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Votre banquier vous a-t-il proposé un prêt conventionné ?

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 3.590 fois
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Ce type de prêt n'est pas soumis à des conditions de revenu, il y a simplement des conditions sur l'usage, la taille... du logement construit (un peu comme le ptz, voir sur le site http://www.logement.equipement.gouv.fr ).
Les banquiers le proposent rarement j'ai l'impression, pourtant il donne droit à une hypothèque exonérée de taxe de publicité foncière :
exemple pour un prêt de 200 000 euros sur 25 ans (avec ptz de 16500) l'hypothèque revient à 1360 euros. Même en tenant compte d'une éventuelle levée d'hypothèque, il me semble que ça reste intéressant par rapport à une autre garantie.
Jean-Philippe
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Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 2000 message Toulouse (31)
Toutes les banques nous ont proposé un PC ( et sans faire de demande précise ) sauf 1 la banque courtois.

Effectivement ce prêt peut donner des abattements sur les frais d'hypothèques.
Aménagement depuis le 04.11.2006
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Messages : Env. 2000
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Env. 90 message
abattements sur frais d'hypotheque d'accord, mais en cas de levée d'hypotheque il faudra repayé.

alors qu'avec une caution de garantie, c'est plus cher, c'est vrai, mais pas de levée d'hypotheque à payer, et des fois on récupère une partie de la somme de cette caution à la fin du credit, c'est loin souvent mais bon...
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Messages : Env. 90

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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Pour un prêt de 200 000 euros, les frais de mainlevée d'hypothèques s'élèvent à 1130 euros.
Dane le pire des cas l'hypothèque reviendrait à 2490 euros.
La CE me propose une caution de 3200 euros ; avec une caution, une partie est parfois remboursée en fin de prêt... ce n'est pas le cas avec la CE.
De plus, si on tient compte de l'inflation, il me semble que l'hypothèque apparaît plus intéressante dans cette situation.
Jean-Philippe
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Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
A La Poste, pret conventionné par défaut, avec caution de 2000 euros credi logement.
J'ai deja testé cette caution et cette banque en pret immo, rendue a 70% en fin de pret.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
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Env. 800 message 76-27 (27)
Prêt conventionné = Pas de modulation des échéances du prêt !!!
Constructeur : Maisons Lucas
Banque : Sogé
Avancement : réceptionné
Emmenagement : Août 2005
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Messages : Env. 800
De : 76-27 (27)
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Ah ben ça doit dépendre des banques, le Crédit Agricole fait un PC modulable... (-20% +20% (allongement maxi 24 mois), réajustable tous les mois de février)
Jean-Philippe
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Messages : Env. 2000
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Env. 2000 message Toulouse (31)
Citation: Prêt conventionné = Pas de modulation des échéances du prêt !!!


Pas sure du tout de ce que tu dis .

Toutes les banques qui nous ont proposé un PC il y avait la possibilité de moduler ces échéances !!
Aménagement depuis le 04.11.2006
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Messages : Env. 2000
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Ben écoute, j'ai la simulation sous les yeux et c'est bien un PC modulable. Par contre s'il lisse le PC avec un ptz par exemple, il ne peut plus le moduler...
Mais sans lissage, pas de souci pour moduler.
Jean-Philippe
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Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
J'ai un pret conventionné qui a absolument les memes caracteristiques de modularité que le pret en non conventionné.
BrickBroc
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Picto recompense Photographe
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Env. 2000 message Toulouse (31)
Mais même avec un lissage on a dit que cela était possible, Au CA au CIC et au CM Bizarre
Aménagement depuis le 04.11.2006
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Messages : Env. 2000
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Bah après, si le banquier sait pas faire la simulation sur son logiciel, il dit que c'est pas faisable...Je commence à m'en méfier sacrément de ces banquiers ! Y en a pas mal qui sont pas très à l'aise avec leur clavier...
Jean-Philippe
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Messages : Env. 2000
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Env. 5000 message
Salut,

Je suis surpris de ce que te raconte le conseiller CE. Ils m'avaient une offre avec garantie récupérable en partie...
En ce qui concerne la modularité, La Poste ne la permet pas sur un prêt lissé tant que le dernier palier n'est pas atteint.
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Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Ben écoute, je demanderai confirmation au conseiller de la CE.
L'organisme de cautionnement est peut-être différent selon les CE ; pour ma part c'est celle des Alpes.
Mais de toute façon, entre :
dépenser 1360 euros maintenant
ou dépenser 3200 euros maintenant et récupérer 2000 euros dans 25 ans
je me demande si je préfère pas quand même la première solution.

Pourquoi l'hypothèque est-elle mal perçue? à cause du monopoly Biggrin ?
Ou uniquement à cause des frais de mainlevée ?
Jean-Philippe
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Messages : Env. 2000
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
L'hypotheque est mal percue car elle coute plus cher, et qu'en effet payer une levee d'hypotheque a la fin est souvent rageant.
Au crediMut, la caution n'etait pas recuperable en fin, et au CE je sais plus trop, mais une petite partie seulement il me semble de mon cote.
BrickBroc
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Picto recompense Photographe
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Ben elle coûte plus cher, sauf en cas d'exonération de taxe de publicité foncière (ça revient en fait au privilège de prêteur de deniers). Bon après c'est vrai qu'en cas de revente de la maison avant la fin du prêt... ben faut ressortir 1200 euros, mais en cas de caution faudrait que je les sorte tout de suite !! W00t
Jean-Philippe
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Messages : Env. 2000
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Env. 800 message 76-27 (27)
Désolé pour ma fausse information Crying
Ca doit être uniquement à la sogé.
Constructeur : Maisons Lucas
Banque : Sogé
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Emmenagement : Août 2005
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Messages : Env. 800
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Env. 100 message Moselle
en plus je crois qu' avec un pret conventionné donne droit a 40% de réduction sur la taxe TLE
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Messages : Env. 100
Dept : Moselle
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Env. 5000 message
Salut,
hrkik a écrit:en plus je crois qu' avec un pret conventionné donne droit a 40% de réduction sur la taxe TLE

Non => https://www.forumconstruire.com/construire/topic-6918.php
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Messages : Env. 5000

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