Avis construction maison R+1 et garage XL , monopente Morbihan

Bonjour,
Il n'y a pas une erreur d’orientation des plans?

L'escalier prend le seul mur Sud du séjour.
J'inverserai dressing et salle d'eau.
Vous ne mettrez pas de fauteuils dans le salon? Juste un canapé en face de la télé? Sinon, les fauteuils en plus seront en plein dans la circulation virtuelle desservant la chambre.
Le méga-gros espace vide au milieu du séjour, il va servir à quoi?

zadene a écrit:

L'escalier prend le seul mur Sud du séjour.
J'inverserai dressing et salle d'eau.
Vous ne mettrez pas de fauteuils dans le salon? Juste un canapé en face de la télé? Sinon, les fauteuils en plus seront en plein dans la circulation virtuelle desservant la chambre.
Le méga-gros espace vide au milieu du séjour, il va servir à quoi?

voila j'ai rectifié l'orientation avec une rose des vents c'est plus clair .
pour le séjour , le canapé à été mis dans ce sens la pour voir si il  pouvait passer , mais il sera plutôt dans l'autre sens  face à la fenêtre , cela remplira l'espace  vide , avec des fauteuils ,
c'est pour ça qu'il y a une panoramique plutôt qu'une baie coulissante pour pouvoir mettre un écran en dessous ;
pourquoi la salle d'eau à la place du dressing ?

De mon côté j'aime bien le plan et surtout le garage

Par contre pas de galandage pour des WC ! Acoustiquement parlant ...

garageXL a écrit:

...
pour le séjour , le canapé à été mis dans ce sens la pour voir si il  pouvait passer , mais il sera plutôt dans l'autre sens  face à la fenêtre , cela remplira l'espace  vide , avec des fauteuils ,
...

Donc, dans le passage vers la chambre.

garageXL a écrit:

...
pourquoi la salle d'eau à la place du dressing ?

Pour éloigner les bruits d'eau de la chambre.

Xixou a écrit:

De mon côté j'aime bien le plan et surtout le garage

Par contre pas de galandage pour des WC ! Acoustiquement parlant ...

 eh oui , c'était pour éviter de taper dans la porte d'entrée , j'imagine qu'on peut mettre une porte en poussant plutôt qu'en tirant pour éviter ce problème ?

Difficile à juger sans pouvoir zoomer sur les plans...

On peut apercevoir un salon mal conçu. Si on met le canapé face à la fenêtre, et la télé en dessous de la panoramique.
On se retrouve avec une télé au raz du sol et juste devant une fenêtre. L'idéal pour se flinguer les yeux.

Grand espace vide dans le séjour ?!
Chambre réduite par rapport à la démesure du reste, notamment le garage.

J'ai l'impression que ça rogne beaucoup sur la qualité afin de faire grand..

Bonjour,
rare de voir ici un plan avec une "si" bonne orientation!!!
Quelques remarques toutefois à l'usage:
- Ouvrir la porte de la chambre côté entrée permettant de ne pas passer par le salon pour le pipi nocturne, de libérer du linéaire de murs dans la pièce de vie.
- Une porte battante serait en effet préférable pour les WC.
- Plutôt qu'une grande porte de garage centrée je préférerai 2 plus petites pour l'usage que vous allez en avoir: Accès plus facile de part et d'autre du garage, possibilité de bricoler avec une porte ouverte tout en étant pas ouvert aux 4 vents.
- Il manque la fenêtre du palier, du garage et des WC du RDC sur vos façades. A voir aussi c'est peut être ce qui pêche la forme générale et les façades...je trouve cela un peu "grossier" mais c'est une appréciation personnelle! Peut être qu'un rééquilibrage entre les fenêtres du RDC et celles de l'étage est nécessaire en trouvant pour l'étage des formats d'ouvertures moins standardisés.
- Pour l'usage de l'espace central sans destination propre en l'état l'imaginerais bien un beau poêle qui viendrait rayonner et créer des sous espaces par son positionnement; une cheminée d'allure moderne peut être aussi du plus bel effet.

Bonjour
vous indiquez que l'entrée du terrain est au sud mais le garage est au nord sur les plans .
Les côtes étant illisibles et non cliquables, difficile d'avoir un avis .
La fenêtre de salle de bains chevauchant la baignoire pourrait être gênante à l'usage .Je rajouterais un lave-mains dans les wc de l'étage .

J'ai changé d'hébergeur pour les photos , il est à présent possible de cliquer pour zoomer,

gunnar230 a écrit:

Difficile à juger sans pouvoir zoomer sur les plans...

On peut apercevoir un salon mal conçu. Si on met le canapé face à la fenêtre, et la télé en dessous de la panoramique.
On se retrouve avec une télé au raz du sol et juste devant une fenêtre. L'idéal pour se flinguer les yeux.

Grand espace vide dans le séjour ?!
Chambre réduite par rapport à la démesure du reste, notamment le garage.

J'ai l'impression que ça rogne beaucoup sur la qualité afin de faire grand..

 
il est vrai que le salon n'est pas idéal ,avec ce problème de télé face à la fenêtre ...
la taille du garage , je suis conscient que ce n'est pas standard et que ça ne plaira pas à tout le monde , mais  moi ça convient à mes besoins,

quand au coté "rogner sur la qualité pour faire grand" , ce n'est pas faux mais notre budget n'est pas illimité et ce constructeur nous propose plus grand en habitable que ce que nous lui avions demandé initialement ( 120/130 m2 habitable )

Edit après possibilité d'agrandissement des photos:
A l'étage la chicane de distribution c'est bof bof, A voir si la chambre 3 et le palier ne peuvent pas être inter-changé afin que la chambre ne donne pas sur une toiture et pour retrouver plus d'alignement dans les parois; il faudrait alors redimensionner les chambres.
Les WC de l'étage sont vraiment peu profonds.
Attention pour le plancher bois du garage en l'état la structure me parait compliquée. Possiblement un poteau dans le garage afin de diminuer la section des poutres.

counbai a écrit:

Bonjour,
rare de voir ici un plan avec une "si" bonne orientation!!!
Quelques remarques toutefois à l'usage:
- Ouvrir la porte de la chambre côté entrée permettant de ne pas passer par le salon pour le pipi nocturne, de libérer du linéaire de murs dans la pièce de vie.
- Une porte battante serait en effet préférable pour les WC.
- Plutôt qu'une grande porte de garage centrée je préférerai 2 plus petites pour l'usage que vous allez en avoir: Accès plus facile de part et d'autre du garage, possibilité de bricoler avec une porte ouverte tout en étant pas ouvert aux 4 vents.
- Il manque la fenêtre du palier, du garage et des WC du RDC sur vos façades. A voir aussi c'est peut être ce qui pêche la forme générale et les façades...je trouve cela un peu "grossier" mais c'est une appréciation personnelle! Peut être qu'un rééquilibrage entre les fenêtres du RDC et celles de l'étage est nécessaire en trouvant pour l'étage des formats d'ouvertures moins standardisés.
- Pour l'usage de l'espace central sans destination propre en l'état l'imaginerais bien un beau poêle qui viendrait rayonner et créer des sous espaces par son positionnement; une cheminée d'allure moderne peut être aussi du plus bel effet.

merci pour ces remarques constructives ,
je suis d'accord aussi sur la forme générale des façades qui manque d'harmonie ,
le plan à été retouché et certaines fenêtres sont manquantes comme vous l'avez remarqué ;
pour la porte de garage , c'est un choix car les voitures anciennes ne se manouvre pas comme des modernes et c'est plus facile sans montant central , bien sur ça fait plus de courant d'air

Bonsoir GarageXL

J'aime beaucoup les plans "en escaliers", ce qui sépare bien les espaces. Par contre, dans celui-ci, j'ai l'impression que les espaces sont mal répartis: il y a un grand vide entre le salon, l'entrée et l'escalier, la cuisine est petite (très peu de plan de travail, pas de place pour des colonnes), et le salon est tout racorni dans son petit coin

Une piste serait peut-être de faire l'entrée de la chambre via l'entrée, ce qui libèrerait de l'espace pour le salon... J'ai mis en rouge un carré sous le porche, que je rajouterais si possible à la maison, pour avoir plus de dressing ou de salle-de-bain pour la suite (je verrais bien la douche à cet endroit, par exemple).

On pourrait imaginer une cheminée double foyer en prolongement du meuble télé (mais ça supposerait de redistribuer l'étage pour le conduit) ou une étagère qui laisserait passer la lumière.

Par contre, tout ceci ne résout pas le problème de la petite cuisine, désolée.

Ah oui, j'ai agrandi et inversé les wc, qui semblaient vraiment très étroits (suis un peu claustro ). L'inversion permet de mettre un vrai lavabo (pas sous la fenêtre) et non un lave-main format timbre-poste, ce qui permettra aussi de casser un peu la longueur.

Ah beaucoup mieux déjà, même si je ne suis pas un grand fan des salons plein sud.

Phyl62 a écrit:

vous indiquez que l'entrée du terrain est au sud mais le garage est au nord sur les plans .

Bonjour

où est l'entrée du terrain par rapport au garage ?

Bonjour

Merci à Petrouchka pour s’être penché sur notre cas et merci pour les excellentes idées proposées,

la petite cuisine ne nous déranges pas plus que ça , vu qu'il y a un grand cellier à proximité immédiate pour le rangement . 

Phyl62 a écrit:

Phyl62 a écrit:

vous indiquez que l'entrée du terrain est au sud mais le garage est au nord sur les plans .

Bonjour

où est l'entrée du terrain par rapport au garage ?

counbai a écrit:

Edit après possibilité d'agrandissement des photos:
A l'étage la chicane de distribution c'est bof bof, A voir si la chambre 3 et le palier ne peuvent pas être inter-changé afin que la chambre ne donne pas sur une toiture et pour retrouver plus d'alignement dans les parois; il faudrait alors redimensionner les chambres.
Les WC de l'étage sont vraiment peu profonds.
Attention pour le plancher bois du garage en l'état la structure me parait compliquée. Possiblement un poteau dans le garage afin de diminuer la section des poutres.

alors pour la chicane de distribution à l'étage , c'est le résultat d'une modification que nous avons demandé au constructeur , nous trouvions dans le 1er  plan ci dessous que le palier/mezzanine(16m2)  était trop grand par rapport aux chambres (10m2) , nous lui avons donc demandé d'agrandir les chambres ;


pour le futur plancher bois du garage , le constructeur me dit que ça passera sans poteau avec 2 poutres en lamellé/collé ,
sinon c'est noté pour les WC ,
à votre écoute si vous avez des idées pour l'étage
merci

garageXL a écrit:

Bonjour

Merci à Petrouchka pour s’être penché sur notre cas et merci pour les excellentes idées proposées,

la petite cuisine ne nous déranges pas plus que ça , vu qu'il y a un grand cellier à proximité immédiate pour le rangement . 

Pourquoi ne pas faire une grande cuisine à la place d'une petite cuisine + cellier ?

Eddy_ a écrit:

garageXL a écrit:

Bonjour

Merci à Petrouchka pour s’être penché sur notre cas et merci pour les excellentes idées proposées,

la petite cuisine ne nous déranges pas plus que ça , vu qu'il y a un grand cellier à proximité immédiate pour le rangement . 

Pourquoi ne pas faire une grande cuisine à la place d'une petite cuisine + cellier ?

Oui, si c'était pour moi, c'est ce que je ferais (d'ailleurs c'est ce que j'ai fait ) mais souvent les gens préfèrent un cellier et une petite cuisine, plutôt qu'une grande et pas de cellier.
Moi ce qui me gène, c'est que vous n'aurez manifestement pas bcp de plan de travail. Et ou allez-vous mettre le frigo?

**utilisateur banni** a écrit:

Bon j'avais pas lu la page 2 chère claustro.

Tu connais mon aversion pour les toilettes couloir et pourtant je ne suis pas claustrophobe moi

Salut Toto J'avais essayé, mais le wc était toujours très étroit ... aversion partagée! rien ne vaut un wc carré avec une fenêtre et un lavabo

garageXL a écrit:

counbai a écrit:

Edit après possibilité d'agrandissement des photos:
A l'étage la chicane de distribution c'est bof bof, A voir si la chambre 3 et le palier ne peuvent pas être inter-changé afin que la chambre ne donne pas sur une toiture et pour retrouver plus d'alignement dans les parois; il faudrait alors redimensionner les chambres.
Les WC de l'étage sont vraiment peu profonds.
Attention pour le plancher bois du garage en l'état la structure me parait compliquée. Possiblement un poteau dans le garage afin de diminuer la section des poutres.

alors pour la chicane de distribution à l'étage , c'est le résultat d'une modification que nous avons demandé au constructeur , nous trouvions dans le 1er  plan ci dessous que le palier/mezzanine(16m2)  était trop grand par rapport aux chambres (10m2) , nous lui avons donc demandé d'agrandir les chambres ;


pour le futur plancher bois du garage , le constructeur me dit que ça passera sans poteau avec 2 poutres en lamellé/collé ,
sinon c'est noté pour les WC ,
à votre écoute si vous avez des idées pour l'étage
merci

 En effet avec cette dispo on se retrouve avec des chambres plus petites... tout est question d'usage: la mezza va servir à quoi? vous avez combien d'enfants? vaut il mieux privilégier un espace de jeu commun et des chambres plus petites ou le contraire... c'est dans votre manière de vivre que cela peut se déterminer.

Bonjour
je suis perplexe sur la structure porteuse du rez ,on a 7.60m, manquerait il quelquechose?pour la poutre sous la terrasse ,ce n'est pas clair non plus (pour moi),un mur pourrait faire l'affaire simplement.
gege

Bonjour

je prends note de vos avis , il a en effet des choix qui sont personnels , comme le cellier et la mezzanine ;
on m'avais déja mis en garde à propos des portées du RDC .......

voici à présent ce que me propose un autre constructeur de gamme supérieure au 1er projet ,
le plan n'est pas coté , désolé ,

c'est plus petit : 137 m2 contre 148 m2 habitables
garage 68 contre 78 m2
grenier plus petit aussi
mais grenier prévu en dalle béton, avec un accés par un palier dans l'escalier ;

je vous mettrai les facades aussi , c'est mieux proportionné que le 1er avec des décrochés en toit plats.

est ce que ça vous semble mieux conçu ? le quel choisiriez vous à budget égal ?

Oublies!
gege

gege94500 a écrit:

Oublies!
gege

 Que dois je comprendre ?
j'oublie quoi ?

Cette proposition
faire autant de décrochés pour arriver à une entrée aussi nulle ,il faut déjà s'y atteler sérieusement.
gege

Bonjour à tous 

voici les vues générales du 2eme projet , 
qui esthétiquement nous plais bien , 
même orientation générale , avec le garage au Nord 
merci de vos commentaires 

Le plan du rez est arrangeable en 5minutes , en même temps que la structure béton qui n'attend que ça ,mais tu as affaire à des apprentis ,quand même,j'ai des doutes sur leurs compétences.
gege

C'est embêtant ce que tu me dis Gege ,
parce que c'est quand même un des gros constructeur du coin, qui emploi 30 personnes , 3 agences et un bureau de dessinateurs qui ne font que ça ...........
qu'est ce que tu proposes comme modif ?
j'ai rdv avec demain soir , ce sera l'occasion de voir leur réaction ,
merci

Plus il y a de monde dans un BET et moins tu es sûr de la qualif de celui qui a regardé ton projet ,j'ai 35ans de métier et je te répètes que c'était très mauvais!
la poutre centrale qui ne finit pas sur un poteau d'un côté puis qui arrive sur une autre poutre.
un angle ridicule et un poteau dans le garage pour compliquer la structure et réduire la surface de 1.5m²!
la chambre qui se prend une poutre en plein milieu alors qu'en inversantavec la salle de bains on peut mettre un mur.et le trop petit volume sur l'entrée principale avec une entrée minuscule,je dois en oublier un peu ,moi aussi j'ai fait un peu de béton armé mais au service de l'architecture et de la simplicité d'éxécution.
si c'est trop grand ,tu peux réduire le cellier buanderie ,mais ce serait
dommage

gege
.

Bonjour

je comprends mieux , avec le plan les poteaux inutiles qui pourraient être remplacé par des murs ,


merci pour ce dessin,

par contre ça ne correspond malheureusement pas à nos attentes en terme de distribution :

-la sdb est au fond de la chambre , et comme nous avons des horaires décalés , ça ne va pas le faire .

- la cuisine est vraiment très séparée du séjour

- le cellier buanderie est devenu bien grand , c'est indéniable ;

après quelques cogitation , j'ai dessiné ( avec mes petits moyens techniques )  les variantes en bleu ;

pour en parler au constructeur ,
mais ça ne résout pas complétement les problèmes architecturaux que vous avez évoqué !
bref je suis bien paumé ,

surtout qu'une  connaissance du milieu du bâtiment vient de me déconseiller fortement le premier constructeur , pour cause de " pas fiable " , et que vous me dites que le deuxième fait preuve d’amateurisme dans son plan ....

J'aime bien votre maison et ses lignes.

Je viens de comprendre que l'entrée du terrain est au sud et qu'à l'est c'est une voie de circulation. Votre entrée de maison est aussi à l'est. Je trouve que c'est réunir les conditions d'un accident (?)
Serait-il possible de mettre le garage au sud dès l'entrée du terrain, de l'allonger sur l'axe est-ouest et de s'en servir pour clore le jardin côté rue, et remonter la maison plus au nord ? Et bien sur, si c'est à votre goût !
J'ai un problème de compréhension des toitures centrales, qui semblent décalées (voir "Pignon nord est). Ce qui n'est pas logique et couteux.
La chambre parentale fait plus de 12 m2 (3,80 X 3,30)et je trouve la SB et le dressing petits au regard de l'espace disponible.
En fait, globalement, les verticales sont larges de 4,30 en moyenne. Mais ce n'est pas respecté : 3,80 à l'est, 4 m au salon, 4,20 à la sam et 6 m devant le garage. "On" m'a dit de ne pas dépasser 8 m sans pile de soutien (?)et je doute des mesures.

Je n'ai pas de problème de "petite cuisine et grand cellier", mais vous devez avoir 7 m minimum si vous voulez avoir cuisine ET sam dans le même axe (et la table tournée de 90°).
La seule chose que je n'aime pas vraiment c'est le séjour, vide d'un côté et serré de l'autre. Peut être qu'en élargissant la partie jour vers l'ouest et en supprimant ce décroché salon/sam vers le nord, le salon serra moins profond (?).
Bonne continuation