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Besoin d'avis sur plan de maison de 105 m² Résolu

Ce sujet comporte 38 messages et a été affiché 1.186 fois
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Super photolover Env. 100 message Loire
Bonjour à tous,

Avec mon conjoint nous allons faire construire et nous aimerions votre avis sur nos plans.
En effet, nous avons fait beaucoup d'aller retour avec notre cst et nous pensons être proche du but mais nous préférons demander des avis extérieurs afin d'éviter les erreurs. Pour information, la taille de la maison ne peut pas être agrandie pour des raisons budgétaires mais elle peut être modulée en largeur/ longeur.                                          



Cette maison nous plait mais nous nous interrogeons sur l'agencement de l'espace pièce de vie.
En effet, si la cuisine a bien trouvé sa place, nous avons du mal a agencé salon et sam? Peut-être devons nous enlever des fenêtres (chassis fixe) au RDC?
Nous voulions un grand espace ouvert avec une entrée délimitée qui comporte un grand placard mural et qui ne donne pas vue sur le reste (mur derrière une partie de l'escalier). La cuisine communique avce le cellier qui servira aussi de buanderie et cela nous convient bien pour des raisons pratiques. La PAC sera dans ce même cellier.



A l'étage, nous avons choisi de ne faire que deux chambres afin qu'elles soient assez grande et de conserver un espace ouvert qui servira de bureau. En effet, les configurations a 3 chambres que nous avions vu manquaient de luminosités pour nous et comme pour instant nous ne sommes que 2. L'idée étant de créer une suite parentale si besoin plus tard dans le garage et d'en construire un autre à côté (enfin là on parle d'une idée à très long terme^^).
Dans la sdb nous aimerions mettre une douche italienne assez grande + une baignoire + une double vasque et enfin un placard mural (celui-là j'y tient car dans notre résidence actuelle on manque de rangement dans la sdb). Je posterai plus tard un message spécifique pour la sdb mais les idées sont ici aussi les bienvenus.
Les chambres auront chacune un placard mural

Les plans que je vous joins ont été fait avec un logiciel perso et j'espère qu'ils suffiront à vous donner une bonne idée des choses. N'hesitez pas à nous demander des précisions. Les mesures sont donc approximatives (cm près je pense) mais l'idée est là. Les portes font 83 cm. Les fenêtres du bas et du haut sont alignées.



Notre terrain est un terrain de lotissement de 600 m2 (lot 1 sur la photo) entièrement plat.




Notre maison serait positionné à peu près comme ceci sur le terrain (échelle peut être pas tout à fait exact) avec accès vers l'aire des poubelles et entrée face à la rue. Pour avoir le plus d'ouverture et d'espace au S/SO
La terrasse de trouvera sur le côté gauche de la maison.

D'avance merci à tous ceux qui nous donnerons des conseils d'aménagement
Adhérent AAMOI n°6574
Picto recompense Super photolover
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
J'avoue que j'ai du mal à imaginer comment vous allez agencer votre pièce du rez de chaussée.
Le fait qu'il y ait de la circulation tout autour de l'escalier et les nombreuses fenêtres me paraissent rendre l'ameublement difficile.
Avez-vous essayé de mettre vos meubles à l'échelle et de les positionner dans les différentes pièces ?
Je trouve que les toilettes restent un peu visibles" dans cette pièce. Rallonger le placard de l'entrée est-il possible ? (place restant pour passer entre celui-ci et l'escalier ?
Pour le plan de l'étage j'avoue ne pas comprendre. Les cloisons empiètent sur l'escalier ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
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Super photolover Env. 100 message Loire
Merci pour votre réponse,

Pour le bas, nous pensons justement enlever le chassi fixe pour mettre le meuble TV et le canapé serait donc en face mais on trouve que ça coupe un peu l'espace...
Sinon on pensait mettre le meuble tv contre le placard d'entrée et le canapé sous l'autre chassis mais on pense que le salon dans le passage c'est peut-être bof....
Bref on est un peu à court d'idées... On aime bien l'esprit ouvert et beaucoup de fenêtres ainsi que la cuisine que nous avons déjà + ou - pensé.

Rallonger le placard empêchera la passage correct. Après normalament on verra juste le mur et pas la porte donc on se disait que ce serait peut-être pas si gênant?

Pour étage, en fait j'ai tracé comme ca pour aller plus vite sur le logiciel (pas toujours facile à manipuler ) mais le vrai mur fait le tour de la forme de l'escalier. C'est pour ça que j'ai pris les mesures à partir de l'escalier.
Adhérent AAMOI n°6574
Picto recompense Super photolover
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonjour

Le WC de l'étage !!!W00t

- 120 de long !!!!! donc pas de lave-mains.
- pas de fenêtre !!
- et surtout, surtout.... la descente des eaux vannes entre les deux fenêtres de l'espace de vie !!!
W00t
Picto recompense Membre ultra utile
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Super photolover Env. 100 message Loire
Oups!

- Pas de lave main : on s'etait dit ok pas grave à côté de la sdb
- Pas de fenêtre : OK moche sur la façade

- La descente des eaux vannes entre les deux fenêtres de l'espace de vie : on l'avait pas vu :'(
Bon ben on va recommencer ...
J'essaie de poster une nouvelle proposition demain.

Voilà ce que c'est de vouloir faire des plans soi-même ^^
Merci
Adhérent AAMOI n°6574
Picto recompense Super photolover
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Les WC du bas non plus, n'ont pas de fenêtre Wink

Et la question que je me pose, c'est pourquoi avoir collé l'escalier en plein milieu de la pièce de vie ????? ça en bouffe, de l'espace

Si c'est pour délimiter l'entrée et masquer la vue, il suffit de le placer près de l'entrée, justement...

Et j'ai parlé de la descente WC parce que c'est ce qui sautait aux yeux, mais les descentes eaux usées de votre salle de bains tombent aussi dans la pièce de vie...

Quand vous dessinez le haut, il faut tenir compte du bas Wink
Picto recompense Membre ultra utile
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Super photolover Env. 100 message Loire
Citation: Les WC du bas non plus, n'ont pas de fenêtre :

Oups! jai oublié de les dessiner :( mais ils en ont....

Citation:
Et la question que je me pose, c'est pourquoi avoir collé l'escalier en plein milieu de la pièce de vie ????? ça en bouffe, de l'espace

En fait on les a changé de place plusieurs fois ... c'était pour avoir une arrivée sur l'espace ouvert. Vous le mettriez comment? En prenant en compte le côté WC "discret" et placard dans l'entrée? On est ouvert aux propositions
Surtout que escalier au milieu veut dire escalier et + "beau" et donc + cher

 
Citation: Si c'est pour délimiter l'entrée et masquer la vue, il suffit de le placer près de l'entrée, justement...

Je n'ai pas compris cela
Si je le rapproche, on ne passera plus, j'ai laissé 90 de chaque côté.

Citation: Et j'ai parlé de la descente WC parce que c'est ce qui sautait aux yeux, mais les descentes eaux usées de votre salle de bains tombent aussi dans la pièce de vie...


Oui! Du coup j'ai bien compris^^
Le cst nous les avait mis en bas a droite (à la place de la chambre 2) à la base mais comme on a mis un placard mural ça a décalé escalier ...
Adhérent AAMOI n°6574
Picto recompense Super photolover
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Alors un escalier, ça peut avoir des tas de formes: droit, quart tournant bas ou haut ou les deux, en U, etc.....

et ça peut se placer avec différentes orientations, donc les combinaisons, ça ne manque pas.....

Donc, quand je dis le rapprocher, c'est surtout ne pas le coller au milieu mais plus près de l'entrée.... mais ça n'est pas simplement le faire glisser vers le bas, ça peut être aussi le tourner, changer la forme etc.....

En fait, il faudrait vraiment bien préciser ce que vous souhaitez comme entrée et comme vue à partir de cette entrée, et aussi ce que vous ne voulez surtout pas...Wink
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
MagicThot42 a écrit:
Le cst nous les avait mis en bas a droite (à la place de la chambre 2) à la base mais comme on a mis un placard mural ça a décalé escalier ...


Ben oui, il avait raison, comme ça les descentes sont dans l'entrée...en fait dans les WC, c'est encore mieux
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Et pour compléter....
ça serait intéressant de voir les plans que vous proposait le cst....
Picto recompense Membre ultra utile
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Super photolover Env. 100 message Loire
Bonjour,

Merci pour les réponses.

J'ai utilisé mon logiciel pour vous dessiner les plans de base du CST. J'espère avoir mis assez d'informations.
Ce qui ne nous convenait pas était le hall d'entrée trop "petit", avec le placard sur le côté...
Et la salle de bains un peu petite pour mettre tout ce qu'on veut.
La douche, la baignoire et la double vasque rentrent mais pas mon placard mural (et j'y tiens )


Citation: En fait, il faudrait vraiment bien préciser ce que vous souhaitez comme entrée et comme vue à partir de cette entrée, et aussi ce que vous ne voulez surtout pas...


Je souhaite une entrée "fonctionnelle" avec un peu de place, un grand placard pour déposer les affaires en arrivant. Pour la vue, aucune vue sur le salon/sam ou la cuisine ou en tout cas le moins possible.








N'hésitez pas à me dire ce que vous pensez de cette version. Nous avions penser peut-être à décalé les WC du haut pour gagner de la place dans la sdb. Mais nous avons toujours du mal à imaginer agencement du bas et sommes preneur de toutes suggestions

D'avance merci
Adhérent AAMOI n°6574
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
Picto recompense Super photolover
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Super photolover Env. 100 message Loire
Citation: C'est ce que vous direz régulièrement au carrossier et au façadier car il y aura régulièrement des contacts entre la voiture et la maison lors des entrées et sorties du garage.


Vous voulez dire que ça ne passera pas? La position de la maison c'est moi qui l'ai mise pour donner une contexte. Il faut peut-être la décaler plus à gauche?


Citation: Le cellier trop large. 2,3 ou 2,4 m laisseraient une circulation confortable et donneraient de l'aisance au garage.

Le cellier sera fait par nos soins plus tard. Mais on voulait faire cellier  buanderie. En fait dans idéal une rangée de meubles (évier + machine à laver + PAC) de chaque côté et un passage au milieu. Là j'ai mis 2.50m, vous pensez que c'est mieux et que ça passe?

En tout cas merci pour vos mise en garde
Adhérent AAMOI n°6574
Picto recompense Super photolover
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Super photolover Env. 100 message Loire
Est-ce mieux comme cela ? (je ne pense pas pouvoir faire bien mieux ):



Pour les ouvertures, elles ont alignées. En fait c'est avec le logiciel que je galère un peu mais
- la fenêtre de la cuisine est alignée avec celle de la chambre 1
- la 1er chassis du bas avec celle de la chambre 2
- le 2 eme chassis avec les 3 fixes du bureau
- la baie vitrée du bas (à côté de entrée) avec la fenêtre du bureau
J'espère avoir été plus clair
Adhérent AAMOI n°6574
Picto recompense Super photolover
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Super photolover Env. 100 message Loire
Les fenêtres sont mises ici parce que le cst nous les a mises là depuis le début. Peut-être pour harmonie de la façade? C'est symétrique et aligné haut et bas.
De plus, est-ce bien de mettre chambre au sud? on a pas trop chaud été?
J'avoue que nous ne nous sommes pas trop posé de questions à ce sujet.

Citation:
Comme déjà demandé par Tigerbill, mettez les plans du constructeur, on comprendra mieux

Ce sont les plans du cst que je vous ai publié ce matin. Je les ai juste redessiné car nous les avons uniquement sur papier.
Quels éléments nous vous semblent pas compréhensibles? Sur quels points pouvons nous vous éclairer?

Citation: Je sens mal la structure avec l'escalier dans ce sens et un moignon de mur porteur parallèlle à l'escalier. Vous allez avoir un très long chevêtre mal tenu.

Nous sommes ouverts à une proposition avec un escalier ailleurs. Là c'était pour arriver sur espace ouvert et ne pas avoir une sensation de couloir fermé à l'arrivée
Adhérent AAMOI n°6574
Picto recompense Super photolover
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
MagicThot42 a écrit:arriver sur espace ouvert et ne pas avoir une sensation de couloir fermé à l'arrivée


Oui, mais ça c'est contradictoire avec ce que vous avez dit avant

Citation:
Je souhaite une entrée "fonctionnelle" avec un peu de place, un grand placard pour déposer les affaires en arrivant. Pour la vue, aucune vue sur le salon/sam ou la cuisine ou en tout cas le moins possible.


arriver dans un espace ouvert avec le moins de vue possible sur l'espace de vie, dur, dur

Je me suis amusé à rentrer votre plan dans Sweethome3D....

Voilà une idée de ce qu'on verrait en entrant avec le plan constructeur.... malgré le pan de mur et l'escalier, on voit quasi toute la cuisine à droite et une bonne partie du slon/SaM à gauche
( l'image est cliquable pour voir en grand )


Picto recompense Membre ultra utile
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Super photolover Env. 100 message Loire
Tigerbill17
En fait je pense que je me suis mal exprimé désolé

Alors une fois je parlais de l'entrée (fonctionnelle, fermée etc...) et qui vu votre image n'est pas comme je désire (j'avais vu ça sur mon logiciel aussi d'où le placard plus grand dans mon plan modifié).
Même si pour la cuisine ça nous gêne pas vraiment car on verra juste les colonnes et pas l'espace plan de travail.
On peut même agrandir un peu le mur si besoin.

Pour le côté ouvert. Je parlais de l'arrivée en haut. L'arrivée dans le bureau en fait.
Adhérent AAMOI n°6574
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
Picto recompense Super photolover
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Super photolover Env. 100 message Loire
**utilisateur banni**


Voilà les photos :



Sur ce plan, il manque un chassis fixe de 40/2.15 à l'étage que nous avons décidé de rajouter après avoir fait ces plans.
En espérant que cela vous conviennent mieux.
Adhérent AAMOI n°6574
Picto recompense Super photolover
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Ah OK

Ben dans ce cas une belle entrée séparée du reste, comme on en voit plein, avec l un placard, la montée d'escalier et les toilettes, suffisamment grande pour qu'on n'ait pas une impression de confinement....

Pour l'arrivée en haut, là, il faut placer judicieusement les cloisons....
Mais il n'y a pas de raison de bouffer tout cet espace au milieu de la pièce vie avec un escalierWink
Picto recompense Membre ultra utile
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Super photolover Env. 100 message Loire
Ben notre problème est là
Chaque fois que j'ai trouvé une entrée qui nous plaisait (comme on en voit), le haut ne va plus.
L'entrée du premier plan nous va bien, on la trouve belle, mais....

Soit la sdb se trouve mal placée, soit les pièces ne sont pas "meublables", soit l'espace ouvert se trouve du mauvais côté de la façade^^

Enfin bon je désespère pas de trouvé une solution

Vous pensez que l'escalier fera forcément imposant? nous avions pensé qu'en en mettant un suspendu, style léger et ouvert ça pourrait faire un élément "déco" (on cherche des solutions^^)

En tout cas merci encore
Adhérent AAMOI n°6574
Picto recompense Super photolover
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Super photolover Env. 100 message Loire
Citation: 2 portes entre garage et maison c'est une de trop

en fait c'est une pour accès au cellier/ buanderie et autre au garage qui dans avenir lointain pourrait se transformer en suite parentale

Citation: Un bel escalier aérien d'une c'est cher, de deux c'est aérien donc ça laisse passer la vue

ben en fait le vrai problème c'est le côté cher
pour la vue il y aura un bout de mur et après entre salon et sam ça ne nous gêne pas. On ne souhaite juste pas avoir une entrée ouverte.

De rien pour les "vrais" plans, j'avais pas compris
Adhérent AAMOI n°6574
Picto recompense Super photolover
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

sans trop regarder l'aménagement intérieur , je ne suis pas persuadée que la maison est bien positionnée sur le terrain :
- trop de fenêtres plein nord
- difficulté pour braquer et rentrer dans le garage
- entrée maison plein sud = pas en face de l'accès terrain = les visiteurs (invités oupa) seront dans la partie "jardin sympa plein sud" ... au milieu des transats et cie à l'heure de l'apéro ou des siestes...

le "coin poubelles" : attention, avec les bennes à verre, on a souvent des bouteilles cassées au sol = pas le top à coté d'une entrée véhicules, pas mieux pour les pitchouns en vélo et les autres.
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Super photolover Env. 100 message Loire
Bonsoir Elisa21 ,

Citation: - trop de fenêtres plein nord

Au nord, nous avons mis le garage. Les baies vitrées et pièce de vie se trouvent S/SO.

Citation: - difficulté pour braquer et rentrer dans le garage

Effectivement, on m'a déjà fait la remarque et nous pensons donc la reculer et la décaler vers la gauche afin d'avoir un angle plus souple

Citation: - entrée maison plein sud =  pas en face de l'accès terrain = les visiteurs (invités oupa) seront dans la partie "jardin sympa plein sud"  ... au milieu des transats et cie à l'heure de l'apéro ou des siestes...

L'entrée est + SE, non? et la terrasse pour bronzer et boire l'apéro sera plutôt sur la partie gauche du terrain. Coté zone nature

Pour le local à poubelle, il s'agit juste de l'aire de dépôt des poubelles jaunes et ménagères. Le règlement du lotissement indique qu'il y aura un mur tout autour et que les jours où les éboueurs ne passent pas chacun doit remettre sa poubelle chez lui.
Une benne à verre se trouve en dehors du lotissement, au bout de la rue de devant
Adhérent AAMOI n°6574
Picto recompense Super photolover
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Youps, j'avais vu le mur cuisine avec le fond de la pièce de vie et 2 chambres au nord, ma boussole fait des siennes Blush

'entrée maison' c'était "la porte d'entrée de la maison" encore dé-so-lée pour ma mauvaise orientation.

je vous souhaite bonne construction.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Super photolover Env. 100 message Loire
Bonjour

Elisa21 : pas grave, ça arrive même aux meilleurs
et merci pour tes encouragements

**utilisateur banni** : 
Nous aimons beaucoup le deuxième modèle avec l'escalier "en U". Nous allons essayer de le travailler un peu pour voir si nos problèmes s'améliorent et si nous n'en rencontrons pas trop d'autres 
En tout cas c'est gentil

Bonne journée
Adhérent AAMOI n°6574
Picto recompense Super photolover
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Super photolover Env. 100 message Loire
Bonjour,

Nous avons retravailler nos plans avec ton idée **utilisateur banni**.
Voilà ce que ça donne en gros (désolé mais ce sont des plans du logiciel et nous avons placé qq meubles pour nous rendre mieux compte):






C'est mieux, non?
A part peut-être la sdb a revoir un peu...
Mais bon quand les plans seront finis, on postera dans la rubrique sdb (on peut peut-être gratter qq cm en décalant escalier à gauche?)

Merci encore pour votre aide et vos retours sur ce nouvel essai.
PS : on a enlever un chassis fixe en bas
Adhérent AAMOI n°6574
Picto recompense Super photolover
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Peut-être reculer la porte de la chambre pour éviter que celle-ci et celle de la salle de bain se "cognent" l'une dans l'autre.
Peut-être décaler la fenêtre de la salle de bain vers la cloison, mettre les WC à la place de la baignoire (ils seraient un peu cachés par le placard (?)), mettre une baignoire d'angle vers les toilettes. Ou voir si le douche passerait à cet endroit et la baignoire à suivre celle-ci ?
Picto recompense Membre super utile
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Super photolover Env. 100 message Loire
Bonjour,

**utilisateur banni** a écrit:C'est bien sympathique je trouve Smile
Et vous ? Ça vous parle ?

Alors oui ça nous parle beaucoup plus , on a enfin impression que ça correspond à nos attentes.
encore merci pour ton aide

Citation: Pour la salle de bains, essayez de définir au mieux pour les réservés d'alimentations et vidanges.


Je ne comprends pas trop cette phrase?

Citation: Si la douche sera la plus utilisée peut-être ne pas la coller contre la chambre.


Nous avons intégré un placard mural pour atténuer le bruit dans cette nouvelle version.

Citation: Si cette disposition est retenue, encore une visite terrain à faire pour voir un situ le résultat de mes gribouillis Biggrin


oui

Citation: Peut-être reculer la porte de la chambre pour éviter que celle-ci et celle de la salle de bain se "cognent" l'une dans l'autre.

Peut-être décaler la fenêtre de la salle de bain vers la cloison, mettre les WC à la place de la baignoire (ils seraient un peu cachés par le placard (?)), mettre une baignoire d'angle vers les toilettes. Ou voir si le douche passerait à cet endroit et la baignoire à suivre celle-ci ?


Je te joins un nouvel essai. Pour la fenêtre, elle ne peut pas être déplacé à cause de l'alignement sur la façade.
Enfin bon cet essai nous parait pas trop mal (bonne idée la baignoire d'angle ) et si besoin, nous posterons dans la section dédiée mais nous devons avancer un peu sur la réflexion


Adhérent AAMOI n°6574
Picto recompense Super photolover
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Super photolover Env. 100 message Loire
Citation: J'ai un petit doute sur la double vasque question dimensions.

Elle fait 120cm

Citation: Quel espace entre la porte ouverte et les fesses de la personne se brossant les dents ou se maquillant les yeux ?

Il y a 130 entre début du meuble et la porte.
Effectivement ça parait peu. Peut-être faire ouvrir la porte vers extérieur?

Citation: Pour la partie mezzanine, pourquoi pas une bibliothèque basse faisant office de garde corps.

Bonne idée , à méditer...
Adhérent AAMOI n°6574
Picto recompense Super photolover
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Super photolover Env. 100 message Loire
Je vais mettre le sujet en résolu car pour instant on a plus de problèmes bloquants Smile

encore merci pour votre aide Biggrin

Edit : Où se trouve le bouton résolu? ^^
Adhérent AAMOI n°6574
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En cache depuis le vendredi 16 octobre 2020 à 03h48
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