mais pour avoir déjà conçu la cuisine, elle intégrera déjà beaucoup de rangements (notamment sous le plan central). Ce qui limitera les déplacements vers le cellier.

dans l'ensemble je pense vraiment que c'est un beau projet... 2 chose me titillent...
1) seulement 3 chambres dans plus de 150 m² je trouve que c'est trop peu...(j'ai bien pigé que les enfants ne te concernaient pas, mais si tu revends dans 10 ans à un couple avec enfant... .. tu vois ce que je veux dire ??)... => oui, on y a pensé longuement aussi. Mais que faire à 2 d'une 4ème chambre ? Un grand dressing à la rigueur ? Disons qu'on a priorisé par rapport à nos besoins.

2) et je trouve dommage d'avoir une entrée qui se résume à 12 m² de ... couloir.... (12m² pour certains d'entre nous, c'est plus grand qu'une de nos chambres !! ) => ça nous titille aussi. Proposition de modif bienvenues...

pour le reste .. rien à dire sinon bonne chance pour ton projet !!

=> merci

Merci pour tes commentaires.
Voir mes réponses ci-dessus.

Billy_the_kid a écrit:

Bonjour,

A part la porte des WC de l'étage que tu peux te prendre dans la figure si tu montes l'escalier au mauvais moment je trouve ça très bien.

Êtes vous surs qu'en hiver les rayons du soleil passeront sous l'avancée de toit pour aller caresser vos baies vitrées?
Je suis presque sur que pour la baie de salon la réponse est non, ça m'étonne de toi Bertrand...

=> le mur Sud du salon va être décalé vers l'extérieur de 30 cm...

Mais est-ce que ça va suffire?
Faites-une simulation d'ensoleillement avec sketch-up par exemple
ça marche super bien

**utilisateur banni** a écrit:

Plutot bien, on sent que c'est réfléchit. On voit même l'évacuation des WC de l'étage le long du mur de la cuisine.

Toutefois avec une telle surface c'est dommage que dans la chabre du RdC il n'y ait pas une table de chevet de chaque coté du lit. => Oui. Après, l'archi a mis un peu les meubles au pif. Il faut que l'on regarde si 2 chevets passent. Quitte à décaler la cloison/rangement vers le couloir (tu pensais à cela ?).

La solution existe.

La salle de bain pourrait être optimisée => on la trouve en effet un peu étroite et surtout sans placard.

Le hall d'entrée pourrait faire 6m2 au bénéfice de la cuisine. => alors là, ça m'intéresse. Si tu as des idées...

Et à quoi bon un salon de 40 m2 au 3/4 vide ? => les meubles (à la bonne dimensions) ont été posés au pif par l'archi. On a prévu 2 gros fauteuils en plus + un petit coin bureau en haut à gauche du salon. Mais on veut vraiment de la place pour circuler entre les meubles.

Une salle salon irait très bien. Avec en plus une vraie table dans la cuisine pour les petits déj' ou les repas à 1, 2 ou 4. => dans 95% des cas, les petits déj. + repas à 2 se feront sur le plan de l'îlot central (coin snack). Ce qui correspond à notre mode de vie actuel.

En effet il n'y a pas de table de représentée pour les repas de fête en famille ou entre potes. Une console qui s'allonge, s'allonge, s'allonge ? => elle n'est pas dessinée, mais il y aura une table à manger ronde entre l’îlot central et le canapé.

La portée me semble limite pour la poutre derrière le poèle (au dessus de la cuisine) pour qu'il n'y ait pas un pilier l'aidant à tenir. On atteint ou dépasse 6m. La retombée doit être importante alors. => il y a un autre poteau à côté de la porte à galandage cuisine / couloir. Mais il y a moyen de le déplacer pour mieux le centrer.

Et pourquoi la poutre ne continue-t elle pas au dessus du cellier ? Elle s'arrête au pilier qui soutient le coin de l'étage => normalement si (je crois la voir).

Merci beaucoup Toto (et aux autres aussi !) pour tes remarques toujours aussi exhaustives et pertinentes.

**utilisateur banni** a écrit:

Le sol du garage est à -32 cm ou +32cm du sol de la maison (même avec la grande vue le signe n'est pas très lisible) et on ne voit pas de marche entre le 2.

Une faute de frappe ? Il faut lire 0,032 m soit 32 mm ? C'est rare une précision au mm mais bon.

Sinon le denivelé va être fatigant à passer à la longue, une marche de 32 cm c'est pas rien

=> il y a normalement 2 marches.

Billy_the_kid a écrit:

Mais est-ce que ça va suffire?
Faites-une simulation d'ensoleillement avec sketch-up par exemple
ça marche super bien

J'avais fait une simu avec Architecte 3D et ça passait avec la config actuelle. Donc avec 30 cm de moins, ça ira mieux.

[quote="bertrandm31"]

Aglaé a écrit:

waaaaaouuuuuuu le projet de rêve !!!!

2) et je trouve dommage d'avoir une entrée qui se résume à 12 m² de ... couloir.... (12m² pour certains d'entre nous, c'est plus grand qu'une de nos chambres !! ) => ça nous titille aussi. Proposition de modif bienvenues...

ben malheureusement je n'ai pas de proposition à te faire !! .. j'ai déjà vu des maisons avec une grande entrée comme la tienne en Allemagne, généralement les enfants y jouent
dedans, et les parents sont pas loin ;) c'est bien pratique..;
Mais à priori dans ton cas c'est pas le but du jeu... et je ne vois pas comment tu pourrais t'en passer de cette entrée... donc.... je donne ma langue au chat !

Par contre, j'ai critiqué (avec objection vu tes réponses) certaines choses qui me titillaient... mais faut quand même que je dise un truc, je trouve que ton étage est super bien optimisé !! toutes les pièces tournent autour de 3 m² de couloir !!! bravo !!!
et encore bon courage pour la suite !

Bonjour,

Très sympa cette maison. Comme d'autres, je trouve dommage ce long couloir sans véritable entrée. Je pense qu'il faudrait assurer une entrée de 7 à 9 m² pour une maison de cette surface, pas pour y faire jouer des enfants mais parce que c'est plus agréable d'y accueillir les invités. L'idéal serait que cette entrée donne directement sur les zones principales du rez de chaussée (salon, cuisine, escaliers, couloirs du cellier/garage) et surtout sans couloir pour accéder au salon.

Je n'ai pas vu de plan du terrain mais pourquoi ne pas déplacer la partie Sud de la maison (salon/cuisine/escaliers) vers le Sud-Ouest ? Ça libérerait de la place pour la porte-fenêtre de la chambre et rapprocherait l'entrée du salon. Bon après, faudrait voir comment ça s’imbrique l'étage...

En ce qui concerne ce couloir, nous avions spécifié à l'architecte que depuis la porte d'entrée (visiteur imprévu, démarcheur...), on ne puisse pas voir tout ce qu'il y avait dans la pièce de vie (personnes, équipement...) ou encore les assiettes du repas...

Pour des raisons d'inimitié et de sécurité.

Je pensais à un truc comme ca :

par curiosité parceque ça fait plusieurs fois que je vois ça : les repas se prendront donc exclusivement dans la cuisine ? la table sera assez grande pour accueillir suffisamment de personnes en cas de réception ? ou bien vous avez prévu une modularité ?

amaya33 a écrit:

par curiosité parceque ça fait plusieurs fois que je vois ça : les repas se prendront donc exclusivement dans la cuisine ? la table sera assez grande pour accueillir suffisamment de personnes en cas de réception ? ou bien vous avez prévu une modularité ?

Comme dit plus haut, dans 95% des cas nous ne serons que 2 à prendre les repas. Donc le coin snack de l'îlot central sera suffisant.

Quand il y aura des invités, on utilisera la table à manger (non représentée sur le plan).

desolée, je n'avais pas vu j'ai survolé trop vite ;)
j'ai vu dans un récit un table-ilot de cuisine qui pouvait se moduler et s'allonger pour recevoir des invités, je pensais que c'etait dans ce style ;)

A tous : ça vous choque une maison de 155 m² avec seulement 3 chambres ?

je ne sais pas si je suis visée mais je réponds quand même vu qu'on est 4 ;)

la famille standard c'est deux enfants, donc trois chambres, et je pense qu'une piece supplementaire qui sert de bureau/chambre d'amis/ salle de jeux etc.. c'est un vrai plus, sur 155m2 c'est un peu dommage

enfin je sais que nous, pour une surface bien inférieure c'etait indispensable d'avoir un bureau, même petit pour avoir une chambre d'amis, ranger les papiers, mettre la télé (oui ça c'est une particularité en meme temps), plus tard les jeux videos, pouvoir s'isoler etc.. par expérience, recevoir quelqu'un sans avoir une chambre dédiée à proposer c'est quand même plus compliqué

aprés si une pièce supplémentaire peut etre facilement créee pourquoi pas ? dans cette configuration pour des acheteurs ça peut etre de transformer et aggrandir le celier en empiétant un peu sur le garage et en refaisant un cellier dans le garage
mais cela imposera que cette nouvelle "chambre" dispose de sa propre salle d'eau

lorsqu'on a vendu notre premiere maison, on s'est rendus compte que pour beaucoup de gens, le potentiel était trés important, si il y a un coup de coeur sur la maison quelques aménagements ne font pas peur s'ils sont relativement simples et facilement visualisables

En effet, les WC du RDC font déjà 1m10 de largeur, mais on a moyen de les élargir facilement en décalant le mur du garage vers la gauche (quitte à allonger d'autant le garage). A prévoir !

bertrandm31 a écrit:

A tous : ça vous choque une maison de 155 m² avec seulement 3 chambres ?

Tout d'abord, j'aime bcp let plan de cette maison. A l'exception de l'entree que je trouve trop grande et trop etroite.
Pour les 3 chambres, je pense que ca peut gener pas mal de monde. Nous avons achete une maison de 145m2 de 3 chambres et l' ancien proprio nous a dit que cela avait rebute bcp de potentiels acheteurs. Ils aimaient la maison mais trouvaient qu'il manquait une chambre. Cela dit, nous on a craque quand meme pcq il y avait une possibilite d'extension.

Personnellement, une maison de cette taille avec 3 chambres, ça ne me choque pas, dans la mesure ou les chambres offrent des tailles en proportion à celle de la maison.

**utilisateur banni** a écrit:

A oui, un micro détail, encore une maison sans cave ni grenier pour ranger la confusion.
Je suis admiratif de toutes ces personnes acharnées du 5S dans leur maison.
Je dois être vraiment vieux jeu à garder des trucs "qui pourrait servir".
Au moins vous n'êtes pas encombrés par les jeux des enfants mais il y a plein de trucs qui encombrent une maison normalement vivante, ne serait-ce que les emballage tant que le matériel est sous garantie.

C'est vrai qu'un sous-sol serait un vrai plus pour cette maison. Et cette maison offre aussi des possibilités de combles "aménageables" pour le stockage.

**utilisateur banni** a écrit:

raphael57 a écrit:

Je pensais à un truc comme ca :

Raphael, il n'y a plus du tout de rangement dans la chambre avec cette solution, c'est pas glop pour ce point.
Sinon le hall est bien. Même si en tournant le vestiaire le long de l'escalier il serait plus grand.

J'ai juste fait ce plan pour ressortir l'idée de l'entrée, après oui pour le vestiaire, y'a de quoi faire.
Je pense qu'il y a aussi moyen de revoir le bloc chambre/sdb/cellier/wc pour pouvoir y inclure un dressing, sachant que pour une chambre d'amis (ou pour vieux jours), la baignoire est peut-être superflu.

**utilisateur banni** a écrit:

A oui, un micro détail, encore une maison sans cave ni grenier pour ranger la confusion.

Je suis admiratif de toutes ces personnes acharnées du 5S dans leur maison.

Je dois être vraiment vieux jeu à garder des trucs "qui pourrait servir".

Au moins vous n'êtes pas encombrés par les jeux des enfants mais il y a plein de trucs qui encombrent une maison normalement vivante, ne serait-ce que les emballage tant que le matériel est sous garantie.

Si, c'est prévu : il y a une grande rochelle (mezzanine) au dessus du garage. Actuellement elle fait 21 m² mais on va la faire dans l'autre sens pour gagner plus de place (largeur du garage) : elle fera env. 27 m². De quoi y caser de gros emballages + salon de jardin etc...

Donc au global, entre la mezzanine du garage + placard dans 2 chambres + entrée + dressing + rangement sous escalier (pour y caser l'aspi par ex.) + une cuisine avec beaucoup de rangements (la quasi-totalité de l'îlot central contient du rangement par ex.).
Quand je vois autour de moi mes collègues/amis, en couple avec 2 gamins, dans 100-120 m² souvent, je me dis que nous au final dans 155 m² habitables + 40 m² de garage : on devrait quand même pouvoir arriver à y caser les affaires de 2 personnes...

Pour les combles aménageables, ça va être difficile vu la pente du toit (17°).

j arrive en cours mais moi j aurais mis:
- la chambre d amis au fond en travers
-décalé la porte du garage au maxi contre l entrée
- mis le wc contre l escalier
-et le cellier contre le wc
de ce fait supprimer le couloir qui va au cellier
et un wc sans fenetre c est pas grave vu que tu va y mettre une vmc
c est dommage que tes murs extérieur cuisine et salle ne soient pas aligné car j aurais mis tout en galandage
essaie de mettre au moins la porte fenetre (petite ) de la cuisine en galandage
c est pratique l été pour les repas sur la terrasse

Bonjour Claude,

Merci pour tes remarques. Mais j'ai un peu de mal à les visualiser : peux tu stp le faire un croquis ? Merci.

marie52100 a écrit:

bertrandm31 a écrit:

A tous : ça vous choque une maison de 155 m² avec seulement 3 chambres ?

Tout d'abord, j'aime bcp let plan de cette maison. A l'exception de l'entree que je trouve trop grande et trop etroite.
Pour les 3 chambres, je pense que ca peut gener pas mal de monde. Nous avons achete une maison de 145m2 de 3 chambres et l' ancien proprio nous a dit que cela avait rebute bcp de potentiels acheteurs. Ils aimaient la maison mais trouvaient qu'il manquait une chambre. Cela dit, nous on a craque quand meme pcq il y avait une possibilite d'extension.

Bonjour,

Pour l'entrée, elle ne sera pas si étroite que cela parce qu'en fait elle fait 1m30 de large.
En ce qui concerne les 3 chambres, c'est donc le grand débat.
Après, je me dis que sur la région toulousaine, vu la forte demande, dans le pire des cas, il y aura toujours des ménages sans enfant ou avec un enfant, intéressés par ce genre de maison.
Voire avec 2 enfants qui se contenteront de 3 chambres : j'ai des collègues dans ce cas, qui n'ont pas tous une chambre de rab...
Même si j'ai bien conscience que ça représentera une minorité d'acheteurs.

Après, comme je le vois souvent chez les gens, la chambre de "rab" qui sert à : faire sécher le linge, le repasser et y mettre le tas en attente de repassage (on a la buanderie pour ça), stocker l'aspirateur (on pourra le mettre sous l'escalier), faire de la bureautique (on a moyen de faire un coin bureautique dans le salon de 41 m²)... Les autres pièces et rangements permettront de pallier cela en grande partie au cas où...

c'est sur que ça n'a aucun interet aujourd'hui vu vos besoins que vous vous "forciez" à ajouter une chambre ! pour moi "commercialement" tant que cette chambre supplémentaire est faisable sans des travaux trop lourds, c'est presque comme si il y en avait une

oui pourquoi pas faire un coin bureau vers l escalier
pour les plans essayez de voir avec l archi ou en faisant des brouillons
bon courage

J'arrive complètement en retard, je vais essayer d'être pertinent (mettons de côté les points positifs)
- les débords de toit sont sans doute trop importants, enfin ce n'est que mon avis mais d'octobre à mai à Toulouse, la lumière risque de manquer.
- cuisine et salon-SAM sont spacieux, peut-être trop ? si la finalité est de faire un coin bureau dans le coin supérieur gauche du "salon", ça me plait moyennement. Un espace plus marqué (mezzanine, pièce de communication) est selon moi plus convivial.
- comme tout le monde ici, je ne suis pas fan de l'entrée couloir. ou en tout cas pas dans ce sens là (en longueur face à la porte). Pour cacher un vis-à-vis, il y aurait plus sympa visuellement, comme par exemple une verrière façon atelier ou même un "hall" à l'ancienne.
- la distance entre le cellier et la cuisine commence à être importante, en plus on passe juste derrière la porte d'entrée :/
- dans l'absolu, dans l'optique d'une revente, j'imagine que la chambre du RDC est la suite parentale et les chambres de l'étage celles des enfants, c'est donc dommage que la baignoire se trouve dans la chambre du bas. En tous cas, me concernant ce serait un frein à l'achat.
- l'exposition de la chambre du bas à l'est n'apporte pas beaucoup de lumière.. dès la fin de matinée, plus un seul petit rayon de soleil, sauf peut être vaguement par la sdb en fin de journée.
- le dressing privatif dans la chambre enfant est assez original... un peu étrange en fait. pour moi ça n'apporte rien sauf des m² perdus.
- la porte des toilettes de l'étage qui s'ouvre sur l'escalier, ça me ferait un peu peur -un coup de porte et hop, de retour en bas

Sinon des choses positives, à commencer par les WCs bien placés, l'articulation des pièces (cuisine / salon notamment). C'est du travail très sérieux, mais sans chichi.