Lotissement et étude de sol

moi c'est le lotisseur (un particulier) qui me l'avait vendu.
On etait en direct pour la vente

oui mais les etude de sol pour la voirie sont dites superficielles et ne peuvent pas étre utilisé pour faire construire sa maison. Je suis dans le meme cas que toi, ils construise en ce moment la voirie mais l'étude n'est pas de type G12 (celle qu'il te faut pour faire la maison) et n'aura aucune valeur si tu as un pb plus tard.

En fait, le voisin, qui est hors lotissement, va presque avoir fini sa maison. Ne serait-ce pas mieux de lui demander la nature du terrain ce qui m'éviterait de faire une étude de sol ? A l'origine, il s'agit d'un grand terrain (environ 60m x 110m). Je pense que la nature du sol doit être la même pour tout le monde ! Il y a des maisons de chaque côté. Terrain plat sur un plateau et, surélevé par rapport à la route. Je pense que les risques du sol sont minimes. J'ai lu sur le forum, qu'une étude de sol est obligatoire en zone sismique !?? Personne ne me l'a jamais dit et ça m'étonnerait. Que pensez-vous de tout ça ?

Non, on ne peut pas garantir.
Un voisin peut avoir un terrain sain et pas toi.
PAr contre on peut parfois dire que dans une zone tres etendue, selon le type de sol, si tous les terrain sont de meme type, et sans probleme , alors peu de chances que t'ais un probleme.
Mais je sais pas si c'est courant.
En tout cas si tu veux eviter l'etude, c'est pas sur un sel voisin qu'il faut faire l'enquete, mais sur tous les voisins et meme plus. Et ca, si tu connais pas un mec qui a construit des tas de maison au meme endroit avec des etudes de sol, c'est pas fastoche a savoir.

Situé en lotissement (ain), le lotisseur a fait une étude de sol qu'il a trnasmis à tous les futus acquéreurs.
Ne peut en aucun cas être utilisé pour déterminer les fondations de ta maison.

L'etude de sol doit être spécifique à ton implantation. les points de forage se font aux quatre coins de ton implantation (en général).

Tu peux tout à fait tomber sur une poche de sable très locale sur un point de ta maison qui va rendre l'ensemble hétérogène.


Notre constructeur (Vivre + pour ne pas le nommer)fait une étude de sol systématique, même si tout porte à croire qu'il ny' a aucun problème.
Ne surtout pas se fier aux conseils des anciens ou à leur supposé bon sens.

nous aussi nous allons faire construire en lotissement , et meme si une etude de sol a été faite par le lotisseur pour les parties qui le concernent (voiries etc)et des fouilles en bordure du terrain, notre architecte demande une étude de sol (c'est lui qui engage sa responsabilité pour la construction de la maison).Ce matin nous avons choisi l'entreprise qui fera le gros oeuvre et lui aussi la demande.D'ailleurs nous n'avionis pas envie de faire l'impasse dessus, la construction d'une maison c'est du serieux, apres il est trop tard pour dire si j'avais su

Nous avons une nappe de glaise dans un coin du terrain ; comme c'est un terrain familial que l'on connaissait bien, on a fait construire à l''autre bout mais c'est révélateur du fait que sur un même terrain, à 10 m de distance, on peut avoir des natures de sol différentes ...

Je suis également dans le cadre d'un lotissement et je peux vous dire que l'étude de sol n'est pas obligatoire, à mon grand malheur,... ! Car je ne suis pas tranquille, mon constructeur et mon lotisseur n'ont pas jugé utile de faire une étude.Et si on tombe sur un pépin je me demande comment ça va finir, qui paiera les renforcements des fondations.. !

Pour christophe37, c'est le constructeur et lui seul meme si il vous envoie un avenant en plus value.
Pour ce qui concerne l'etude de sol n'est pas obligatoire et c'est au seul risque du constructeur.Pour les regions sismiques, là je ne sais pas du tout si c'est obligatoire ou pas,désolé de pas povoir te renseigner cald.

C'est pas grave ! ... en tout cas merci à tous pour vos réponses

jerryjay a écrit:

l'étude n'est pas de type G12 (celle qu'il te faut pour faire la maison)

salut,

Que signifie G12????

merci d'avance]

C'est le type d'étude de sol qu'il faut demander (c'est-à-dire avec préconisations des fondations).
C'est leur classification : il y a G0, G1,G1.1,G1.2 (=G12),etc....

Chaque classification correspond à un type d'étude plus ou moins poussée....

oui steph ta bien repondu, juste une petite précisons, la G12 ( ou G1.2) engage le géologue car il y a un rapport et elle coute plus cher car il y a des assurances qui couvre le geologue en cas de problème. Bref c'est celle qu'il faut pour une maison car il y a forage, prenetrometre etc.. alors que les autres n'ont que certains tests et mesures.

nb:steph merci pour le lien sur infoterre....

Ok, en cherchant dans l'ancien forum, j'ai vu que ça coutait environ 1500¬ et que le géometre engagait sa responsabilité.

J'hésite car si son étude me montre la même chose que la première étude,je perd 1500¬. Et le risque est que le constructeur se fit à la première étude non G12 même si la G12 est meilleure.

Dans mon cas, l'étude me dite de creuser jusque 2m40 (voir autre poste)