Terrain ni vraiment en lotissement ni vraiment diffus

Bonjour,
Je viens vers vous avec quelques questions :
Nous avons trouvé un terrain qui nous plaît particulièrement mais dont le statut est particulier. A moins que je ne me fourvoie.
En fait il s'agit d'un propriétaire ayant vendu un grand terrain sous forme de lotissement. Son terrain a été découpé en une dizaine de parcelles vendues directement par lui-même.
Le terrain nous intéressant et la dernière parcelle, toutes les autres sont déjà construites. Le tout a été viabilisé. Mais ce n'est donc pas vraiment un lotissement ni du diffus. La "voirie" vient juste d'être cédée à la mairie qui n'a même pas encore raccordé les réverbères.
Y'a-t-il des précautions particulières à prendre avant de conclure la vente (autres que celles habituelles bien entendu) ?