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Que négocier chez son banquier ?

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 2.542 fois
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Env. 3000 message Tarn
Bonjour,

Je fais une liste de ce que nous essayons de négocier chez le banquier.
Si vous voyez que j'oublie quelque chose d'important, n'hésitez pas à m'en faire part :

1. Taux fixe le plus bas possible
2. Mensualités modulables à la hausse ET à la baisse GRATUITEMENT
3. Pas de frais en cas de remboursement anticipé
4. Lissage possible avec des prêts extérieurs (VIVRELEC, PASS TRAVAUX, 1% logement...)
5. Assurance délégable
6. Frais de dossier nuls
7. Hypoyhèque plutôt que caution

Voyez-vous d'autres choses ?
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message
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Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
une jolie conseillere ? Biggrin

j'ai l'impression que tu as fait le tour
(hormis les petits details comme des prix sur les produits financiers, transfert de comptes entre banques, ...)
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
Euh il vaut mieux préférer la caution à l'hypothèque il me semble...Non??
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Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
et un preteur de denier pour le terrain pour etre encore plus precis
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Env. 100 message Toulouse (31)
C'est pas plutôt caution qu'hypothèque ? Unsure
Isabelle
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Env. 3000 message Tarn
heulin a écrit:une jolie conseillere ? Biggrin

j'ai l'impression que tu as fait le tour
(hormis les petits details comme des prix sur les produits financiers, transfert de comptes entre banques, ...)


Peux-tu me parler de ces petits détails plus en détail s'il te plait ?
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Env. 300 message Yvelines (78)
soleilla64 a écrit:Euh il vaut mieux préférer la caution à l'hypothèque il me semble...Non??


J'aurais dis pareil....
Messages : Env. 300
De : Yvelines (78)
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Env. 3000 message Tarn
isacapitole a écrit:C'est pas plutôt caution qu'hypothèque ? Unsure


Euh, ça dépend ce que tu recherches mais déjà, avec un PAS, l'hyputhèque est beaucoup moins chère.
Le problème est qu'en cas de problème, si tu as pris une caution, en 48h00, ils bloquent tout et tu n'as même pas le temps de te retourner, alors qu'avec l'hypothèque, ils te laissent plus de temps...
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Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
si vraiment tu veux pinailler, tu peux demander a ce que les frais de mutation pour changement de banque d'un compte cel de ton ancienne a ta nouvelle banque soit pris en charge
pour un cel, c'etait 75 euros par exemple

mais ce n'est pas la dessus qu'il faut se focaliser pour choisir la meilleure offre
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Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
pour la gueguerre caution morale / hypotheque, a noter aussi qu'en fin de credit, un peu d'argent t'es reverse 2 ans apres la fin du credit avec la caution morale

mais bon, la maison sera revendu avant ca ou le credit renegocié (meme si avec les taux actuels, je doute que ca se fasse encore), les frais de garantie sont a payer de nouveau !
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Messages : Env. 1000
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Env. 3000 message Tarn
heulin a écrit:si vraiment tu veux pinailler, tu peux demander a ce que les frais de mutation pour changement de banque d'un compte cel de ton ancienne a ta nouvelle banque soit pris en charge
pour un cel, c'etait 75 euros par exemple

mais ce n'est pas la dessus qu'il faut se focaliser pour choisir la meilleure offre


Oui, tu as raison.
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Env. 3000 message Tarn
Sinon, j'avais aussi lu un truc : en cas de vente de la maison pour en racheter une autre, il serait possible de garder les mêmes avantages du crédit actuel et de les reporter sur le suivant.

C'est à dire, si j'ai acheté à 4%, que je revends dans 10 ans pour racheter, je peux garder ce taux.

J'en ai parlé au banquier samedi et m'a dit que ça n'existait pas en me riant au nez....

Qu'en pensez-vous ?
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Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
la meme chose que ton banquier !!!!!!!!!!!!!!!!

imagines que les taux restent a leur niveau actuel encore 10 ans, ce qui semble plutot improbable, il faudrait que tu sois dans les memes conditions a l'euros pres pour que le contrat soit equivalent !

quoi qu'il en soit, jamais entendu parler de ca, et j'ai bien potassé le sujet (et accessoirement bossé sur le logiciel de prets au CA)
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Env. 3000 message Tarn
heulin a écrit:la meme chose que ton banquier !!!!!!!!!!!!!!!!

imagines que les taux restent a leur niveau actuel encore 10 ans, ce qui semble plutot improbable, il faudrait que tu sois dans les memes conditions a l'euros pres pour que le contrat soit equivalent !

quoi qu'il en soit, jamais entendu parler de ca, et j'ai bien potassé le sujet (et accessoirement bossé sur le logiciel de prets au CA)


Oui, après son explication, je me suis dit pareil mais ils sont souvent très difficiles à cerner....
Enfin, c'était pour savoir si quelqu'un en avait entendu parler aussi....
Je vais essayer de retrouver le truc où j'avais vu ça...
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Env. 100 message Toulouse (31)
heulin a écrit:pour la gueguerre caution morale / hypotheque, a noter aussi qu'en fin de credit, un peu d'argent t'es reverse 2 ans apres la fin du credit avec la caution morale

mais bon, la maison sera revendu avant ca ou le credit renegocié (meme si avec les taux actuels, je doute que ca se fasse encore), les frais de garantie sont a payer de nouveau !


J'avais emprunté en 1997 avec une caution comme garantie. J'ai revendu en 2004 et j'ai eu en retour les 4/5 de la somme versée en garantie. Les frais d'hypothèque c'est à fond perdu...sinon je n'ai pas l'expérience des PAS, PTZ etc donc je connais pas les garanties associées.
Isabelle
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Aiecaramba a écrit:
heulin a écrit:la meme chose que ton banquier !!!!!!!!!!!!!!!!

imagines que les taux restent a leur niveau actuel encore 10 ans, ce qui semble plutot improbable, il faudrait que tu sois dans les memes conditions a l'euros pres pour que le contrat soit equivalent !

quoi qu'il en soit, jamais entendu parler de ca, et j'ai bien potassé le sujet (et accessoirement bossé sur le logiciel de prets au CA)


Oui, après son explication, je me suis dit pareil mais ils sont souvent très difficiles à cerner....
Enfin, c'était pour savoir si quelqu'un en avait entendu parler aussi....
Je vais essayer de retrouver le truc où j'avais vu ça...


Tu peux conserver uniquement le bénéficie du PTZ, et uniquement sur ce qu'il reste à payer.
Par exemple si tu vends dans 10 ans, qu'il te reste 6 ans de remboursement PTZ, et que tu avais avec ce PTZ 16.000€, tu pourras, en cas d'acquisition d'un autre bien immobilier dans les 6 mois qui suivent la vente de ta maison, prendre un nouveau PTZ pour 6000€.

Sinon, les frais bancaires sont à prendre en compte... non pas comme négociation, mais dans le calcul.
On nous proposait un prêt à 3,4% dans une banque où les frais de fonctionnement tournaient autour de 150€ par an. On a préféré prendre du 3,5% dans une banque où les frais tournent autour de 70€... par multiplié par le nombre d'années, ça coutait moins cher.

Bon, le problème, c'est que pour négocier, il faut être en position de force... Donc une question intéressante serait "comment être en position de force devant les banquiers ?"...
Mais je ne veux pas faire déraper ta question initiale

Wink Rolleyes Laugh
Signature effacée par un modérateur pour non respect de la charte du site.
Picto recompense Photographe
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Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
sans parler de reelle position de force, il faut surtout arriver avec d'autres propositions de concurrents, et la, soit il s'aligne, soit tu changes de banque
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Lyson est née le 18/05/2007 !!!
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Env. 3000 message Tarn
heulin a écrit:sans parler de reelle position de force, il faut surtout arriver avec d'autres propositions de concurrents, et la, soit il s'aligne, soit tu changes de banque


Ah oui, ça c'est déjà fait...
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Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 3000 message Tarn
Bloss a écrit:Sinon, les frais bancaires sont à prendre en compte... non pas comme négociation, mais dans le calcul.
On nous proposait un prêt à 3,4% dans une banque où les frais de fonctionnement tournaient autour de 150€ par an. On a préféré prendre du 3,5% dans une banque où les frais tournent autour de 70€... par multiplié par le nombre d'années, ça coutait moins cher.


C'est vrai que c'est quelque chose que je n'ai absolument pas parlé....
C'est une bonne idée... Faut que je regarde ça de plus près....

Bloss a écrit:Bon, le problème, c'est que pour négocier, il faut être en position de force... Donc une question intéressante serait "comment être en position de force devant les banquiers ?"...


Je dirais :
- Arriver avec d'autres simulations (j'ai fait)
- Aller voir des courtiers (j'ai fait)
- Aller dans les salons de l'immobilier quand c'est la saison... (j'ai fait)
S'il y a d'autres idées, je suis preneuse....


Bloss a écrit:Mais je ne veux pas faire déraper ta question initiale

Là, tu ne fais pas déraper car pour une fois, c'est intéressant Icon_idea
Rolleyes Laugh Happy Wink

PS : j'ai vu que tu avais changé ta signature Wink
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