A quel moment débute votre prêt réellement?

Bonjour,

soit vous avez de quoi loger chez des parents etc. soit vous demandez à avoir un report de prêt (il en existe des différents et également selon la banque concernée). Vous ne payez donc votre location et qu'une partie des intérêts sur ce que vous débloquez... faut calculer aussi avec le PTZ (mensualités constantes).
C'est clair qu'en fin de construction, vous êtes un peu short niveau finances, mais ça ne dure pas normalement. Prévoir donc des liquidités pour payer cela.

On peut aussi négocier un prêt différé avec la banque ou seul les taux d’intérêt sont redevable durant la construction;
Mais cela décale d'autant la durée du prêt....

Oui c'est ce que j'appelais un "report"
Les taux selon déblocage bien entendu. Attention si vous avez un PTZ ce sera mensualités constantes à payer dès le début par contre.

Salut ,
C est clair que plus tu débloque de fonds plus tu paye , et quand la livraison de la maison approche ça deviens lourd ,loyer pet une grosse partie du crédit , essaye de négocier avec ton banquier pour commencer a payer quand tu rentre dans la maison , si tu arrive a te faire loger par la famille et commencer a payer directement le crédit c est que mieux , construire , c est pas un fleuve tranquille

Merci à tous pour vos réponses.
Il est clair que personnes ne veut ou peut nous loger, donc soit nous trouvons un appart avec moitié moins en loyer afin de pouvoir payer les interets sur l'argent débloqué soit que nous demandions un report si j'ai bien comprit.

Bonsoir
Regarde mon 1er message, .. d'ailleurs tout le post, asssez intéressant pour toi je pense

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-153352.php

c'est ce qui va m'arriver.
je paie un loyer et ne partirai pas avant la fin de la construction.
Avec ma banque, il est prévu que je bloque une petite somme (3000 euros... encore faut il les avoir ) pour payer ce qu'on peut appeller des intérets intercalaires.
A chaque déblocage de fond, je ne paierai que les intérets sur cette somme débloquée et les assurances qui sont payables par contre depuis le début.
c'est sûr que plus on va avancer dans le déblocage des fonds, plus ça va être chaud ... mais c'est l'histoire d'une petite année

Oui faites le calcul. Je suis dans la même situation et beaucoup d'autres aussi. J'ai compté la durée de la construction (large par rapport à ce que me dit le constructeur) et j'ai calculé combien je perdrais chaque mois à payer les frais intercalaires ou le prêt directement... eh bien faites de même. Selon le prêt, le montant du PTZ etc. ça fait pas tant que ça. Faites les calculs ;)

Bonjour
moi perso je redonne mon logement cette semaine j ai demenager ce week end je suis donc heberge chez mes parents avec mon mari et nos 3 enfants le temps de la construction sa permet de ne pas avoir le loyers plus les frais intercalaire plus les assurances de prets plus le ptz a rembourser plus le pret patronale a rembourser ce qui au fianle fait beaucoup du coup pas de loyer a payer pas dassurance maison et on met pleins pleins de sousous de coté lol

alexandra45 a écrit:

Bonsoir
Regarde mon 1er message, .. d'ailleurs tout le post, asssez intéressant pour toi je pense

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-153352.php

Merci pour ce lien qui renseigne pas mal

lesliesun a écrit:

c'est ce qui va m'arriver.
je paie un loyer et ne partirai pas avant la fin de la construction.
Avec ma banque, il est prévu que je bloque une petite somme (3000 euros... encore faut il les avoir ) pour payer ce qu'on peut appeller des intérets intercalaires.
A chaque déblocage de fond, je ne paierai que les intérets sur cette somme débloquée et les assurances qui sont payables par contre depuis le début.
c'est sûr que plus on va avancer dans le déblocage des fonds, plus ça va être chaud ... mais c'est l'histoire d'une petite année

Merci pour ta réponse.
Pourquoi ta banque te fait bloquer 3000€?

Bonjour à tous,
Je reviens vers vous car au final nous serions hébergés chez ma grand mere pendant la construction, donc c'est cool!
Nous avons déposé le dossier pour la demande de prêt à la banque, notre conseiller semblait assez confiant vu le montant du loyer que l'on paye (1000€) vaut mieux mettre cette somme dans un prêt!, mon mari artisan avec des hauts et des bas quand les clients tardent à payer, et moi qui suis salariée avec un bon salaire tout de même...
Nous avons eu un refus à cause du découvert qu'a mon mari sur son compte pro, justement lorsque l'argent il doit payer ses fournisseurs et l'attente de règlements clients!
Mon mari et moi sommes anéanti!
Il a demandé au conseiller, ce qu'il fallait pour que le prêt passe (garant, déblocage d'argent....) bref on attend qu'il revienne vers nous! ca date de vendredi 18 Novembre.
J'espère vraiment que l'on va trouver une solution car payer un si gros loyer, et pas avoir de prêt de ce montant voir moins je ne comprend pas les banques!
Si vous avez des conseillers, ou bien que vous etes passer par là....
Merci

Aussi, il faut savoir que l'on a le terrain de réservé et que l'on a déposé le permis!

Peut-être pouvez-vous fournir un justificatif à la banque de votre propriétaire certifiant que vous payez régulièrement en temps et en heure votre loyer ... ça peut aider ... car il n'y a aucune raison que la banque soit frileuse à ce point .

La banque sait que nous payons correctement les loyers car on est déjà chez elle.

Rêve33 a écrit:

La banque sait que nous payons correctement les loyers car on est déjà chez elle.

Bonjour

Le problème et qui sera de plus en plus ne sera pas plus la situation des clients que celles des banques désormais.

Les tauts vont grimper, elles recpitalisent et en plus elles achètent en interne de l'or pour se sécuriser devant la situation économique qui ne fait que s'annoncer ce qui signifie qu'elles ne font plus confiance elles-mêmes au marché actuel...

En suivant l'actualité économique et financière vous aurez des précisions, et attention à plus long terme aussi sur les contrats signés... pour rappel en grèce des milliers de gens avaient signé et les banques ont bloqué les versements des travaux, des millers de logements et de chantiers sont ainsi bloqués, mais les clients se doivent de rembourser néanmoins les parts dépensées sans pouvoir continuer leurs travaux.

Il existe des causes implicites qui font que tout se bloque (Idem en Espagne...)

Un conseil, voyez cet aspect "possible" et "certain" pour beaucoup d'expert en ce moment qui annoncent clairement ce qui va se passer en France, lors de vos échanges avec les banques.

Je ne veux pas vous décourager mais le risque désormais vient des banques, a vous de réclamer des garanties sur ce plan la.... et n'oubliez pas de voir la solidité des entreprises engagées dans vos projets ni celles des promteurs, leurs situations actuelles annoncent de nombreux dépots de bilans, donc attention aussi sur ce plan, ils dépendent des banques qui les abandonnent déja, et ce sont souvent les clients qui découvrent cela, trop tard aprés versement des accomptes....

Ekoloman.

Je vous ai répondu en message privé....

Rêve33 a écrit:

Bonjour,

Je viens vers vous pour savoir comment se déroule vos prêts?
A partir de quel moment vous commencez à rembourser?
Est ce que vous restez dans votre location pendant les travaux ou bien vous vous faites héberger?

Pour notre part, nous venons de signer le terrain avec le lotisseur, allons faire faire les plans en permis de construire par un dessinateur pour faire les devis aux artisans et ensuite tout fournir à la banque.

Mais voilà que nous payons un gros loyer et nous demandons que faire...
Soit partir de ce logement et prendre plus petit le temps de la construction afin de faire qq économies...

Merci de me donner vos expériences

Nous avons demande rà la banque de diférer nos interet intercalaire sur 12 mois.
Nous avons fait le 1er déblocage pour le terrain mi octobre 2011 et mi octobre ou mi novmebre ce sera notre 1ere échéance de pret résultat la maison a interet à être fini avant!
Sinon on a un loyer de 531€/mois
+ 64€ d'assurance pour notre pret
bientot l'assurance de la maison hors d'eau hors d'air

mais a partir d'octobre 2012 on aura 730€/mois donc on aura interet de ne plus être dans l'appartement!
Voilà (et les interet n'augmente pas tant que ça le loyer/ mois à rembourser!

et un prêt in fine plutôt que des intérêts intercalaires, ce n'est pas plus avantageux ?