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Taux fixe à 2.80% sur 20 ans

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Env. 70 message Knoeringue (68)
Bonjour,

On m'a proposé un taux fixe à 2.80% sur 20 ans (hors assurance) chez Banque Populaire (ce n'est pas ma banque actuelle et je transférerai notre compte courant là-bas).
L'assurance reviendra à 0.5% (0.3% pour moi et 0.2% pour ma femme).
L'emprunt s’élèverait à 187 000€.

Le conseiller était très sympathique et ne souhaite pas jouer au chat et à la souris avec nous, c'est pourquoi il nous a proposé la meilleure offre possible à 99%.
Le % restant serait une baisse de 0.05% mais qui ne dépend plus de lui mais de sa direction.
Il a bien prit le temps de noter toutes les informations nous concernant sur une feuille.

Nous étions dans notre banque actuelle (Crédit Mutuel) et une première offre a été faite à 3.35% (mêmes conditions : 20 ans et 187 000€) !
Le conseiller nous a demandé si c'était satisfaisant ? Je lui ai demandé si l'assurance était incluse...sait-on jamais. Réponse : Non.
Après un petit moment de discussion il est descendu à 3.20% et c'est à ce moment que j'ai annoncé le chiffre de la concurrence. Il était bouche B et va nous soumettre une offre d'ici milieu de semaine après en avoir discuter avec la direction, mais il ne se fait pas d'illusions...
A 2.80% même lui nous conseillerai de partir.

Jugez-vous utile d'aller voir ailleurs ou est-ce difficile d'avoir mieux (dans mieux j'entends plus de 0.05% de baisse...) ?
Ca ne sert à rien de courir, non, ça ne sert à rien...
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Messages : Env. 70
De : Knoeringue (68)
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 4000 message Munich
Herve68 a écrit:Bonjour,

On m'a proposé un taux fixe à 2.80% sur 20 ans (hors assurance) chez Banque Populaire (ce n'est pas ma banque actuelle et je transférerai notre compte courant là-bas).
L'assurance reviendra à 0.5% (0.3% pour moi et 0.2% pour ma femme).
L'emprunt s’élèverait à 187 000€.

Le conseiller était très sympathique et ne souhaite pas jouer au chat et à la souris avec nous, c'est pourquoi il nous a proposé la meilleure offre possible à 99%.
Le % restant serait une baisse de 0.05% mais qui ne dépend plus de lui mais de sa direction.
Il a bien prit le temps de noter toutes les informations nous concernant sur une feuille.

Nous étions dans notre banque actuelle (Crédit Mutuel) et une première offre a été faite à 3.35% (mêmes conditions : 20 ans et 187 000€) !
Le conseiller nous a demandé si c'était satisfaisant ? Je lui ai demandé si l'assurance était incluse...sait-on jamais. Réponse : Non.
Après un petit moment de discussion il est descendu à 3.20% et c'est à ce moment que j'ai annoncé le chiffre de la concurrence. Il était bouche B et va nous soumettre une offre d'ici milieu de semaine après en avoir discuter avec la direction, mais il ne se fait pas d'illusions...
A 2.80% même lui nous conseillerai de partir.

Jugez-vous utile d'aller voir ailleurs ou est-ce difficile d'avoir mieux (dans mieux j'entends plus de 0.05% de baisse...) ?


2.80% c'est excellent

Si la BP vous a proposé ce taux c'est parce qu'ils cherchent de nouveaux clients. En contre partie, ils vont vous demander de mettre tous vos comptes chez eux. Ils ne peuvent pas vous y obliger. Mais c'est sûrement ça la condition.

Il y a 5 ans j'étais venue chez eux. Mais leurs services coûtent chers (comparés à mon autre banque), je n'ai jamais déménagé mes comptes chez eux (mon ami ne voulait pas). Donc on a un peu grugé. Personnellement, ça m'a gêné. Mais c'est une banque, pas un ami.

Tout cela pour dire que 2.80% c'est super. Allez voir sur meilleurtaux.com, le meilleur taux sans assurance au 05/04/2013 est à 2.98% sur 20 ans.

La proposition a une durée de validité. Si vous arrivez à trouver moins, en si peu de temps, chapeau. Mais qui ne tente rien n'a rien.
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Messages : Env. 4000
De : Munich
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Env. 70 message Knoeringue (68)
L'offre est valable 1 mois (jusqu'au 05/05/2013).
Mais elle est tellement agressive que je ne pense même pas perdre trop temps à chercher d'autres banques.
J'attends la réponse de mon actuelle et peut-être encore une.
Ca ne sert à rien de courir, non, ça ne sert à rien...
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Messages : Env. 70
De : Knoeringue (68)
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Env. 4000 message Munich
Faites effectivement attention aux délais.
Quelques fois il y a des couacs dans les dossiers, ce qui repoussent certaines démarches de 1 mois + 15 j + etc...
Ne vous faites pas piéger.

Pour un rachat de prêt certains documents n'étaient pas valides (je ne me rappelle plus exactement) ce qui avait rendu caduque la proposition qu'une banque m'avait faite. Je n'ai pas cherché plus loin. Mais n'hésitez pas à poser des questions ici, dès que vous sentez que le conseiller fait traîner les choses.
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Messages : Env. 4000
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Membre utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
Tu peut peut être faire mieux, un collègue a eu 2,70% sur 20 ans. En ce moment les banques veulent vendre des crédits
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 70 message Knoeringue (68)
Sans rien demander, le conseiller nous a envoyé une nouvelle simulation dans laquelle il est indiqué 2.70% sur 20ans...
Offre valable jusqu'au 13/05/2013.
Ca ne sert à rien de courir, non, ça ne sert à rien...
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Messages : Env. 70
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Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 4000 message Munich
Super
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Messages : Env. 4000
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Le conseiller de quelle banque ? L'actuelle ou BP ?
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 70 message Knoeringue (68)
Le conseiller de la BP.

Ah parce que oui, je n'ai pas détaillé l'offre proposée par notre banque actuelle.
Tout commence par un 3,35% fixe sur 20ans, puis diminue à 3,20%. C'est à ce moment là qu'on déguaine le taux de la BP.
Le conseiller nous informe qu'il doit en discuter avec sa hierarchie et nous recontacte sous 5 jours.
Au 5ème jour nous recevons l'offre : 3% fixe sur 20ans ou 2,35% variable capé +1 sur 20ans également.
A cela il rajoute un remboursement de 300€ des frais de dossier en fin de prêt et pas de frais en cas de remboursement anticipé.

Au final, leur proposition est aux antipodes de la BP....
Ca ne sert à rien de courir, non, ça ne sert à rien...
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Messages : Env. 70
De : Knoeringue (68)
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Bonjour.
Pour info, notre courtier nous propose un taux de 2.90% de moyenne pour 300 000€ d'emprunt, sous la forme de deux emprunts simultanés, un sur 10 ans et un sur 15 ans. Au CM.
2.80% est un bon taux.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Pour info, en octobre dernier, on a signé pour 2,20% sur 15 ans et 2,90% sur 19 ans, en taux fixes. Ce qui fait une moyenne de 2,7% sur 17 ans. Ceci à la CE.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Env. 50 message Ardeche
En ce moment les taux sont tres bas. j'ai réussi a avoir pour 225000€ emprunté, 2 lignes de crédit sur 20ans et 25ans j'arrive a des taux de 2.55 et 3.1...
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Messages : Env. 50
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Bloggeur Env. 70 message Essonne
Je dois emprunter 290000€ sur 19/20 ans mais je n'ai obtenu nul part (sur Paris) ce type de taux ! Bon au moins j'ai plus de visibilité sur mon objectif à atteindre
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
Mattt a écrit:Je dois emprunter 290000€ sur 19/20 ans mais je n'ai obtenu nul part (sur Paris) ce type de taux ! Bon au moins j'ai plus de visibilité sur mon objectif à atteindre

Idem pour moi, je n'ai pas réussi à avoir ce taux ni même m'en approcher ! 2,70% sur 20 ans.... A mon sens, il sera difficile d'avoir beaucoup mieux !
Cf http://www.empruntis.com/financement/actualites/barometres_regionaux.php taux MIN sur 20 ans : 2.85%
Cf http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html excellent taux sur 20 ans : 2.90 %
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Messages : Env. 300
De : Yvelines (78)
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
kana07 a écrit:En ce moment les taux sont tres bas. j'ai réussi a avoir pour 225000€ emprunté, 2 lignes de crédit sur 20ans et 25ans j'arrive a des taux de 2.55 et 3.1...


2,55% sur 20 ans ! C'est bien du taux fixe dont on parle là ????
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Yvelines (78)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 70 message Knoeringue (68)
Oui mais à combien s'élève l'assurance aussi ?
Ca ne sert à rien de courir, non, ça ne sert à rien...
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De : Knoeringue (68)
Ancienneté : + de 11 ans
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Je suis directrice d'agence, les banques font ce qu'elles veulent avec les taux des prets immo en ce moment, elles decoteront plus facilement si vous avez des revenus conséquents > 70ke / an tout depend si elles veulent travailler en marge négative ou non après si elle fait l'effort de faire un super taux à 2.70 sur 20 ans le juste retour est de jouer le jeu commercialement. Pour les assurances la loi Lagarde de 2010 impose aux banques accepter les delegations d'assurance à garanties equivalentes, mais la banque peut ne pas faire le même taux si elle ne peut pas récupérer un peu de marge sur sa propore assurance. Les taux sont aussi différents par régions car les banques mutualistes comme le Credit Agricole, Caisse d'Epargne, Banque Populaire ou Credit Mutuel, raisonnent en région et les politiques commerciales sont locales donc une même enseigne peut ne pas pratiquer les mêmes taux d'une région à l'autre
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Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
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Env. 4000 message Munich
les oupoups a écrit:Je suis directrice d'agence, les banques font ce qu'elles veulent avec les taux des prets immo en ce moment, elles decoteront plus facilement si vous avez des revenus conséquents > 70ke / an tout depend si elles veulent travailler en marge négative ou non après si elle fait l'effort de faire un super taux à 2.70 sur 20 ans le juste retour est de jouer le jeu commercialement. Pour les assurances la loi Lagarde de 2010 impose aux banques accepter les delegations d'assurance à garanties equivalentes, mais la banque peut ne pas faire le même taux si elle ne peut pas récupérer un peu de marge sur sa propore assurance. Les taux sont aussi différents par régions car les banques mutualistes comme le Credit Agricole, Caisse d'Epargne, Banque Populaire ou Credit Mutuel, raisonnent en région et les politiques commerciales sont locales donc une même enseigne peut ne pas pratiquer les mêmes taux d'une région à l'autre


Une connaissance (BNP) me disait de suivre le cours de l'Euribor.
Après il faut comprendre le système. Peux-tu nous l'expliquer?
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Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 11 ans
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Super bloggeur Env. 200 message Landes
Attention attention !

vous focalisez tous sur le taux ce qui est une mauvaise idée.
C'est sur le coût total du crédit qu'il faut se pencher.

C'est à dire :
- le coût des intérêts: lié au taux, c'est sûr
- le coût des assurances: parce que là, personne n'en parle. Comment allez vous être assurés ? peut être mieux dans votre banque actuelle qu'à la BP ou que via une délégation d'assurance, je vous conseille de bien comparer les Conditions générales.
- les frais de dossier.
- les frais de garantie.

Vous faites l'addition et c'est seulement en comparant les totaux que vous saurez qui est la moins chère !
mattetmarie.forumconstruire.com
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