Retour
Menu utilisateur
Menu

Votre banquier vous a-t-il proposé un prêt conventionné ?

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 3.587 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Ce type de prêt n'est pas soumis à des conditions de revenu, il y a simplement des conditions sur l'usage, la taille... du logement construit (un peu comme le ptz, voir sur le site http://www.logement.equipement.gouv.fr ).
Les banquiers le proposent rarement j'ai l'impression, pourtant il donne droit à une hypothèque exonérée de taxe de publicité foncière :
exemple pour un prêt de 200 000 euros sur 25 ans (avec ptz de 16500) l'hypothèque revient à 1360 euros. Même en tenant compte d'une éventuelle levée d'hypothèque, il me semble que ça reste intéressant par rapport à une autre garantie.
Jean-Philippe
Citer
Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 2000 message Toulouse (31)
Toutes les banques nous ont proposé un PC ( et sans faire de demande précise ) sauf 1 la banque courtois.

Effectivement ce prêt peut donner des abattements sur les frais d'hypothèques.
Aménagement depuis le 04.11.2006
Citer
Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 90 message
abattements sur frais d'hypotheque d'accord, mais en cas de levée d'hypotheque il faudra repayé.

alors qu'avec une caution de garantie, c'est plus cher, c'est vrai, mais pas de levée d'hypotheque à payer, et des fois on récupère une partie de la somme de cette caution à la fin du credit, c'est loin souvent mais bon...
Citer
Messages : Env. 90

Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Pour un prêt de 200 000 euros, les frais de mainlevée d'hypothèques s'élèvent à 1130 euros.
Dane le pire des cas l'hypothèque reviendrait à 2490 euros.
La CE me propose une caution de 3200 euros ; avec une caution, une partie est parfois remboursée en fin de prêt... ce n'est pas le cas avec la CE.
De plus, si on tient compte de l'inflation, il me semble que l'hypothèque apparaît plus intéressante dans cette situation.
Jean-Philippe
Citer
Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
A La Poste, pret conventionné par défaut, avec caution de 2000 euros credi logement.
J'ai deja testé cette caution et cette banque en pret immo, rendue a 70% en fin de pret.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 800 message 76-27 (27)
Prêt conventionné = Pas de modulation des échéances du prêt !!!
Constructeur : Maisons Lucas
Banque : Sogé
Avancement : réceptionné
Emmenagement : Août 2005
Citer
Messages : Env. 800
De : 76-27 (27)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Ah ben ça doit dépendre des banques, le Crédit Agricole fait un PC modulable... (-20% +20% (allongement maxi 24 mois), réajustable tous les mois de février)
Jean-Philippe
Citer
Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Toulouse (31)
Citation: Prêt conventionné = Pas de modulation des échéances du prêt !!!


Pas sure du tout de ce que tu dis .

Toutes les banques qui nous ont proposé un PC il y avait la possibilité de moduler ces échéances !!
Aménagement depuis le 04.11.2006
Citer
Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Ben écoute, j'ai la simulation sous les yeux et c'est bien un PC modulable. Par contre s'il lisse le PC avec un ptz par exemple, il ne peut plus le moduler...
Mais sans lissage, pas de souci pour moduler.
Jean-Philippe
Citer
Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
J'ai un pret conventionné qui a absolument les memes caracteristiques de modularité que le pret en non conventionné.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Toulouse (31)
Mais même avec un lissage on a dit que cela était possible, Au CA au CIC et au CM Bizarre
Aménagement depuis le 04.11.2006
Citer
Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Bah après, si le banquier sait pas faire la simulation sur son logiciel, il dit que c'est pas faisable...Je commence à m'en méfier sacrément de ces banquiers ! Y en a pas mal qui sont pas très à l'aise avec leur clavier...
Jean-Philippe
Citer
Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 5000 message
Salut,

Je suis surpris de ce que te raconte le conseiller CE. Ils m'avaient une offre avec garantie récupérable en partie...
En ce qui concerne la modularité, La Poste ne la permet pas sur un prêt lissé tant que le dernier palier n'est pas atteint.
Citer
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Ben écoute, je demanderai confirmation au conseiller de la CE.
L'organisme de cautionnement est peut-être différent selon les CE ; pour ma part c'est celle des Alpes.
Mais de toute façon, entre :
dépenser 1360 euros maintenant
ou dépenser 3200 euros maintenant et récupérer 2000 euros dans 25 ans
je me demande si je préfère pas quand même la première solution.

Pourquoi l'hypothèque est-elle mal perçue? à cause du monopoly Biggrin ?
Ou uniquement à cause des frais de mainlevée ?
Jean-Philippe
Citer
Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
L'hypotheque est mal percue car elle coute plus cher, et qu'en effet payer une levee d'hypotheque a la fin est souvent rageant.
Au crediMut, la caution n'etait pas recuperable en fin, et au CE je sais plus trop, mais une petite partie seulement il me semble de mon cote.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Ben elle coûte plus cher, sauf en cas d'exonération de taxe de publicité foncière (ça revient en fait au privilège de prêteur de deniers). Bon après c'est vrai qu'en cas de revente de la maison avant la fin du prêt... ben faut ressortir 1200 euros, mais en cas de caution faudrait que je les sorte tout de suite !! W00t
Jean-Philippe
Citer
Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 800 message 76-27 (27)
Désolé pour ma fausse information Crying
Ca doit être uniquement à la sogé.
Constructeur : Maisons Lucas
Banque : Sogé
Avancement : réceptionné
Emmenagement : Août 2005
Citer
Messages : Env. 800
De : 76-27 (27)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 100 message Moselle
en plus je crois qu' avec un pret conventionné donne droit a 40% de réduction sur la taxe TLE
Citer
Messages : Env. 100
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 5000 message
Salut,
hrkik a écrit:en plus je crois qu' avec un pret conventionné donne droit a 40% de réduction sur la taxe TLE

Non => https://www.forumconstruire.com/construire/topic-6918.php
Citer
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le vendredi 02 janvier 2026 à 15h05
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Le PTZ+
Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir