Que négocier chez son banquier ?

une jolie conseillere ?

j'ai l'impression que tu as fait le tour
(hormis les petits details comme des prix sur les produits financiers, transfert de comptes entre banques, ...)

Euh il vaut mieux préférer la caution à l'hypothèque il me semble...Non??

et un preteur de denier pour le terrain pour etre encore plus precis

C'est pas plutôt caution qu'hypothèque ?

heulin a écrit:

une jolie conseillere ?

j'ai l'impression que tu as fait le tour
(hormis les petits details comme des prix sur les produits financiers, transfert de comptes entre banques, ...)

Peux-tu me parler de ces petits détails plus en détail s'il te plait ?

soleilla64 a écrit:

Euh il vaut mieux préférer la caution à l'hypothèque il me semble...Non??

J'aurais dis pareil....

isacapitole a écrit:

C'est pas plutôt caution qu'hypothèque ?

Euh, ça dépend ce que tu recherches mais déjà, avec un PAS, l'hyputhèque est beaucoup moins chère.
Le problème est qu'en cas de problème, si tu as pris une caution, en 48h00, ils bloquent tout et tu n'as même pas le temps de te retourner, alors qu'avec l'hypothèque, ils te laissent plus de temps...

si vraiment tu veux pinailler, tu peux demander a ce que les frais de mutation pour changement de banque d'un compte cel de ton ancienne a ta nouvelle banque soit pris en charge
pour un cel, c'etait 75 euros par exemple

mais ce n'est pas la dessus qu'il faut se focaliser pour choisir la meilleure offre

pour la gueguerre caution morale / hypotheque, a noter aussi qu'en fin de credit, un peu d'argent t'es reverse 2 ans apres la fin du credit avec la caution morale

mais bon, la maison sera revendu avant ca ou le credit renegocié (meme si avec les taux actuels, je doute que ca se fasse encore), les frais de garantie sont a payer de nouveau !

heulin a écrit:

si vraiment tu veux pinailler, tu peux demander a ce que les frais de mutation pour changement de banque d'un compte cel de ton ancienne a ta nouvelle banque soit pris en charge
pour un cel, c'etait 75 euros par exemple

mais ce n'est pas la dessus qu'il faut se focaliser pour choisir la meilleure offre

Oui, tu as raison.

Sinon, j'avais aussi lu un truc : en cas de vente de la maison pour en racheter une autre, il serait possible de garder les mêmes avantages du crédit actuel et de les reporter sur le suivant.

C'est à dire, si j'ai acheté à 4%, que je revends dans 10 ans pour racheter, je peux garder ce taux.

J'en ai parlé au banquier samedi et m'a dit que ça n'existait pas en me riant au nez....

Qu'en pensez-vous ?

la meme chose que ton banquier !!!!!!!!!!!!!!!!

imagines que les taux restent a leur niveau actuel encore 10 ans, ce qui semble plutot improbable, il faudrait que tu sois dans les memes conditions a l'euros pres pour que le contrat soit equivalent !

quoi qu'il en soit, jamais entendu parler de ca, et j'ai bien potassé le sujet (et accessoirement bossé sur le logiciel de prets au CA)

heulin a écrit:

la meme chose que ton banquier !!!!!!!!!!!!!!!!

imagines que les taux restent a leur niveau actuel encore 10 ans, ce qui semble plutot improbable, il faudrait que tu sois dans les memes conditions a l'euros pres pour que le contrat soit equivalent !

quoi qu'il en soit, jamais entendu parler de ca, et j'ai bien potassé le sujet (et accessoirement bossé sur le logiciel de prets au CA)

Oui, après son explication, je me suis dit pareil mais ils sont souvent très difficiles à cerner....
Enfin, c'était pour savoir si quelqu'un en avait entendu parler aussi....
Je vais essayer de retrouver le truc où j'avais vu ça...

heulin a écrit:

pour la gueguerre caution morale / hypotheque, a noter aussi qu'en fin de credit, un peu d'argent t'es reverse 2 ans apres la fin du credit avec la caution morale

mais bon, la maison sera revendu avant ca ou le credit renegocié (meme si avec les taux actuels, je doute que ca se fasse encore), les frais de garantie sont a payer de nouveau !

J'avais emprunté en 1997 avec une caution comme garantie. J'ai revendu en 2004 et j'ai eu en retour les 4/5 de la somme versée en garantie. Les frais d'hypothèque c'est à fond perdu...sinon je n'ai pas l'expérience des PAS, PTZ etc donc je connais pas les garanties associées.

Aiecaramba a écrit:

heulin a écrit:

la meme chose que ton banquier !!!!!!!!!!!!!!!!

imagines que les taux restent a leur niveau actuel encore 10 ans, ce qui semble plutot improbable, il faudrait que tu sois dans les memes conditions a l'euros pres pour que le contrat soit equivalent !

quoi qu'il en soit, jamais entendu parler de ca, et j'ai bien potassé le sujet (et accessoirement bossé sur le logiciel de prets au CA)

Oui, après son explication, je me suis dit pareil mais ils sont souvent très difficiles à cerner....
Enfin, c'était pour savoir si quelqu'un en avait entendu parler aussi....
Je vais essayer de retrouver le truc où j'avais vu ça...

Tu peux conserver uniquement le bénéficie du PTZ, et uniquement sur ce qu'il reste à payer.
Par exemple si tu vends dans 10 ans, qu'il te reste 6 ans de remboursement PTZ, et que tu avais avec ce PTZ 16.000€, tu pourras, en cas d'acquisition d'un autre bien immobilier dans les 6 mois qui suivent la vente de ta maison, prendre un nouveau PTZ pour 6000€.

Sinon, les frais bancaires sont à prendre en compte... non pas comme négociation, mais dans le calcul.
On nous proposait un prêt à 3,4% dans une banque où les frais de fonctionnement tournaient autour de 150€ par an. On a préféré prendre du 3,5% dans une banque où les frais tournent autour de 70€... par multiplié par le nombre d'années, ça coutait moins cher.

Bon, le problème, c'est que pour négocier, il faut être en position de force... Donc une question intéressante serait "comment être en position de force devant les banquiers ?"...
Mais je ne veux pas faire déraper ta question initiale

sans parler de reelle position de force, il faut surtout arriver avec d'autres propositions de concurrents, et la, soit il s'aligne, soit tu changes de banque

heulin a écrit:

sans parler de reelle position de force, il faut surtout arriver avec d'autres propositions de concurrents, et la, soit il s'aligne, soit tu changes de banque

Ah oui, ça c'est déjà fait...

Bloss a écrit:

Sinon, les frais bancaires sont à prendre en compte... non pas comme négociation, mais dans le calcul.
On nous proposait un prêt à 3,4% dans une banque où les frais de fonctionnement tournaient autour de 150€ par an. On a préféré prendre du 3,5% dans une banque où les frais tournent autour de 70€... par multiplié par le nombre d'années, ça coutait moins cher.

C'est vrai que c'est quelque chose que je n'ai absolument pas parlé....
C'est une bonne idée... Faut que je regarde ça de plus près....

Bloss a écrit:

Bon, le problème, c'est que pour négocier, il faut être en position de force... Donc une question intéressante serait "comment être en position de force devant les banquiers ?"...

Je dirais :
- Arriver avec d'autres simulations (j'ai fait)
- Aller voir des courtiers (j'ai fait)
- Aller dans les salons de l'immobilier quand c'est la saison... (j'ai fait)
S'il y a d'autres idées, je suis preneuse....

Bloss a écrit:

Mais je ne veux pas faire déraper ta question initiale

Là, tu ne fais pas déraper car pour une fois, c'est intéressant


PS : j'ai vu que tu avais changé ta signature