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Talus et arbres à proximité de la construction ?

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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Je suis sur un projet de construction neuve avec un constructeur.
Nous n'avons pas trop de choix concernant le terrain.

Celui qui rentre dans nos prix est assez compliqué : bordé par un talus très raide de plus de 3m de haut sur une largeur de 2m environ. Sur ce talus pousse une superbe rangée de chênes verts bien matures (hauteur 10 ou 15 mètres ou plus ?).
Nous sommes aussi dans une zone de retrait-gonflement des argiles (je ne sais pas si c'est B1 ou B2 mais ce qui est sûr c'est que nous avons été deux années de suite en arrêté de catastrophe naturelle là-dessus !).

Nous nous posions déjà la question de la faisabilité d'implanter une maison à étage en haut d'un talus si raide sans le stabiliser par un mur de coutènement. La commerciale disait "pas de pb", mais la technicienne a imposé une marge de recul de 4 mètres (sans trop argumenter sur ce choix... nous avons juste constaté qu'on n'aurait pas vraiment la place de reculer plus loin la maison). A priori, pas besoin de mur de soutènement.

Mais de plus, le constructeur ne semble pas imaginer une seule seconde que les arbres pourraient poser un souci sur le future construction. Nous avons lu le PPR retrait-gonflement des argiles, et il est indiqué qu'il est interdit de construire à proximité d'arbres, à moins de mettre en place une barrière anti-racines à plus de 2m de profondeur !

Je suis à deux doigts de lâcher l'affaire, le constructeur le prend cool en disant que de toutes façons ils engagent leur responsabilité et que s'il y avait un risque ils ne le prendraient pas. Mais bon, nous avons lu que le souci des racines d'arbres se montre souvent au bout de plus de 10 ans, quand la responsabilité du constructeur est dégagée.

Qu'en pensez-vous ?
La construction d'une maison à étage en haut d'un talus raide est-elle possible sans descendre les fondations jusqu'en bas du talus ? Quelle est la marge de recul à mettre en place ?
Faut-il insister auprès du constructeur pour mettre en place une barrière anti-racine ?
Faut-il abandonner le projet sur ce terrain ?

Merci d'avance...
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Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

C'est une étude de sol g2avp qui vous donnera la solution.
Inenvisageable de s'en passer sur ce type de terrain.
Si le cst vous dit le contraire, fuyez!
Il est mignon Monsieur Pignon
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Bon ben clairement le constructeur nous dit qu'il a déjà fait une étude de sol "globale" sur le terrain, que le sol est "super bon". Je suppose que c'est une B11 ou B12 qu'ils ont faite.

Mais pour la B2 AVP, pas la peine selon la commerciale, ou alors à nos frais (1500 euros m'a-t-elle dit).

L'étude de sol B2 répond aux questions sur les racines des arbres également ?

Merci encore
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Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Pas "B2" mais "G2".

Une "étude globale" ne présage à priori rien de bon : le terrain situé à deux voisins de distance ne présente pas forcément les mêmes caractéristiques.

Son étude, c'est lui qui l'a faite "au doigt mouillé" ou a t-il fait intervenir un géotechnicien externe ?

Citation: L'étude de sol B2 répond aux questions sur les racines des arbres également ?

Parfois, le géotechnicien évoque ce point, parfois non. Même si un géotechnicien est intervenu, je ne vois pas comment, sur une étude "globale" concernant l'ensemble d'un lotissement, il aurait pu traiter un point particulier à "ton" terrain....

Question subsidiaire : cette étude globale, tu l'as lu ? Il te l'a montré ?
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
'faites suer avec vos multi-postages Mad
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Gfgfgghrt
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le lundi 06 octobre 2025 à 01h03
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